ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[266: 契約済みさん]

外観が悪いだのなんだの言ってるやつらは
今自分の住んでいるボロアパートの外観を頭に描いてからいいなよ。

安物が。。とか言ってるやつらは
自分の資産を計算してから書き込みなよ、きっと買えないだろ？ｗ
1億やそこらも用意出来ないやつらが、安物ってほざいても・・・ｗ

完売御礼だし、結局は結果が物語っているよね。

[267: 匿名さん]

100メートルしか離れてなくてブランド力の劣るコノエが坪600だからね。ここの平均が400とかだったでしょ？相当含み出てるね。来年の10%前の駆け込み狙いでここからまた少し上げるらしいし。

[268: 匿名さん]

＞２６６
他の契約者さんの事も考えて発言した方がいい。
挑発に乗ったら負けというか、
完売したスレでいつまでもネガッてるカスと同じレベルにまで降りてどうするんですか。

[269: 契約済みさん]

買いたい方は買っていますし、それで8か月で完売しています。
これ以上の事実はないですし、私はそれなりの物件だと思っていますよ。
結局パークマンション三田綱町も、坂下だの、どぶ川の隣だの、散々ひどいいわれようで、どこにもネガはいるものです。あそこを買えたらきわめて資産価値が高いと私は考えています。
結局どうやってもネガりたい方がいるようなので、どうしようもないですがね。
売却益は見込めると思うし、内見も間近だし、契約者はいろいろと楽しみですよ

[270: 匿名さん]

>きっと買えないだろ？ｗ
埋立地マンションでよく聞くセリフです

>パークマンション三田綱町
パークマンションのネガではやっかみと
言われてもやむを得ないですが
ここは違うｗ　真実衝かれているだけなので

港区どこも上がりましたので
私も2軒騰がりまくりですが
あまり良い騰がり方とは思えませんね

[271: 匿名さん]

落ち着きのある住環境をもとめるような立地に、まわりの迷惑も考えずにドカンとタワー的なものを建ててしまって、しかも出来上がりの見栄えがこれだから周りの住民はオイコラッって思うのは当たり前なんじゃないですかねぇ～。
ともあれ269さんさりげなくＰＭの宣伝おつです。
あちらのすっ高値がこちらにとって心の拠り所なのは間違いありませんな。

[272: 匿名さん]

>>266
こちらのスレは有益ですね。
この方のように、このマンションに相応の人々が契約されていることが証明されました。

[273: 匿名さん]

>272
あなた含めネガの方々も民度が知れてますよ
やはり完売物件にわざわざネガるのはどうかと思います

[274: 匿名さん]

南向き高層で9000万ぐらいだったよな。買いだったね。

[275: 匿名さん]

100メートルしか離れてなくてブランド力の劣るコノエが坪600だからね。ここの平均が400とかだったでしょ？相当含み出てるね。来年の10%前の駆け込み狙いでここからまた少し上げるらしいし。

[276: 物件比較中さん]

外観は見慣れればなんてことないはず。注目度高い物件ですね。買いでしたね。

[277: 契約済みさん]

内覧会楽しみです！
外観も満足！
三井倶楽部やオーストラリア大使館の並びに上手く調和していますね！

[278: 契約済みさん]

売却益でるかな？

[279: 匿名さん]

隣のコノエにしておけば、、

[280: 匿名さん]

＞２７９
どんな言葉が続くんでしょうかね？（笑）

[281: 匿名さん]

ひとり、ふたりの熱いポジが連投して何とか自分の買い物が間違ってはいないと自己暗示にかけているスレって、こちらですか？

[282: 匿名さん]

何言われようと、含み益出したもん勝ちでしょ？
ここはイニシャルが安かったので麻布台・白金台よりは売却益でるよ。

[283: 匿名さん]

グローバルフロントタワーは、含み益が出るでしょうか？

[284: 匿名さん]

批判合戦お疲れさまです。
結局買った人にしかわかりませんよ、よかったのか、悪かったのか、なんて
でも，今の情勢で売れば含み益は確実だと私は思いますよ
あの当時、ここはもう値上がりしている、と判断しましたが、予想とは裏腹にさらにほかが上がりましたからね

[285: 匿名さん]

23階、2LDK+Sの南向き100平米が2億3000万円でSuumoに載っていますね。これって値上がりしてます？誰か初期の値段覚えてないですか？

[286: 匿名さん]

16900ぐらいですね、売れるかしりませんが

そうここはすでにかなり値上がりしてたのです。でも更に騰がった

私は運よく値上がり前に一軒かえましたが
最近、同じような間取りを７割り増しぐらいで売ってる人がいて
強欲やなぁと驚きました


正直ここの仕様は港区タワーで最低ランクで
自己居住に向くとはあまり思えないですけど
賃貸だすんですかねぇ

[287: 匿名さん]

エントランスの「壷」以外は、たいしたことはないから（笑）安かったんですよね。板マンはやはり難しいよね

[288: 匿名さん]

>285
パークマンションが三田２丁目の価格帯を上げてくれたね。
コノエも同じ位で出てくるようだから、やっぱりここは買いだったか。。。
分かっていたんだけど。

コノエの次は麻布十番駅直結再開発が目玉になる？２０２０年位になりそうかな？

[289: 285]

なるほど、レス深謝。そんなに強気で出せるほど値上がりしてるんですね。
私は初港区なので、仕様低くても将来の夢を持つためにこれぐらいから入るのがいいかもしれません。

[290: 匿名さん]

坂下だから、ここは安かったね。でも４００超えてたけど、今は５００超え。麻布、青山あたりでは既に７００超。１０００とかごろごろでてきてるね、、（汗）

[291: 匿名さん]

ここは天井高がね…
それさえ普通だったら結構良かったと思うけど。
でも、確実に売却益は出るでしょうから、よかったのでは?
興味があるのは地権者は売りに結構出すのか。
いい部屋があったもんね、地権者住戸

[292: 匿名さん]

天井低くても天カセでしょ。ならまあいいんじゃない？ちなみにリビングで天井高いくつ？

[293: 匿名さん]

>292
確か2555だけど、窓は下がりの2200だったと思う
気になる人は気になるし、大丈夫な人は関係ないだろうね
ま、費用対効果はいいかな

[294: 匿名さん]

高級マンション気取りの割りには低仕様だから、みんなに叩かれる。富久クロスの0.5ランク上にいるお買い得低地物件としてなら、まずまずの評価を受けていると思う。

[295: 匿名さん]

好きだね、ネガるの
どうしてもネガりたいんだね、かわいそうに
仕様はイマイチだと俺も思うけど、認めてあげたら？2割〜3割増し物件を

[297: 匿名さん]

>293
いやそんななかったよ、下がりもエグかった

あとプラウドの白金台もひどい
立替は酷いのが多いという教訓でもあります

[298: 295]

>296
いやいや，それは違うよ．ここがいいなんて，一言も言ってない．
上でも言われているように，価格は上がったことは評価しないのかい?
ま，完売した物件にあーだこーだ言うのも変だけど，ネガるだけのコメントでなく，ちゃんと「批評」しなきゃね

[299: 匿名さん]

天カセの2555で、窓は下がりの2200って全然問題ないじゃん．言われてたほどの天井じゃないね．内覧楽しみですね

[300: 匿名さん]

2555は一番上だけでしょ
他は2450ぐらいで、下がりがひどくて2100じゃなかったか
そもそも24階建で80mないし
とにかくパッと見低い

[301: 匿名さん]

デフォルト2450で下がり2100？一低の低層マンションでもないのに...
しかもそれを隠蔽しようと最上階のみの2550があたかもベースであるかのような書き込み。隣国のやり方を彷彿とさせますね。

[302: 匿名さん]

>301
293ですが、Kと同じにしないでいただきたい。
手元に残った三田の資料を元に最も高いところは2550、下がりは2200と書いたまで。
何を隠蔽とか、言っているのか、根拠を示してほしい。
こっちは手元の資料で対応するので。
誹謗中傷も大概にしなさい

[303: 匿名さん]

>>302
ん？
最上階だけ2550であとは2450なのに、全戸2550みたいな書き込みしてるからそう言われてるんじゃないの？

[304: 匿名さん]

書き込んだ人が最上階の人ならなんの問題もなかろう。
スレ閉めないせいで無駄な争いが増えたな。

[305: 匿名さん]

じゃあ基本２４５で下がりが２１０で天カセでしょ．２１０はずいぶんと低いが２２０の間違いじゃないよね？

でもリビング天カセで間接照明なら狭くは感じないと思うよ．

[307: 匿名さん]

あのさ、ほとんどの住戸(全部だったかな?)は天井高2555だから。
ただ、下がりが占めている部分はかなり多いってだけ。
詐欺のように書いている、って(笑)あほかい?

[308: 匿名さん]

その下がりが占める割合がハンパないんだよね。身長180以上なんだが、はいった瞬間「あれ？」って感じだったかな。安いからいいんだけどね

[310: 匿名さん]

言い方もあるけど、ちゃんと資料のもとに言っている人と、単に誹謗中傷？している人、どちらかと言えば後者に引きますかね
ま、どちらでもいいんですがね
ちなみに天井高は
全住戸の
リビングは2555です。もちろん下がりの比率はすごいです

[311: 匿名さん]

勝ち組への麻布台と白金のやっかみだな。
既に数千万円の含み益は単純に羨ましい。

[312: 匿名さん]

2555はおまけみたいなもんで
下がり部分が基準高という感じだった記憶があります

うちは窓面のところはすべて2650でフラット
天カセのある所だけ2450で下がっているけど港区はそれで普通だと思ってた

勝てば官軍なので利益確定したらおめでとうですが
ちょっと自分では住めないですよね

[313: 匿名さん]

あなたは住めないかもしれないが、残念ながら天井高で中古価格に大きな差は出ないよ。そこを冷静に判断できた人の勝ち。

[314: 匿名さん]

住めないのであれば、何故この掲示板にいらっしゃる？
マンション評論家？

[315: 契約済みさん]

もう完売したスレにへばり付いて、
ネガを言ってる人って何の為・・？ｗ

購入を検討している人に対しての
有益な情報ならばとても素晴らしいと思うけど
完売物件に後からケチつけているのって
僻みにしか見えなくてむしろ憐れ・・・ｗｗｗｗ