ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[23: 匿名さん]

三田は低地だからちょっとね。芝浦とかとあまり変わらない。

[24: マンション投資家さん]

ワンルームないですか？
３Ａ地区などは、需要大なんで。
計画あったら教えてください！

[25: 匿名さん]

３Aは少し駅から遠いところに高級住宅地が多くて、車で生活する人にはとてもよいと思う。三田は普段は徒歩で活動する人が選ぶ場所という感じ。その分、庶民的な場所でしょう。芝浦と比較する人は芝浦に行くでしょう、値段が２割違うからね。

[26: 匿名さん]

ここは、買った瞬間8掛けかな笑

[27: 匿名さん]

またネガが増えてきましたね〜。
いや、8掛けどころか上がるでしょ、値上げ前の値段設定だしね。
ただし！オリンピック後はガッツリ下がる可能性はあるけどね。
でも、ここは転売、投資目的は少ないだろうから構わないんじゃない？

[28: 匿名さん]

メゾ、どうなったかな笑

[29: 匿名さん]

メゾは1戸売れるみたいだから、残り5戸のうちの1戸が最後のメゾだね。最後まで残るなんて、やっぱりメゾは失敗だったな

[30: 匿名さん]

メゾが残るて事はやっぱり割高だったんですね。

[31: 匿名さん]

周辺はイタリア人とオーストラリア人が多いんでしょうか？

[32: 匿名さん]

セレブ気分なれる街だね！

[33: 匿名さん]

32は、ちょっと違うかと…

[34: 匿名さん]

前面道路の再開発が終わるとかなり綺麗な街並みになりそうですね。ただ、交通の便が・・・

[35: 匿名さん]

赤羽橋6分ですから…
電車のアクセスは港区物件の中でも最悪の部類ですね。

[36: 匿名さん]

>35
別にここのすごいポジではないのですが、港区の物件で徒歩6分、こんなのは普通ですよ？
むしろ徒歩10分程度の物件は山のようにあります。ネガならもう少し正しいネタでお願いします
あとこの辺りは車の方も多いと思いますよ

[37: 匿名さん]

朝夕のラッシュ時間帯は桜田通りから東京駅行きのバスが3分に1本走ってる。

[38: 匿名さん]

都バスのサイトで探しても見つからないのですが？

[39: 匿名さん]

＞36

徒歩も3分位なら駅に近い意味ありますけど、６分ともなると、例えば９分とあまり変わらないのでは？ということが背景にある気がします。家族中電車を使わない人もそれなりにいるし、つかったとしても、一日一回程度。

そうすると、徒歩６分と徒歩９分の違いは、一日あたり、合計６分。そこまで忙しい人はそういますまい。

駅近のメリットというのは、端的には駅直結、少々譲って
小雨でも走って帰るくらいになる距離、駅徒歩３分くらいが限度だと思います。

それ以上は、どのみち多少は歩くのであり、大差ない。勿論、駅徒歩１５分とかなってくると、話は異なってくるのでしょうし、郊外は駅が絶対なので、また話が違うかもしれません。

[40: 匿名さん]

建物はクソでも
この辺の交通の便が悪い分けないだろう
何いっとるんだ、間抜けすぎ

[41: 匿名]

40さんの言うとおりです。
間抜けですね。

[42: 匿名さん]

>38
ここを走ってるのは東急バスです。

[43: 匿名さん]

ここ、建物はクソなんですか？

[44: 匿名さん]

クソだったら、今出てる港区大型物件の中で最速ペースの売れ方はしないでしょうね。なんだかんだ、実質残り5戸。

[45: 匿名さん]

メゾは2戸残？

[46: 匿名さん]

メゾは残り5戸中、1戸です

[47: 匿名さん]

>>43
パークコート以上、パークマンション未満。

[48: 匿名さん]

パークコート並の箱で立地も悪くなく、しかもあの価格とくれば売れるはずですね。
メゾ以外は。

[49: 匿名さん]

パークコートの仕様ですが、一点だけ。
天井は低いです。
あとは48さんのおっしゃる通りです

[50: 匿名さん]

パークコート浜田山なんかも天井低かったよ。

[51: 匿名さん]

まー，ここの弱点は3Aではなく，天井が低く，坂のぎりぎり下ではない低地なわけです．
でも，裏を返すとそれ以外には弱点はなく，三井の担当者もパークコートレベルの仕様と考えてください，と話している．
価格は若干抑えめの設定．上記の弱点が絶対に許容できない方もいるだろうが，完売目前の理由は弱点と価格バランスがいいからだと思う．
地権者，地権者とネガる方もいらっしゃいましたが，それは今後の再開発物件では避けて通れないでしょう．
メゾは…失敗だったんでしょうかね，最終期まで残っているのですから．普通はありえないことです．
100点ではないと思いますが，売れ行きを振り返ると結構いい物件だったのではないでしょうか？
少なくともネガさんがいうようなダメ物件でなかったことは証明されたようですね．

[52: 匿名さん]

あの辺りはメゾが供給過剰ですもんね。シティタワーもまだメゾ残ってる。

[53: 匿名さん]

シティタワーは値段が高すぎる

[54: 匿名さん]

シティタワー・パークコート・パークマンションがいるからここの価格は安心。

[55: 匿名さん]

外観デザイン・共用デザインも赤坂氷川坂と三田日向坂のパークマンションを担当したチームが担当してるから安心。

[56: 匿名さん]

ここパークコートの仕様ですか。ホントに？　GS広尾の方が全然いいんですが、、

[57: 匿名さん]

具体的にどの辺が？

[58: 匿名さん]

天井、70平米だいでもバス16xxあり、など。感じだけど高級感かな。

[59: 匿名さん]

パークコートの仕様ですよ。
前にも言われているように天井は野村仕様ですが。
GS広尾はここより高いので、仕様が同じにはなり得ないかと思います

[60: 匿名さん]

階数、部屋タイプにより坪単価同じくらいのがあったよ

[61: 匿名さん]

平均坪単価は広尾が上

[62: 匿名さん]

ついに最終期，第4期．
残り5戸．4月までには売り切る感じですね．
最初注目されてから萎んだのでどうかな，って思っていましたが，結局6か月程度でめどを立てたのはすごいですね．

[63: 物件比較中さん]

気付けば、もう最終期。最近の港区新築では圧倒的に最速完売ですね。競合物件の営業さんからの執拗なネガも敵いませんでしたね。なんだかんだで、1番売れてる物件が良い物件です。お見事でした。

[64: 匿名さん]

結果が全てですね。

[65: 匿名さん]

8か月ね。

[66: 匿名さん]

メゾあるから1年はかかるね。

[67: 匿名さん]

>65
6か月程度って書いてあるけど？

結果がすべてか...ここがこの勢いとは意外だったな．

[68: 匿名さん]

事前が昨年の5月から。かけこみあったからね これから買うなら、となりのアパなんか、いいかな

[69: 匿名さん]

アパの価格はどうなるかな？場所はかなりいいよね。
それなりのモノを作って欲しい。

[70: 匿名さん]

アパは高いでしょうね，三田綱町はマイナーだけど，やっぱり場所はいい．
ここはここで，売れましたね．当初ネガはすごかったけど，やっぱり売れた．
竣工も11月と年度末ではないし，ある程度安心感があるかな．

[71: 匿名さん]

アパは目立つところに建てるだけに、きちんとした外観のモノを建てて欲しいな。

[72: 匿名さん]

立地は坂下のここより、全然いいわな。