ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[23: 匿名さん]

三田は低地だからちょっとね。芝浦とかとあまり変わらない。

[24: マンション投資家さん]

ワンルームないですか？
３Ａ地区などは、需要大なんで。
計画あったら教えてください！

[25: 匿名さん]

３Aは少し駅から遠いところに高級住宅地が多くて、車で生活する人にはとてもよいと思う。三田は普段は徒歩で活動する人が選ぶ場所という感じ。その分、庶民的な場所でしょう。芝浦と比較する人は芝浦に行くでしょう、値段が２割違うからね。

[26: 匿名さん]

ここは、買った瞬間8掛けかな笑

[27: 匿名さん]

またネガが増えてきましたね〜。
いや、8掛けどころか上がるでしょ、値上げ前の値段設定だしね。
ただし！オリンピック後はガッツリ下がる可能性はあるけどね。
でも、ここは転売、投資目的は少ないだろうから構わないんじゃない？

[28: 匿名さん]

メゾ、どうなったかな笑

[29: 匿名さん]

メゾは1戸売れるみたいだから、残り5戸のうちの1戸が最後のメゾだね。最後まで残るなんて、やっぱりメゾは失敗だったな

[30: 匿名さん]

メゾが残るて事はやっぱり割高だったんですね。

[31: 匿名さん]

周辺はイタリア人とオーストラリア人が多いんでしょうか？

[32: 匿名さん]

セレブ気分なれる街だね！

[33: 匿名さん]

32は、ちょっと違うかと…

[34: 匿名さん]

前面道路の再開発が終わるとかなり綺麗な街並みになりそうですね。ただ、交通の便が・・・

[35: 匿名さん]

赤羽橋6分ですから…
電車のアクセスは港区物件の中でも最悪の部類ですね。

[36: 匿名さん]

>35
別にここのすごいポジではないのですが、港区の物件で徒歩6分、こんなのは普通ですよ？
むしろ徒歩10分程度の物件は山のようにあります。ネガならもう少し正しいネタでお願いします
あとこの辺りは車の方も多いと思いますよ

[37: 匿名さん]

朝夕のラッシュ時間帯は桜田通りから東京駅行きのバスが3分に1本走ってる。

[38: 匿名さん]

都バスのサイトで探しても見つからないのですが？

[39: 匿名さん]

＞36

徒歩も3分位なら駅に近い意味ありますけど、６分ともなると、例えば９分とあまり変わらないのでは？ということが背景にある気がします。家族中電車を使わない人もそれなりにいるし、つかったとしても、一日一回程度。

そうすると、徒歩６分と徒歩９分の違いは、一日あたり、合計６分。そこまで忙しい人はそういますまい。

駅近のメリットというのは、端的には駅直結、少々譲って
小雨でも走って帰るくらいになる距離、駅徒歩３分くらいが限度だと思います。

それ以上は、どのみち多少は歩くのであり、大差ない。勿論、駅徒歩１５分とかなってくると、話は異なってくるのでしょうし、郊外は駅が絶対なので、また話が違うかもしれません。

[40: 匿名さん]

建物はクソでも
この辺の交通の便が悪い分けないだろう
何いっとるんだ、間抜けすぎ

[41: 匿名]

40さんの言うとおりです。
間抜けですね。

[42: 匿名さん]

>38
ここを走ってるのは東急バスです。

[43: 匿名さん]

ここ、建物はクソなんですか？

[44: 匿名さん]

クソだったら、今出てる港区大型物件の中で最速ペースの売れ方はしないでしょうね。なんだかんだ、実質残り5戸。

[45: 匿名さん]

メゾは2戸残？

[46: 匿名さん]

メゾは残り5戸中、1戸です

[47: 匿名さん]

>>43
パークコート以上、パークマンション未満。

[48: 匿名さん]

パークコート並の箱で立地も悪くなく、しかもあの価格とくれば売れるはずですね。
メゾ以外は。

[49: 匿名さん]

パークコートの仕様ですが、一点だけ。
天井は低いです。
あとは48さんのおっしゃる通りです

[50: 匿名さん]

パークコート浜田山なんかも天井低かったよ。

[51: 匿名さん]

まー，ここの弱点は3Aではなく，天井が低く，坂のぎりぎり下ではない低地なわけです．
でも，裏を返すとそれ以外には弱点はなく，三井の担当者もパークコートレベルの仕様と考えてください，と話している．
価格は若干抑えめの設定．上記の弱点が絶対に許容できない方もいるだろうが，完売目前の理由は弱点と価格バランスがいいからだと思う．
地権者，地権者とネガる方もいらっしゃいましたが，それは今後の再開発物件では避けて通れないでしょう．
メゾは…失敗だったんでしょうかね，最終期まで残っているのですから．普通はありえないことです．
100点ではないと思いますが，売れ行きを振り返ると結構いい物件だったのではないでしょうか？
少なくともネガさんがいうようなダメ物件でなかったことは証明されたようですね．

[52: 匿名さん]

あの辺りはメゾが供給過剰ですもんね。シティタワーもまだメゾ残ってる。

[53: 匿名さん]

シティタワーは値段が高すぎる

[54: 匿名さん]

シティタワー・パークコート・パークマンションがいるからここの価格は安心。

[55: 匿名さん]

外観デザイン・共用デザインも赤坂氷川坂と三田日向坂のパークマンションを担当したチームが担当してるから安心。

[56: 匿名さん]

ここパークコートの仕様ですか。ホントに？　GS広尾の方が全然いいんですが、、

[57: 匿名さん]

具体的にどの辺が？

[58: 匿名さん]

天井、70平米だいでもバス16xxあり、など。感じだけど高級感かな。

[59: 匿名さん]

パークコートの仕様ですよ。
前にも言われているように天井は野村仕様ですが。
GS広尾はここより高いので、仕様が同じにはなり得ないかと思います

[60: 匿名さん]

階数、部屋タイプにより坪単価同じくらいのがあったよ

[61: 匿名さん]

平均坪単価は広尾が上

[62: 匿名さん]

ついに最終期，第4期．
残り5戸．4月までには売り切る感じですね．
最初注目されてから萎んだのでどうかな，って思っていましたが，結局6か月程度でめどを立てたのはすごいですね．

[63: 物件比較中さん]

気付けば、もう最終期。最近の港区新築では圧倒的に最速完売ですね。競合物件の営業さんからの執拗なネガも敵いませんでしたね。なんだかんだで、1番売れてる物件が良い物件です。お見事でした。

[64: 匿名さん]

結果が全てですね。

[65: 匿名さん]

8か月ね。

[66: 匿名さん]

メゾあるから1年はかかるね。

[67: 匿名さん]

>65
6か月程度って書いてあるけど？

結果がすべてか...ここがこの勢いとは意外だったな．

[68: 匿名さん]

事前が昨年の5月から。かけこみあったからね これから買うなら、となりのアパなんか、いいかな

[69: 匿名さん]

アパの価格はどうなるかな？場所はかなりいいよね。
それなりのモノを作って欲しい。

[70: 匿名さん]

アパは高いでしょうね，三田綱町はマイナーだけど，やっぱり場所はいい．
ここはここで，売れましたね．当初ネガはすごかったけど，やっぱり売れた．
竣工も11月と年度末ではないし，ある程度安心感があるかな．

[71: 匿名さん]

アパは目立つところに建てるだけに、きちんとした外観のモノを建てて欲しいな。

[72: 匿名さん]

立地は坂下のここより、全然いいわな。

[73: 匿名さん]

でも、アパブランドに大金ってのもね

[74: 匿名さん]

M菱さんに、つかいたいですか？

[75: 匿名さん]

三菱はない．でも，アパにもいや．
それにアパは敷地が小さいからあれで9階建てって，どんなの作るんだろうか？
ここは敷地はしっかりしているからある程度豪華な見た目になるのでは？

[76: 匿名さん]

お買い物がちょっと不便ですよね。これだけの世帯数のマンションが建つから
何かできそうな気もするのですけどね。
ここから１２～１４分歩いたところにある日進ワールドデリカテッセンへはよく
行くのですが、輸入品がほとんどで見ているだけで楽しいスーパーです。
コストコなんかへ行ってしまうと高く感じますが、商品の数はこちらの方が多いかな。

[77: 匿名さん]

マンションが建つから何かが…
ってのは他のスレでもたまに見掛けるけど、なかなかねえ。

[78: 匿名さん]

ワールドデリカッセンはそんなに遠くないと思いますが、場所が良くないですよね。

あの高速とドブ川で薄暗く汚い、騒音一杯の場所に行くのかと思うと、あまり楽しい気分にはなれません。

[80: 匿名さん]

購入者ですが、近くだと意外とフェニックスが品揃えと24時間営業ということで使えますよ。もう少し高級路線なら仙台坂下のナニワヤ、元々肉屋なのでA5のお肉が最高で、野菜や総菜の品揃えもいいと思います。麻布十番商店街になってしまいますが、最近成城石井が出来ました。
ここの隣の駐車場になってたところや官舎も立て替えでマンション建ちそうなので、そうなって人口が増えたら、三田国際ビルとかにスーパー入ってほしいな〜と思います。

[81: 匿名さん]

隣の駐車場って何になるんですか？

[82: 匿名さん]

フェニックスは安いけど店が小さいね。

[84: 物件比較中さん]

皆さん色々言う方いますが、結局建築のタイミングがアベノミクス前で価格面からみても
晴海のミニバブル物件とは違いまともだったって事でしたね。
港区でこんな最短販売状況はない！

[85: 匿名さん]

アベノミクス”前”なんですか、この物件？　既に上昇分織り込み済みで高いという印象でしたが。天井めちゃ低いし。

[86: 匿名さん]

>85
まー，そこまで上昇分は乗っていないと思いますよ．天井低いのは同感ですが，今の港区の物件でまずまずの立地，価格と箱のバランスがとれているのはここでしょう．
麻布台は価格が極めて高い，広尾は立地柄ここよりは高めの設定，西麻布は坪単価同じか少し高めだったけど，死亡事故などで残念なことになっていますし，なにより今問題山積みの三菱ですからね．
野村，三井が大丈夫かはわかりませんが，売れた理由は全体としてバランスがいいからでしょうね．
なので，84さんほど素晴らしい物件ではないと思いますが，85さんほどネガティブな印象はないです．ほどほどです．

[87: 匿名さん]

アベノミクスではなくて東京オリンピック決定前かな。

[88: 匿名さん]

ここは結局坪単価＠４３０ぐらいですか？

[89: 匿名さん]

これから港区内陸はどんどん上がるよ。

[90: 匿名さん]

港区内陸@250,@350で取得しています

>立地，価格と箱のバランスとれているのは
今はロクなのないなので
相対的にマシにみえるだけでしょう

数年前ならたわーであの天井はありえませんよ
ク○物件として大量に売れ残っていたことでしょう

[91: 匿名さん]

「勝てば官軍」で売れたので人気だったという事ですよ。
天井やら駅から遠いやら言いますが、他には買いたくてももっと最悪な物件ばかり
なんですから（笑）

[92: 匿名さん]

メゾに構内MRかな

[93: 匿名さん]

いや、それはないよ。
3月であと5戸を売り切るみたいだし。
少なくとも竣工後まで残って、構内MRはないでしょう

[94: 匿名さん]

>90
そうかもしれないが、タイムマシンがあるわけでもなし、戻れない。
今あるもので検討するか、待つかだが、待っていたら少なくとも2020年以降になってしまうだろうね、あなたの理屈でいくと

[95: 匿名さん]

不動産は完璧主義者儲からないようになってる。

[96: 匿名さん]

丸紅麻布台は最終期で完売まじかのようです。港区はすぐなくなるね。羨望の地域なのであろうか笑

[97: 匿名さん]

3月中の完売をどこも狙っていますね．
麻布台，ブランズ麻布狸穴もほぼ完売．西麻布も残り1戸．
ここは残り5戸で，3月中に最終期．
竣工時期はどれも違えど，港区はやはり売れます．三田の勢いはなかなか早かったと思います．

[98: 匿名さん]

2億6000万とはマンションがいくつ買えるのかと考えてしまいますね、
これを買える人が世の中にはいるのだと思うともう溜息です。
たぶんですけど一番広い間取りがこれ、ですよね？、
私はよくわからないんですけど、広さ以外に価格の高さの理由はあるのでしょうか？？。

一般的な間取りではないあたりは好き嫌いもありそうですが。

[99: 匿名さん]

広さ、仕様、最上階、プレミアムなど。
どの物件もペントハウスは広さもさることながら作りを変えてますよ。それだけの付加価値をつけている感じです

[100: 匿名さん]

港区万歳

[101: ご近所さん]

通り掛かりで撮影してきました。

[102: 匿名さん]

結構立ち上がってきましたね。

[103: 匿名さん]

結構いいペースですね．もう5階くらいでしょうか？
11月竣工予定ですし，歳末期と関係ないのがいいと思います．工期が多少遅れても大丈夫でしょうし．
楽しみです．

[104: 契約済みさん]

最終期は3月8-9日申込みで残りの5個全て出してきたね。全て申込みが入れば目出度く年度内完売、そうでなければ先着順というところか。GS麻布台も最終期入ってるし、どこも売れてるね。

[105: 匿名さん]

ここもついに最終期，残り5戸か．今週末にやるということはもう買い手がついていると考えるのが妥当．
いろいろ叩かれたメゾネットもついに売れるね．現地も徐々にできてきているし，優良物件だったのかな．
GS麻布台，広尾，麻布狸穴どこも売れてきているし，港区はこれから白金の物件に移っていくね．

[106: 匿名さん]

港区は当分、いい新築分譲はでないでしょう。でても、小ぶりで仕様も抑えられるね

[107: 匿名さん]

コノエ三田綱町に期待。

[108: 匿名さん]

コノエには期待しない。アパに大金払いたくないね

[109: 匿名さん]

今さらですが、港区の3Aは置いといて、三田と白金ならアドレス的にはどちらが魅力的なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

白金ですよ

[111: 匿名さん]

むかし麻布十番のタワマンスレで、住所が三田であるとのネガがよく書き込まれてました。

[112: 匿名さん]

三田は知る人ぞ知るでしょう．白金の名前は全国区．ネームブランドは白金が圧倒的ですよ．
でも，住むにあたってはどっちがいいかは，なんとも．白金の駅近くはやはり高いですし，離れると微妙な感じ．
三田はやっぱりイメージは慶應でしょうか．

[113: 匿名さん]

白金はプラチナ通りはおしゃれなイメージだけど、北里大学辺りは下町ちっくだから実際は色々あるよね。個人的には下町っぽい白金も好きなんだけど。
三田は三井倶楽部、オーストラリア大使館辺りが緑も多くてハイソな感じだけど、三田五丁目の裏とかはごみごみしてるよね。三田一丁目はタワマンが２本建って（三田国際病院跡地もタワマンができるらしい）、きれいになった。

[114: 匿名さん]

三田のいい場所はオーストラリア大使館周辺かな。あとはいまいち。三田＝慶応、リーマンの街、という感じ

[115: 匿名さん]

ま、どこもメリット、デメリットがあるわけで。
どこが上で、下かは人により異なりますよ。
ここの物件は文教地区であり、ラブホ、パチンコなど、景観や治安を悪化させるものが出来ないのがいいかと。
あと結構大きい病院がすぐ近くにあるのも安心でしょうか。
白金らはなんていっても白金です

[116: 匿名さん]

白金にも、アパートがあったりしますけど。

[117: 匿名さん]

ネームバリュー的に、見栄を張るなら白金になるってことですかね？

[118: 匿名さん]

117>
アドレスにこだわるならその通り。
実際には物件の場所、グレードなどにより変わるとは思います。
少なくとも三田、といってもふーんくらいの返事でしょう
白金、といったらすごいね！ってなる

[119: ビギナーさん]

マンションでもネーミング次第ではウケが良くも悪くもなるのが大アリなのかも知れませんね。
確かに白金と付けられていたら、イメージも違って聞こえてきますよ。
でも地名を取って三田と付けるのが極普通で、それを超えると白金？

[120: 周辺住民さん]

三田というと多くの人には三田駅周辺のイメージなんだと思う。綱町や三田台は知る人ぞ知るエリアだろうね。

[121: 匿名さん]

三田？ビジネス街？田町がちかいんじゃん？　という感じかと。
綱町？メジャーじゃないんで？って感じだけど知る人ぞ知る。

[122: 匿名さん]

では三田が今後、将来、知る人ぞ知るではなくて、誰もが認めるイケてるアドレスと化す日は来ると思いますか？？それともずっと港区ではあるけど地味なままでしょうか？？