ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[201: 匿名さん]

ここも70-80m2くらいになると，億ションでしょ?普通のサラリーマンでは無理．それなりにないとね．
最低でも年収1千万以上はね．これを「普通」とするか，「それなり」とするかは感性に寄るけど．
パーマンは「富裕層」って感じ．上にもあるけど，70-80m2くらいの部屋があれば1億3000万くらいでしょうね．
100m2くらいになると2億からかな

[202: 匿名さん]

>>201
いや75平米くらいで1億弱がボリュームゾーンでしたよ。億越えは多分2～3割ぐらいしかないよ。残り7～8割は億切ってます。

[203: 匿名さん]

だいぶ立ちましたね

[204: 匿名さん]

隣の駐車場と三田住宅建て替わりそうですね。とは言っても三田住宅はまだ取り壊してもいないので、完成は２年以上先なんでしょうが。三田２丁目で住人が増えたら、三田側にちゃんとしたスーパーとか出来たらいいな。

[205: 匿名さん]

何の公示もされてないんですが、建て替え決まっているのでしょうか？
隣の駐車場跡はもったいない敷地ですよね

[206: 契約済みさん]

建て替えの公示はないと思いますが、住人は全て退去したようです。官舎の売却の話はもともとあったと思うので、それが進捗してるのかなと思いました。

[207: 匿名さん]

モデルルームありますか？完売ですか？

[208: 匿名さん]

完売です。中古をお待ちください。

[209: 匿名さん]

いまさらほしい方が出現?それともつりですかねー?
徐々にできてきているんですけど，角部屋のガラス一面は結構インパクトがあっていいですね．

[210: 匿名さん]

最上階角部屋の間取り図が見たいです。

[211: 匿名さん]

あの外壁の色はかっこ悪い
クリームっぽく、団地風
なんだあれ

[212: 匿名さん]

団地みたいな外観？

[213: 匿名さん]

というより学校？
下の部分が見えてくるとまた違いますかね？

[214: 匿名さん]

公務員宿舎風？

[215: 匿名さん]

思ったより角部屋の窓面が少なく高級感があまりでないですね。上層部のガラスウォールができれば変わるんでしょうけど。

[216: 匿名さん]

悪くはないけどね...
これからさらにガラス、窓面が増えてくる部分みたいですよ。

[217: 匿名さん]

大学の校舎みたいだな。

[218: 匿名さん]

近くの済世会と医療福祉大学とかぶるんだよね
色味が似てるんだ

[219: 匿名さん]

板マンはこれだから、青田買いは怖い、、

[220: 匿名さん]

三田大学？

[221: 匿名さん]

そんなでもない気がしてきたか？

[222: 匿名さん]

病院みたいだな、、

[223: 匿名さん]

確かに病院みたいｗ。

[224: 匿名さん]

野村病院？

[225: 匿名さん]

出来上がりによるんじゃないかな？
しかも今では分譲価格では買えないでしょ？買っておけば良かった！と思わせてくれる物件なのか、興味津々ですね

[226: 匿名さん]

確かにいまのところ大学とか病院に見えるけど、エントランス周りが見物。その辺を贅沢に作るとそれなりに高級そうに見える。

[227: 匿名さん]

だいぶ経ちましたね．今20階を建設中のようですよ．
それに，1階～5階の土台の大理石部分に着手しているようですね．
これができると印象が変わるのでしょうか?

[228: 匿名さん]

ここはいつ完成で、いつ入居でしたっけ？

[229: 契約済みさん]

11月竣工、1月末に入居みたいです
でも、早まったりしないのですかね？

[230: 契約済みさん]

昨日見てきました。
なかなか上品な外観に仕上っていて下階の大理石部分がお目見えするのが楽しみです！
一時は完成CGと違う色味で微妙と思っていましたが全くそんな不安も解消されました！
11月竣工までなんだかんだあと4か月ほどですね！
入居開始日は早まったりはしないと思います！

[231: 匿名さん]

本当に東京オリンピックで不動産バブルが来ると思いますか？ここも高騰するのでしょうか？売るとしたら東京オリンピック前がいいですかね？

[232: 匿名さん]

>231
それは、次の大震災はいつ頃ですか？と聞いているようなものでしょう？
誰にもわかりませんが、ここはあまり上がる前の価格だから少しは上がるかもね。
ただ231さんが期待するような「高騰」であるかは不明でしょう

[233: 匿名さん]

外観はダメだよ
回りのタワマンで一番かっこ悪いな
（住友は回りとなじんでないので違和感が強いが）

[234: 匿名さん]

私も外観好きです！
良し悪しは感性の違いなので周りがあれこれ言うことではないですけどね、、、

[235: 匿名さん]

イマイチな外観にならんように

[236: 匿名さん]

下階の石ができてきましたね。
もう24階まで立ち上がりですかね

[237: 匿名さん]

学校か病院みたいだが、、

[238: 匿名さん]

結構下はかっこいいかも

[239: 匿名さん]

特にコリドー辺り

[240: 匿名さん]

ケチらずに、４階までの石タイルを全フロアで使えば良かったのにね。見た目の豪華さよりも実を取ったのかな。

[241: 匿名さん]

変な外観

[242: 匿名さん]

躯体は出来上がってきてますね。
この地域ではこのような外観がマッチするような気もします。

[243: 匿名さん]

格好いいね！

[244: 匿名さん]

上も下もほぼ出来上がってました

[245: 契約済みさん]

内装も進んでいるようなので、予定通りかな。

[246: 匿名さん]

下部分

[247: 匿名さん]

ほぼ完成したね。
・・・かっこ悪い・・・

[248: 匿名さん]

玄関とコリドーはかっこいいと思うよ

[250: 匿名さん]

見た目ね、確かに...
でも，あの値段でここを買えたならよくない?いまや買った人は勝ち組

[251: 匿名さん]

やはり、いけてなかつたな、、板状マンションは難しいですな

[252: 匿名さん]

色味の近いパークコートどころではなく
周辺のタワマンで一番かっこわるい
といってよいでしょう

[253: 匿名さん]

もう分譲も終わったマンションにコメントしても意味ないのでは?
批判は買わなかった，買えなかったことに対する執着心のような気もしますね。

管理人さん，ここの掲示板を閉じてはいかがでしょうか?

[254: 匿名さん]

安物買いの銭失いとはよく言ったものですね。
まあ安価な物件なので、お買い得と思う方もいるのかもしれません。

[255: 匿名さん]

>254
はいはい、残念でした
安物さえも買えなくて残念だったね。そんなあなたはどこを買うのかな？

[256: 匿名さん]

>>255
図星突かれたひとの典型的な反応ですね。
ここの契約者の論調って、コストダウンやギロチン天井は承知の上で安く買えてヨカッター！じゃなかったの笑

[257: 匿名さん]

安物大いに結構！と思いませんか？
むしろ安く買えるのならそれに越したことはない。元が高いと損幅も大きくなるからね
ここの場所は周りの雰囲気と調和したあんな感じのタワマンが合ってるよ

[258: 匿名さん]

あの天井の低さは、なかなか見れないからな。貴重やな笑

[259: 匿名さん]

見る人が見れば、あー....となる物件の代表。

[260: 匿名さん]

プロの目はさておき、一般人が気に入ればいいんじゃない？実際マンション評論家が買うわけじゃないし。外観は費用ケチった感じするけど、他のタワーより戸数少ないし建て替えだから仕方ない。それでも完売したからいいでしょう。

[261: 匿名さん]

外観は別に普通でしょ。悪くはない。番町にあるパークハウスはどれもこんな感じ。
問題は中。エントランスや共用部とか庭とか。その辺の質感が重要。

[262: 匿名さん]

私の優先順位
専有部＞外観＞共用部>庭
まあ1.2がダメダメな感じ？

安いったって何とかミクスで
都心の値段がおかしくなっているのに比べれば、って話で、
前からしっている（持っている人）には別に大して安くないよね～

[263: 匿名さん]

正直完売した物件のページにわざわざ来て、ネガる理由がよくわかりません
やっぱりここが気になっている人だと思いますし、なんらかの理由でここを買わなかった方かな、と思います
私は契約者ですが、まあ悪くはないかな、って感じです
ここが最高！なんて思いませんし、たくさんイマイチはあります
ですが、場所、価格、仕様のバランスがいいと思っています
価値観の問題だとは思います

[264: 匿名さん]

>261
番町にあるパークハウスはどれもこんな感じ。


番町パークハウスからしたら、一緒にすんなって感じだね。

[265: 匿名さん]

>264
番町パークハウスの住民でもないのに偉そうだなって感じだよ。

[266: 契約済みさん]

外観が悪いだのなんだの言ってるやつらは
今自分の住んでいるボロアパートの外観を頭に描いてからいいなよ。

安物が。。とか言ってるやつらは
自分の資産を計算してから書き込みなよ、きっと買えないだろ？ｗ
1億やそこらも用意出来ないやつらが、安物ってほざいても・・・ｗ

完売御礼だし、結局は結果が物語っているよね。

[267: 匿名さん]

100メートルしか離れてなくてブランド力の劣るコノエが坪600だからね。ここの平均が400とかだったでしょ？相当含み出てるね。来年の10%前の駆け込み狙いでここからまた少し上げるらしいし。

[268: 匿名さん]

＞２６６
他の契約者さんの事も考えて発言した方がいい。
挑発に乗ったら負けというか、
完売したスレでいつまでもネガッてるカスと同じレベルにまで降りてどうするんですか。

[269: 契約済みさん]

買いたい方は買っていますし、それで8か月で完売しています。
これ以上の事実はないですし、私はそれなりの物件だと思っていますよ。
結局パークマンション三田綱町も、坂下だの、どぶ川の隣だの、散々ひどいいわれようで、どこにもネガはいるものです。あそこを買えたらきわめて資産価値が高いと私は考えています。
結局どうやってもネガりたい方がいるようなので、どうしようもないですがね。
売却益は見込めると思うし、内見も間近だし、契約者はいろいろと楽しみですよ

[270: 匿名さん]

>きっと買えないだろ？ｗ
埋立地マンションでよく聞くセリフです

>パークマンション三田綱町
パークマンションのネガではやっかみと
言われてもやむを得ないですが
ここは違うｗ　真実衝かれているだけなので

港区どこも上がりましたので
私も2軒騰がりまくりですが
あまり良い騰がり方とは思えませんね

[271: 匿名さん]

落ち着きのある住環境をもとめるような立地に、まわりの迷惑も考えずにドカンとタワー的なものを建ててしまって、しかも出来上がりの見栄えがこれだから周りの住民はオイコラッって思うのは当たり前なんじゃないですかねぇ～。
ともあれ269さんさりげなくＰＭの宣伝おつです。
あちらのすっ高値がこちらにとって心の拠り所なのは間違いありませんな。

[272: 匿名さん]

>>266
こちらのスレは有益ですね。
この方のように、このマンションに相応の人々が契約されていることが証明されました。

[273: 匿名さん]

>272
あなた含めネガの方々も民度が知れてますよ
やはり完売物件にわざわざネガるのはどうかと思います

[274: 匿名さん]

南向き高層で9000万ぐらいだったよな。買いだったね。

[275: 匿名さん]

100メートルしか離れてなくてブランド力の劣るコノエが坪600だからね。ここの平均が400とかだったでしょ？相当含み出てるね。来年の10%前の駆け込み狙いでここからまた少し上げるらしいし。

[276: 物件比較中さん]

外観は見慣れればなんてことないはず。注目度高い物件ですね。買いでしたね。

[277: 契約済みさん]

内覧会楽しみです！
外観も満足！
三井倶楽部やオーストラリア大使館の並びに上手く調和していますね！

[278: 契約済みさん]

売却益でるかな？

[279: 匿名さん]

隣のコノエにしておけば、、

[280: 匿名さん]

＞２７９
どんな言葉が続くんでしょうかね？（笑）

[281: 匿名さん]

ひとり、ふたりの熱いポジが連投して何とか自分の買い物が間違ってはいないと自己暗示にかけているスレって、こちらですか？

[282: 匿名さん]

何言われようと、含み益出したもん勝ちでしょ？
ここはイニシャルが安かったので麻布台・白金台よりは売却益でるよ。

[283: 匿名さん]

グローバルフロントタワーは、含み益が出るでしょうか？

[284: 匿名さん]

批判合戦お疲れさまです。
結局買った人にしかわかりませんよ、よかったのか、悪かったのか、なんて
でも，今の情勢で売れば含み益は確実だと私は思いますよ
あの当時、ここはもう値上がりしている、と判断しましたが、予想とは裏腹にさらにほかが上がりましたからね

[285: 匿名さん]

23階、2LDK+Sの南向き100平米が2億3000万円でSuumoに載っていますね。これって値上がりしてます？誰か初期の値段覚えてないですか？

[286: 匿名さん]

16900ぐらいですね、売れるかしりませんが

そうここはすでにかなり値上がりしてたのです。でも更に騰がった

私は運よく値上がり前に一軒かえましたが
最近、同じような間取りを７割り増しぐらいで売ってる人がいて
強欲やなぁと驚きました


正直ここの仕様は港区タワーで最低ランクで
自己居住に向くとはあまり思えないですけど
賃貸だすんですかねぇ

[287: 匿名さん]

エントランスの「壷」以外は、たいしたことはないから（笑）安かったんですよね。板マンはやはり難しいよね

[288: 匿名さん]

>285
パークマンションが三田２丁目の価格帯を上げてくれたね。
コノエも同じ位で出てくるようだから、やっぱりここは買いだったか。。。
分かっていたんだけど。

コノエの次は麻布十番駅直結再開発が目玉になる？２０２０年位になりそうかな？

[289: 285]

なるほど、レス深謝。そんなに強気で出せるほど値上がりしてるんですね。
私は初港区なので、仕様低くても将来の夢を持つためにこれぐらいから入るのがいいかもしれません。

[290: 匿名さん]

坂下だから、ここは安かったね。でも４００超えてたけど、今は５００超え。麻布、青山あたりでは既に７００超。１０００とかごろごろでてきてるね、、（汗）

[291: 匿名さん]

ここは天井高がね…
それさえ普通だったら結構良かったと思うけど。
でも、確実に売却益は出るでしょうから、よかったのでは?
興味があるのは地権者は売りに結構出すのか。
いい部屋があったもんね、地権者住戸

[292: 匿名さん]

天井低くても天カセでしょ。ならまあいいんじゃない？ちなみにリビングで天井高いくつ？

[293: 匿名さん]

>292
確か2555だけど、窓は下がりの2200だったと思う
気になる人は気になるし、大丈夫な人は関係ないだろうね
ま、費用対効果はいいかな

[294: 匿名さん]

高級マンション気取りの割りには低仕様だから、みんなに叩かれる。富久クロスの0.5ランク上にいるお買い得低地物件としてなら、まずまずの評価を受けていると思う。

[295: 匿名さん]

好きだね、ネガるの
どうしてもネガりたいんだね、かわいそうに
仕様はイマイチだと俺も思うけど、認めてあげたら？2割〜3割増し物件を

[297: 匿名さん]

>293
いやそんななかったよ、下がりもエグかった

あとプラウドの白金台もひどい
立替は酷いのが多いという教訓でもあります

[298: 295]

>296
いやいや，それは違うよ．ここがいいなんて，一言も言ってない．
上でも言われているように，価格は上がったことは評価しないのかい?
ま，完売した物件にあーだこーだ言うのも変だけど，ネガるだけのコメントでなく，ちゃんと「批評」しなきゃね

[299: 匿名さん]

天カセの2555で、窓は下がりの2200って全然問題ないじゃん．言われてたほどの天井じゃないね．内覧楽しみですね

[300: 匿名さん]

2555は一番上だけでしょ
他は2450ぐらいで、下がりがひどくて2100じゃなかったか
そもそも24階建で80mないし
とにかくパッと見低い