ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[165: 匿名さん]

閉めるということはいよいよ販売に回しますか。

当然安くなるんだと思うし家具付きの可能性も。

80平米あって割安なら使用感が所々にありはしても食指は動くものと予想します。

いくらまで下がりますかねえ。

[166: 匿名さん]

販売?家具付き?何のことでしょうか?
残っているのは120m2のメゾネットですし，MRの間取りとは違うもの．しかも，まだ竣工していない建物でどうやって家具付きで売るのでしょうか?ここの物件について知ってます?

[167: 匿名さん]

白金タワーでも欠陥が見つかりましたね。先の食品偽装問題みたいに、マンション業界もこれから色々明るみに出て来るということでしょうか。ていうか、おそらく今までもあったんでしょうね。バレてないだけで。

[168: 匿名さん]

三井×清水のパークタワー新川崎、かなり不穏ですね。S氏のブログでも指摘されてますね。
それでも対岸の火事でいられるか。。

[169: 匿名さん]

マンションでメゾネットですか。
凄いですね。もはや戸建てですね。金額も凄いですが。
売るときに買い手がつかなそうですね。
高すぎませんか。立地がいいのはわかりますけど。感覚の違いですかね。
マンションの方が減価償却期間が長いので戸建てよりは価値が維持できるのか。

[170: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズが坪1000万と出てましたね。完全に新価格。格が違うにしても、価格が違いすぎる。ここのメゾネット、お得に思えてきた。麻布台も売れちゃいそうだね。

[171: 匿名さん]

メゾネットだけが残ると売れにくいのかな?
この価格だし，メゾネットの特性上，明らかに購入層は限られてくるよね．
普通の一般的な人は手が出せないから，見向きもされないだろうし．
やっぱり海外投資家とかに売ることになるのだろうか?

[172: 匿名さん]

海外投資家、は投資に買うのですから
売れ難いものを買いますかねえ。

[173: 匿名さん]

でも，賃貸として需要はあるのでは?富裕層でも，メゾネットを買うのには抵抗があっても，一時的に住むには需要がありそう．
投資としては，うーん．，．たぶんここは上がるだろうけど，現状で需要がないから，価格が上がって売れるかといえば．．．やはり厳しいかな．
これって，メゾネットやめて普通の住戸として売ることはないのでしょうか?まだできていないのだから，設計変更は可能では?

[174: 物件比較中さん]

少なくとも、値下げしなければ3年は残るかな

[175: 匿名さん]

完売したようですね。
＜少なくとも、値下げしなければ3年は残るかな
ちょっと浅はかなコメントだったのでは・・？ｗ

[176: 匿名さん]

値下げしたから売れたって話かもしれないじゃない？

[177: 匿名さん]

完売御礼出ましたね。ついにここも完売ですか、残る港区高級物件はグランスイート麻布台、広尾、ブランズ狸穴、広尾、グランメゾン白金タワー、レジデンスの6物件ですか。
白金タワーは今大変そうですし、グランスイート広尾は完売しそうですね。
逆に麻布台、狸穴はなんであんなに売れないんでしょうか？
やっぱりここの天井高を我慢して購入すべきだったかな。もう後の祭りですが、こんなに早く完売するとは思ってなくて、ちょっと悔しいです

[178: 匿名さん]

完売御礼ということでこのスレも閉鎖の流れか
メリットもデメリットもあるけどいい物件でした。

[179: 匿名さん]

いやあ、盛り上がりましたね。なかなか楽しい書き込みでした。皆様おつかれさまでした。

[180: 匿名さん]

やはり価格設定がかなり比重を占めるのかな?
すぐ隣のグランメゾン，ブランズをみると，かなり残っている．
ブランズの掲示板では14戸残っていて，キャンセルがガンガン出ているみたいだけど，どんな問題が隠れているのだろう?

[181: 匿名さん]

ここと、今売れてるGS広尾は値付が上手くいった感じかな。ブランズはね、、

[182: 匿名さん]

広尾も完売しそうですね。やっぱり費用対効果が全てですよね

[183: 匿名さん]

車はすごいなあココは。

[184: 匿名さん]

最低、Audiかな。平均、ベンツ。

[185: 匿名さん]

ベンベーかな？

[186: 匿名さん]

車？何をもって？

[187: 匿名さん]

お隣芝浦タワーのスレに川崎の施工ミスのリンクありますね。

[188: 匿名さん]

川崎の件は川崎市が公表している内容でしょ?
4階部分に不備があり，不備の部分を取り壊し，再度作り直すっていう．
ここはそういうことが起きないことを願うばかりだね．

[189: 匿名さん]

ここも三井と清水でしたっけ？

[190: 匿名さん]

三井と清水だね

[191: 匿名さん]

三井も清水も丸投げ体質だからな

[192: 匿名さん]

ま、まだまだ建設途中なので、もしも、今なにかやましい事がおきても取り返しがつくでしょ。

[193: 匿名さん]

伊藤忠跡のパークマンション、資料請求始まりましたね。良さそう。

[194: 匿名さん]

施工は鹿島ですよね。優先販売から開始かと。高いですよね。また、高くないとパーマンではないのでね。

[195: 匿名さん]

ここと綱町では格が全く違い、検討層も異なるので、比較の対象にならんよ。ネガさん、バイバイ。

[196: 匿名さん]

真打登場？ですかね。ここキャンセルして買う人いるかな？

[197: 匿名さん]

資料請求どこでできるんですか？ネットなどには見当たらないですけど。。。限られた人にしか案内行ってないのでしょうか？？

[198: 匿名さん]

今、何処も人手不足みたいですね。

南青山、白金、新川崎。西麻布も事故といえば事故。
青田買いは危険だと思います。

[199: 匿名さん]

4/20にMR閉めるみたいですね。みなさんお疲れ様でした。
あとは問題なくできてくれることですね

[200: 匿名さん]

パーマンが１億未満で買えるなら待ってもいいけどね。ここの売りはサラリーマンでも手が届く安さ。

[201: 匿名さん]

ここも70-80m2くらいになると，億ションでしょ?普通のサラリーマンでは無理．それなりにないとね．
最低でも年収1千万以上はね．これを「普通」とするか，「それなり」とするかは感性に寄るけど．
パーマンは「富裕層」って感じ．上にもあるけど，70-80m2くらいの部屋があれば1億3000万くらいでしょうね．
100m2くらいになると2億からかな

[202: 匿名さん]

>>201
いや75平米くらいで1億弱がボリュームゾーンでしたよ。億越えは多分2～3割ぐらいしかないよ。残り7～8割は億切ってます。

[203: 匿名さん]

だいぶ立ちましたね

[204: 匿名さん]

隣の駐車場と三田住宅建て替わりそうですね。とは言っても三田住宅はまだ取り壊してもいないので、完成は２年以上先なんでしょうが。三田２丁目で住人が増えたら、三田側にちゃんとしたスーパーとか出来たらいいな。

[205: 匿名さん]

何の公示もされてないんですが、建て替え決まっているのでしょうか？
隣の駐車場跡はもったいない敷地ですよね

[206: 契約済みさん]

建て替えの公示はないと思いますが、住人は全て退去したようです。官舎の売却の話はもともとあったと思うので、それが進捗してるのかなと思いました。

[207: 匿名さん]

モデルルームありますか？完売ですか？

[208: 匿名さん]

完売です。中古をお待ちください。

[209: 匿名さん]

いまさらほしい方が出現?それともつりですかねー?
徐々にできてきているんですけど，角部屋のガラス一面は結構インパクトがあっていいですね．

[210: 匿名さん]

最上階角部屋の間取り図が見たいです。

[211: 匿名さん]

あの外壁の色はかっこ悪い
クリームっぽく、団地風
なんだあれ

[212: 匿名さん]

団地みたいな外観？

[213: 匿名さん]

というより学校？
下の部分が見えてくるとまた違いますかね？

[214: 匿名さん]

公務員宿舎風？