ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2014-03-17 13:23:20]

ここは完売したの?してないの?
キャンセルはあるのかな?どれが本当の情報なのか，わからない

[No.152 by 匿名さん 2014-03-17 18:02:49]

物件概要だと残り1戸ですね。間取り見る限りメゾネットじゃないな。
地権者の部屋が売りに出たとか。

[No.153 by 匿名さん 2014-03-17 18:46:07]

更新されたね。あと一戸。やはりメゾが足を引っ張ってるね

[No.154 by 匿名さん 2014-03-17 19:45:52]

全部の販売戸数＝１７５戸、ではないですよね。（申し込んで契約したのが１７５戸というだけで）実際幾つ残あるのか見えないですよね、、

[No.155 by 匿名さん 2014-03-17 20:36:58]

違うよ、総販売戸数175戸に対して全申し込み完売。でも、一戸キャンセル。
だから先着申し込みが1戸あるってこと。

[No.156 by 匿名さん 2014-03-17 21:42:14]

間取り的に残り5戸の中ではない。
今までのキャンセルだね。

[No.157 by 匿名さん 2014-03-17 21:49:33]

その通り。多分二期の時に売れた分だと思う。
残り一戸になって完売御礼を消したね

[No.158 by 匿名さん 2014-03-18 17:56:57]

こういうのって、キャンセルすると払った１割の頭金は返ってこないのですか？

[No.159 by 匿名さん 2014-03-18 19:03:27]

>158
キャンセルは1割の手付け放棄で出来るものです

[No.160 by 匿名さん 2014-03-18 21:37:58]

てことは、今から購入する人は割引期待大ですね。

[No.161 by 匿名さん 2014-03-18 21:50:02]

キャンセル住戸だから割り引くとは全く決まってないし。

[No.162 by 匿名さん 2014-03-19 08:16:09]

公式サイトにはキャンセル発生とか書いてないし、本当はもともと売れてなかったとか？？地権者が売りに出したとか？？どういうことでしょう？？

[No.163 by 匿名さん 2014-03-19 08:31:34]

いや、隠しておくメリットがないでしょう。それなら最終期に入れて出した方がいいし、何より新規の物件は1度公募に出さないと、新着に出来ないからね。キャンセルされたのはその通りじゃないかな

[No.164 by 匿名さん 2014-03-19 16:34:50]

MRの2回の80m2の方は閉めるムードですよ．
メゾネットのMRのほうを売れるまで残すのか，よくわからないけど，会社としてはなるべく早く売って，MR終了にしたいでしょうね．賃料もただではないですからね．

[No.165 by 匿名さん 2014-03-20 16:53:59]

閉めるということはいよいよ販売に回しますか。

当然安くなるんだと思うし家具付きの可能性も。

80平米あって割安なら使用感が所々にありはしても食指は動くものと予想します。

いくらまで下がりますかねえ。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-20 17:40:12]

販売?家具付き?何のことでしょうか?
残っているのは120m2のメゾネットですし，MRの間取りとは違うもの．しかも，まだ竣工していない建物でどうやって家具付きで売るのでしょうか?ここの物件について知ってます?

[No.167 by 匿名さん 2014-03-24 23:37:45]

白金タワーでも欠陥が見つかりましたね。先の食品偽装問題みたいに、マンション業界もこれから色々明るみに出て来るということでしょうか。ていうか、おそらく今までもあったんでしょうね。バレてないだけで。

[No.168 by 匿名さん 2014-03-25 02:04:06]

三井×清水のパークタワー新川崎、かなり不穏ですね。S氏のブログでも指摘されてますね。
それでも対岸の火事でいられるか。。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-26 17:03:18]

マンションでメゾネットですか。
凄いですね。もはや戸建てですね。金額も凄いですが。
売るときに買い手がつかなそうですね。
高すぎませんか。立地がいいのはわかりますけど。感覚の違いですかね。
マンションの方が減価償却期間が長いので戸建てよりは価値が維持できるのか。

[No.170 by 匿名さん 2014-03-27 06:52:16]

虎ノ門ヒルズが坪1000万と出てましたね。完全に新価格。格が違うにしても、価格が違いすぎる。ここのメゾネット、お得に思えてきた。麻布台も売れちゃいそうだね。

[No.171 by 匿名さん 2014-03-27 19:01:09]

メゾネットだけが残ると売れにくいのかな?
この価格だし，メゾネットの特性上，明らかに購入層は限られてくるよね．
普通の一般的な人は手が出せないから，見向きもされないだろうし．
やっぱり海外投資家とかに売ることになるのだろうか?

[No.172 by 匿名さん 2014-03-27 20:03:56]

海外投資家、は投資に買うのですから
売れ難いものを買いますかねえ。

[No.173 by 匿名さん 2014-03-27 20:08:40]

でも，賃貸として需要はあるのでは?富裕層でも，メゾネットを買うのには抵抗があっても，一時的に住むには需要がありそう．
投資としては，うーん．，．たぶんここは上がるだろうけど，現状で需要がないから，価格が上がって売れるかといえば．．．やはり厳しいかな．
これって，メゾネットやめて普通の住戸として売ることはないのでしょうか?まだできていないのだから，設計変更は可能では?

[No.174 by 物件比較中さん 2014-03-27 22:15:11]

少なくとも、値下げしなければ3年は残るかな

[No.175 by 匿名さん 2014-03-29 19:16:14]

完売したようですね。
＜少なくとも、値下げしなければ3年は残るかな
ちょっと浅はかなコメントだったのでは・・？ｗ

[No.176 by 匿名さん 2014-03-29 19:39:57]

値下げしたから売れたって話かもしれないじゃない？

[No.177 by 匿名さん 2014-03-29 19:51:15]

完売御礼出ましたね。ついにここも完売ですか、残る港区高級物件はグランスイート麻布台、広尾、ブランズ狸穴、広尾、グランメゾン白金タワー、レジデンスの6物件ですか。
白金タワーは今大変そうですし、グランスイート広尾は完売しそうですね。
逆に麻布台、狸穴はなんであんなに売れないんでしょうか？
やっぱりここの天井高を我慢して購入すべきだったかな。もう後の祭りですが、こんなに早く完売するとは思ってなくて、ちょっと悔しいです

[No.178 by 匿名さん 2014-03-29 20:26:16]

完売御礼ということでこのスレも閉鎖の流れか
メリットもデメリットもあるけどいい物件でした。

[No.179 by 匿名さん 2014-03-29 21:09:12]

いやあ、盛り上がりましたね。なかなか楽しい書き込みでした。皆様おつかれさまでした。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-30 18:02:30]

やはり価格設定がかなり比重を占めるのかな?
すぐ隣のグランメゾン，ブランズをみると，かなり残っている．
ブランズの掲示板では14戸残っていて，キャンセルがガンガン出ているみたいだけど，どんな問題が隠れているのだろう?

[No.181 by 匿名さん 2014-03-30 22:28:38]

ここと、今売れてるGS広尾は値付が上手くいった感じかな。ブランズはね、、

[No.182 by 匿名さん 2014-03-30 22:55:51]

広尾も完売しそうですね。やっぱり費用対効果が全てですよね

[No.183 by 匿名さん 2014-03-31 21:27:06]

車はすごいなあココは。

[No.184 by 匿名さん 2014-03-31 21:31:40]

最低、Audiかな。平均、ベンツ。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-31 21:32:59]

ベンベーかな？

[No.186 by 匿名さん 2014-03-31 22:12:40]

車？何をもって？

[No.187 by 匿名さん 2014-04-01 20:36:56]

お隣芝浦タワーのスレに川崎の施工ミスのリンクありますね。

[No.188 by 匿名さん 2014-04-01 21:08:15]

川崎の件は川崎市が公表している内容でしょ?
4階部分に不備があり，不備の部分を取り壊し，再度作り直すっていう．
ここはそういうことが起きないことを願うばかりだね．

[No.189 by 匿名さん 2014-04-01 23:04:45]

ここも三井と清水でしたっけ？

[No.190 by 匿名さん 2014-04-01 23:05:48]

三井と清水だね

[No.191 by 匿名さん 2014-04-02 00:02:25]

三井も清水も丸投げ体質だからな

[No.192 by 匿名さん 2014-04-02 03:27:03]

ま、まだまだ建設途中なので、もしも、今なにかやましい事がおきても取り返しがつくでしょ。

[No.193 by 匿名さん 2014-04-03 12:31:38]

伊藤忠跡のパークマンション、資料請求始まりましたね。良さそう。

[No.194 by 匿名さん 2014-04-03 12:45:27]

施工は鹿島ですよね。優先販売から開始かと。高いですよね。また、高くないとパーマンではないのでね。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-03 13:17:21]

ここと綱町では格が全く違い、検討層も異なるので、比較の対象にならんよ。ネガさん、バイバイ。

[No.196 by 匿名さん 2014-04-03 14:35:44]

真打登場？ですかね。ここキャンセルして買う人いるかな？

[No.197 by 匿名さん 2014-04-04 19:16:17]

資料請求どこでできるんですか？ネットなどには見当たらないですけど。。。限られた人にしか案内行ってないのでしょうか？？

[No.198 by 匿名さん 2014-04-04 19:20:30]

今、何処も人手不足みたいですね。

南青山、白金、新川崎。西麻布も事故といえば事故。
青田買いは危険だと思います。

[No.199 by 匿名さん 2014-04-04 20:14:41]

4/20にMR閉めるみたいですね。みなさんお疲れ様でした。
あとは問題なくできてくれることですね

[No.200 by 匿名さん 2014-04-04 22:53:58]

パーマンが１億未満で買えるなら待ってもいいけどね。ここの売りはサラリーマンでも手が届く安さ。