ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[125: 匿名さん]

地味なままに１票。慶應が昔からあるのにアドレスは地味ですから。

[126: 周辺住民さん]

>>122
＞イケてるアドレス
ないでしょうし、三田はずっと地味なままでしょうけど、私もそれで良いと思います。

>>124
＞少しは見栄を張りたいです。
誰に対して見栄を張るんでしょうか。
港区に疎い人に対してなら、三田は微妙でしょうね。芝を三田と勘違いする人も多そうだし。
港区民をはじめ土地勘のある人に対してなら、三田でも偶数丁目（幹線沿いを除く）はＯＫ。白金でも奇数丁目はアウトかな。
この物件に関して言えば、２丁目はＯＫだけど、綱町の住居専用地域と幹線沿いの商業地域のバッファーとしての第１種住居地域という立地で、なんとも微妙ですね。

[127: 購入検討中さん]

フラット３５ローンのメリットを教えて下さい。

[128: 匿名さん]

アドレスの見栄は無意味かと思います．麻布でも赤坂でも古い物件ってこともありますし，そういったところでは三田では見られない事件などが起こったりしますので，それによって価値も変わるでしょう．
慶應中等部に通っていた身としては，ここはいいなーと本当に思います．よく部活で三田綱町をランニングしましたし，ゆかりがある地なので私はより一層いいところだと思います．
価値観はそれぞれですし，ご本人が満足できるところが一番かと．

[129: 匿名さん]

ここの掲示板は完売間近ということもあって，客観的な意見があっていいですね．
現地の写真を張っていきます．

[130: 匿名さん]

もう一枚

[131: 匿名さん]

いやあ、ここ買った人は当たりでしたね

[132: 匿名さん]

なんでですか？？

[133: 匿名さん]

完売御礼出ましたね。意外に早かったな〜
色々ネガられたけど、結局港区の中ではあっさり完売したので、良い物件だったんでしょうね

[134: 匿名さん]

値段がアベノミクス前だからね。環境は文句ないですし。

[135: 匿名さん]

いや、早かったね。麻布台や麻布狸穴は苦労しているし、グランメゾン白金とは競合するかと思ってたのに。
これからはグランメゾン広尾かな〜

[136: 匿名さん]

建築偽装などがなかったら、ここは確実に値上がりしそうですね

[137: 匿名さん]

20年まではじわじわ値上がりしそうですね。

[138: 匿名さん]

これから港区物件買う人は大変です、、

[139: 購入検討中さん]

メゾネットはキャンセル住戸になってましたね
あの値段だと他にいい物件ありそうですからね

[140: 匿名さん]

キャンセル？今日聞くと完売したと話がありましたが、ソースは？

[141: 購入検討中さん]

キャンセル住戸発生のダイレクトメールきてたと思うのですが、違ったのかな？

[142: 匿名さん]

そうなんですね、知りませんでした。モデルルームでは何も話はなかったですね。
となると、まだまだモデルルーム閉鎖はないです

[143: 匿名さん]

なんだ。完売にしておいて、あとからキャンセルとしたのね。メゾを。おかしいと思ったがね。

[144: 匿名さん]

今日の板で話題になってるネガネタも書かれないでこのスレは平和。
完売したから書かれないのかな。

[145: 匿名さん]

結局、メゾは売れてるの？

[146: 匿名さん]

ここは野村色が強いから叩かれないのかな？

[147: 周辺住民さん]

全部売れたらHP閉鎖するので、まだなんでしょうね。４戸残ですかね。HP上では。メゾは１戸。登録が即日された住戸が175あるだけで、全部売れた、とは表示されてませんね。

[148: 匿名さん]

>147
4戸？？どこに書いてあるのですか??完売御礼と書いてあるのですが？？？
それにしてもあといくつあるのでしょうか?

[149: 匿名さん]

間取り、に４戸あるからじゃないですかね。ホントに完売してるんですか？　キャンセルがあるとかないとかもありますよね

[150: 匿名さん]

間取りは5戸だけど？しかもこれも前から更新されていない。モデルルームは閑散としていて、もう家具を撤去し出していたけどね。近々モデルルームは閉めると言っていたし、普通に考えたら完売なんじゃないかな？

[151: 匿名さん]

ここは完売したの?してないの?
キャンセルはあるのかな?どれが本当の情報なのか，わからない

[152: 匿名さん]

物件概要だと残り1戸ですね。間取り見る限りメゾネットじゃないな。
地権者の部屋が売りに出たとか。

[153: 匿名さん]

更新されたね。あと一戸。やはりメゾが足を引っ張ってるね

[154: 匿名さん]

全部の販売戸数＝１７５戸、ではないですよね。（申し込んで契約したのが１７５戸というだけで）実際幾つ残あるのか見えないですよね、、

[155: 匿名さん]

違うよ、総販売戸数175戸に対して全申し込み完売。でも、一戸キャンセル。
だから先着申し込みが1戸あるってこと。

[156: 匿名さん]

間取り的に残り5戸の中ではない。
今までのキャンセルだね。

[157: 匿名さん]

その通り。多分二期の時に売れた分だと思う。
残り一戸になって完売御礼を消したね

[158: 匿名さん]

こういうのって、キャンセルすると払った１割の頭金は返ってこないのですか？

[159: 匿名さん]

>158
キャンセルは1割の手付け放棄で出来るものです

[160: 匿名さん]

てことは、今から購入する人は割引期待大ですね。

[161: 匿名さん]

キャンセル住戸だから割り引くとは全く決まってないし。

[162: 匿名さん]

公式サイトにはキャンセル発生とか書いてないし、本当はもともと売れてなかったとか？？地権者が売りに出したとか？？どういうことでしょう？？

[163: 匿名さん]

いや、隠しておくメリットがないでしょう。それなら最終期に入れて出した方がいいし、何より新規の物件は1度公募に出さないと、新着に出来ないからね。キャンセルされたのはその通りじゃないかな

[164: 匿名さん]

MRの2回の80m2の方は閉めるムードですよ．
メゾネットのMRのほうを売れるまで残すのか，よくわからないけど，会社としてはなるべく早く売って，MR終了にしたいでしょうね．賃料もただではないですからね．

[165: 匿名さん]

閉めるということはいよいよ販売に回しますか。

当然安くなるんだと思うし家具付きの可能性も。

80平米あって割安なら使用感が所々にありはしても食指は動くものと予想します。

いくらまで下がりますかねえ。

[166: 匿名さん]

販売?家具付き?何のことでしょうか?
残っているのは120m2のメゾネットですし，MRの間取りとは違うもの．しかも，まだ竣工していない建物でどうやって家具付きで売るのでしょうか?ここの物件について知ってます?

[167: 匿名さん]

白金タワーでも欠陥が見つかりましたね。先の食品偽装問題みたいに、マンション業界もこれから色々明るみに出て来るということでしょうか。ていうか、おそらく今までもあったんでしょうね。バレてないだけで。

[168: 匿名さん]

三井×清水のパークタワー新川崎、かなり不穏ですね。S氏のブログでも指摘されてますね。
それでも対岸の火事でいられるか。。

[169: 匿名さん]

マンションでメゾネットですか。
凄いですね。もはや戸建てですね。金額も凄いですが。
売るときに買い手がつかなそうですね。
高すぎませんか。立地がいいのはわかりますけど。感覚の違いですかね。
マンションの方が減価償却期間が長いので戸建てよりは価値が維持できるのか。

[170: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズが坪1000万と出てましたね。完全に新価格。格が違うにしても、価格が違いすぎる。ここのメゾネット、お得に思えてきた。麻布台も売れちゃいそうだね。

[171: 匿名さん]

メゾネットだけが残ると売れにくいのかな?
この価格だし，メゾネットの特性上，明らかに購入層は限られてくるよね．
普通の一般的な人は手が出せないから，見向きもされないだろうし．
やっぱり海外投資家とかに売ることになるのだろうか?

[172: 匿名さん]

海外投資家、は投資に買うのですから
売れ難いものを買いますかねえ。

[173: 匿名さん]

でも，賃貸として需要はあるのでは?富裕層でも，メゾネットを買うのには抵抗があっても，一時的に住むには需要がありそう．
投資としては，うーん．，．たぶんここは上がるだろうけど，現状で需要がないから，価格が上がって売れるかといえば．．．やはり厳しいかな．
これって，メゾネットやめて普通の住戸として売ることはないのでしょうか?まだできていないのだから，設計変更は可能では?

[174: 物件比較中さん]

少なくとも、値下げしなければ3年は残るかな

[175: 匿名さん]

完売したようですね。
＜少なくとも、値下げしなければ3年は残るかな
ちょっと浅はかなコメントだったのでは・・？ｗ

[176: 匿名さん]

値下げしたから売れたって話かもしれないじゃない？

[177: 匿名さん]

完売御礼出ましたね。ついにここも完売ですか、残る港区高級物件はグランスイート麻布台、広尾、ブランズ狸穴、広尾、グランメゾン白金タワー、レジデンスの6物件ですか。
白金タワーは今大変そうですし、グランスイート広尾は完売しそうですね。
逆に麻布台、狸穴はなんであんなに売れないんでしょうか？
やっぱりここの天井高を我慢して購入すべきだったかな。もう後の祭りですが、こんなに早く完売するとは思ってなくて、ちょっと悔しいです

[178: 匿名さん]

完売御礼ということでこのスレも閉鎖の流れか
メリットもデメリットもあるけどいい物件でした。

[179: 匿名さん]

いやあ、盛り上がりましたね。なかなか楽しい書き込みでした。皆様おつかれさまでした。

[180: 匿名さん]

やはり価格設定がかなり比重を占めるのかな?
すぐ隣のグランメゾン，ブランズをみると，かなり残っている．
ブランズの掲示板では14戸残っていて，キャンセルがガンガン出ているみたいだけど，どんな問題が隠れているのだろう?

[181: 匿名さん]

ここと、今売れてるGS広尾は値付が上手くいった感じかな。ブランズはね、、

[182: 匿名さん]

広尾も完売しそうですね。やっぱり費用対効果が全てですよね

[183: 匿名さん]

車はすごいなあココは。

[184: 匿名さん]

最低、Audiかな。平均、ベンツ。

[185: 匿名さん]

ベンベーかな？

[186: 匿名さん]

車？何をもって？

[187: 匿名さん]

お隣芝浦タワーのスレに川崎の施工ミスのリンクありますね。

[188: 匿名さん]

川崎の件は川崎市が公表している内容でしょ?
4階部分に不備があり，不備の部分を取り壊し，再度作り直すっていう．
ここはそういうことが起きないことを願うばかりだね．

[189: 匿名さん]

ここも三井と清水でしたっけ？

[190: 匿名さん]

三井と清水だね

[191: 匿名さん]

三井も清水も丸投げ体質だからな

[192: 匿名さん]

ま、まだまだ建設途中なので、もしも、今なにかやましい事がおきても取り返しがつくでしょ。

[193: 匿名さん]

伊藤忠跡のパークマンション、資料請求始まりましたね。良さそう。

[194: 匿名さん]

施工は鹿島ですよね。優先販売から開始かと。高いですよね。また、高くないとパーマンではないのでね。

[195: 匿名さん]

ここと綱町では格が全く違い、検討層も異なるので、比較の対象にならんよ。ネガさん、バイバイ。

[196: 匿名さん]

真打登場？ですかね。ここキャンセルして買う人いるかな？

[197: 匿名さん]

資料請求どこでできるんですか？ネットなどには見当たらないですけど。。。限られた人にしか案内行ってないのでしょうか？？

[198: 匿名さん]

今、何処も人手不足みたいですね。

南青山、白金、新川崎。西麻布も事故といえば事故。
青田買いは危険だと思います。

[199: 匿名さん]

4/20にMR閉めるみたいですね。みなさんお疲れ様でした。
あとは問題なくできてくれることですね

[200: 匿名さん]

パーマンが１億未満で買えるなら待ってもいいけどね。ここの売りはサラリーマンでも手が届く安さ。

[201: 匿名さん]

ここも70-80m2くらいになると，億ションでしょ?普通のサラリーマンでは無理．それなりにないとね．
最低でも年収1千万以上はね．これを「普通」とするか，「それなり」とするかは感性に寄るけど．
パーマンは「富裕層」って感じ．上にもあるけど，70-80m2くらいの部屋があれば1億3000万くらいでしょうね．
100m2くらいになると2億からかな

[202: 匿名さん]

>>201
いや75平米くらいで1億弱がボリュームゾーンでしたよ。億越えは多分2～3割ぐらいしかないよ。残り7～8割は億切ってます。

[203: 匿名さん]

だいぶ立ちましたね

[204: 匿名さん]

隣の駐車場と三田住宅建て替わりそうですね。とは言っても三田住宅はまだ取り壊してもいないので、完成は２年以上先なんでしょうが。三田２丁目で住人が増えたら、三田側にちゃんとしたスーパーとか出来たらいいな。

[205: 匿名さん]

何の公示もされてないんですが、建て替え決まっているのでしょうか？
隣の駐車場跡はもったいない敷地ですよね

[206: 契約済みさん]

建て替えの公示はないと思いますが、住人は全て退去したようです。官舎の売却の話はもともとあったと思うので、それが進捗してるのかなと思いました。

[207: 匿名さん]

モデルルームありますか？完売ですか？

[208: 匿名さん]

完売です。中古をお待ちください。

[209: 匿名さん]

いまさらほしい方が出現?それともつりですかねー?
徐々にできてきているんですけど，角部屋のガラス一面は結構インパクトがあっていいですね．

[210: 匿名さん]

最上階角部屋の間取り図が見たいです。

[211: 匿名さん]

あの外壁の色はかっこ悪い
クリームっぽく、団地風
なんだあれ

[212: 匿名さん]

団地みたいな外観？

[213: 匿名さん]

というより学校？
下の部分が見えてくるとまた違いますかね？

[214: 匿名さん]

公務員宿舎風？

[215: 匿名さん]

思ったより角部屋の窓面が少なく高級感があまりでないですね。上層部のガラスウォールができれば変わるんでしょうけど。

[216: 匿名さん]

悪くはないけどね...
これからさらにガラス、窓面が増えてくる部分みたいですよ。

[217: 匿名さん]

大学の校舎みたいだな。

[218: 匿名さん]

近くの済世会と医療福祉大学とかぶるんだよね
色味が似てるんだ

[219: 匿名さん]

板マンはこれだから、青田買いは怖い、、

[220: 匿名さん]

三田大学？

[221: 匿名さん]

そんなでもない気がしてきたか？

[222: 匿名さん]

病院みたいだな、、

[223: 匿名さん]

確かに病院みたいｗ。

[224: 匿名さん]

野村病院？