ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[43: 匿名さん]

ここ、建物はクソなんですか？

[44: 匿名さん]

クソだったら、今出てる港区大型物件の中で最速ペースの売れ方はしないでしょうね。なんだかんだ、実質残り5戸。

[45: 匿名さん]

メゾは2戸残？

[46: 匿名さん]

メゾは残り5戸中、1戸です

[47: 匿名さん]

>>43
パークコート以上、パークマンション未満。

[48: 匿名さん]

パークコート並の箱で立地も悪くなく、しかもあの価格とくれば売れるはずですね。
メゾ以外は。

[49: 匿名さん]

パークコートの仕様ですが、一点だけ。
天井は低いです。
あとは48さんのおっしゃる通りです

[50: 匿名さん]

パークコート浜田山なんかも天井低かったよ。

[51: 匿名さん]

まー，ここの弱点は3Aではなく，天井が低く，坂のぎりぎり下ではない低地なわけです．
でも，裏を返すとそれ以外には弱点はなく，三井の担当者もパークコートレベルの仕様と考えてください，と話している．
価格は若干抑えめの設定．上記の弱点が絶対に許容できない方もいるだろうが，完売目前の理由は弱点と価格バランスがいいからだと思う．
地権者，地権者とネガる方もいらっしゃいましたが，それは今後の再開発物件では避けて通れないでしょう．
メゾは…失敗だったんでしょうかね，最終期まで残っているのですから．普通はありえないことです．
100点ではないと思いますが，売れ行きを振り返ると結構いい物件だったのではないでしょうか？
少なくともネガさんがいうようなダメ物件でなかったことは証明されたようですね．

[52: 匿名さん]

あの辺りはメゾが供給過剰ですもんね。シティタワーもまだメゾ残ってる。

[53: 匿名さん]

シティタワーは値段が高すぎる

[54: 匿名さん]

シティタワー・パークコート・パークマンションがいるからここの価格は安心。

[55: 匿名さん]

外観デザイン・共用デザインも赤坂氷川坂と三田日向坂のパークマンションを担当したチームが担当してるから安心。

[56: 匿名さん]

ここパークコートの仕様ですか。ホントに？　GS広尾の方が全然いいんですが、、

[57: 匿名さん]

具体的にどの辺が？

[58: 匿名さん]

天井、70平米だいでもバス16xxあり、など。感じだけど高級感かな。

[59: 匿名さん]

パークコートの仕様ですよ。
前にも言われているように天井は野村仕様ですが。
GS広尾はここより高いので、仕様が同じにはなり得ないかと思います

[60: 匿名さん]

階数、部屋タイプにより坪単価同じくらいのがあったよ

[61: 匿名さん]

平均坪単価は広尾が上

[62: 匿名さん]

ついに最終期，第4期．
残り5戸．4月までには売り切る感じですね．
最初注目されてから萎んだのでどうかな，って思っていましたが，結局6か月程度でめどを立てたのはすごいですね．