ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[409: 匿名さん]

殺風景なビル 壁一枚

[410: 匿名さん]

板マンは、やはり冴えない感じかな。ノムさんお決まりでエントランスはいいんだが中身がな、ここは。

[411: 匿名]

緑地に植えてある木、1本枯れてないですか？

[412: 匿名さん]

そんなこと気にしない気にしない。

[413: 匿名さん]

賃貸募集もはじまったようですね。
http://air-premium.jp/building/detail_01018/

[414: 匿名さん]

>413
すでに少し前からここは出てますよ。これらは地権者住戸のようです

[415: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸だらけになりますな。予想通り

[416: 匿名さん]

この物件を検討していたときは、地権者住戸が多くても何とも思っていませんでした。
しかし、パークハウス広尾羽澤の様子を見て、気が変わりました。
半年前の入居時期には総戸数の3割近くが賃貸に出され、いまだに2割近くが埋まらない状況を見ると、もし自分が購入者だったらイヤだなと正直思ってしまいました。

[417: 周辺住民さん]

車寄せの感じ、思った以上にショボイね。もっと豪華感があるかと思っていたが。。まあ、安いからこんなもんですか

[418: 匿名さん]

2件新規に地権者住戸が売りに出ていますね。
60m2の部屋はのせすぎだなー。でも、80m2台の方はそんなに上乗せしてないかも

[419: 匿名さん]

階数低いしね

[420: 匿名さん]

うろ覚えで恐縮ですが、その80平米程度の部屋は、たぶん1割くらい上乗せしている感じじゃないでしょうが。地権者住戸で仕様が低いとすると、もうちょっと上乗せになるのかもしれませんが。

[421: 匿名さん]

同じ８階南の77m2で9900台だから10%のせぐらいでしょう

しかしまあこれもオールリビングイン
トイレと洗面所がナゾだしどういうセンスだろ

[422: 匿名さん]

地権者住戸8階の11700万ですが、中の写真を載せてくれていますね
業者はもう入れるのかな？
写真を見ると少し仕様は落としているようですね
特に風呂場は明らかに分譲とは異なり、仕様が落ちています

[423: 匿名さん]

それにしてもここが売りに出された時に比べて、港区の大型新規物件(芝浦、港南地区除く)少ないね。三田小山町再開発も完成予定2020年だし、第二六本木ヒルズもそれ以降かな。

[424: 匿名さん]

2020年に間に合わない再開発はちょっと微妙だね
環境が激変してしまう可能性が高いからね

[425: 匿名さん]

港区の物件、グランスイート広尾、西麻布レジデンス、三田レジ、グランスイート麻布台、ブランズ狸穴と全て完売しましたからね。
残っているグランメゾン白金タワーももうすぐなくなりそうですし。
残ったのは芝浦と白金の定借プラウドですから大分ものがなくなりました
芝浦もお買い得であると思うのですが、自分が住む家を探しているので、ちょっと違うんですよね
やはり駆け込み需要や資材の高騰から早めに買った方が正解でしたね
後で言っても仕方ないのですが。。。
港区のタワーまたは準タワーなどの大規模物件はいつなんでしょうか

[426: 匿名さん]

昨年末、広尾買いました。益かなりでました。投資で。ここもかなりでは？隣りのアパ、@800ですから笑

[427: 匿名さん]

アパが800ですか。。。
まぁ、出物ないですし、来年のフラット35引き下げとかでここも最低500位になりそうですね。

[428: 匿名さん]

ここの前面道路の整備の開始ってまだ決まらないんでしょうか？