ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[329: 匿名さん]

三田という都内でも指折りの超一等地の豪華タワーマンション100m2が1億7000万足らずで買えるの？
急がなくちゃ！

[330: 匿名さん]

23000なら三田パーマンのもう少し広い部屋かえるじゃん(笑)

間取りも信じられないくらい悪いし19000で売れたら御の字じゃね。

[331: 匿名さん]

16900が23000 で出るなんて・・
資材/建築費高騰直前に作られた中では
最高級のマンションなのは間違いないでしょうね。
高騰前に購入して高騰後に市場に出せば
そりゃ高く売れますわ。投資として素晴らしい・・・
今の市場で同じこと出来るマンションは確実に無いでしょう！

[332: 匿名さん]

超都心部では、土地の仕入れ値が２割上昇し、職人の人件費が６割上昇しているわけだから、単純にマンションの原価は４割上昇しているわけです
つまり２年前と比べて５割程度高値で売れる見通しがなければそもそも分譲供給されなくなり供給が激減しているのが現状
一方で円安により香港と比べて1/5程度の価格に見えている中国マネーが大量流入しているのが現在の東京中心部の不動産市況
今週号のダイヤモンドに詳しく解説されています

[333: 匿名さん]

2年前と比較して平均5割高で売れてる中古マンションなんてないよ(笑)
一番好調な港区だって，せいぜいが2割くらいで，良い物件で3割上昇くらいがいいところ．皆が変な勘違いするのでおかしなことはかかないように．

この１００平米のレジ三田の新古物件については18000くらいで売れたらかなり健闘したしたといえるのでは．

現在分譲中の三井最高ブランド，パーマン三田は１１８平米で22000万台だからね．全く格が違うパーマンでこの金額（ＭＲいけばわかるがこのパーマンは凄い！パーマン史上最高の評価となる可能性があると言われるほどの物件：もう最終期だから売れ切れちゃうけどね）だし，実際内見とＭＲ見て同じような金額で取引される対象ではないよね．さらにこのレジ三田物件については最近の高級マンションの１００平米クラスで見たことないくらい間取りが悪い．まずこの価格では売れないと思います．

レジ三田はパーマンより格下のパークコートと同じ仕様という設定だが，同じパークコートの千代田富士見と比較すると明らかに出来が悪い（階高・天井高と間取り）．間取りの悪い部屋の中古販売は思ったより難航すると思うよ．

[334: 匿名さん]

こことは環境がかなり違いますが、港区の大規模物件としてグローバルフロントタワーが話題になっています。　田町駅の東口で大規模再開発が進行しています。　　投資用に買って、完成直前に高値で売れるかな？

[335: 匿名さん]

あの物件は再開発がすべて完了した時点（オリンピック前年の２０１９年だっけ？）で一番評価額が上がる予定だと聞いています。入居前売り抜けでは利益を最大に享受しきれないのでは？再開発終了後は東口全体でマンション値上がりは当然予想されていますので他にも選択枝はあると思いますが、再開発自体三井が担当でこの物件も三井ですから一番値上がりが固いのは確かとは思いますが。


ただデベの管理職の知り合いも買ってたから業者側とすれば含み益ありの優良物件として考えてはいるみたいだけどね。とはいっても不動産は完全には予測できないから博打要素はいずれにしろある

[336: 匿名さん]

333、パーマン営業ご苦労様。

[337: 匿名さん]

>>336
パーマンが営業するわけないだろ、どんだけ間抜けな考えだよ(笑)パーマンの購買層はウェブ掲示板とかみないから。あんだけの高額物件だがわずか半年くらいで僅か2戸だけの最終期だよ。それも抽選確実。あんたパーマン知らなすぎ

[338: 匿名さん]

パーマンといえば、いよいよ六本木四丁目だね
ここ５年間で最高峰の位置づけだと思うんだけどどこまで高値の設定になるんだろうね
今後の不動産価格を占う象徴的な分譲になりそうですね
格から考えると三田より３割ぐらいは高くなるはずだよね

[339: 匿名さん]

５億でもすぐ売れそうですね。

[340: 匿名さん]

やはり檜町公園ビューは希少価値だよね

[341: 匿名さん]

パーマンのステマ、多すぎ＊＊＊ｗｗｗｗｗｗ

[342: 匿名さん]

パーマンステマとか本当いないから(笑)

ただパーマンに憧れてる，買える財力ないのに，やたらパーマンに詳しい人が沢山いる(笑)

正直いつか買えるなら買いたいと思うのは普通でしょ。

[343: 匿名さん]

いつかはクラウン、いつかはパーマン、

[344: 匿名さん]

♪来てよパーマン私の所へ～
心伝える～合言葉　パーマン　パーマン　パーマン♪

[345: 匿名さん]

ここパーマンの掲示板ではないけどね
ついにここも仕上げ工事になっていたね。植栽も増えてきたし、周りが整備されてきた。

[346: 匿名さん]

素人ながら控えめに言って１０億の価値はある物件だと思う。

[347: 匿名さん]

どこが？パーマン？ここにしろ、パーマンにしろ、一番いい部屋でも10億は絶対にない

[348: 匿名さん]

そこまでいくと、感覚的によくわからん。