武蔵野レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

購入検討されているかたいませんか？

[61: 匿名さん]

＞５９さん、
音は考慮に入れた方がいいです。眺望はある程度確認できますが、音は
あとで「こんなハズでは・・・」になります。

エンジンを掛ける、ドアの開閉、荷物の出し入れや子供の乗降の際の
アイドリング、駐車の時のフカシ音、あと駐車場の操作音もありますね。
昼間はそれ程でもないですが、朝晩の通勤時間帯や、天気のいい休日の
朝など、何台か続くと結構気になるものです。
特に、馬力のある車なんかは、ボボボボ・・・と重低音が響きます。
（特にこちらがリビングの窓を開けてのんびりテレビを見ていたり、食事を
している場合）

それが気になるかどうかは個人差もありますが、
価格が抑え目なのは、必ずしも「お買い得」という訳ではないと思いますよ。

[62: 58(=61)]

あと、「前が道路だと排ガスが気になる」というような方も注意された方が
いいです。
ランドプランを見ると間に小道や生垣を挟んでそれなりに考慮しているよう
ですが、お尻をこちらに向けて駐車されるのは、排ガスの影響が実際どうか
より、気分的に「・・・」です。
でも、もしかしたらそういう事も考えて「前向き駐車」にしているかもしれませんね。

なんか悪いことばかり書いて申し訳なかったのですが、すべて実体験なので
お許し下さい。
全体的にはいい雰囲気の物件だと思うし、逆にフロントレジデンスからは
駐車場が近くて便利だと思いますので、参考程度にしてください。

[63: そもそも、]

オール電化マンションって、そんなに良いものですかね。住んだことがないので
分かりません。詳しい方、教えてください。

[64: 匿名さん]

西側のグリーンレジデンスを検討しているのですが、
線路が比較的近いと思いますが、
電車の走っている音は聞こえますか？

[65: 匿名さん]

みなさん登録はしましたか？
明日抽選なのでちょっとドキドキです

[66: 匿名さん]

　契約書見てみましたが、このエリアは準工業地域にあるんですね。
将来の環境悪化も考慮に入れないといけないのでしょうか・・

[67: 匿名さん]

国分寺の他の物件に比べてスレが伸びないのは
いいのかわるいのか。

[68: 匿名さん]

とり憑かれて妙にスレが伸びてるのに比べれば
この程度がいいんじゃないかしら。

[69: 匿名さん]

フロントレジデンスから北側に向けてだんだんと下がっていたり
グランプラドに見下ろされていたりと立地的には今一歩なんですが
コンセプトはいいですね。値段も控えめですし

[70: 匿名さん]

＞６６さん
日立の中央研究所がある為、準工業地域なのでは。
環境悪化の可能性は低いと思いたいです。

ここのスレは確かに伸び悩みですが、同じ国分寺のゼルクハウスは伸びすぎ！

[71: 匿名さん]

本日登録してきました。
おそらく抽選は無い予定（本日PM5:00現在）
なので、ほぼ決定だと思います。
とりあえず、明日の連絡待ちです。

オプションて高いですねぇ。

[72: 匿名さん]

「駐車場ビュー」登録しました
心配といえば心配ですが、あの価格は魅力でした
床暖房等のオプションで100万くらいかかりましたが
お隣の南向きの同じ広さの住戸よりもかなり安くすみました
MRオープンから1ヶ月もしないでの決定でしたが満足です。

[73: 匿名さん]

＞65
登録しました！不安要素も多く悩みましたが、結局決めましたよ〜。
地元住民ですが知り合いが２組登録してます。

[74: 匿名さん]

「駐車場ビュー」迷っています。
今日日影図を見たら、グランプラドの影に相当数なっていました。
でもあの価格は魅力的！！！

72さんの登録の決め手はなんでしたか？

[75: 匿名さん]

　ＭＲ発表から１ヶ月で契約会とは随分早いスケジュールのような気がします。
売り急いでいるのでしょうかね？

　

[76: 匿名さん]

下層階だと設計変更やカラーセレクトもギリギリみたいなので
売り急いでるってものあるかもしれないですね
価格も雰囲気も文句なしなのですが、窪地というのが引っかかります

[77: 匿名]

どの物件も一長一短あると思います。
短所が許せる範囲なら、購入に踏み切ってもよろしいかと思います。

私は先に発表となった別の物件を気に入って購入しました。
そのこと自体に後悔はありませんが、武蔵野レジデンスは、私の購入した物件より
確かに雰囲気がいい感じなので、その点は少しだけ羨ましく、憧れの的となっています。

[78: 匿名さん]

　<76さん

　私も窪地というところが気になっています。相場に比べて安い理由というのは
この点なのかな・・・って感じもしました。

[79: 匿名さん]

相場に比べて安い理由はいくつか挙げられると思います。
１．窓からの展望の問題
２．日照の問題
３．準工業地帯である
これらがさほど気にならないのであればお買い得かも？

[80: 匿名さん]

基本的に同じ売り主の物件を買った者です。私の時はカラーセレクトは
３種類（床については白っぽい，茶色，濃い色）でしたが、ここはどうですか？
私は茶色を選んだんですが、なかなか部屋が可愛く見えますよ。
全体では濃い色を選んだ人が多かったようです。大人っぽい感じですね。
毎朝ＭＲの前を通りますが，入り口のデンコちゃんはオール電化のため
なんでしょうね〜

[81: 匿名さん]

フロントレジデンスを検討中のものです
先日、夜はどんなかんじなのかと行ったのですが
結構遅い時間だったのにOKプリントの機械の音がしていました
サッシを閉めちゃえば気にならないですかねー

[82: 匿名さん]

フロントレジデンスとセンターレジデンスを検討中です。
OKプリントの稼働時間・・・気がつきませんでした。
結構遅い時間だと気になりますよね・・・。ちょっと不安。
駐車場ビューも楽観的に考えてましたが実体験談(?)を
拝読してびっくり。。。大変勉強になりました。
ところで「窪地が気になる」方が何人かいらっしゃいますが
窪地のデメリットは何ですか？是非教えてくださいませ。
かなり気に入っているのですが、色々と気になることがでて
きて登録するか迷ってます・・・。

[83: ジョージ]

オプションは何をつけましたか？

[84: 匿名さん]

・床暖房
・玄関鏡
・下足入下照明
・玄関照明センサー
・廊下保安灯
・キッチンキャビネット（炊飯器が置けるタイプ）
・シャワータイプのキッチン蛇口

こんな感じでしょうか。

[85: 匿名さん]

これOP全部で幾らくらいですか？
結構な額になりそうですね。
自分が買ったマンション、上記のものはキッチンキャビ以外は
全部標準で付いてます。

[86: 匿名さん]

>>85
キッチンキャビネット以外全部標準とは良いですね。

結構しました。90万ちょいでした。
標準じゃない分本体価格が下がっているのかな。（と思いたい…）

[87: 匿名さん]

＞84＆86さん
他のマンションのオプションに比べて安いと思います。

床暖房っていくら位ですか？価格表に載ってないからわからなくて・・・

[88: 匿名]

私も86さんのオプション価格を聞いて、安さに驚きです！
あれだけ付けて、90万ちょいなら、いいですよ。
我が家が住んでいるマンションでは、リビングの床暖房とキッチンキャビネット
だけで、83万かかりました。
最新の新築マンションだけに、同じ設備でもグレードアップしてそうだし、うらやましい！
物なんて、何でもすぐに古くなってしまうけど、とりあえず新しいのはいいことですねぇ！

[89: 匿名]

＞87
私の経験でいきますと、床暖房は取り付ける広さによってお値段が異なるため、
あえて価格表に金額を載せていないのだと思います。
よって、他のお部屋の人の話は自分達のお部屋にそのまま該当するわけではないと思うんですよね。
床暖房の見積もり希望ということで、担当者に直接、金額の確認を取ったほうが良いですよ。

[90: 86]

>>87　>>88
ごめんなさい。
価格間違えてました…。
全部で115万ちょいでした。キッチンキャビネットの値段が入ってませんでした。
床暖房は、リビングによって異なると思いますが、うちは60万弱でした。
そうすると、あんまり安くないですね。普通くらいですかね。

[91: ジョージ]

・玄関鏡
・ウォシュレット
・バスルームの蛇口変更
・玄関照明センサー
・シャワータイプのキッチン蛇口
・食器洗い器
・パウダールーム床変更
・琉球畳

確かこれくらいかな？

[92: 匿名]

連日の暑さに負けて、熱射病にかかってしまいました。
皆さんはお体、大丈夫ですか？
私はまだ体力的に自信がないので、外出できません。
最近のモデルルームの様子を、良かったら教えて下さい。
我が家はグリーンレジデンスを狙っていますが、倍率は高いのでしょうか？
最初のＭＲ見学から時間が経ってしまったので、ちょっと心配しています。
どなたか情報を宜しくお願いいたします。

[93: 匿名さん]

主人と一緒に現地に夜10時頃いってきました
81さんのおっしゃるとおりにOKプリントから音がしていましたが
車通りのある道路からは一本中に入っているので車の音は
ほとんどしなかったですよ
グランプラドとの間からちょっと中がのぞけたので見たのですが
センターレジデンスはフロントレジデンスよりも思っていたいたより
ガクっと土地が下がっていました
検討なさっている方はモデルルームからの案内でいくだけでなく
ご自身で時間を変えてゆっくり行ってみることをおすすめします
私の場合はモデルルームから連れて行ってもらったときは
グリーンレジデンスとフロントレジデンスのあたりしか見てなかったので
今回ちょっと印象がかわりました
でも、外観や設備、間取りは求めているものなのでかなり前向きに
検討をしております

[94: 匿名さん]

ここのローンってUFJ or りそな　じゃないですかー。
その他のって選べないの？

[95: 匿名さん]

選べるよ。当たり前でしょ。

[96: 匿名]

＞94
今は色々なローンの種類があるから、いくつか比較検討して、ご自分達に一番いいと思えるローンを組む事が可能だと思いますよ。
ローン詳細については、担当営業の方に相談してみるのも良いと思いますし、直接、各銀行のローン窓口にて相談という形でお話したり、
最近ではインターネットで調べてみるのという手もありますよね。
ちなみに私は遠ーい昔に銀行勤務だったのですが、ローンの事前審査ということで、ご相談にみえるご夫婦は多かったですよ。
ローンの組み方はご家庭それぞれの都合がありますから、ご自分達にどれくらいの返済能力があるかどうか知る上でも、
試しにお口座をお持ちの銀行ローン窓口にでも足を運ばれては如何ですか？
手持ちの財産も、あらためて確認・整理できますし、度胸試しに（？）是非、行ってみてくださいね。

[97: 匿名さん]

昨日まで担当から何度も電話が入っていたんだけど、
もしかして、そんなに売れてないの？

[98: 匿名さん]

結構売れてると思いますよ。
担当から電話が来るのは、売れれば自分の成績になるからかな？

[99: 97]

98さん、情報ありがとうございます。
結構売れているのなら良かった！
だって、どうせなら自分たちが検討している物件は
人気があったほうが嬉しいですもん。

[100: 匿名さん]

ここは準工業地帯とのことですが、何か問題ってあるのでしょうか？

[101: 準工業地域について]

じゅんこうぎょうちいき 【準工業地域】

都市計画で定められる用途地域のひとつで、主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域。

具体的には、建築物の用途、容積率、建ぺい率などが制限されます。
８種類の用途地域の中では、許容される建築物の用途の範囲がもっとも広く、
危険性や環境悪化のおそれの大きい工場などを除いて
他の建築物については建築が許されます。
容積率は、２００％、３００％、４００％のうちから都市計画で定められます。
建ぺい率は６０％です。道路斜線制限、隣地斜線制限が適用されます。

・・・以上、住宅用語辞典より。
日立中央研究所とかＯＫプリントありますもんね。
だから、準工業地域というのではありませんか？

[102: 100]

>>101さん
ありがとうございます。
ということは、特に問題なさそうですね。
もう少し検討してみます。

[103: 匿名さん]

準工業地域だと、住宅専用地域の場合と固定資産税が変わってくるのではないでしょうか。
週末に確認しようとして忘れてしまいました。
ローン計画＆重説で疲れ果てました。。。

[104: 101]

>103
週末はお疲れさまでした。重説は時間もかかるし大変ですよね。
さて、準工業地域と住宅専用地域とでは、固定資産税が変わってくるのでは・・・
ということですが、ごめんなさい、私もその点についてはよく解らないので、営業さんに確認をする必要がありそうですね。
ただ、マンションの場合、一戸建てより、税率が軽減されると、どこのMRの担当者も教えてくれます。
ご参考までに、下記も読んでみて下さい。（ネットで固定資産税について検索した内容の抜粋です。）



固定資産税

　毎年１月１日現在の不動産の所有者に対して、4月1日から翌3月31日までの分が課税されます。
●税額は固定資産税課税標準額×税率です。
●標準税率は1.4％ですが、制限税率　2.1％までの範囲で、市町村ごとに決められた税率となります。


都市計画税

　固定資産税と同じように毎年１月１日現在の不動産の所有者に対して課税されます。
　ただし、課税対象は都市計画法に定められた市街化区域内の不動産のみです。



固定資産税の軽減措置
1.通常、マンションの敷地の評価額は一般の土地の６分の１になります。
2.また、一定の条件を満たす建物の税額は、新築後５年間は２分の１に減額されます。

[105: 匿名さん]

以前話題になっていて駐車場VIEW、購入された人はいますか？

[106: 103]

101さん、ご丁寧なお返事ありがとうございます。
今週末にでも確認してきます。

ローンの申し込み手続が終わるまではまだバタバタしそうですが
来年３月の入居を楽しみにがんばります。

[107: 匿名さん]

低層階希望なのですがもうセレクトプランも、床暖房も駄目と言われてしまいました。
青田買いって色々選べるのがメリットだと思っていたのでちょっと期待ハズレです。

[108: 匿名さん]

低層階は、第一期で購入しないと施工に入ってしまうので、
セレクトプランが選択できなかったようですね。

[109: 東三四郎]

この時期になって、まだ購入を悩んでいます。現在の自宅が駅徒歩５分圏なので、立地に関して悩んでいます。国分寺周辺でこの価格帯ならばこんなものなのでしょうか？実際歩いてみたらかなり早足で国分寺→２０分。西国分寺１５分でした。購入したみなさんはやっぱり自転車通勤ですか？

[110: とくめい]

＞109
私は物件周辺の土地感があるせいか、駅までの歩く時間、109さんほど
かかりません。パンフレットで言われている時間で駅まで行けちゃいます。
まぁ、大規模物件の場合どこでも、マンションのエントランスから自宅玄関までの
時間もプラスして考慮しなくてはなりませんがね。

ところで、現在のご自宅が駅徒歩5分とは素晴らしいですね！
でも、マンションで国分寺狙いなら、今後はどんどん駅から離れていくしかないと思うんですよ。
その点、武蔵野レジデンスは、“徒歩圏”という意味では、価格とのバランスを考えても、許せる距離だと思います。
ちなみに、平成18年頃から、国分寺駅北口の再開発工事が行われる予定です。
賃貸なのか、分譲なのか、よくわかりませんが、現在のタクシーのロータリーやマクドナルドのあたりに、
高層マンションができるらしいです。（マンションの下が商業施設となります。）
このように、国分寺は大きく変わる予定ですが、立川みたいに、ゴチャゴチャした街並みには
なって欲しくない、というのが本音です。

あと、自転車通勤についてですが、私は、通勤には自転車は使わない予定です。
というのも、私個人的には、自転車を停めるのにかかる時間のほうが厄介だと感じているからです。
丸井に買い物に行く時も、自転車ではないほうが、むしろ便利かも！？