武蔵野レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

購入検討されているかたいませんか？

[22: 匿名さん]

レジデンスも将来的にガス等の設備をつけるのは不可能ですよね。
床暖房のことも考えると、個人的にはレジデンスに軍配があるとは
言い切れない気がします。

[23: 匿名さん]

＞12
駐車場300円〜と謳っている、300円ゾーンは、実際には3台分しかないそうです。
他に、750・1000・1500・2000円のゾーンがあり、この金額までが駐車場全体の６割
を占めていて、最高で6500円だそうです。
駐車場のメンテナンス費用がどれくらいかかるものだか私には判りませんが、
お隣のグランプラド国分寺さんのように、雨ざらしの機械式駐車場ばかりではなく、
レジデンスでは、半分は地下にもぐるタイプの駐車場だそうなので、雨ざらしより、
劣化はゆっくりだと想像しています。

[24: 武蔵野レジデンスは]

>07
結構、大人っぽいマンションでいいですよねぇ！
広くはないケド、お庭の造りとか、上品でステキだと思っています。
グランプラドのお庭もステキだと思うのですが、プラドに住んだら、近所のママ友親子
の溜まり場になりそうでこわい（＾＾；）で、結局自宅にも通さなくてはならないだろうと
思うので、そういうの、頻繁だと疲れちゃいそうで、ちょっぴり嫌なんです。
だから出来れば、子供たちには、これまで通り、市内にある大きな公園で走り回って
遊んでもらいたい。自宅マンションは、あくまでも、くつろぎの場、家族の交流の場ということで、
穏やかに暮らしたいです。

[25: 21]

＞22
ＩＨだけではなくて、色々な要因が絡んだ上で、武蔵野レジデンスに軍配！
と思っていますが、これはあくまでも私の個人的な意見ですので、
それぞれが良いと感じる物件を選んべたら良いと思います。
22さんは、グランプラド検討中ですか？
お互いに良い決断が出せるよう頑張りましょうね。

[26: 匿名さん]

お庭が広いセンターレジデンスの一階がいいかなと思ったのですが
ちょっと土地が下がっていて、半地下みたいになっているのが
気になるんですよねー。風通しとかも気になるし。
でも、なかなかいい物件だとうので他の部屋も検討中です。

[27: 匿名]

ＭＲ訪問してきました。当日は主人が仕事で、私と子供だけでの訪問でしたので、
要望書の提出を見送るという、残念な事態となってしまいましたが、お花の付き具合は、
良いほうだと思いました。17日の午前中で、ざっと数えて、50個以上、お花あったと思います。
すでに抽選住戸もありました。

今日の夕方、営業担当者から電話がありました。
8月2日に第1期販売の抽選会が行われるそうですね。
販売スケジュール、早くないですか？
主人がＭＲ見てくれないと話が進まない我が家としては、焦るんですけども。

[28: 匿名]

そこそこ人気物件なのかな？
気になってはいるので、うちもＭＲ見てみようっと！

[29: 匿名さん]

２回も資料送ると言っておきながら数ヶ月来ない。床暖ですが　オプションでも
付かないのですか？　うちは私も子供もアレルギー持ちなので　床暖は
必要なんですが。付かなければ見送りです。

[30: 匿名さん]

電化マンションって歴史がないのでちょっと不安です。IHはもちろん魅力なの
ですが、逆にガスが使えないのも不安です。マンション全体の雰囲気は
グランプラドより私は好きです。ところで東京電力の割引って将来的に保証
されるものなのでしょうか？

[31: 匿名さん]

こちらの営業の方は女性ばかりですよね
質問しても納得できる返答がすぐに戻ってこないし
差別ではないですが、男性の方が信頼できるかな
５年目以降からの修繕費が高かった気がします
場所がプラドで概観や内装はレジデンスがいいな

[32: 営業は]

>31
うちの営業担当者も女性ですが、女性社員のバックアップのためか、
時折物件のプロジェクトリーダーだという男性が同席してくれます。
よって、営業レベルに不満を持ったことはありません。
男性の営業の方が信頼できると思えるようであれば、思い切って
担当者を変えてもらっては如何ですか？

[33: 匿名]

床暖房がある場合、自然と光熱費かさんできますよね。
今まで床暖房なんて無くても生活してきたんだから、床暖なくても、生活はＯＫかも。
でも、あればあったでスグレモノなんでしょうけど。

「あればあったでスグレモノ」という点では、スロップシンクとトランクルーム、
グランプラドは何故つけなかったのかなぁ？

・・・どこの物件も一長一短ですね。

[34: 匿名]

＞5
ＭＲめぐり、進んでいますか？
結構、時間と体力が必要で大変ではないですか？
ところで、鈴木京香が男の子と出てるCMって、どんなのですか？
私はまだ観たことがないんですよね。

[35: 匿名さん]

MR行きました。
前向きに検討中です。
床暖房はオプションで付けられるそうですよ。
すみずみ水は２年目から設置自体任意だそうです。

東にグランプラド、西に国分寺病院、
南はオーケープリント（精密機器会社？）という環境が気になります。
周辺もマンションが多いですね。

建物の雰囲気は好きなんですけどね。難しい。。。

[36: 匿名さん]

私も不要な共用設備がないところや雰囲気がいいと思っているのですが
第一期（？）はもう登録ということで迷っています。
営業が言うには抽選も多分大丈夫とのことなのですがこのまま契約して
いいものかと、、、、

[37: 匿名]

へぇー、澄みずみ水の設置は2年目から任意なんですか。
でも、一度なめらかで美味しい水を味わってしまったら、ずっと澄みずみ水を
使い続けたくなるような気がしています。

周辺マンションの中では、建物の雰囲気は、私も武蔵野レジデンスが
一番好きです。上品な感じですよね。
既存の西武多摩湖線のきわに建っているデュオフィールズというマンションと
設計者が同じだそうですが、こちらは、より大人な感じに仕上がっていると思います。

地元住民としましては、西のグリーンレジデンスが最も周辺環境からの
影響が少なくて良いと考えております。

まだ価格発表されていないお部屋の価格も、こっそり見せてもらうことができましたが、
センターレジデンスの1階なんて、かなり安くなっていましたよ。
「他のお部屋も検討したいので、参考までに、未発表のお部屋の価格を教えて下さい」
とお願いしたところ、思ったより快く応じてくれました。
個人的には、日影率が上がっても、この価格なら許せる、という範囲の価格に
設定されていると感じました。
ここの設備は欲しいんだけれど、予算的に悩んでいる・・・という御家族がいらっしゃいましたら、
参考方々、ＭＲで営業さんに聞いてみてはいかがでしょう？

[38: 匿名さん]

＞36
何かしら迷いがあるようでしたら、それらを納得してから購入を決めるべきですが、
このタイミングで、この物件に出会えたのも、何かの縁ということで、
良い決断をするためには、ある程度、勢いも大事かもしれません。

[39: 匿名さん]

>>35
オプションの床暖房はもちろん電気ですよね？ガス（TES)の床暖房は部屋を
乾燥させずに体に良いと聞きましたが、電気となるとただのホットカーペットと
同じなんですかね。
>>37
グランプラドもデュオフィールズの設計者と同じだそうです。構造説明会の時に
その人が自ら説明していました。

[40: 5]

>>34
実はあれからグランプラドもゼルクハウスも見に行ってません。
予算的にレジデンスの下の階の方でギリギリという感じなので…。
床暖房とかオプションいろいろ付けて+100とかになりました。
レジデンスはここが嫌と言うところが特になかったのですが、
予算的に今回は残念ですが断ろうかと思っています。
もう少し自己資金貯めねば。皆さん頑張ってください。

東京電力のCMのページです↓
ttp://www1.streaming.ne.jp/cm/index-j.html

[41: 匿名さん]

「次世代オール電化マンション」って、IHクッキングヒーター、エコキュートが
前面に出ていてイメージいいのですが、お風呂の追い炊きはできるの
でしょうか？
まだ見に行ってないので、ご存知の方、教えてください。

[42: 匿名さん]

http://www.taiyogeneral.com/select04.html

[43: 匿名さん]

お風呂の追い炊きはできません。

[44: ４１]

>>43 さん

ありがとうございます。
以前、追い炊きのできないお風呂のついた社宅に住んでいたことが
あるのですが、不便でした。
残念です。

[45: むむ]

４３さんへ。できるんじゃないですか？？私は同じデべが売主の電化マンションを購入しましたが、追い炊き機能付でしたよ。実際に４３さんは確認されました？？４１さんもここで聞くのではなく、きちんと電話で確認した方が良いですよ。

[46: 43です。]

すいません。オール電化マンションに住んでいる人がそう言っていたもので。
ちなみにここのデベのものではありません。

[47: 匿名さん]

できるみたいですよ。

http://www.6340-r.jp/facility.html
真ん中あたりに。

[48: ４１]

>>47　さん

ありがとうございました。
「スイッチひとつでお湯張りから追い焚き、保温、足し湯などを自動的に
行うフルオートバスを採用。」
って書いてありますね。安心しました。

[49: 匿名さん]

追い焚きの件、解決して良かったですね。

ところで、先日両親にも武蔵野レジデンスの現地を見てもらったら、
隣のグランプラド国分寺の建物の大きさについて、ビックリさせてしまいました。
「あんなに大きな物件が隣にあるんじゃ、このマンション（レジデンスが）、すっかり日影になってしまうんじゃないの？」
と、心配そうです。両親に資金援助を依頼する関係で、どうしても物件について納得してもらいたい
のですが、相当頑固な親なので、私自身うまく説得出来るか、ちょっと躊躇してしまいます。（情けない！）
皆さんのご両親は、立地について、何かおっしゃっていることはありませんか？

[50: 匿名さん]

私もレジデンスの外観や内装など気にいっていますが
場所が・・・やはり４９さんのご両親がおっしゃるようにあまり納得いきません。
プラドの方はどうでしたか？MR御覧になりましたか？
資金援助してもらえるならゼルクハウスも良いのでは？

[51: 34です]

＞40
40番（5番）さん、それは残念ですね。
私が口を挟むことではありませんが、49番さんのように、親御さんに
資金援助の申し出をされるのも、一つの手段ではありませんか？
でも、当たり前の事かも知れませんが、
もっと自己資金をためねば・・・という40番さんの心意気、私は大変気に入りました！
これからも頑張って下さいね！
そうそう、ＣＭの件、ありがとうございます。
ちょっと不思議な感じが面白く、見入ってしまいました（＾0＾）

＞49
うちの場合、幸い両親とも、「結局は、自分達が気に入った物件が一番よ」としか
言われていませんので、参考になるような話は出来ませんが、49番さんが本当に
レジデンスを欲しいという気持ちがあれば、そのうちご両親も解ってくださるのではないでしょうか？
因みに、ご両親はＭＲへは行かれたのですか？　“百聞は一見にしかず”ということで、
実際にＭＲを見ていただいた方がよろしいかと思いますよ。日影図もチェックされたら良いと思います。
49番さんも、頑張って下さい。

[52: 49]

>50
プラドのほうは、ＩＨではないですよね。
武蔵野レジデンスのＭＲでの実演会を見て以来、ＩＨにこだわりを持ちたくなりまして。
そういう意味では、プラドもゼルクハウスも対象外ということになってしまいます。（ゼルクは高すぎだと思っています）
本当はプラドも良かったんですけどね。でも、我が家にとっては無駄な共用施設があると思いましたし、
一部屋一部屋が小ぶりだと思いました。小さな4ＬＤＫより、ゆとりの3ＬＤＫを選びたいと思います。
来客があった場合の、プラス一部屋の余裕というのは、武蔵野レジデンスであれば、ゲストルームが
ありますし、たまの来客（宿泊）なら、それで十分間に合うような気がします。
私も、外観、内装ともにレジデンスが好きです。
立地への納得については、本当にどうしたらいいでしょうねぇ・・・

>51
両親はＭＲには行っていません。
外から見ただけですが、先に現地に行ってしまって、心証が悪かったので、
ＭＲに連れて行く気力が、その時は失せてしまったんです。
この週末に両親を連れて再びＭＲ訪問してみようと思います。

[53: 匿名さん]

グランプラドの販売状況は、中弛みなのかな？
今回の販売数、確か５戸とかいう話。
ＭＲがオープンして間もないレジデンスの方は、まだまだＭＲも活気十分だよね。
マイク持ってるスタッフのおじさんの声が、デカすぎだけど（笑）
グランプラドとレジデンスの両方を検討してきたけど、
どうせなら、契約会とか活気があって賑やかなほうが気分いいかも。
ということで、レジデンスに決めちゃいます。
安易な考え！？
フィーリングも大事だと思っているから、うちはそれでいい。

[54: 5]

>>34
自己資金ためねば。…と、書いたのですが、
なんとかギリギリいけそうなので、もしかしたら購入するかもしれません。
せっかく心意気を気に入って貰えたのに…。＿|‾|○
第一回目の登録日まで時間がありませんが、もう少し検討してみます。

[55: 34（51）です]

＞54
5番さん、購入の可能性が出てきたのであれば、それはそれで、
とても良かったではないですか〜♪
営業担当の方のお知恵も拝借して、無理のない資金計画が立てられるよう
祈っております、満足のいく結果となればいいですね（*＾0＾*）

[56: 匿名さん]

センターレジデンスの売り出しはいつからなのでしょうね。
センターレジデンスが南向きで値段もお手ごろで人気ですかね

[57: 匿名さん]

センタ−レジデンスって窓からの眺めはいまいちのような気がするんですが。

[58: 匿名さん]

「駐車場ビュー」ですよね。
今、似たような環境に住んでますけど、窓開けてると、音も結構気になります。
その分お手ごろなんでしょうけど・・・
個人的には分譲ではちょっと遠慮したいです。

[59: 匿名さん]

初めまして、センターレジデンスを考えているんですが、
「駐車場ビュー」・・・確かにそうですよね。
音が気になるとは思ってなかったです。
あと、センターレジデンスの下の方の階は、
家の中の生活で空が見えないと思うんですが、
それってどうなんでしょう？
贅沢を言えばきりが無いんですが・・・

[60: 匿名さん]

>59
下の方の階だとバルコニ−に出ないと空は見えにくいのではないですか。
そもそもこのマンションは四方を他の建物に囲まれており、（右隣は高層
のグランプラドだし、）展望の期待できる部屋はあまり多くないのでは
ないでしょうか。

[61: 匿名さん]

＞５９さん、
音は考慮に入れた方がいいです。眺望はある程度確認できますが、音は
あとで「こんなハズでは・・・」になります。

エンジンを掛ける、ドアの開閉、荷物の出し入れや子供の乗降の際の
アイドリング、駐車の時のフカシ音、あと駐車場の操作音もありますね。
昼間はそれ程でもないですが、朝晩の通勤時間帯や、天気のいい休日の
朝など、何台か続くと結構気になるものです。
特に、馬力のある車なんかは、ボボボボ・・・と重低音が響きます。
（特にこちらがリビングの窓を開けてのんびりテレビを見ていたり、食事を
している場合）

それが気になるかどうかは個人差もありますが、
価格が抑え目なのは、必ずしも「お買い得」という訳ではないと思いますよ。

[62: 58(=61)]

あと、「前が道路だと排ガスが気になる」というような方も注意された方が
いいです。
ランドプランを見ると間に小道や生垣を挟んでそれなりに考慮しているよう
ですが、お尻をこちらに向けて駐車されるのは、排ガスの影響が実際どうか
より、気分的に「・・・」です。
でも、もしかしたらそういう事も考えて「前向き駐車」にしているかもしれませんね。

なんか悪いことばかり書いて申し訳なかったのですが、すべて実体験なので
お許し下さい。
全体的にはいい雰囲気の物件だと思うし、逆にフロントレジデンスからは
駐車場が近くて便利だと思いますので、参考程度にしてください。

[63: そもそも、]

オール電化マンションって、そんなに良いものですかね。住んだことがないので
分かりません。詳しい方、教えてください。

[64: 匿名さん]

西側のグリーンレジデンスを検討しているのですが、
線路が比較的近いと思いますが、
電車の走っている音は聞こえますか？

[65: 匿名さん]

みなさん登録はしましたか？
明日抽選なのでちょっとドキドキです

[66: 匿名さん]

　契約書見てみましたが、このエリアは準工業地域にあるんですね。
将来の環境悪化も考慮に入れないといけないのでしょうか・・

[67: 匿名さん]

国分寺の他の物件に比べてスレが伸びないのは
いいのかわるいのか。

[68: 匿名さん]

とり憑かれて妙にスレが伸びてるのに比べれば
この程度がいいんじゃないかしら。

[69: 匿名さん]

フロントレジデンスから北側に向けてだんだんと下がっていたり
グランプラドに見下ろされていたりと立地的には今一歩なんですが
コンセプトはいいですね。値段も控えめですし

[70: 匿名さん]

＞６６さん
日立の中央研究所がある為、準工業地域なのでは。
環境悪化の可能性は低いと思いたいです。

ここのスレは確かに伸び悩みですが、同じ国分寺のゼルクハウスは伸びすぎ！

[71: 匿名さん]

本日登録してきました。
おそらく抽選は無い予定（本日PM5:00現在）
なので、ほぼ決定だと思います。
とりあえず、明日の連絡待ちです。

オプションて高いですねぇ。

[72: 匿名さん]

「駐車場ビュー」登録しました
心配といえば心配ですが、あの価格は魅力でした
床暖房等のオプションで100万くらいかかりましたが
お隣の南向きの同じ広さの住戸よりもかなり安くすみました
MRオープンから1ヶ月もしないでの決定でしたが満足です。

[73: 匿名さん]

＞65
登録しました！不安要素も多く悩みましたが、結局決めましたよ〜。
地元住民ですが知り合いが２組登録してます。

[74: 匿名さん]

「駐車場ビュー」迷っています。
今日日影図を見たら、グランプラドの影に相当数なっていました。
でもあの価格は魅力的！！！

72さんの登録の決め手はなんでしたか？

[75: 匿名さん]

　ＭＲ発表から１ヶ月で契約会とは随分早いスケジュールのような気がします。
売り急いでいるのでしょうかね？

　

[76: 匿名さん]

下層階だと設計変更やカラーセレクトもギリギリみたいなので
売り急いでるってものあるかもしれないですね
価格も雰囲気も文句なしなのですが、窪地というのが引っかかります

[77: 匿名]

どの物件も一長一短あると思います。
短所が許せる範囲なら、購入に踏み切ってもよろしいかと思います。

私は先に発表となった別の物件を気に入って購入しました。
そのこと自体に後悔はありませんが、武蔵野レジデンスは、私の購入した物件より
確かに雰囲気がいい感じなので、その点は少しだけ羨ましく、憧れの的となっています。

[78: 匿名さん]

　<76さん

　私も窪地というところが気になっています。相場に比べて安い理由というのは
この点なのかな・・・って感じもしました。

[79: 匿名さん]

相場に比べて安い理由はいくつか挙げられると思います。
１．窓からの展望の問題
２．日照の問題
３．準工業地帯である
これらがさほど気にならないのであればお買い得かも？

[80: 匿名さん]

基本的に同じ売り主の物件を買った者です。私の時はカラーセレクトは
３種類（床については白っぽい，茶色，濃い色）でしたが、ここはどうですか？
私は茶色を選んだんですが、なかなか部屋が可愛く見えますよ。
全体では濃い色を選んだ人が多かったようです。大人っぽい感じですね。
毎朝ＭＲの前を通りますが，入り口のデンコちゃんはオール電化のため
なんでしょうね〜

[81: 匿名さん]

フロントレジデンスを検討中のものです
先日、夜はどんなかんじなのかと行ったのですが
結構遅い時間だったのにOKプリントの機械の音がしていました
サッシを閉めちゃえば気にならないですかねー

[82: 匿名さん]

フロントレジデンスとセンターレジデンスを検討中です。
OKプリントの稼働時間・・・気がつきませんでした。
結構遅い時間だと気になりますよね・・・。ちょっと不安。
駐車場ビューも楽観的に考えてましたが実体験談(?)を
拝読してびっくり。。。大変勉強になりました。
ところで「窪地が気になる」方が何人かいらっしゃいますが
窪地のデメリットは何ですか？是非教えてくださいませ。
かなり気に入っているのですが、色々と気になることがでて
きて登録するか迷ってます・・・。

[83: ジョージ]

オプションは何をつけましたか？

[84: 匿名さん]

・床暖房
・玄関鏡
・下足入下照明
・玄関照明センサー
・廊下保安灯
・キッチンキャビネット（炊飯器が置けるタイプ）
・シャワータイプのキッチン蛇口

こんな感じでしょうか。

[85: 匿名さん]

これOP全部で幾らくらいですか？
結構な額になりそうですね。
自分が買ったマンション、上記のものはキッチンキャビ以外は
全部標準で付いてます。

[86: 匿名さん]

>>85
キッチンキャビネット以外全部標準とは良いですね。

結構しました。90万ちょいでした。
標準じゃない分本体価格が下がっているのかな。（と思いたい…）

[87: 匿名さん]

＞84＆86さん
他のマンションのオプションに比べて安いと思います。

床暖房っていくら位ですか？価格表に載ってないからわからなくて・・・

[88: 匿名]

私も86さんのオプション価格を聞いて、安さに驚きです！
あれだけ付けて、90万ちょいなら、いいですよ。
我が家が住んでいるマンションでは、リビングの床暖房とキッチンキャビネット
だけで、83万かかりました。
最新の新築マンションだけに、同じ設備でもグレードアップしてそうだし、うらやましい！
物なんて、何でもすぐに古くなってしまうけど、とりあえず新しいのはいいことですねぇ！

[89: 匿名]

＞87
私の経験でいきますと、床暖房は取り付ける広さによってお値段が異なるため、
あえて価格表に金額を載せていないのだと思います。
よって、他のお部屋の人の話は自分達のお部屋にそのまま該当するわけではないと思うんですよね。
床暖房の見積もり希望ということで、担当者に直接、金額の確認を取ったほうが良いですよ。

[90: 86]

>>87　>>88
ごめんなさい。
価格間違えてました…。
全部で115万ちょいでした。キッチンキャビネットの値段が入ってませんでした。
床暖房は、リビングによって異なると思いますが、うちは60万弱でした。
そうすると、あんまり安くないですね。普通くらいですかね。

[91: ジョージ]

・玄関鏡
・ウォシュレット
・バスルームの蛇口変更
・玄関照明センサー
・シャワータイプのキッチン蛇口
・食器洗い器
・パウダールーム床変更
・琉球畳

確かこれくらいかな？

[92: 匿名]

連日の暑さに負けて、熱射病にかかってしまいました。
皆さんはお体、大丈夫ですか？
私はまだ体力的に自信がないので、外出できません。
最近のモデルルームの様子を、良かったら教えて下さい。
我が家はグリーンレジデンスを狙っていますが、倍率は高いのでしょうか？
最初のＭＲ見学から時間が経ってしまったので、ちょっと心配しています。
どなたか情報を宜しくお願いいたします。

[93: 匿名さん]

主人と一緒に現地に夜10時頃いってきました
81さんのおっしゃるとおりにOKプリントから音がしていましたが
車通りのある道路からは一本中に入っているので車の音は
ほとんどしなかったですよ
グランプラドとの間からちょっと中がのぞけたので見たのですが
センターレジデンスはフロントレジデンスよりも思っていたいたより
ガクっと土地が下がっていました
検討なさっている方はモデルルームからの案内でいくだけでなく
ご自身で時間を変えてゆっくり行ってみることをおすすめします
私の場合はモデルルームから連れて行ってもらったときは
グリーンレジデンスとフロントレジデンスのあたりしか見てなかったので
今回ちょっと印象がかわりました
でも、外観や設備、間取りは求めているものなのでかなり前向きに
検討をしております

[94: 匿名さん]

ここのローンってUFJ or りそな　じゃないですかー。
その他のって選べないの？

[95: 匿名さん]

選べるよ。当たり前でしょ。

[96: 匿名]

＞94
今は色々なローンの種類があるから、いくつか比較検討して、ご自分達に一番いいと思えるローンを組む事が可能だと思いますよ。
ローン詳細については、担当営業の方に相談してみるのも良いと思いますし、直接、各銀行のローン窓口にて相談という形でお話したり、
最近ではインターネットで調べてみるのという手もありますよね。
ちなみに私は遠ーい昔に銀行勤務だったのですが、ローンの事前審査ということで、ご相談にみえるご夫婦は多かったですよ。
ローンの組み方はご家庭それぞれの都合がありますから、ご自分達にどれくらいの返済能力があるかどうか知る上でも、
試しにお口座をお持ちの銀行ローン窓口にでも足を運ばれては如何ですか？
手持ちの財産も、あらためて確認・整理できますし、度胸試しに（？）是非、行ってみてくださいね。

[97: 匿名さん]

昨日まで担当から何度も電話が入っていたんだけど、
もしかして、そんなに売れてないの？

[98: 匿名さん]

結構売れてると思いますよ。
担当から電話が来るのは、売れれば自分の成績になるからかな？

[99: 97]

98さん、情報ありがとうございます。
結構売れているのなら良かった！
だって、どうせなら自分たちが検討している物件は
人気があったほうが嬉しいですもん。

[100: 匿名さん]

ここは準工業地帯とのことですが、何か問題ってあるのでしょうか？

[101: 準工業地域について]

じゅんこうぎょうちいき 【準工業地域】

都市計画で定められる用途地域のひとつで、主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域。

具体的には、建築物の用途、容積率、建ぺい率などが制限されます。
８種類の用途地域の中では、許容される建築物の用途の範囲がもっとも広く、
危険性や環境悪化のおそれの大きい工場などを除いて
他の建築物については建築が許されます。
容積率は、２００％、３００％、４００％のうちから都市計画で定められます。
建ぺい率は６０％です。道路斜線制限、隣地斜線制限が適用されます。

・・・以上、住宅用語辞典より。
日立中央研究所とかＯＫプリントありますもんね。
だから、準工業地域というのではありませんか？

[102: 100]

>>101さん
ありがとうございます。
ということは、特に問題なさそうですね。
もう少し検討してみます。

[103: 匿名さん]

準工業地域だと、住宅専用地域の場合と固定資産税が変わってくるのではないでしょうか。
週末に確認しようとして忘れてしまいました。
ローン計画＆重説で疲れ果てました。。。

[104: 101]

>103
週末はお疲れさまでした。重説は時間もかかるし大変ですよね。
さて、準工業地域と住宅専用地域とでは、固定資産税が変わってくるのでは・・・
ということですが、ごめんなさい、私もその点についてはよく解らないので、営業さんに確認をする必要がありそうですね。
ただ、マンションの場合、一戸建てより、税率が軽減されると、どこのMRの担当者も教えてくれます。
ご参考までに、下記も読んでみて下さい。（ネットで固定資産税について検索した内容の抜粋です。）



固定資産税

　毎年１月１日現在の不動産の所有者に対して、4月1日から翌3月31日までの分が課税されます。
●税額は固定資産税課税標準額×税率です。
●標準税率は1.4％ですが、制限税率　2.1％までの範囲で、市町村ごとに決められた税率となります。


都市計画税

　固定資産税と同じように毎年１月１日現在の不動産の所有者に対して課税されます。
　ただし、課税対象は都市計画法に定められた市街化区域内の不動産のみです。



固定資産税の軽減措置
1.通常、マンションの敷地の評価額は一般の土地の６分の１になります。
2.また、一定の条件を満たす建物の税額は、新築後５年間は２分の１に減額されます。

[105: 匿名さん]

以前話題になっていて駐車場VIEW、購入された人はいますか？

[106: 103]

101さん、ご丁寧なお返事ありがとうございます。
今週末にでも確認してきます。

ローンの申し込み手続が終わるまではまだバタバタしそうですが
来年３月の入居を楽しみにがんばります。

[107: 匿名さん]

低層階希望なのですがもうセレクトプランも、床暖房も駄目と言われてしまいました。
青田買いって色々選べるのがメリットだと思っていたのでちょっと期待ハズレです。

[108: 匿名さん]

低層階は、第一期で購入しないと施工に入ってしまうので、
セレクトプランが選択できなかったようですね。

[109: 東三四郎]

この時期になって、まだ購入を悩んでいます。現在の自宅が駅徒歩５分圏なので、立地に関して悩んでいます。国分寺周辺でこの価格帯ならばこんなものなのでしょうか？実際歩いてみたらかなり早足で国分寺→２０分。西国分寺１５分でした。購入したみなさんはやっぱり自転車通勤ですか？

[110: とくめい]

＞109
私は物件周辺の土地感があるせいか、駅までの歩く時間、109さんほど
かかりません。パンフレットで言われている時間で駅まで行けちゃいます。
まぁ、大規模物件の場合どこでも、マンションのエントランスから自宅玄関までの
時間もプラスして考慮しなくてはなりませんがね。

ところで、現在のご自宅が駅徒歩5分とは素晴らしいですね！
でも、マンションで国分寺狙いなら、今後はどんどん駅から離れていくしかないと思うんですよ。
その点、武蔵野レジデンスは、“徒歩圏”という意味では、価格とのバランスを考えても、許せる距離だと思います。
ちなみに、平成18年頃から、国分寺駅北口の再開発工事が行われる予定です。
賃貸なのか、分譲なのか、よくわかりませんが、現在のタクシーのロータリーやマクドナルドのあたりに、
高層マンションができるらしいです。（マンションの下が商業施設となります。）
このように、国分寺は大きく変わる予定ですが、立川みたいに、ゴチャゴチャした街並みには
なって欲しくない、というのが本音です。

あと、自転車通勤についてですが、私は、通勤には自転車は使わない予定です。
というのも、私個人的には、自転車を停めるのにかかる時間のほうが厄介だと感じているからです。
丸井に買い物に行く時も、自転車ではないほうが、むしろ便利かも！？

[111: 匿名さん]

セレクトプランはおそらくこの間の週末あたりで締め切ったと思われます。
ネットで検索すると、9月販売開始予定、それ以前は契約も予約もできないって書いてあったりしますよね。
実際にはもうけっこう前から受けているのに。。。

徒歩にかかる時間は、最短距離で行けば表示どおりで行けるはずです。
もっとも私は国分寺に引っ越してきてから、歩くのがかなり速くなりましたが（＾＾；
西武多摩湖線沿いに駅に向かって歩く人々はみんな歩くのが速くて、
引っ越してきたばかりの時は追い抜かされまくりでした（笑）

国分寺へ行くには、西武多摩湖線の踏み切りまで行き、踏み切りの手前の道を
ずっと線路沿いに行くのが一番近いです。
西国分寺へ行くには、府中街道には出ずに熊野神社の脇の道を行くのが一番の近道です。
私も自転車を停めるのが面倒なので徒歩派です。

[112: 匿名さん]

＞ネットで検索すると、9月販売開始予定、それ以前は契約も予約もできないって書いてあったりしますよね。
＞実際にはもうけっこう前から受けているのに。。。

すでに販売した分については、早くから問い合わせをした人が対象の優先分譲分で、
一応、セレクトプランを申し込める猶予がありましたよね。
9月販売開始予定となっているのは、一般分譲の第1期のことです。
マンションは第○期○次という風に小分け販売するので、各期の販売が開始されるまでは、
契約も予約も出来ないというのは、本当です。
ですから、ＨＰ上の内容には、偽りはないんですよ。

[113: 匿名さん]

早くから問い合わせをした人は一般分譲とは別なんですね。
今までいつも問い合わせをして資料をもらうという方法をとっていたので、
それと一般分譲とは結局同じだと思っていました。
気づかなかったけれど優先させてもらっていたんですね。
ご説明ありがとうございました。

[114: 匿名さん]

床の遮音性についてなのですが、小さい子供がいるため気になっており
営業の方にスラブ厚200mmというレベルはどういうものか聞きましたが、
必ずしも厚ければ遮音性が高いというわけではなく、問題ないと言われました。

でも、マンション評価などのページを見て、スラブ厚250mm、二重床などのマンションの
遮音性の評価が高いのを見ると、不安になってきてしまいました。
武蔵野レジデンスは直床とも聞きましたが・・・あまり詳しくなく、実際どうなのか検討がつきません。
詳しい方、いらっしゃいましたらどうぞお教えください。

[115: 遮音性について]

他のマンションを購入して生活している者です。我が家も小さな子供がおり、いつもバタバタ走っているような暴れん坊なので、
音問題については、かなり心配でした。ですから、114さんの不安も、よーく、わかるつもりです。

うちも直床・スラブ厚200ｍｍです。あと二重床ではないけれど、二重天井です。
ニ重床・ニ重天井の両方が揃うと、コスト高により、物件価格もＵＰしますし、天井高が低く、室内に圧迫感があったりしますよ。
給排水管のメンテナンスしやすさを考慮しても、むしろ、それらのうち、どちらか一方で十分なのではないでしょうか？

さて、我が家の実生活においてですが、うちのフローリングでは、室内で静かにしている時に限り、上の階の人が何か（スプーン？）落とした時に、
「あれ！？何か落ちたかな？」と感じる程度です。だから、普段はあまり上の階の音は気になりません。
また、下の階の人に対しての配慮としては、子供がよく生活するのに使っているリビングと子供部屋に、コルクマットを敷き詰めています。
コルクは吸音性が高く、衝撃音が通常の5分の1に軽減されると言われています。
また、うっかり水物をこぼしても、コルクなら拭き取り可能です。子供に汚されても、あまりイライラしませんよ（笑）

フローリングの雰囲気を満喫したい方には、コルクは不向きかも知れませんが、コルクにはコルクの良さもありますし、
我が家では子供が成長したら、フローリング全開にしようと思っていますので、
今はコルクの風合いを楽しみながら、音問題も気にせず、快適に生活しています。
因みに、入居３年で、下の階から音のクレームは一度もありません。

好みの問題はあると思いますが、良かったら、コルクマット、利用してみてください。
でも、ちょっと高いかも・・・１畳あたり、１万円くらい費用がかかります。
ただ、考えようによっては、下の階の人との音トラブルを避けれると思えば、安いものかもしれませんよ？

[116: 東三四郎]

１１０番さん、１１１番さんありがとうございます。充分徒歩圏なのですね。でも今日みたいな暑い日は歩くのやですねー。でも酔っ払って帰るには気持ちいい距離かも。バスとか走ってればサイコーですね。私は学生時代から国分寺住民なのですが、立川みたいな街になるのはイヤですね！好きな地域は本田のあたりとか、丸山のあたりとかが大好きです。武蔵野レジデンスは今まで見てきた中では一番いいのですが…。ちょっと奥まった静かな環境は最高だと思います。購入された方々がウラヤマシイです！

[117: 匿名]

東三四郎さん！！
あなたも是非、購入を前向き検討して下さることを期待しています（＾0＾）

ところで丸山って、どの辺りなのですかー？

[118: 匿名さん]

このマンションは、眺望、日照に関してはどうなんでしょうね。
一番気になるのはその点なんです。南向きを希望しているのですが。
皆さんはそのあたりはあまり重要視されないんですか？

[119: 匿名さん]

東三四郎さんは買わないよ。辛口いってやばいと思って言い訳しただけ。
私も三四郎さんと同じでちょっときついかな〜。悪くないんだけどね。

[120: 114]

＞115
どうもありがとうございます。
お話を聞いて安心しました。
コルクマットも検討してみます。

[121: 匿名さん]

＞118
ここはわりと低層なので眺望はどうなんでしょうね。
MRには眺望の写真が置いてありましたが。
私は広いバルコニーが気に入ったので、眺望はこだわりませんでした。
バルコニーの内側で楽しむつもりです。

南向きは”OKプリント”ビューか、駐車場ビューですよね。
場所によっては眺望のいい部屋もあるんでしょうか。