武蔵野レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

購入検討されているかたいませんか？

[121: 匿名さん]

＞118
ここはわりと低層なので眺望はどうなんでしょうね。
MRには眺望の写真が置いてありましたが。
私は広いバルコニーが気に入ったので、眺望はこだわりませんでした。
バルコニーの内側で楽しむつもりです。

南向きは”OKプリント”ビューか、駐車場ビューですよね。
場所によっては眺望のいい部屋もあるんでしょうか。

[122: 匿名さん]

8月上旬に契約した者ですが、最近MRに行った方に質問です。
今何戸ぐらい売れているか分かりますか？
何世帯くらいの方が契約されたのか気になってしまって…。
よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

今日、現場を見てきました。
３Ｆぐらいまではできてました。
はやくできないか楽しみです。

[124: 匿名さん]

>>122
今検討中なのですが、何が決め手になりましたか？

[125: 122]

>>124
何が決めてと聞かれると難しいですが、あえて言うなら
特に気に入らないところが無かったところでしょうか。
あの装備であの価格なら良心的の様な気がしました。
もともと駅近じゃない、環境の良さそうなところを探していたので、
そんなところも気に入りました。IHは実演を見るまでは、
嫌だったのですが、実演を見たら気に入ってしまいました。

床暖房がオプションなのは、少し残念でした。

[126: 匿名さん]

＞122
ここ３週くらいずっとMRに通っています。
いろいろ確認したいことがあったりしてやっとこの週末に契約しました。

壁に貼られている「契約済住戸」とバラを見た限りでは半分くらいなのでは・・・。
見た目の印象だけなので不確かですみません。
でもバラはあまりあてにならないかもしれませんね。

この週末から大々的に350万部の広告を広範囲に配布したそうです。
今までは自分から資料請求したりした人のみの早い者勝ちの成約でしたが、
今後残りの住戸は各戸希望者の抽選による契約になるそうです。
これから本格的に契約者が増えてくるかもしれませんね。

[127: 固定資産税について]

準工業地域と住宅専用地域で固定資産税が違うか確認してきました。
準工業地域と住宅専用地域では、準工業地域の方が固定資産税の基準となる路線価が低いため、
住宅専用地域よりも固定資産税はお安くなるそうです＾＾

[128: 101]

>127
情報ありがとうございます。
また一つ勉強になりました。
他の皆さんにとっても、参考になる情報なのではないでしょうか。

[129: 迷いに迷う人]

いま、レジデンスとグランプラドで迷っています。
私的には条件が拮抗しているのですが、両者には気になる点が。
もしご存知の方、意見がある方がいれば、是非お伺いしたいです。

レジデンス
急かされている感じ、もっと悪く言うと売り急いでいる感じがします。
グランプラドと比べて、スケジュールがタイトな感じがするのですが、
こんなものなのでしょうか？担当の方は良い方なのですが、どうも
その点だけは印象が悪く、非常に気になっています。

グランプラド
レジデンスの埋まり方と比較すると、売れ行きが伸びていない感じ
がするのですが、どうなんでしょう？

どうも、うまく表現ができないのですが。。。

[130: 匿名さん]

レジデンスを契約した人で、りそな、ＵＦＪ以外の銀行からローンを借りる人いますか？

[131: 匿名]

＞129
こんばんは。グランプラドのスレのほうを先に拝見したので、
そちらの方にコメントを入れされて頂きました。
じつは私は他物件に住んでいる者なので参考になるかどうかわかりませんが、
良かったら、お時間のあるとき、読んでみて下さいね。

[132: 匿名さん]

こんばんわ。初めて投稿します。
皆さん、色々勉強されているんですね。正直驚きです。
私も今、プラドとすごく悩んでいるんです。
レジデンスの売りって何なんでしょうか。いまいち見えてきません。
IHだけな気がしてきます。立地的にすごく囲まれているイメージがある
のですが・・・。
プラドの営業担当者からは不動産は立地で選ぶべきだと言われました。
設備は年々新しくなるし、後から変えることも可能ですし。
すいません悪口見たくなってしまって。
ただ皆さんどの点が決め手になった
かアドバイスいただきたいんです。特に悪い点がないからというのは
決め手にならない気がします。

[133: 匿名]

>>132
うちも、プラドと悩んだけど、結局レジデンスにしました。
設備はこの先、いつの時代も、新しいマンションの方が良くなるに決まっていますが、
だから、不動産は立地で選ぶべきだって、うちもプラド担当者から言われたんですよ。
多分、レジデンスと比較された場合、営業トークとして、プラドの営業マンは
皆がこういう風に言うことになっているのだろうと思います。

132さん、後から変えようと思っても、変えることが出来ない設備だってあります。
それは例えば、トランクルーム、スロップシンク、IHクッキングヒーター。
この3点、レジデンスには全てあるけれど、プラドには1つもありません。
これらはマンション全体の構造に関わるものですから、将来的にも絶対に
プラドには追加取り付け出来ません。
正直、プラドにある素晴らしいお庭は、魅力的です。
でも、子供の学校を通じてプラドのお友達が出来た時、親も一緒にプラドのお庭に
遊びに伺えたら嬉しいな！と思っていますし、反対に、プラドに住む方にも、
レジデンスに遊びにきて欲しいと思います。プラドとは違った、大人っぽい雰囲気を
満喫して頂きたいですし、お隣なんだから、入居したら仲良くしていきたいじゃありませんか？

また、私としては、235世帯という程々の世帯数も気に入っています。
403世帯だと、理事会とかの係になる順番が回ってくるのはだいぶ年数がかかると思いますが、
全体の意見をまとめるのが大変そうです。

話がそれてしまって、ごめんなさい。
132さんが住宅について優先したい内容をもう一度考えていただくとして、
もし同じレジデンスの住民になれたら嬉しいです。
決断するまでは何度も迷うでしょうが、それも楽しみだと思って、頑張って下さい！

[134: 迷いに迷う人]

立地的にはグランプラドの良さは分かりやすいですよね。レジデンスは人にもよるのでしょうが
私は通りから1本入るのは魅力ですね。グランプラドのスレだったかで、レジデンスは
グランプラドの裏っぽいという意見があったのですが、私は家は裏で良いと思っています。
通りに出るのにほとんど時間差はありませんし。

前回投稿からよーく考えて、一般論とは逆ながら「不動産は立地」と思った次第です。
設備面で何も参考にならずすみません。

[135: 匿名さん]

＞134
あ！共感できる方に出会えて嬉しいです☆
私も「家は裏で良い」と思っていたんですよー。

グランプラドの周辺は、南も東も計画道路があって、その完成がいつになるのか
わかりませんが、入居当初とは、年々道路交通状況が変わってしまうと心配しました。
結果、我が家は最近、武蔵野レジデンスのグリーンレジデンスを前向き検討中です。
バルコニーが広いので、バルコニーでの過ごし方を考えるのも楽しみです☆
迷いに迷う人さんは、結局グランプラドではなく、武蔵野レジデンスに決めたと考えていいのでしょうか？
いろいろ意見交換させて頂きたいです！

[136: 迷いに迷う人]

135さん、多分今週中に決めますが、レジデンス優勢というところです。
グランプラドのスレでは活発に交流があるようなので、こちらも活性化すると
良いですね。

[137: 匿名]

>133 さん
IHクッキングヒーターは後からでも取り付けできませんか？
電気の契約が40Aとかだとブレーカーが落ちちゃったりとか
あるかもしれませんが、60Aでも厳しいですかね〜。
どこもオール電化マンションは10kVAですし・・。
あと、電気代もオール電化ではない分、気になりますね。

私もレジデンスを検討していたのですが、オール電化に不安があり、
今は別のところを検討しています。しかし、おそらくIHクッキングヒーターが
今後増えてくるでしょうし、将来ガスコンロから変えたいとも思っています。

[138: 133]

>>137
IHの後付けの件、私もプラドとレジデンスの両方に確認したのですが、
プラドでは、将来に渡り、IHは禁止という回答でした。
レジデンスからの回答では、後付だと、電気の容量の問題で、通常のマンション、
例えばプラドの場合、４０３世帯中、IHに変えても大丈夫なのは、ほんの1〜2世帯
だけだそうです。そうなると、住人の間で不公平感が出て来てしまうため、最初から
オール電化でないマンションは、生涯に渡り、IHの後付けは出来ないように決められてしまう
ということでした。
以上の点も、参考にしていただけたら、幸いです。
それでも他に不安な点は、直接担当営業マンにお問い合わせ頂いた方が良いかもしれませんね。

[139: 137]

>138 さん
なるほど〜。マンションだと変更は難しいんですね。
また、電気もそれだけ使うということですね〜。

IHはやはり魅力的ですので、よくよく検討したいと思います。

[140: 匿名さん]

IHって人気があるんですね。ぴぴっとコンロ（ガラストップ）は
機能的にIHより上だと思うのですが、やはり安全性はIHなのでしょうね。
小さなお子さんがいるうちは特に。
ただ、IHが使えるか否かが、マンション決めるポイントになるとは理解できません。
男で料理できない私には特に。

[141: 匿名さん]

>140
実家がオール電化のIHクッキングヒーター付きマンションなのですが、
おっしゃる通り小さい子供がいる我が家にはほんとに魅力的なんですヨ。
うちも購入を決める際にはかなりポイントが高かったです。

逆に、「床暖房がオプションなんて」という書き込みが前にありましたが、
うちにとってはぜんぜん必要性が感じられなくて（笑）

皆さんそれぞれ譲れない点が違うものですね＾＾

[142: 匿名です]

・・・

[143: とりあえず匿名]

ゼネコンに勤務しております。20物件ほど比較しましたが、武蔵野レジデンスが一番コストパフォーマンスが優れているので、
グリーンレジデンスに決めました。

[144: 匿名さん]

私もグリーンレジデンスに決めました。
質問なのですが、内覧会ではどのような点をチェックするべきなのでしょうか？
あと、素人でもチェックってできるものなのでしょうか？
どなたか分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[145: 匿名さん]

私もグリーンレジデンスに決めましたー。
内覧会、建築士の資格を持っている友人がマンションを購入した時は、
かなり細かくチェックしたみたいです。
素人では気づかないことも多いと思うので、私は専門家の方に同行してもらう予定です。

検索すればたくさん業者が見つかりますよ。
HPを見ていると、契約前にも調査をお願いすべきだったかな、と少し不安になりますが・・・。

[146: 144]

>>145さん
レスありがとうございます。
おお。グリーンレジデンス同じですね。
入居後もよろしくお願いします。

やはり専門家の方に頼んだ方が良いのですかね。
HPでいろいろ検索して勉強してみます。

[147: 迷いに迷う人]

フロントレジデンスに決めました。
気になるところといえば、オーケープリントが近いというくらいで、満足の行く選択が
できました。
オーケープリントのこちら側は北面の換気窓ですし、冬至の日陰も一部に1時間くらい
かかる程度ですので。全然OK(失笑)

空き具合はセンターの西側はビッシリ埋まっていて、グリーンも結構埋まっていますね。
なんか、先週より空いているような気がするのは気のせい？
(自分が注目していたところは先週日曜と同じか埋まっていたので、気のせいですよね〜)

[148: 135]

＞147
フロントレジデンスですかぁ〜！
決まって良かったですね。おめでとうございます！
我が家もそろそろ、グリーンレジデンスで決めたいところです。

[149: 匿名さん]

>>143さん
検討者です
「一番コストパフォーマンスが優れている」とはどのあたりででしょうか？

[150: 143です]

コストパフォーマンスなんてえらそうなことを書きましたが、仕事柄
おおむね建物の工事費は分かります。要は売値を下げるために仕様をよく検討しているということです。インターホンの白黒・ウオシュレットなし
等　数万円/戸までよく検討したのではないでしょうか。ビルトインの食器洗浄器なんて故障したら個人レベルで交換は大変です。反面エコキュートなどには潔くお金をかけていますね。
個人的にはフロントレジデンスがよかったのですが、お金と比較してグリーンレジデンスにしました。
静かで落ち着いたマンションになるといいですね。

[151: 匿名さん]

>147
昨日、ＭＲに行って来ましたが、フロントは思ったより埋まってませんでし
たね。

[152: 匿名さん]

8/28(土）の住宅性能説明会を聞かれた方いますか？
どのような内容だったのか教えて頂ければありがたいです。

[153: 匿名さん]

>152
住宅性能説明会というものがあったのですか？
どうしてお知りになりましたか？
営業から何の連絡もありませんでした。
知っていたら行きたかったです。

[154: 153]

HPに載っていましたね。
マメにチェックしておけばよかったです。失敗。。。

[155: 匿名]

＞153
住宅性能説明会というのは、今後も何度か開催されると思いますよ？
興味をお持ちなら、次回以降、説明を聞きに行かれてはどうですか？

しかしながら、営業から連絡なかったとは残念でしたね。
うちには電話がありましたけど、都合がつかず、行くことが出来ませんでした。
ＨＰのチェックも必要かも知れませんが、営業担当者に、153さんから、
「説明会等のイベントがある場合は、前もって連絡してください」
とお願いしてみてはいかがです？
熱心な営業なら、絶対に連絡くれると思います。

[156: 匿名さん]

契約しました。皆さんもどうぞ。

[157: 匿名さん]

156　いい加減にしろよ！！
どうぞどうぞって自分自身で発言しているのか？？

俺はちゃんと発言しているぞ。

煽るだけしかできないのか？？

[158: オーケー]

147です。ハンドルネーム変えました。
157さん、落ち着いてください。こちらのスレは落ちついている(落ちつき過ぎている)のが
売りの一つと思ってます。（レス少ないですけどね。。）
156さん、意味の無い投稿は控えてください。冷やかしとしか映りません。

今週末は管理セキュリティ説明会(名前不確か)があります。私もまだ予約してない
のでちょっと焦ってます。(明日はMR定休日ですね？（>_<）予約できない）

住宅性能は正直、聞いても分からない気がしますが、こちらは今後の生活に直結
しますので、聞きたいと思ってます。新たな発見があったら、書き込みます。

148さん、先週末どうでしたか？決まりました？？？
グリーンレジデンスは人気高いので、焦りますよね。

各棟の売れ具合など、ご存知の方いましたら、情報お願いします。やっぱり売れ行き
気になりますねぇ。

[159: 匿名さん]

毎週毎週いろんな説明会があるんですね。
できれば契約前に聞きたかったという気持ちでいっぱいです。
といっても正式な販売開始はこれからなので、こういう日程なのでしょうね。
お互い都合がつかないこともあると思いますので、ここで情報交換できれば嬉しいです。

[160: １５７]

１５８さん
失礼しました。何度か匿名でレスしている購入者ですが、他のスレもちらちら見たりしていると、１５６のように「どうぞ」と発言している人が多くて・・・。これからは無視しますね！！

[161: 148]

>158
オーケーさん、ハンドルネームの変更、おめでとうございます。
フロントレジデンスに決めたとのご報告があった時から、
「迷いに迷う人」という状況からは脱却しているので、
新しいお名前、楽しみにしていたんですよ（＾▽＾）

さて、先週末は私が体調を崩してしまい、モデルルームには行くことが
出来なかったんです。おっしゃる通り、グリーンレジデンスの人気からして、
今かなり焦っております(>_<)
実際に見に行ったわけではないので各棟の売れ具合について
詳しくはないのですが、我が家の営業担当からの話では、
「おかげさまで確実に要望書の数が増えてきています。
特にグリーンレジデンスが」って、これまた焦る発言がありました（＾＾；）

管理説明会、まだ予約が入れられるといいですね！
私も体調次第では参加させていただきたい！というところです。
また報告し合いましょうね。

急に涼しくなったり、また暑くなったりで、情けないことに体がついていきません。
でも、やることは沢山あるので、気だけが焦ってしまいます。
オーケーさんは勿論、他の皆様も、体調を崩さないよう、ご自愛くださいね！
ではまた。

[162: 匿名さん]

ここでたまに出てくる「要望書」ってなんですか？
申し込みから契約まで2週間、それからさらに2週間経ちますが、
その間に一度も「要望書」という言葉を聞いていないのですが・・・
何か要望を出すことが出来るんですか？

[163: 匿名さん]

「要望書」うちも出していませんよ。
同じように、申し込みから重説、契約という流れでした。

[164: オーケー]

要望書は申込の手前の予約？の段階です。もう契約された方には
既に関係の無いものです。

私は一旦要望書を出したのですが、あとから契約希望者が出た場合、
連絡をいただくことになっていました。優先権があるのかは、分かりません。
(第二希望まで出せるので、一つは見送るつもりで、あまり聞いてません
でした。。。)

[165: 匿名さん]

なるほど要望書とは仮登録みたいなものですね。

うちはここで言うところの「駐車場ビュー」を契約しました。
その前にフロントを検討していましたが
結局、センターに決めました。
本当にセンターの西側とグリーンはびっしり埋まってますね。
毎週通っているので埋まり具合にびっくりです。
花はあてになりませんが・・・。

[166: 162]

>163, オーケーさん
お返事ありがとうございます。
”この住戸を希望する”という意味の”要望”だったのですね。
「ここをもっとこうしてほしい！」という意味の”要望”かと思ってました＾＾；

[167: 匿名さん]

武蔵野レジデンスは公庫付ですよね？とすれば抽選が基本でしょうから
要望書の有無は原則関係ないでしょう。ただし人気の高い部屋は要望書
を出しておくと営業の方がそれなりの配慮をしてくれると思います。
例えば後から希望したお客さんを説得して他の部屋にまわすとか。

[168: 匿名さん]

床暖房のオプションは迷ったのですが、やめました。
営業の方に「なんで標準で付いていないんですか？」と聞いたら、
「マンション購入者で使っていない人が多いのでオプションにした」
とのことでした。

[169: 匿名さん]

床暖のない物件の営業の答えはどこもそうなのかな。
私の弟が住んでるマンションも無くて、そういう答えでした。
実際どうなんでしょうね。

[170: 匿名さん]

>>168,169
実際、床暖房はいらないって人はけっこういるのではないでしょうか。
オプションにしてその分値段を下げてくれた方が嬉しいです。
使い方によってはかなり電気代がかさむようですし。

143（150）さんがおっしゃっているように、
必ずしも必要でないものはオプションにして売値を下げたんでしょうね。
私にとってはそれが一番嬉しかったなぁ。
標準でついてあと100万くらい高かったら買わなかったかも。