武蔵野レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

購入検討されているかたいませんか？

[202: オーケー]

195さん
日中は仕事が忙しいので、さきほどメールで大量に送っておきました。回答あり次第、
気になるものはアップします。
199さん
同感です。大抵の人は初めての経験なのですから、もうちょっと丁寧に接してくれても
良いですよね。まだまだ大事な行事が控えてますから、今からでも担当を替えてもらって
もいいのでは？あるいは自分からしつこく接するとか。(私は凝り性なので後者で。。)
161さんはグリーンレジデンス決まりました？？

[203: オーケー]

198さん
住戸の販売は長谷工アーベスト、契約やオプションなどは双日リアルネットのようです。
(前者は分かりませんが、多分)

ところで201さんの話題にも関係がありますが、双日グループ大丈夫なんでしょうか？
UFJ東京三菱よろしくねって感じです。

[204: 匿名さん]

>203
経営はシビアなようですね。
ダイエ−、大京と並んで有利子負債の額が巨額です。
産業再生機構入りしないよう、必至に経営努力している最中のようです
が．．．。

[205: 匿名さん]

公庫半分・提携ローン半分で資金計画してます（あまり知識なしに）。
提携ローン以外のお勧め商品はありますか？
あと担当さんから提携ローンの内容詳しく説明ありました？

[206: 匿名さん]

うちは、公庫：提携を2:1で資金計画してます。
担当さんからは、提携ローンの内容についての説明はありませんでした。
UFJとりそながありましたが、UFJの方が利率が高かったので、単純にりそなにしました。
UFJを選択するメリットって何かあるのでしょうか？

[207: 匿名さん]

>206
審査について多少差があるようです。
うちはいろいろ事情を話したところ、UFJの方が審査が通りやすいと言われました。
公庫：提携は２．５：１くらいです。

[208: 匿名さん]

207ですが別の話題なので書き込みを分けます。

エントランスのことで質問なのですが、
入り口のセキュリティってどうなっているのでしょうか。
資料を見ても個別の住戸の玄関ドアのことしか見つからなくて。
住人ではない人が簡単に入れないようなエントランスになっているのでしょうか。
また、駐車場や自転車置き場を経由して入り込むことはできないようになっているのでしょうか。
問い合わせればいいんでしょうけれど、ご存知の方がいらしたらお教えください。

[209: オーケー]

206さん
りそなの場合は、繰上返済に制限がある場合があるようです。(りそなは合併後も
サービスが分かれているので、大和orあさひ、どちらかだけかも)
提携ローンの方が何かと手続きは楽なようです。提携ローンは都市銀以外にもありますよ。
私は都市銀以外を使う予定です。
固定金利が多く、返済期間がある程度以上なら、新型住宅ローン(公庫買取型)には
公庫より安いものが若干あります。また短期固定を多く使う場合でも、保証料、団信、
繰上返済手数料が無料のところもあります。(私は関連会社なので名前は控えます)

提携以外であれば、過剰な競争をしているメガバンク2行、あと上記のような手数料関係
が無料のところも多いです。ソニー銀行や新生銀行など。ただ地銀や住宅ローン専門会社
など切りが無いので、無難に提携先を全部教えてもらって調べるのが良いと思います。

208さん
エントランスはオートロックです。バイオメトリクス認証はここについています。
(カギでも開くそうですが)
後者は分かりません。私も気になっていました。問い合わせる場合は結果教えて
ください。

[210: 208]

セキュリティについて気になってしかたなかったので
仕事中にもかかわらずマンションギャラリーに電話して聞いちゃいました。

建物内に入る際は、メインエントランスはもちろん、駐車場側からも鍵が必要とのことです。
図面を見ると、階段のところに扉が描かれていますもんね。
「この扉、鍵付きかなぁ」って思っていました（笑）

ただ、駐車場、駐輪場の入り口は特に何もされていないので、
車や自転車が置かれている場所は誰でも入れる状態とのことです。
駐車場に門がついていたら確かに面倒だとは思うけれど・・・
車で帰ってきてピピッ！と門を開く、な〜んてことはできないんでしょうかね（笑）
いたずらや盗難がちょっと心配ですね。

[211: 匿名さん]

結構、公庫も使って申し込む方が多いんですね。
担当は、「公庫を使う人は少ないですよ〜」なんて言っていましたが。
そういう私も公庫財形ですが・・・。

＞205．206
提携ローンなど融資についての説明、足りなくないですか？
公庫財形についての説明（デュエットのことなど）もあまりなかったので
自分で調べましたよ〜。
損するのは自分ですもんね。
公庫財形で全額の予定です。
公庫が下がったので、財形も１０月で利率が下がるといいのですが。

[212: 匿名さん]

今住んでいるマンションもオートロックで24時間警備会社に直結ですが、
セキュリティシステムって、そもそもそれほど万全なものではないと思って
います。オートロックだって、訪問販売のセールスマンはいくらでもはいって
来てしまいますしね。
まあ、セキュリティシステムは、ないよりあったほうがいいというくらいです。
それよりも、マンション内の廊下や玄関、ベランダや窓などの開口部に死角
が多いところのほうが怖いです。
向こう三軒両隣り、お互い良い付き合いをして、目を配りあえることのほうが
よほど安心だと思っています。
あと、敷地の外の近隣さんとも良い付き合いをして、孤立したマンション
にならないということも、地域ぐるみの防犯上、すごく大事だと思います。

[213: とくめい]

すみません。まだモデルルームに行ってないのですが、
どなたか教えてください。

このスレッドの以前の書き込みでセンターレジデンスの１Ｆは半地下とのことですが、
それは庭の方が高い位置にある、ということですよね？
高さは何センチくらいあるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

レジデンスの北側と南側は建築確認上別敷地になっているようです。
センターレジデンスから見れば隣の（南の）敷地が一段上がっているように
見えると思われます。高さ関係は（重要な事項なので）モデルで確認願います。

[215: 匿名さん]

結局はやめましたがセンターレジデンスの半地下を検討してました
部屋によって段差が違うようでなんともいえませんが
前の庭というか駐車場から1メートル位下がっていたように思います
やはりモデルルームに行ってお聞きになるのが一番かと思われます。

[216: とくめい]

213です。
情報ありがとうございます。
なるほど・・・・半地下というくらいだから、
せいぜい、50cm程度の高低差なのかと思っておりましたが、
どうやら予想以上に高低差の幅がおおきいようですね。
現地＆MRで確認してみます。

[217: サンタバーバラ45歳]

213とくめいさん
半地下の高低差は、コートレジデンスにもっとも近い部屋で1.8mぐらい、
タウンゲートに最も近い部屋で高低差ほとんどなしです。
215さんのおっしゃるとおり、場所によって、というか
コートレジデンスに向かうにつれて高低差が拡大するようです。

ちなみに私は先月センターレジデンスを契約しました。

[218: 206]

皆さんレスありがとうございます。
りそなは繰り上げ返済に制限があるのですか。
全然知りませんでした。そういうのって担当の方が教えてくれないものなのですかね。
UFJ1.2%、りそな1.0%だったので、担当さんに「UFJを選択する人はいないのではないですか？」と、
聞いたら、「そうですねぇ。」としか言ってなかったのに…。

都市銀意外にも提携ローンがあるのは知りませんでした。
もう少し自分で調べてみます。ありがとうございました。

[219: 遮音について等]

194です。担当営業に質問していた回答が一部来ました。

・遮音関係
戸境壁(LGS)の遮音性能についてストレートに聞いても、答えは分かっているので、
別の聞き方をしています。
＞わざわざLGS仕上げにしている理由
　　配線等をコンクリートに埋め込まなくても良いため。リフォームもしやすい。
＞その他遮音への配慮など
　　・戸境壁の空間には遮音材の充填などは無い(×)
　　・PSの周りはグラスウール40mm(○？)
　　・間仕切壁は鉄骨40mm+石膏ボード9.5mm(×)
　　・水周りも同様で特別の配慮は無い(×)
　　・石膏ボードは天井までで、二重天井の上までは伸びていない(×)
　　・フローリングとコンクリートの間には遮音材は入っていない(×)
理由は納得できますが、遮音を重視しているとは言い難いです。

ただ、水準程度ではあると思いますし、189さんの言う通り、みんなが周囲への思いやり
を持って暮らせば大丈夫かなと思っています。
私は多少うるさくても眠れますし。(じゃぁ何でこんなにこだわるのでしょう？)

・管理費について
駐車場保守、建築設備定期点検、消防設備定期点検が相場よりかなり安くいので
聞いたのですが、各社と交渉の結果、安くなったとのこと。
この辺詳しい方いないでしょうか？いい加減な保守をされると将来困ると思うので。

[220: ゼネコン]

　さすが長谷工さん遮音についても思い切った割りきりですね。
ところで販売状況はどうなんでしょうか？売れてますか？
やはり自分が買ったマンションは人気があったほうがうれしいですね。

[221: 匿名さん]

>>219 これでは音結構響きますよ。私はゼルクハウス検討していて
構造と音について結構勉強しました。ゼルクは大京がへんな会社でなければ
購入したと思いますが対応があまりにもひどく買いませんでした。２１９さんと
違い私は神経質なのでここはパスとなります。音については人それぞれ感じ
方が違うので　あくまで個人的意見です。