Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[869: 入居済みです]

>>868
エントランス上には応接室替わりに使えそうなソファーとテーブルのある静かな空間もあります！

キッズスペースは今日のような極寒の日には部屋では退屈な子供には本当に助かります！
滑り台や電車のレール、積み木等簡単なおもちゃもおいてあり、親は情報交換の場所にもなるので気分転換に利用しています。
いつ行っても綺麗に片付けてあるし、すれ違う方も笑顔で挨拶して下さるので常識のある方が多く心地よいな。。と1ヶ月住んで思った感想です！

[870: 匿名さん]

徳洲会病院は一般的な病院と同じように地域の外来患者を受け付けている病院ですか？
大学病院のように招待状が必要になるのでしょうか。
サイレンの音が云々ということは、救急の扱いもあるということでしょうか。

[871: 入居済み住民さん]

キッズルームは規模の割にはちと小さいかな。あと滑り台の角度急すぎませんかね。
それはそれで楽しんでましたが着地時の動きがなんともいえない感じに見えます。

救急車は通り道向きにバルコニーがあるＢ・Ｅ・Ｆは結構聞こえると思います。
それでも頻度音量ともそこまで気になるレベルではないです。あー鳴ってるなと。
私はＢなので　Ａ・Ｃ・Ｄの感じはわかりません。

[872: 入居済みさん]

>>870
徳洲会は普通に外来受診できますよー！
紹介状がないといくらかはかかるかもしれませんが…。
救急の扱いもありますし、確か病児保育もあった気がします。

D棟に住んでおりますが、
今のところサイレン音は全く気になりません。

[873: 匿名さん]

>>870
私は昨年、市の乳癌検診のチケットで徳洲会病院に行きましたが、紹介状無しでオッケーでした。
設備も最新のようで、コンビニやランチも出来るお店もあって良かったです。

[874: 匿名さん]

>>869
ありがとうございます。
868です。
こちらのマンションは、エントランスはホテルのようにお洒落だと思います。
ソファがあれば、少しお喋りもできて寛げそうですね❤️
キッズルームに遊具も有れば、寒い日や雨の日に公園に行かずに親子で楽しめて、お友達も出来そうです。
キチンと片付ける住民の方も、常識のあるキチンとした方ばかりのようで、益々魅力的なマンションだと分かります。

[875: 住民さん]

救急車は窓を閉めていたら全く気になりません。
ただ、高めの階の場合、音は上に上がりやすいので、
網戸で過ごす季節は全く聞こえない、
というわけにはいかないかもしれませんが。

ちなみに徳州会はまだ新しく、
比較的空いているからか診察も丁寧だと知人から聞きました。
病院から山田駅へ向かう無料マイクロバスも患者さんに限らず
地元民も使えるようなので（1時間に1本ですが）、
阪急千里線沿線の友人宅に向かうのに重宝しています。

とにかく便数の多いＪＲ線に近い割に静か、これは何かと助かっています。

[876: 匿名さん]

875さん、ほんとうにほんとうに書き込みありがとうございます。
住民の方なんですか。
実体験ほど説得力のある言葉はないと思います。
皆さんの参考になると思います。

救急車の音は一番の懸念ではあります。
でも聞こえないのでしたら大丈夫ですね。
夜中に救急車の音で目が覚める、ということはないのかな。

[877: 入居済み住民さん]

救急車のサイレン等はバルコニーが西南西向きＢ棟では寝室にいると聞こえません。とても静かです。
リビングでは多少聞こえます。でも頻度はそう多くないです。

売れ残りのＣ棟は多分聞こえないと思います。
今売りに出てるＦ棟の未入居中古は端部屋で北向きに窓があるので
もしかしたら寝室でも少し聞こえるかもしれません。

[878: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

もう全戸決まってるかもしれませんが、、、
付近の保育園事情に詳しい方いらっしゃいませんか？
やはり大規模マンションですし、
ミリカもあるので、
保育園は激戦で入れないのが当たり前ですか？

元々転居前も保育園に入園されてた方々は、
転居後、どうされたのかもお伺いできれば幸いです。

[879: 物件比較中さん]

F棟の未入居物件が出てますね。この値段で売れるか見物です
http://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_205/pj_85887621/?suit=nsuusbsp201...

[880: 入居済み住民さん [女性 40代]]

何度か行ったことがあった淀屋橋のオランダ料理のお店を近所を散歩中に偶然見つけ、行ってきました。淀屋橋から千里丘に移転されたそうで、変わらぬおいしさでオススメです。
オランダで修行したシェフによる本場の味で、全て手作りのこだわりようです。
カウンター席しかないですが、ゆっくりできる温かみのあお店ですので、ご興味のある方は。
アウデ・カース
http://www.restaurant.gr.jp/oudekaas/

[881: 検討から外そうか迷ってます [男性 40代]]

第一印象はかなり気に入りましたが、何だかここに住んでる人って怖いですね。
玄関の扉の外にベビーカーも置けないんですね。
うちは小さな子がいるので、どうしても置き場所に困ってしまいます。
現に今のマンションでもオープンポーチに置いてますし。
（ちなみに、今のマンションの規約でも禁止はされてますが、小さなお子さんかいらっしゃる家庭は皆さん置いてますし、文句に上がったこともありません）

そのうちインターホン鳴らされて言われるのですか！？びっくりです。
そんな怖いマンション、本当に購入して良いのか迷ってます。
最終1邸ですし、やっぱり止めとこうかな。

実際に住まれている方の声を聞かせて頂きたく投稿しました。

[882: 私は気にはなりませんが、、]

>>881
共用廊下になるので禁止みたいですが、生協の配達日には発泡スチロールやパッキンを玄関前に置いたりしてますし、ベビーカーも置いてる方は今も置いてると思います。
いくつもなにか置かれるのは良くないと思いますがベビーカー１台くらいは個人的には気になりませんししょうがないんじゃないかと思います。うちはウォークインクローゼットにそのまま突っ込めるので置いてませんが、これが出来なかったら玄関に置いてると思いますし、、

[883: 入居済みさん]

>>881 さん

882さんのように思われる方もいますが、ご存知の通り、実際に置いていらっしゃる方に対して非難の声があがっているのも事実です。
玄関前に物を置かれる事は、他の新築マンションでも問題になっていますので、このマンションが特別な訳ではないと思います。千里丘周辺の近年建った新築マンションの契約者掲示板もお読みになるといいかと思います。
ベランダ喫煙、自転車の無断駐車と同じく、多くのマンションで中傷合戦になりやすい事案ですよね。

置いてもいいと思って購入してしまって、後ろ指を指されながらご生活されることになってしまっては取り返しがつかないと思いますので、もし、物を置いても大丈夫かどうかご心配なのでしたら、玄関ポーチやトランクルームがあるマンションをお探しになられるのをお勧めします。

マンション住人間の雰囲気が、神経質にギスギスしていないかという点がご心配なだけでしたら、心配はいらないかなと思います。
玄関前に自転車やら置いてるのもほんの数件だけで、ルールを守られている方がほとんどですし、常識的な感じのいい方ばかりですよ。

[884: 入居済み住民さん]

ベビーカー、子供用自転車とも禁止する規約がある以上置くべきではないと思ってます。
ただ、置いてる人に直接言ったり、怒ったりといった感情はありません。

他の人はやってるしとかこれぐらいいいじゃないかとかいう考え方は個人的にちょっとねと。
あと、ルール絶対主義の人で景観がとか資産価値がとか言ってる人もちょっとなー。ですね。
ただ、そういう思考回路になってる人はある意味仕方ないというか、どうでもいいという感じです。

違反者はルール絶対主義者から批判を受けても自己責任で反論の余地はないのではないですかね。
批判を浴びることはおかしいと思うのは義務(規約遵守)を果たさない権利のみの主張で筋が通りません。
権利と義務、自由と責任は表裏一体です。

まとめるといろんな人がいますのでお互い尊重しながらより良いマンションになるようにしましょう。

ですかね。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

逆に節度をもって置くならokと規則変更すれば全ておさまります。詳細は総会で決めれば良いかと思います。

[886: 入居済み住民さん]

消防法という法的根拠があって禁止されているので、共用廊下に物を置くことについては規約を変えるといった議論の余地はありませんね。

色々なマンションスレで、「監視されてるようで怖い」などの印象の強い言い方をする人がいますが、実は少数で、後ろめたい事があって正当化したいだけなんだろうと思っています。

このマンションに限って言えば、全272戸のうちほんの少数の問題なんだろうと思います。
今残っている部屋はトランクルーム付きだと思うので、ベビーカー等あるひとには良いと思いますよ。

[887: 通りすがり]

>>886
消防法で定められているのは、共用廊下ですよね。前にこのマンションの間取り図見ましたが、玄関先は全て「オープンポーチ」になってました。
法律的に言えば、改定可能ですよ。

消防法で定められているのは、安全な避難経路の確保ですし。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

887さん
オープンポーチなら共用廊下ではないので、物を置いていいものなんですか？
確かにエアコンの室外機とかは当たり前に置いてますもんね。

[889: 入居済み]

>>888
入居のしおりみたいなのには、オープンポーチにはいいって書いてましたよ。
それなのに、規約でダメなんですね。
何だか言ってること違うような…

[890: 入居済みさん]

こちらの廊下は、数ヶ月に1度の機械洗浄とかないのでしょうか？
もし、廊下に自転車や傘立て、鉢植えやボックス等を置いてますと作業の妨げになるので、普段からオープンポーチにものを置くのは禁止すべきでしょう。

[891: 入居済み]

>>890
その論理で行くと、室外機もアウトってことですよね。

[892: 匿名さん]

エアコンは、廊下に室外機を置いてもいいから壁に穴あけてんでしょ？
置くのが禁止なら、わざわざ穴開けないんじゃないですかね？
室外機置き場と書いてませんか？

[893: 入居済みさん]

誤っていると思われる書き込みがいくかありますので、念のため。
ちなみに、どちらを擁護するつもりもありません。
1、消防法だけの問題で言えば、共用廊下は一定の幅が確保されていれば物を置くことはできますので、端っこに置いてる物なんかはセーフだったりする場合があります。
2、オープンポーチは、消防法上の避難経路にあたるので、法律上は共用廊下と同じ扱いです。オープンポーチというのは、勝手に売主が名前を付けただけであり、消防法の規定を受けない訳ではないです。
3、室外機については、消防法に抵触しないように設計時にあらかじめ室外機置き場を設定するものです。当マンションの図面にも場所が明記されています。なので、私物と室外機は一緒に議論できませんのでご確認ください。
4、入居のしおり、びっくりして見直してみましたが、オープンポーチには私物を置いてはいけないと明記されていました。読み間違えではないでしょうか。

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>893
要するに消防法に反しない範囲で、総会にて規約を改正すれば全く問題なくなるということでですね？

[895: 入居済み住民さん]

893です。
そういう事になると思いますが、そういう実例を知っている訳ではないので、断言はできません。
規約の変更は、確か2/3の同意だったと思いますので、常識の範囲内なら同意が得られるのではないでしょうか。
常識の範囲が人それぞれ違うので、ここで個人の常識をぶつけ合って言い争いするのではなく、粛々と住民投票で判断すればいいのではないかと思います。
ここは検討板ですし、住民が議論するのはよろしくないかと思いますので、これにて失礼します。

[896: 匿名さん]

＞＞８９５
全然関係ない話ですが
丁度面白い番号にあたったね

＞893です。(＊＊＊です。)

になってますね。
言ってることは紳士なだけにギャップが面白い。

[897: 入居済みさん]

893です。
言ってるそばから再度登場してすみません。

私自身も間違った事を書いてしまいましたので、訂正させてください。
管理規約の改正は、議決権の3/4でした。細則などは1/2でした。
うやむやな記憶で書いてしまい、申し訳ありません。

＞＞896さん
指摘されて今気付きました。
なんだろう、この恥ずかしい気持ち（笑）

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議決権は一世帯一票と考えてよいのでしょうか？
改定には204世帯の住民が賛成する必要がありますが、これはかなり無理な数字ですね。たかだか（個人的で失礼）ベビーカーで住民投票なんてと思ってしまいます。
どうしても変えたいのであれば、次回自ら役員にでもなってからでよいでしょう。

[899: 通りすがり]

皆さん、自分が正論とばかりに発言してますが、端から見れば、ほんっとくだらない議論ですよ…笑
規約で決まってても置く人は置くし、規約がなくても、置かない人は置かないと思いますよ。
ちなみに、そんなことでダメとか言ってたら、世の中の大抵のマンションはアウトですね（笑）

[900: 入居済み住民さん]

899さん
ごもっともです。もうそろそろこの話やめませんか。

[901: 近くのマンション住民]

道理で売れ残るわけだわ。
こりゃ売れんわな

[902: 匿名さん]

売れ残ったのはここで議論されてる内容が原因でないことは明白。
竣工前にどんな人が住むかなんてわからんし。
引渡後売れ残ってるのは関係あるかもしれんけど。
単にモデル閉めるときに大勢いた購入可能者のなかから当たりをグリップできなかったデベのミス。
そろそろ値下げあるかな。

[905: 入居済み住民さんB]

やっぱり南北をお墓に挟まれているので、霊道(霊の通り道)になっていることはないでしょうか？既に売りに出ている物件もお墓に面していますし。敷地の一角に小さな祠を建ててお祓いをするのはどうでしょうか？住民とすればそれで安心出来れば良いと思いますが。

[906: 匿名さん]

バルコニーのカーテンは、開けたままで抵抗なく過ごせるものでしょうか？

[907: 周辺住民さん]

ベランダが鉄柵だから、外から丸見えですよ。

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鉄柵でないバルコニーからの引越しです
住む前は鉄柵抵抗ありましたが、思いの外いいです
夏場は風通し良さそう
反面、風のきつい日はダイレクトともいえるかも
部屋からの開放感、明るさを楽しめます
そんな足を止めてジロジロ覗き込む人もいないでしょうよ
余り気にせず生活しましょう
とりあえず夜はカーテン引きましょうか

それにしてもやけに周辺住民の方からのトゲを感じるのですが

[909: 匿名さん]

>>908 906です。
鉄柵は、外から見るとよく見えるような、そうでないような・・・。
ついつい目隠しに何か置きたくなる所ですが、おっしゃるように、開放感や明るさを楽しみつつ、やはり夜はカーテンを引いて過ごすようにします。
優しいアドバイスにホッコリしました。
ありがとうございました。

[910: 入居済み住民さん]

ここは公園、通路からベランダがかなり近いのて結構丸見え状態です。特に低層階は住民の方とも目が合います。何か目隠しは必ず必要です。

[911: 匿名さん]

＞＞905
みんなスルーしてるところすみませんがＤ棟って売りに出てましたっけ。
新築未入居で出てるのＦでしょ。お墓には面してない。

あとはデベが持ってるＣ。
これは端部屋で墓方面にも窓が向いてますが最上階なので普段の視界には入らないと思う。
窓に張り付いて下を覗かないと見えない。

霊の通り道ってよく分かりませんがお墓からお墓に移動する霊っているのかな。目的がわからない。
どうしても気になるならご自分のお部屋に祠をたててお祀りください。

虚偽の情報を出して住人のふりをしてまでマンションの評価を下げて何か意味あるの？
釣りを楽しんでるなら私が釣れて満足だろうけどストレス発散なら別の方法の方がいいと思うよ。スポーツとか。

[912: マンション住民さん]

>>910
このマンションはいろいろな方向を向いているので、場所によりけりだと思います。確かに公園側、西側の細い道側等の低層階は見る気はなくても見えてしまいます。ポリカーボネイド等の採光は取り込むけど外からは見えないものにしてくれたら良かったのに。

[913: 入居済み住民さん]

祝！完売！！

[914: 匿名さん]

いまだに新古物件のチラシが入ってきますね。早く売れてくれれば良いですが。

[915: 周辺住民さん [男性]]

確かに、毎週広告が入りますが…

[916: 入居済み住民さん]

不動産でいう新古物件は築1年以上の売れ残りのことです。
広告に出ているというのは、新築未入居の中古物件じゃないですか？
引渡前に転勤などがあり住まなくなった場合、違約金がもったいないので一回引渡を受けてから
中古物件で出す方法があります。
人気物件だと、この方法の方が損害を減らせるのですが、このマンションはどうでしょうね。
いいお値段で売れてくれると嬉しいです。

とりあえず、完売、ひと安心しました。

[917: 入居済み住民さん]

>>916
なるほど…
残りＣ棟１戸心配しましたが…
完売!!良かったです。

[918: 匿名さん [男性]]

完売ですか？