Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[724: 契約済みさん [男性 30代]]

今朝、HPを確認したら先着順が12戸から4戸に減っていました。完売したらいいですね^ ^

[725: 契約済みさん]

完売近そうですね。何よりです。
ところで、最近他のマンション掲示板などで、よく話題になっていますが、ここのマンションもバルコニーは基本禁煙と
考えていていいのでしょうか？
布団干しと同じくどこのマンションでも、最初耳にするので
気になりました。

[726: 契約済みさん]

多分禁止だったと思うんですが正確には管理規約をご確認ください。
私は喫煙者ですが書いてあろうがなかろうが禁煙でいいと思ってます。
吸ってる人がいても目くじらたてることなく、実害があったらその旨気軽に言えるご近所付き合いになればいいなと思ってます。

[727: 契約済みさん]

もうすぐ第6期登録開始ですね。
今期でどれだけ売れるのか楽しみです。

[728: 申込予定さん [ 30代]]

少し前に購入を決めました。
墓ビューと西日と迷いましたが、思っていたよりも墓が前面に見えていたので西日にしました。
12月まで長いけど楽しみですね。

[729: 匿名さん]

けっこう先なんですよね（汗）
でもいろいろと家具を決めたり、手続きをしているうちにあっという間に１２月になるかと思います。
その為に準備を万端にして、ていう風にして過ごしていけばいいんじゃないかと思います。
お墓も意外と近いですか。
劇的に環境変化は無さそうですが、見えてしまうのも、というのはありますね。

[730: 物件比較中さん [女性 50代]]

自転車専用駐車場があるということは各フロア、玄関前に自転車を置けるということですか？

[731: 物件比較中さん [女性 50代]]

No.730です、書き間違えました。自転車専用ＥＶのことです。おどろきすぎて間違えました。

[732: 匿名]

違います。駐輪場とエントランスを結ぶＥＶですよ。住居階には繋がってません。
自転車駐輪場がエントランス階にあるのではないので、駐輪場階とエントランス階をＥＶで行き来するんです。
自転車で出掛ける人は駐輪場で普通のＥＶを降りて自転車を出し、
自転車（と運転者）専用ＥＶに乗り換えしなければ外へ出られません。逆も同様。
自動車の機械式立体駐車場に似てますよね。

朝なんか台数が重なったら乗れないだろうし、普通のＥＶを使う人が出てきそう。
面倒くさがって730さんが言うように自宅玄関前に駐輪する人や、
普通のＥＶで自転車ごと移動する人が出てくるのではという疑問はありますが、
こちらのマンションは良識ある購入者が多いと思う。問題になってもすぐに是正されるでしょうね。

[733: 匿名さん]

残り一桁みたいですね。
完売まであと一息です

[734: 契約済みさん]

第6期も即日完売みたいですね。
順調そうでなによりです。

[735: 匿名さん]

現在４戸先着順になってるのが最後数戸残りそうですね。
それでもお盆までには売れるか。

[736: 物件比較中さん]

スーモを見る限り、残りは先着順2+最終期4の6戸でしょうか。
早ければ今月中に完売ですかね

[737: 契約済みさん [男性 30代]]

ここはかなり人気ですね。
学区もいいし、JRにこれだけ近いのに静かな環境はなかなかないですね。
ミリカシティやブリリアができて、エキスポ跡地にも商業施設が建設されたら、千里丘駅周辺も開発進みますかね。

[738: 匿名さん]

マンション規約にバルコニー喫煙は禁止、とはっきり書いてあればよいのですが、
火気厳禁などの表現では喫煙する方が出てくるかもしれません。
どこかのブリリアでは住人アンケートをとった挙句、バルコニーでの喫煙を
容認することになったようですがこちらの規約はどうなっていますか？

[739: 契約済みさん [男性 30代]]

特に規定はなかったと思います。
規約的にはバーベキューやってもよかったような。

[740: 匿名さん]

>>739
さすがにBBQはダメなようになってるでしょ

HPが260戸突破になっていますね。
上にもあるように残り一桁くらいでしょうか

[741: 匿名さん]

ＭＲの前に残７戸って掲示してありましたよー

[742: 申込予定さん [ 30代]]

>>740
規約確認したけど、やっぱりバーベキューやタバコなどの行為がNGとは書いてないよ
常識的に考えてしないだろうけど、あくまで規約上にはその類の規定がない

[743: 匿名さん]

抽選で外れた方っているんでしょうか？
抽選とは言ってても、そんなに応募がなかったりとかよくあるみたいなんですが。

[744: 匿名さん]

>>742
タバコはあちこちのマンションでもめまくってるからなー

[745: 匿名さん [男性 40代]]

ベランダでの喫煙の可否（バーベキューも当然）は最初にキッチリと規約に記載しておかないと
入居後に必ずもめます。規約に載せていれば注意喚起できますが、そこが曖昧なために後々に
規約改正の手続きをするとなると、大規模マンションだけに大変です。
こんなことすらが中途半端な規約感覚だとすると後が思いやられるんでは・・・

[746: 匿名さん]

現状売る側はどっちにも配慮しておいて曖昧にするのは主流のような気がしてます。
嫌煙者には火気厳禁って書いてあるので大丈夫といい、喫煙者にははっきり禁煙とは書いていない
と営業トークしたいのでしょう。
今後ははっきり禁止するところが増えてくると思います。
ここもおそらく最初の議題に上ってくるんじゃないでしょうか。

[747: 契約済みさん [女性]]

ベランダで喫煙なんかされたらたまらない
それなら喫煙棟と禁煙棟でわけてほしい

[748: 匿名]

>>743
私は抽選でした。
同日他に三戸抽選していました。
販売当初はもっと多かったかもしれません。

[749: 契約済みさん]

743さん 748さん
第一期のA棟はわりと抽選が多かったかと思います。
うちはA棟の予算がなかったので、世の中には
お金持ちが多いんだなあ。と見てました。

[750: 匿名さん]

>>747
残念ながらベランダでの喫煙は絶対にありますよ！
これはどこのマンションでも絶対です。
（あ、でも小規模ならないかも？）
そして理事会の議題にあがります^^;

[751: 契約済みさん]

＞＞７４７
ベランダ(バルコニー)喫煙反対派の喫煙者です。
棟を振り分けるなんていまさら無理でしょう。
そこまで嫌なら禁煙をアピールしてる物件を購入すればよかったのでは。
それともここはバルコニー禁煙ですって販売に騙されたんですかね。
ここでいえば270世帯も住むんだから当然様々な人がいるのは仕方ない。
それぞれ気持ちよく生活できるように徐々に変えていけばよい。

[752: 契約済みさん]

自分は非喫煙者なので、なるべく外では吸って欲しくはないものの、
実際、最初から禁煙必至で販売するマンションってあるのでしょうか。

てか、この話題は検討板でなくて
住民版ですれば良いような気も…。

[753: 匿名さん]

752さんの言う通り、住民板で議論すべきで、ここは板違いですね。

[754: 物件比較中さん]

販売時点でベランダ禁煙を管理規約に入れてるマンションもありますよ！後から変えるのは大変やろうから、販売側がどっちの味方に立つかで決まってしまいますね。

[755: 契約済みさん]

いわゆる高級マンションだからベランダで喫煙する低レベルな人間がいないことを祈る
喫煙者は基本的に人に害を与える可能性があることを考えて喫煙したほうがいい

[756: 契約済みさん]

そんなに高級なマンションではないので絶対にべランダ喫煙者はいると断言しておきます。私は絶対しませんけど。
喫煙するなんて信じられないという考え方が存在する反面、喫煙は自由だという考え方も存在します。最近世の中自己中だらけなのでこれは仕方がないことです。高級かどうかは問題発生後、空気を察して止めるのが高級マンション住人、禁止明記されるまで争うのが高級じゃないマンション住人とざっくり分けれると思います。ここは後者だと予想します。

[757: 匿名さん]

ベランダ喫煙に関しては管理会社に任せるしかないです。
喫煙している方がいたら、管理会社に電話すれば注意をする紙などを張り出してくれますよ
マンション規約には布団を干すのは禁止、喫煙禁止など
記載している場合がありますから確認してみては？

[758: 契約済みさん]

喫煙するやつは常識ないやつが多いからベランダ喫煙はあるだろうね
周りのこと何も考えてないやつが大半だからね

[759: 匿名さん]

世代間ギャップもあるし一概に常識がないと切り捨てられるとちょっと頷けないけど。
ただ嫌煙者の皆様ご迷惑をおかけしております。というのは確か。

[760: 契約済みさん [男性 30代]]

いや、普通に害のあるものを人前で吸う時点で周りの迷惑何も考えない人間でしょう

[761: 匿名さん]

シーシェパードみたいな人だね。

[762: 匿名さん]

以前勤めていた会社のオフィスビルでは各階に喫煙所が設けられていました。
マンションでもこういう場所があれば、問題ないのかもしれません。
そして、いろんな人が出入りする喫煙所があると、住人同士の会話ができたり、横のつながりができてくると思うのですが。
きっと、管理とか場所が勿体ないとか、いろいろ別の問題が出てくるのでしょう。

[763: 匿名さん]

最終期はどうも売れなかったみたいね。
あと６戸(５戸？)で足踏みの模様。
残ってるのはテラスとルーバルがほとんどでしょうか。
１室除き80㎡後半という点から値付けがちょっと高かったかな。
あと少し頑張ってください。

[764: 匿名さん]

７６３さん、
最終期ともなると、どの物件もこんな感じなのでは？
ただ、売れ残るって感じはしないので心配はないかなと思ってます。
駅にも近いので、年内までには売れるのではないでしょうか。

[765: 匿名さん]

＞＞764
763です。私は８月中に完売と予想してます。アンチじゃないですよ。

[766: 契約済みさん [男性 30代]]

残ってるとこ全部墓ビューだね
でもこの前契約に行ったけど、かなり人いたのでなんだかんだすぐ決まる予感がします

[767: 購入検討中さん [男性 40代]]

ブリリア前の交差点の朝夕の渋滞はかなりひどいですが、車で出れるんでしょうか？
停止線より前に割り込んだら信号無視になるから　車間を空けてもらって１台ずつ、となると
なかなか難しそうです。

[768: 匿名さん]

正直すんなり出られるか分からないですね。
朝は車通勤の人が多いのでしょうか？
電車通勤の方が多そうですけど
車通勤が多ければ渋滞しそう

[769: 周辺住民さん [男性 40代]]

平日毎朝、交差点をチャリンコで通り、駅の駐輪場までいきます。
雨の日は大渋滞しますが、晴や曇りの日は渋滞ってほどでもないです。

車のマナーも悪くないし、出入りに問題はないと思います。

ご参考までにm(_"_)m

[770: 匿名さん]

769さん書き込み＆情報ありがとうございます
ご近所の方の書き込みは本当に参考になります。
実体験が伴っているからでしょうネ

渋滞具合は結局は天候に大きく左右される、ということですか
雨の日こそ早めに出ていかないとならないのでしょう
天気予報は前の晩、要チェックですね

[771: 周辺住民さん]

そんなにあそこ混むかな？
渋滞ってそんなに見ないけども。

[772: 周辺住民さん]

阪急の踏切が頻繁に閉まる通勤時間帯は、多少なりとも混みます。そして、今の工事ゲートからは、警備員が誘導して1回の信号で3台出られればいいとこなので、あそこがマンションのメインゲートになるなら、結構頑張って出ないと道路にすら出られないですよ。

[773: ご近所さん]

南山田小学校から降りてくる道路、信号が青で渡れる車はせいぜい５，６台です。
朝の忙しい時など、正直一台も譲りたいとは思えない道路です。
以前、銀行の社宅でしたが、朝から車を出すご家庭はそんなにいらっしゃいませんでした。
たまに強引に出てくる車がありましたが、クラクション鳴らされて邪魔扱いされていることも。
２台連続は顰蹙ものですね。
空いているときなら、ちょっと注意しつつ出れば問題ないと思います。
ただ、社宅のときより、住人が多いので当時とは違うかもしれません。
出るのも大変だけど、夕方６時頃全方向渋滞で、タイミング見ないと帰るのも大変かも。