Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[701: 匿名さん]

現地見学できるのですか。
だったらチェックしてみて、許容範囲かどうかというのは考えた方がいいでしょうね。
人によってその範囲っていうのは違ってきますから、
とても大切だと思います。
気にしない人は本当に気にならないみたいですけれど。

[702: 匿名希望]

私はお墓は気になりませんし、お墓がある = 横に高い建物が建たない
と考えてＣ棟にしました。

[703: 不動産購入勉強中さん]

HPは232戸完売となっているのであと40戸ですか。
竣工前完売するかもしれませんね

[704: 周辺住民さん [男性 50代]]

ブリリアいつ竣工するのですか？竣工したら前の道路は絶対使いません。今でさえあの辺りは渋滞するのに・・・契約者の皆様、渋滞時はマンションから出れませんよ！！駅から歩道もなく雨の日は歩行者の傘が車にあたった事があるくらい危ない道です！！

[705: 契約済みさん]

確かにあのあたりは渋滞するし危ないですね
千里丘駅に向かう道はもともと問題になっているようですね
自分は休日しか車を使わないのですが、マンションギャラリーで迂回路を教えてもらったのでそちらを使うつもりです
事故が起きないようみんな気をつけると思います
このマンションだけの問題でなく吹田市摂津市が今後対応してくれたらと思いますので声は出していくべきですね

[706: 買い換え検討中 [男性 40代]]

なんか、このマンションの営業の人は、他所のマンションの悪いことしか言わないし、印象良くない。
昔、他の物件見に行った時も高飛車やったし。
今回も良い印象なかった。

[707: 匿名さん]

>>706
自分み同じ印象でした、担当を替えて貰って本格的に話が進んでいます

[708: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>>707
担当かえて進むのも一つですね。
しかし、その姿勢がマンションにもでてる気がしますので、、気になります。
近くにJRさんのマンションあるのでそっちを検討してます。
あと、お墓って気になりますし。

[709: 物件比較中さん [男性]]

このマンション、エレベーター少ないですね。
適正台数って投稿されてる方おられますが、それ、営業の方が言ってるのですか？だとしたら強引ですね。
通常は50〜60戸に一台です。管理費って言いますがエレベーター一台あと増えてもそんなに変わらないですよ。というか、ここ普通に管理費してますよ。安くないですよね。
明らかにミスってる。これ、毎日の事だから悩んでます。
あと、3階までは使わないって人いましたが、そんな人います？いても少数派ですよ。

[710: 契約済みさん]

709さんは結局何がおっしゃりたいのか、憶測でしょうか
契約している人はそれぞれの思いに折り合いをつけて契約しているわけですし
エレベーターが混みそうだという意見ならば賛成ですが

設計自体に不満があるなら検討の対象からはずされては
管理費はエレベーターだけで決まるものではないですしね
他の人はわかっていますよ
ここで意見が聞きたいなら伝わる文章でお願いします

[711: 物件比較中さん [男性]]

>>710
すみません。意味がわからないと言われてるのはわかりますが、なんでお宅様に検討から外したら？って言われないといけないのですか？悩んでると書いてますよね。乱暴すぎませんか？
憶測？投稿されている方の意見を拾って自分の意見を言ってるだけですが、どれが憶測にあたるのですか？
契約した方ってそんなに偉いんですか？

[712: 契約済みさん]

私は３Ｆ(下に部屋はなく実質一番下の階)です（710の方とは別人です）
ＥＶ使う気はありません。
待ってるとイライラするし上から各停で降りてきた人もイラっとするし。
歩いたほうが精神上も身体上も好ましいと思ってます。

711さん
憶測って言われてるのは『いても少数派でしょう』のとこじゃないかな。
全員に聞いたわけじゃないでしょう。私もだけど。
ＥＶは確かに少ないと思う。でも上記から私は気にしない。

そのへんは人それぞれってことで。

残り３０くらいみたいです。
Ｆは５くらいで、Ｄはまだあるようです。

[713: 匿名さん]

以前、3階に住んでいたことがあります。
エレベーターの仕様はその時次第って感じでしたね。
込み合っていて待ち時間があるのでしたら、もちろん階段で頑張ってました。
密かに、自分の中でエレベーターと競争してたりしてました。
重たい荷物を持っていたり、足を怪我した時は、待ち時間があってもエレベーターを利用していました。
使い分けができるのでなかなか良いですよ。

[714: 契約済みさん [男性]]

私も３F実質１Fの契約者です。（たぶん712さんのお近くでは）
私の場合は状況に応じて使用します。経験上３Fくらいなら階段でも不便はないです。
３Fくらいなら階段使いが少数派ってことはないでしょう。

あと管理組合の運営とかに携わった経験ある方ならわかると思いますが、EVってメンテナンス代とか修繕費とか結構かかります。EV多ければそれはそれで便利ですが、区分所有者全員の共有財産に対してのコストであることを考えれば、少ないのも節約と思って私は納得して購入しました。

[715: 物件比較中さん]

7月までには完売しますかね？

[716: 買い換え検討中]

都合がついたのでＧＷにＭＲに行こうと思ったら結構予約が埋まっていました
混雑しますとのことなでした

[717: 契約済みさん]

販売の目途が付いたので人員整理をしたようです。私の担当もいなくなりました。
引き継ぎ書面をもらいましたが残ってるのは所長以下5人程度でしょうか。いわゆるコアメンバーのみ。
1日に対応できる件数が減るので予約がいっぱいになっているのでしょう。
売れにくい部屋があるようなので9月くらいまではかかると予想。

[718: 匿名さん]

>714さん
マンション選びに関する書籍やコラムでも、エレベーターのメンテナンスコストは重要視されていて気になっておりました。
メンテナンスは1基につき年間どれくらいかかるのでしょうね。
住人同士が協力する事で削減できるものは削減できればいいですよね。

[719: 契約済みさん]

忘れてはいけないのが、自転車専用EVも
ありますよね。
これ入れたら5台のEVとなります。
通常のものとどれくらいコストが、
変わるかは分かりませんが、
管理費には乗ってきます。

[720: 物件比較中さん]

購入検討中です。
もう残り住戸は少ないみたいで、ほとんどがＤ棟でした。
価格は良い感じだったのですが、選べる部屋が少ないのでもう少し早くから検討すればよかったと後悔しています。
A棟やらは人気だったようですが、A棟の角住戸などで大よそどれくらいのお値段だったのでしょうか？
参考までにお聞かせいただければ幸いです。