Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[624: 契約済みさん]

危険な道路は摂津市のエリアですが
一応吹田市の都市計画道路として拡張予定は入ってます。
ただ近年の当該道路に面した建物改修等の状況を見てると
実行されるようには思えません。
何年先になるかわかりませんが市側に要望働きかけはしていくべきでしょうね。
このマンションのみの話ではなく多くのあの道を使う人のためにも。

[625: 購入検討中さん]

どんな物件でもメリット、デメリットはある。家庭によって家族構成も違うしも重視する条件も違う。
ある家庭にはメリットでも違う家庭にはデメリットになる事もあると思う。

結局言いたい事は価格・条件で納得出来れば買えばいいし納得出来なければ買わなければいい。

[626: 匿名さん]

これからの１０年～２０年先前後を考えると売り物多く買い手が少ない住宅事情に成ります。そのような状況を考えると購入を考えてる方はせめて何でも徒歩圏で生活出来る物件を購入すべきと思います。私は現在４ＬＤＫの駅前マンションを１５年前に購入しましたが（購入価格６０００万代）現在２人で住んでいますが、売却を考えています。その後は２ＬＤＫの賃貸住宅で過ごそうと思っています。家賃を払うのならローンで購入とお考えの方多いとおもいますが、３０年～３５年でローン組めば利息分は結構多いですからね。お金支払って資産買えるのなら良いのですが、どちらかと言えば負債を買われる事になります。家賃はいつでも都合悪く成れば（会社など辞める事を含め）変われますから、人それぞれのお考えですが、私が今３０代で有れば今の時代では買わないです。

[627: 匿名]

どんな物件でもメリット、デメリットはありますが、この物件はメリットの方が圧倒的に大きいと思います。
駅近で落ち着いた環境、徒歩圏内にスーパーや病院がある物件はそうないと思います。
また、個人的には、自転車移動圏内に万博記念公園があるのも魅力の一つです。
しかも、エキスポランド跡地には、三井アウトレットパークなどの大型ショッピングモールができる予定とも聞いています。
確かに、交通量の問題はありますが、これだけ条件がそろった物件はなかなか無いと思います。

[628: 申込予定さん]

617へ
関東には住みません
そなたはどちらにお済み？

[629: 匿名さん]

小学校は徒歩５分もあれば行けそうだから近いけれど
中学校は徒歩２０分近くかかりそうですよね。
交通量もこのあたりは多いから通学が心配になってしまいそうです。
この距離だと自転車通学も許可されているのかしら。

[630: 匿名さん]

>>616
あなたはなぜこの掲示板にこれを書いたのでしょうか？
You must live staying here.
Your remark is unknown meaning.

[631: 契約済みさん]

>>624
10年前からあそこの道は拡張計画されてますが、全くされませんでした。私は契約済ですのでその要望に賛同します！

[632: 申込予定さん]

前面道路の狭いことだけで、買う買わないは判断できないと思います。道が狭い、車が多い、中学校が遠い、坂道、駅までの時間、買い物、病院、環境、全部納得いくまでクリアになってるマンションってあります？吹田で。
あれば教えてください。
ブリリアさんでなくそっちに申込します。

[633: 契約済みさん]

>>632
失礼ですが何をそんなにむきになっておられるのですか？

上記の方が前面の道路が狭い事で検討から外されるのならそこが譲れない条件なのでしょう。それでいいではないですか。

そんな事よりもっといいところを教えてくれたらそっちを申込むと言っている貴方様の方が心配です。たとえそれが上記の方への皮肉で言っているとしても。

もう一度しっかり物件探しをされた方が良いのではないですか？正直、ここを検討外だと言っている方より申込予定や契約済みの方の方が私は気になります。

[634: 匿名さん]

小学校で５分、中学校で２０分ならまだ通える範囲だとは思いますが、
中学校の部活の内容にもよるかも知れないですね。
遅くまで部活をされるのでしたら、帰りは心配になります。
遅くまである部活だけは、自転車通学が許されていたりするのなら、
また通うのも楽になるでしょうし。
こちらは確認された方が良いのかもしれないですね。

[635: 物件比較中さん]

祝消費税延期‼
ここは来年12月だったので危なかったですね

[636: 匿名さん]

これだけの規模のマンションでは部屋選びの条件にゴミ集約所との距離も考慮すべきと思います。ゴミの種類で月何回も運びますから、若いうちは問題有りませんが、６０歳以上に成ると大変だそうです。

[637: 匿名さん]

大規模マンションは大変ですね

自分自身の希望にどれだけ近いかではなく

自分自身の希望からどれだけカットしても購入するかです

分譲ってそんなものなのでは

[638: 契約済みさん]

第4期って締め切ったと思うのですが、第3期までみたいな「即日完売」でないですね。
さすがにここに来て失速かな。C棟とか売りにくそうな部屋結構ありますし。

[639: 匿名]

みなさん、オプションはどうしましたか？

[640: 購入検討中さん]

>>638
HPがリニューアルされ、第4期も完売と出てます！！

そして来期からF棟が出てくるようですね。

[641: 匿名さん]

完売って怪しいですね～～
完売の定義ってあるのでしょうか？？

[642: 契約済みさん]

F棟の部屋見ると、引き戸中心で、クランクイン玄関になっている部屋多いですね。西向き、駅距離が一番遠いところなので、内装に付加価値つけているみたいです。

[643: 匿名さん]

完売の定義は、売り出しされた部屋が
全て申込などで、他の人に販売できなくなる状態です。
少しずつ売り出しすれば、常に完売となりますね。

[644: 購入検討中さん]

完売は営業手法ですね。
ただ、それでも他の吹田、茨木のマンションと比べると売れているのは、事実でしょうね。

[645: 匿名さん]

マンションから出て直ぐの道路が気になります。

朝の渋滞…
合流…
複数の道路の交差点…

敷地内から出るのもやっとじゃないかな…

[646: 契約済みさん]

朝のラッシュ時に車で出るのは大変だと思います。
晴れの日はましですが雨の日は千里丘駅に向けてひどい渋滞です。
ただし、そのラッシュ時に車を使う必要がないのが
この物件のいいところですよね。
あとは千里丘駅方向以外の道に向けて車を出すかですね。
まず、渋滞解消のためには千里丘の交差点は右折禁止にすべきです！

[647: 匿名さん]

右折禁止にしたら帰宅するの
大変でしょう。
歩道を確保するのがいいのでは

[648: 契約済みさん]

千里丘交差点の右折禁止は道広がるまでは検討してほしいですね。朝晩ラッシュ時のみとか。
スギ薬局方面に迂回してスサノオ神社か信号ないけど王将のところから出てもらった方が右折車にとっても早いかも。
慣れた人はそうしてるんでしょうが。

[649: 匿名さん]

５期の販売がスタートしたようですが、戸数は未定。
４期分まで完売で１８５戸売れたようなのですが総戸数２７２戸となると
残りは８７戸、あと何期まで分けて販売するのかな。
大規模物件っとあって、苦戦しているのかな。

[650: 購入検討中さん]

逆ですよ。
予定通りか予想以上の売れですね。
正直西向きF棟はBEより、200万くらい下がると考えてました。
我が家はそれをねらっていたのですがね。

ミリカやライオンズ、プレミストとこの近辺の物件一通り見に行きましたが、売れ方はダントツです。
一番いいかは、個人の主観なんで分かりませんがね。

[651: 匿名さん]

身内含め吹田、豊中市内で５物件で５戸購入経験から言いますとこの物件は当初から竣工前に完売と推測していましたが、まさしくその流れですね。販売計画が当初より早めのに推移していることは、条件が悪い棟でも価格を期待する程下げない事考えられますね。

[652: 購入検討中さん]

私はD塔の比較的に安い部屋を狙っています。
値段がわかるのはいつぐらいなんでしょう？
わかる方教えてください。
マンションギャラリーには大分と前に
行ったきりです。

[653: 匿名さん]

買う予定で有ればモデルルームで買う意思を示し担当販売員に伝えれば情報が取れます。まめに行く事が大事です。

[654: 購入検討中さん]

まだ正式な金額はでていませんので、
あくまで暫定とお考えくださいね。

一番下の階で
だいたい平米単価480000円前後になると思います。
75平米で3600万くらいかな？
ただD棟は最下層3階は半地下、4階は目の前お墓なんで、ちょっと安め設定になるかも知れません。

すみません。こないだMRでの話ですが、あくまで暫定。責任もちませんがこんな感じでしたよ。

[655: 匿名さん]

そうなんですか・・・
654さん、だいたいの価格帯が判るとかなり参考になります！！ありがとうございます
もう少しお安くなる可能性があるのならいいですね
暫定でのことということなので
反応次第ではまだまだ価格は動く可能性があるのかな？！

[656: 匿名さん]

半地下と目の前お墓ですか。
どれだけ価格にひびいてくるんでしょうね。
それと、安かったとしても住み心地はどうなのかを気にしないといけない。
半地下であることのデメリットって何ですか？
実際に暮らしたことがないのでよくわからないので。
住んだことのある方のご意見など参考にできると良いのですが。
お墓が見えることに関しては、あくまでも個人差かなあと思います。

[657: 契約済みさん]

以前住んだことありますが、半地下だと湿気がこもりやすいです。特に新築はコンクリートが乾ききっていないのでクローゼット内などのカビ対策に悩まされそうです。あと転売時、賃貸時も値切りされる材料になりやすいと聞きます。
ただその分価格には反映されるかと。ここのＣ棟の半地下の部屋も価格が低めでした。

[658: 物件比較中さん]

掲示板を読むと結構人気なのかと思っていましたが、現在発売中の某雑誌に全国主要なマンションの人気倍率が掲載されているものがありました。こちらの数字によるとこのマンションは人気が低い数字になっていました。意外でした。
資料請求数と来場者数の数字も載っていました。

たとえば北摂だと南千里の駅1分のマンション、兵庫県だとブランド駅名（苦楽園や芦屋）が付いたマンションの人気が
高い数字になっていました。
いい物件でありながら、適正価格だと人気なんだそうです。当たり前と言えば当たり前か。

[659: 物件比較中さん]

＜＜658
ここのマンションの「完売」もそうですが、資料請求数と来場者数とか所詮販売側が発表している数字であてになりませんよ。
竣工前完売してはじめて人気物件と言えるもんです。

[660: 物件比較中さん]

HP見ると、こないだまで1-4期185戸完売だったのが、192戸になっています。

いつの間に？？？

ま、これでDF以外はほぼ完売ですかね。

[661: 購入検討中さん [女性 40代]]

エレベーターは全体で２台なんですよね。

今は２－３戸に１台のマンションなので、朝夕は混雑するのでしょうか？

[662: 契約済みさん]

>>661
もっとありますよ。

[663: 契約済みさん]

EVは３台
エントランス部（B棟）にしかないのでF棟からは遠い。

[664: 購入検討中さん]

エレベーター3台しかないんですか？272戸で3台とすると90戸に1台で、通常50～60戸に1台と聞きますのでかなり少ないですね。通勤時混みそう。

[665: 契約済みさん]

他に自転車置き場用EVが２基あります。EV実質3台で272戸まかなうので朝は混みそうですね。
うちはそれも踏まえてEVを使わなくても大丈夫な部屋契約しました。それでも日常の使いにくさと、売却時は若干資産価値下げそうな懸念は残ります。ただし後々のメンテナンス考えると少ない方がローコストで済むとゆう考えもあると思います。

[666: 匿名さん]

>>665
>>他に自転車置き場用EVが２基あります。EV実質3台で272戸まかなうので朝は混みそうですね。
>>うちはそれも踏まえてEVを使わなくても大丈夫な部屋契約しました。それでも日常の使いにくさと、売>>却時は若干資産価値下げそうな懸念は残ります。ただし後々のメンテナンス考えると少ない方がローコ>>ストで済むとゆう考えもあると思います。

エレベーターは数あったほうが良いと思っていましたが
やはり、メンテ代などを考えたら最小限で抑えたほうが良いですよね。
３階くらいまではエレベーター使用しないでしょうから、
朝が混むと言っても、３基あれば何とかかるのかなって思います。

[667: 購入検討中さん]

Ｆ棟　普通に高いですね。
駅からも遠いし、眺望もほかの棟に比べ劣るし、西向きなのに。

売れ行きどうなんでしょうね？

[668: 匿名さん]

西向きなんてどんなに価格が安くても嫌なのにね…
分譲はそうそう簡単に手放せるものでもないしどうか知りませんが、賃貸物件だと西向きはもう嫌なので次は絶対に南向き希望って方はめちゃくちゃ多いです。
向きなんて…と簡単に考えない方が良いですよね。

[669: 匿名さん]

　昼間家にいないならあまり関係なさそうだけれど、１日中家にいる人にとっては大きいですよね＞向き
冬場は西向きはあったかくって良いんですけれども…。
　窓とかは特に断熱構造になっているわけではないですから、
何かしら自分で対策していく形になるのかなぁ。
あとは機能性の高いカーテンでなんとか、カナ。

[670: 検討中の奥さま]

マルヤス、改装が終わって綺麗に買い物しやすくなりましたね

近所に住んでいますが、だんだん建物が出来ているのがわかって楽しみです
西向きの部屋に住んだことがありますが庇の長さで違いますよね
真夏は太陽が高いので案外日差しが入ってこない部屋もありました
暑いのは間違いないのかな
玄関がクランクになっているくらいで他の棟との違いは感じませんでしたが

墓地の件ですが
境界の塀の高さについてご存知ないですか？
10月ごろＭＲで質問した際には模型を見ながら　こんなもんです　
とのことでまだ正確に何ｍとはわからないとのことでした

[671: 匿名さん]

>>664さん
エレベーターの適正台数ですが、管理組合のコスト上の負担を考えれば
100戸に1基が適正と聞いた事があります。
したがって、こちらの台数は極めて健全な設定かと感じましたが、
実際に使ってみてどうなるんでしょうね。

[672: 購入検討中さん]

こちらの南向きは人気だったようですが、西向き東向きの売れ行きはどうでしょうか？
最近MR行かれた方がいらしたら教えて下さい。
2月初旬では西向きはまだたくさん残っていましたが…

[673: 契約済みさん]

216戸売れたってことはあと56戸。
今回はDF棟の1期にあたるので24戸売れましたね。
内訳はわかりませんが。

この後苦しくなるとしても
販売開始から1年にあたる5月までには90%くらい売れてるかな。
10月の完成前には売り切れるでしょうか。