Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[61: 匿名さん]

親などの援助がない普通のサラリーマンだと、4000万円台はなかなか飛びつけないかもね。
頭金に数百万、初期費用で数百万、家具、家電、引っ越し費用に数百万。
年金も怪しい昨今の状況で、退職金を見込んで購入する買い方はあり得ませんし。

価格表はすでに検討済みなのかな？
期を分けて反応を探りながら徐々にって感じでしょうか。
千里丘で高級感はそんなにニーズないと思うので、デザイナー費用なんてかけずに、庶民に優しい価格でお願いしたいです。

「ゲーテッド」っていい感じに言ってるけど、車寄せとかあるのでしょうか？
幼稚園バスの送迎場所位は確保してほしいなあ。
宅配業者やコープさんなんかがずらっと路駐しても危ないし。
早く全容を見せてほしいな。
待ち遠しい。

[62: 物件比較中さん]

最近は価格の発表を遅らせて様子を見る販売方法が多く見受けられますね。
茨木のローレルコートは同じ手法で高額な価格販売をして苦戦しているようです。
ここは、庶民的な価格・販売方法にしてほしいですね。

[63: 匿名さん]

ここは土地を安く手に入れたのだろうか

茨木の物件は土地が高かったんじゃないか
つまり原価が高いってわけ

[64: 賃貸住まいさん]

物件概要の更新予定日が2月20日なのに未だに更新されませんね・・・

[65: 匿名さん]

土地安くはなさそうですよね。
駅近はどうしても高くなるので、広さや環境よりも利便性を重視する方向けですかね。
駅まで10分以内は羨ましいです。
ドアツードアだとプラス3分足しても10分以内で行けそうですもんね。
今表記上15分のところに住んでますが、自転車使ってます。駅の駐輪場代もったいないですが歩くのはしんどいです。

ところで自転車置き場の台数が世帯数×2位でした。
全世帯が置かないにしても、子供の自転車を合わせると足りなさそうな気も。
将来的に4台分必要なんですが。

[66: 匿名さん]

ドアツウドア、10分でいけるかは信号次第ですかね。

[67: 購入検討中さん]

どなたか資料もらった方いますか？

[68: 土地勘無しさん]

敷地内に６棟あって、イメージイラストなどを見る限りベランダは西向き、西南向き２つ、東南むき、南東むき、南向きの方向を向いています。エントランスは西南向き。門は、山田千里丘の付近に開口しとるようです。
東北側がたぶん平面駐車場。お墓と隣接してるのはその辺かな？

南と西のひき回しバルコニー４ＬＤＫ（洋室5、5.7、和室4.5）と南西１面バルコニー３ＬＤＫ（洋室6、5.9、4.5）が公開されました。どっちもＷＩＣが２個ついてます。キッチンと洗面所が離れてて微妙に家事の移動効率悪そうな配置なのが残念。

このあたりの治安とか喧噪ってどうなんでしょうね？

[69: 匿名さん]

治安が悪いと感じたことはないです。
途が狭く、ガードレールがなく、車の量が半端ないので確認要です。

[70: 購入検討中さん]

現地周辺量は交通量が多かったのと坂も多いので自転車は怖い気がしました。
やはりみなさん買い物は車が多いのでしょうか？

[71: 周辺住民さん]

平日毎日、自転車で物件入口前の交差点渡ってますが、電動自転車や普通自転車が入り混じってたくさん走ってますよ。
平日朝は、少々交通渋滞ですが、懸念するほどではないかな。

交差点には警備員さんが立っており、工事着々と進んでるようです。

[72: 匿名さん]

71さん
70さんの質問に答えてないですよ。

自転車は確かに怖いです。歩道とガードレールがない坂道ですからね。

[73: 周辺住民さん]

71です<(_ _)>
マルヤス・イズミヤ・阪急オアシスなどは、自転車です。
茨木イオンやマックスバリュは車です。

[74: 周辺住民さん]

自転車は怖いということに帰結する話が多いですね。
確かに摂津市までは露骨にガードレール無し、
吹田市に入った途端歩道ができるので、
現在、摂津側に住んでる人間としては摂津市政の
脆弱さを感じてしまいます＾＾；

自分は駅近なので、徒歩で3軒のスーパーを周り、
イズミヤは自転車、マイカルは電車です。
地元なので慣れっこになってしまいましたが、土地勘のない方で
危険だと思われた方は、茨木とか千里沿線の方の物件も見られては。

ちなみに先に建ったミリカとかプラウド、ジェイグランあたりの人は
どうしてるんだろう。やっぱり自転車か車でしょうかね。

[75: 賃貸住まいさん]

産婦人科の前のモデルルームも完成が近いですね！

[76: 匿名さん]

ゲートがあるのは大切ですね。
素敵な綺麗なマンションに共有スペースなどがあると若い学生のカップルなどが勝手に入ってきたり、部外者の出入りがあると治安が心配ですから。
車にいたずらされたら修理代、馬鹿にならないですから。

[77: 匿名さん]

５分圏内に生活の利便性が集結していて便利そうですね。
１０分だとかなり遠いのでちょっと徒歩で気軽に買い物という距離でもないんですよね。
駅も近くて楽ですね。通勤も。
毎日のことなので、利便性はゆずれないです。
便利でも治安が悪いところは嫌ですし。

[78: 匿名さん]

徒歩５分圏内で利便性が集結。
具体的には？

[79: 周辺住民さん]

こちらに越して5年ほどになりますが、
それまで私鉄の不便な所に住んでいたからか、
仕事終わりに駅から帰りながら薬局、食材など
日用品を最低限揃えられるのは確かに助かりますね。
遠方出張なども新大阪から近くてありがたいです。

ただ利便性についての基準は人それぞれ。
坂道はどうなの、とか具体的に、とかおっしゃる方は
本当に検討される際にでも現地で確かめられるのが一番でしょうね…。　

こちらの物件自体は値段次第で様子見ですが
千里丘という街は気に入っているので、
ここの板は荒れて欲しくないな〜と願います。

[80: 購入検討中さん]

地下3階と掲載されていますが、地下は駐車場になるんでしょうか？

[81: 匿名さん]

どういう解釈で、フラットアプローチって言えるのか、知りたいですね

[82: ご近所さん]

駅から向かって行くと、最後の100mは明らかに登り坂ですからねー。

[83: 匿名さん]

ほぼフラットということでいんじゃないですか。距離的な面で言ってるんだと思いますよ、坂はちょっとしかないという感じで。どのみち千里丘駅たったの5分です。「フラットじゃないところあるじゃない」と最初は思ってもすぐに忘れるぐらい駅近で便利という見解が勝ると思いますけどねぇ。

[84: 物件比較中さん]

そう思います。
千里山の坂に比べれば、電動自転車やなくても、大丈夫かと？
それより価格が気になります。
庶民としてはなんとか3500までで、いい部屋があることに期待です。

[85: 匿名さん]

個人的には多少の坂はあっても良いんですが、駅までフラットアプローチと書かれているのに坂があったら「あれ？」ってなるのもわかります。駅徒歩5分だけでは書き足りなかったのかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

そうですね。しかも、徒歩５分は厳しいですしね。

[87: サラリーマンさん]

間取りを見ると、３LDKあたりは何処も似たような間取りになりますね。
パターンが同じですね。
でも角の部屋は何かしらの差を付けているかの様にも見えます。
建っている場所としては、千里丘駅より歩いて５分なら、近くて良いですね。
価格がまだ未定なんでしょうか、この辺りの相場からするとどれ程になるのでしょう。

[88: 匿名さん]

近隣に戸建てが多いのがちょっと気になります。地域の中でトラブルなく住めるのでしょうかね？！

[89: 匿名さん]

＞８８

高い建物が無いという環境は日当たり良好の面と圧迫感の無さで好感持てると思いますが。近隣トラブルとはどのようなことでしょうか。

こちらのマンションは決して高層でもありませんので存在が近隣に迷惑をかけることは無いはずです。

強いて言うと戸数の多さ、でしょうかね。
人と自転車と車の往来数が見た目に増えたという近隣の方からの声が実際に挙がった場合に、ちょっと心配ではありますけど。

[90: 匿名さん]

近隣トラブルという言葉が気になりましたが、このマンションが建つことによって日陰になったり環境が変わってしまうような戸建や他のマンションは、地図を見る限りでは無さそう？ですよね。そういう面でのトラブルはあまり心配いらないように思えます。
戸数が多いということでは、他所の人達が多く移ってくるという心配はあるかもしれませんね。地域性というのもあるでしょうから、そういうものが変わっていくことへの心配とかでしょうか。

[91: 匿名さん]

墓地の近くは、霊の通り道があるそうです。
こわいから無理だ

[92: 周辺住民さん]

>>89
もともと富士銀行の社宅で昔は人が住んでいたでしょうし、
不気味な無人状態よりも戸建てか、マンションか、公園か図書館など
何かできたらいいのになあと思っていました。
マンション建設の看板が建つ前も特に反対運動の幟なども立たなかったので、
周辺の方とも目立った軋轢はなかったのではと想像。
ただ、人数が増えることで車の渋滞などを心配されているかも、というのは否めませんね。

あと予想以上に大きかった徳州会病院の
救急車の音がどんなもんか、気になるところです。
これはこのマンションに限らず、一帯の人が気にかけるところですが。

[93: 匿名さん]

本日、現地を徒歩で探索。
フラット？えっ、どこがって感じ。課題広告やな。

道幅は狭いし、お墓が隣り（少し大げさ）にあるし、夜は気味が悪そう。

[94: 匿名さん]

間取りも普通な感じで、極一般的に思います。
でもこれだけのところだから、設備は良いんだろうな。

駅からは近いから良いですが、道が狭くて墓地があるって言うと
ちょっと怖いかもしれませんね。
まあ、墓地があっても慣れれば何とも思わなくなります。

[95: 匿名さん]

ＪＲ京都線の千里丘駅は、正式には東海道線ですよね。
こちらへは滅多に行かないので分からないのですが、京都駅から千里丘駅に行くには、
どこ行きの電車に乗れば千里丘駅に行けるのでしょうか。
中には通過しちゃう電車もありますよね。どれに乗って良いのか分からなくて。（汗）

[96: 周辺住民さん]

京都からであれば、大阪.姫路方面の新快速若しくは快速で高槻まで行き、各駅停車に乗り換えですね。
所要時間は30分ぐらいでしょうか。まぁ始めから各駅でも1本分ぐらいしか変わりませんが。
通過しちゃう電車もあるというか、各駅しかとまりません。

[97: 匿名さん]

お墓って駅からマンションに着くまでにあるのですか？
それとも裏側とかですか？？
暗いところだとさすがに怖いですね、、

[98: 匿名さん]

お墓の件をごまかすために、周りを豪華にしているんですか？？

ﾌﾞﾘﾘｱはこういう作りが多いんですか？

[99: 周辺住民さん]

お墓が気になるなら検討から外された方がよいかもしれませんね。
地元民のせいか、土着のお墓で、向き的にも
恐らくベランダからは見えないだろう〜と勝手に想像していますが、
新たに来られる場合、現地やモデルハウスで向きなどを確認しないと確かに不安です。
でも、仕事して、忙しい中その手間を考えると、譲れない条件がある場合、
最初から別物件探された方が無駄がないかと思います。

これからもお墓については、
横槍も含めてあれこれ言われるでしょうね。
マンションの是々非々は大いに結構ですが、
ただ、周辺には戸建てで昔から当たり前のように暮らしておられる方も
いらっしゃるので、その点配慮された上での意見交換できたらいいなあ。

もうすぐ見学会に参加するのですが、
設えや値段（発表はまだか？）が楽しみ。価格次第できっぱり諦めますが
お墓が近い分、予想以上に高くならないことを願うばかりです・・・。

[100: 匿名さん]

南にしかバルコニーがない部屋からは、お墓は見えにくいのかな？と思うのですが
間取りによっては、西側にバルコニーがあるタイプがありますよね？
こういう間取りならみえてしまうのかもしれませんね。
公式ＨＰを見てきましたが、間取りによっては、資料請求者にしか見られない間取りがあります。
全部の間取りを、ＨＰ上で見ることができないのは残念です。

[101: 匿名さん]

墓場はマンション敷地の北東にあるので南や西向きの部屋は玄関から常に墓場が見える状況かな？毎日出勤と帰宅時に目に入ります。

[102: 匿名さん]

せっかくの南向きなのにね

[103: 匿名]

今日案内会に行ってきました。
高級感もあり、外観などのイメージなども詳しくわかって良かったです。
担当の方も親切でした。
しかし、設備などなどは、ほしかったものがなかったりと少し残念なところがあり、
なんといっても価格が、想像してはいましたが、なかなか強気で出してきました。笑
絶対にこの地域に住みたいって決めてる方以外は、どうなんでしょ〜ね、この価格は。

[104: 匿名さん]

いくらぐらいしたのでしょうか？3LDKでも4000万超えですか？

[105: 匿名さん]

行ってきました！

ゲートやロビーに高級感を持たせそこを最大限にアピールされていました。
というより、反響がすごいからとりあえず事前案内会を早めて開催した！という感じでソフト面はまだ決まってないことが多いようです。

価格は予想以上の高値です(笑)
近隣のマンションと比べれば500万は高いと思います。吹田市、駅から近いとなると仕方ないのでしょうか(笑)

限られた間取りの参考程度の価格帯しかまだ出されていませんでしたが、いちばん安くて72平米3LDKで3400万台でした。駅からは遠い棟になります。

広い敷地ですがゲーテッドとセキュリティ性を高めてあるだけに、歩行者の出入りできる箇所も少なかったです。

あとは高級感漂うゲートやロビー、高価格に見合うだけの設備・管理サービス等が整ってくればとても良い物件になると思います！

[106: 物件比較中さん]

ちょっと高いですねー。吹田市とはいえ、千里丘でその価格は難しいでしょう。
まあ、駅近では他の競合物件もしばらく出なさそうですし、足元見てきましたね。

[107: 匿名さん]

見に行きました！
高級感があり他のマンションとはちょっと違った感じ、初めてのタイプ
一つ一つのこだわりがあり素敵だと思ったのですが、
価格が高い。
おしゃれで見た目はよかったですが
全体的に収納があまりよくないかな？
特に洗面台が収納少なかったです。
あと洋室の下り天井の部分が気になりました。
生活するにはどうかなと考えさせられました。

[108: 購入検討中さん]

私も見てきました。
前に届いた資料ではよくわからなかったですが、
良い意味で裏切られました。すごかったです。
価格は周りの物件に比べてやはり高い。あの立地なんで覚悟はしてましたが。それでもローレル茨木なんかと比べると安いんですが。
ただ物件はかなり気に入ったのでまずは現地見させてもらおうと思います。

[109: 千里丘]

見てきました。
価格は恐らく茨木駅周辺を参考にしてますね。80平米で4200〜4800万くらいと強気です。千里丘を茨木と比べてしまうと快速も止まらないし、摂津市と吹田市でそんなに値段差だしますかぁ？って感じました。
徒歩5分がやたらと押しのようですが、エントランスの場所によっては7分以上かかるとみてます。
奥の棟は10分以上歩くでしょう。
正直言って外観とエントランスにチカラを掛けてて、説明もばっちりですが、重要な室内の説明はほぼ皆無でちょっと残念の感じです。
また次回訪問してみて詳しく室内の説明をしてもらえたら嬉しいです。

[110: 匿名さん]

反響が多いのか、予約がいっぱいでまだ、見れていません。
スレ拝見すると、価格帯は、強気のようですな。

現地を歩いて確認しましたが、フラットではなく、坂ですな。
駅近はそうでしょうが、ここでスレにある価格帯は？考えさせられます。。。