Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[441: 物件比較中さん]

阪急、北摂沿い = 田舎

[443: 匿名さん]

北摂沿い？？北摂全般？
とりあえずJR沿線は下町、工業地帯。ごちゃごちゃ

[444: 購入検討中さん]

１２０という数は通常では多いのですか？それとも少ないのですか？

[445: 匿名さん]

このスレみてるあなたも
マイナーですよ

[446: 匿名]

即完売ですか
第二期もまぁ順調でしょう

その次でしょう　本当の実力は。

[447: 購入検討中さん]

433さん
9割埋まって契約にも繋がりそうとのこと。


ちなみに、営業さんも最悪な人がいるのは間違いなさそうですね。受付で話していた営業マンの話し方聞いてると、上から目線過ぎて引きました。
あの営業マンに営業されたら担当変更願いだすわ。本社に。

[448: 申込予定さん]

この土日も乗り切ったようなので抽選にはならないかな。
抽選にならないならならないで　
何か重大な欠陥がある部屋なのに
自分だけ気付いていないのでは　
とか考えてしまう。
相方は昨日初めて西向きって気付いて
えっ、そうなん？
とか言ってるし。大丈夫かな我が家。

[449: 匿名]

次のセールスしてこないねここは
パンフ送ってこないもの
客が選ぶのじゃなく、受ける側が選ぶの？
なんかおかしな構図。

４４２は誰が削除したの。何がかいってあったの

[450: 匿名さん]

抽選になりそうなときは若干調整が入るなんて話は聞きますよね
階数1つ違いみたいに似たような部屋を案内するとか
デベ側にしてもチャンスロスを減らすことになるのでそういう事くらいはしているのではないかなぁと思います
でも人気のある部屋を抽選で勝ち取ったってなると何だかうれしくなりそうな気がするのは判るような

[451: 匿名さん]

倍率優遇販売を実施するマンションだそうなので、よほど人気が高いと感じましたが
抽選のない部屋もあるんですね。
それにしても、このシステムを何故採用しているのでしょう？
抽選優遇倍率が3倍でも落ちてしまったらものすごく落胆してしまいそうですよー。

[452: 匿名さん]

４５１さんおおっしゃる通りですよ
完全販売に自信があるのでは

[453: 申込予定さん]

結局無抽選で権利獲得しました。6/29重説予定です。

さて、事前配布の重説・契約書について細かくは気になることもあるけど想定内として、
１点だけ
「引き渡しが売り主側の事情で２か月程度伸びることがあるかも。でも免責ね」
というような感じ（手元にないのでざっくりですが）の表現があったように記憶してます。
（無かったら単なる勘違いですみません）

賃貸から移る場合でも解約予告期間などもあり、仮に直前に「引き渡し延期です。」
と言われても住むとこがなくなって余計な出費が増えるケースが低確率ですが有り得ると思ってます。
（買い替えの場合はもう少し確率があがると思いますが）

その間の費用負担を売り主が補填するような文言に変更してもらうのは可能なんでしょうか。
それとも一般的にその文言は他社でもあり当たり前のものなんでしょうか。

[454: 匿名さん]

売主都合の引渡し遅延に対し、買い主が無条件に了承する契約なんて、普通ありませんよ！
本当にあるなら契約はリスクを背負ったものと判断しましょう♪

もちろん、東京建物は453の言う、一文追記なんて、絶対しませんから。

よく考えましょう。

[455: 申込予定さん]

先程無抽選の連絡きました。とりあえず一安心です。

契約事は向こう側が出してくる内容で契約でしょうから、売主を信頼するしかないですね。
言うても大手なので、何かあっても極力トラブルらないようにしてくれるとは思いますが。

[456: 匿名さん]

第一期、完売したんでしょうか？

[457: 匿名さん]

公式HPに完売御礼出てますね。

[458: 千里丘]

南向きのAタイプは抽選になったのでしょうか？

[459: 匿名]

>>453

マンションの契約で、個別に一文入れてもらえる事は無いですよ。受け入れられない人は契約しないだけ。最初から受け渡しが2ヶ月後と考えてたら気が楽では？突貫工事で無理に日程合わせられるより、長期的には絶対良いです。

[460: 千里丘]

南向きのAタイプは（完売）抽選になったのでしょうか？

[461: 申込予定さん]

Aタイプは３部屋ほど抽選になってたみたいですよ。今日から２期ですね。完売目指して頑張って欲しいです。

[462: 匿名さん]

ここのCMを最近ﾃﾚﾋﾞで観ましたが、広告費もﾏﾝｼｮﾝ価格に含まれるんですよね。
1世帯当たり、どのくらいの負担になるのか気になるなぁ。

[463: 物件比較中さん]

TVCMは、大抵会社の広告宣伝費なので、
マンションの価格には、ほとんど影響ないですよ。
中小なら別ですが、
大手はそんなんです。

[464: 申込予定さん]

453です。

454さん459さん　ありがとうございます。

重説終わりました。
私の気になってた部分は法的に重要事項説明に組み込む必要がなかったようで、
含まれてませんでした。

法的に必要なくても本来、契約でもめそうな部分を強調して説明するのが
法の趣旨のはずなので入れておいてほしかったと思います。

私の場合は仮に２か月遅れても実家等を利用すれば何とかなるので
金銭的リスクはないと思うのでいいですが。（そもそも発生リスクも低い）
なんか釈然としないですね。

クロージングに入ったので波風を立てないように穏便にすまそうとする雰囲気が
重説会場にも漂ってました。

大騒ぎする中身でもないのでおとなしく今週手付払って来週契約してきます。
長々と述べた割に落ちが普通ですみません。

[465: 申込予定さん]

おめでとうございます！
東京建物さんですから、安心ですよ。
私は第2期で申込予定してます。
旦那の優柔不断で乗り遅れてしまいました。
第1期も少しは残ると安易に考えて
のんびりしすぎました。
第2期も抽選なんですかね？
第1期のハズレさん達も参加でしょうから、
険しい道程なんですかね？

[466: 匿名さん]

>>465
まだどこ売り出すかわかりませんが、要望書は早い目に出すのがよいと思います。

私は遅めだったので狙っていた部屋が既に要望書が出されていて、同じとこにしようとすると頑なに空いてる部屋に誘導され、結局抽選に落ちるリスクも考えて空いてる部屋になりました。
向こうからしたら被らないように営業努力するので当たり前なんですが、今考えればもう少し早く動いておけばよかったかなぁと思います。

重要事項説明会でもらったら価格表ではB棟が7～8割売れてしまっていたので、B棟狙いなら早めがよいと思います。
ちなみにA棟は完売してました。

[467: 申込予定さん]

個人的には駅から近いというのが最大のメリットだと思っているので
A＞B＝C＞E＞D＞Fの順でしょうか。お墓が気になる人はDが最下位かも。

[468: 購入経験者さん]

良いマンションを購入するので有れば、いろいろ検討して良いと判断すれば希望の部屋早く申込みすることです。いままでに私は身内を含め５戸購入に関わりましたが、、すべて竣工前か竣工後直ぐに完売した物件でした。私の経験からしてこのマンションは人気の出る物件です。人気のＪＲ駅徒歩圏、生活環境、利便性、大型物件、国立循環器病院と市立病院などの医療環境の良さ、吹田市内では（千里除く）数少ないマンション適地ではと思います。

[469: 物件比較中さん]

Ｆはどうなの
Ａの次じゃないの
調子よろしゅうおますな

[470: 匿名さん]

ここは、駅まで近くてフラットアプローチなのが魅力。
あと、マンションに入る手前にゲートがあるのが何か安心感があります。
結構、敷地が広いマンションだと部外者（特に子供）が入ってきていたずらしたりするようなので。

[471: 申込予定さん]

１期でDFを１戸もだしてないので人気ありそうな順に売っていって
残ったDFを４期か５期くらいから値下げしてジェイグランと勝負という戦略でしょうか。
それともひたすら力押しでしょうか。
要望書収集→○期戸数確定→完売→要望書収集(続く)

後者だとして以下の感じで予想
２期60戸　３期40戸　４期20戸（秋くらいまで）
５期以降のこり30戸くらい苦戦。
（完売は来年春くらいかな）

どうでもいいことですが当たってたら誰か褒めてください。

[472: 物件比較中さん]

2期は分かりませんが、DFは年明けくらいからの予定と営業担当から、聞きましたよ。
まぁ、一期販売前の話なんで、変更してるかも知れませんが。

[473: 申込予定さん]

私も聞いています。
DFは、来年の今頃らしいです。
価格も下げることないと言ってました。

でも、すぐに完売するんでしょうね

[474: 匿名]

千里丘西口の朝は車、自転車、歩行者がごったがえしていて大変。何とかしてほしい。

[475: 買いたいけど買えない人]

>474
マンションに関係ないでしょ。

[476: 買いたいけど買えない人]

No.475 だから買えないのだね

[477: 購入検討中さん]

>474
摂津市役所に言えば？

[478: 契約済みさん]

土曜日無事契約してきました。

私も混雑を憂慮しているのでちょっと調べましたが
ブリリアから産業道路までの道路は一応都市計画道路（12ｍ）となっています。
しかも住所は摂津市ですが吹田市の管轄計画道路のようです。

他市住所ということもあり後回しにされている可能性もあるので
今後、役所や市議会への働きかけが必要だと思われます。

その前に
朝、道路の右側を自転車で下っている法令違反者を
一度大がかりに取り締まってほしいと思っています。

[479: 買いたいけど買えない人]

478　その件は警察だわ」

[480: 匿名さん]

駅の方に向かう自転車の数が半端ないですものね。
しかもマナー悪い人が多い。

[481: 匿名]

どんなマナ－？
自転車の数は普通でしょ
何を感じてはりますの

[482: 匿名さん]

自転車は軽車両なので車道の右側を逆走するのは交通違反なんですよ。
車と同じで左側を走行しないといけないんです。
取り締まりやってたら違反切符切られます。罰金です。
「どんなマナー？」っていうからには481さんは知らなかったんでしょう。

最近、自転車は歩道を走ってはいけないという話が浸透したために
車道を逆走する無知な自転車走行者が多く
特にご年配、お年寄りの自転車は危なくて危なくて。

マンションには関係ないことなのでこれにてこの話は終わりでいいでしょうか。

[483: 匿名さん]

音楽聴きながらとか、夜にライトつけてなかったりとか、後ろを確認もせずに道路横断したりとかね。
この地域に限らずですが、最近の自転車のマナーの悪さはヒドイですよ。
むしろ感じませんか？って疑問なんですが、普段あまり車に乗らない人はわからないかも。

[484: 購入検討中さん]

マンションの検討しているのに、自転車の話ですか、
参考にならないです。

[485: 匿名]

普段の生活に多大な影響が出てきますよ。購入希望者は他人事にはできませんよ。

[486: 契約済みさん]

建物をどかさないと歩道は無理でしょうから、入居後も色々問題になりそうですね…。
病院の裏あたりに抜け道でもできればよいのですが。

自転車といえば、自転車置き場に出入りするのにエレベータに乗らないといけないのは、ちょっと残念な造りです。
マルヤスなら歩いていきますが、イズミヤ行くには自転車使いたいですから

[487: 匿名]

うちも、マンション自体は気に入ってるのですが、車でマンションから出る時、または帰宅後に入る時、あの交通状態でスムーズにIN出来るか自信はありません。
ゲートも開くのに時間かかりそうですし、同じマンションの後続車がいたら・・・と色々考えてしまい、購入に躊躇しています。
敷地内の駐車場も、住居のある棟から離れてしまうと、気軽に車は使えなそうです。

[488: 購入検討中さん]

あの道路は渋滞で有名ですからね。車で幹線道路まででるの不便ですね。

[489: 匿名さん]

近隣との取り決めで車の出入り口は南側１ヶ所しか作れないそうなので、道路事情が改善されないと懸念は払拭されませんね。

混む時間帯は遠回りして徳州会の方から下ってきて左折で入るしかないですか。

[490: 匿名さん]

>>489さん
そうなんですか。
1箇所しかないとなると、車の動線もスムーズではなくなりそうですね。
小規模なマンションでしたらともかく、ここは住人数が多いので朝晩難儀しそう。
車もそうですが、自転車の出し入れも面倒では日常生活に影響が出てしまいそうですね。