Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[401: 匿名さん]

388です。

390様とは違います。
抽選ではなく、営業の態度です。

もう二度とここは買わないと言っておきながら、掲示板を見てるではないか！と思われるのが嫌でそのままにしとこうとも思いましたが、勘違いされても嫌なので。

具体的に書くと特定されそうなので書きませんが、態度が最悪でした。本当に。社会人として。人として。
お金儲けしか考えてないという感じです。

いい営業もいるかもしれないけどうちの担当者はそうでした。そのため、絶対にこの不動産屋の物件は買いませんし、皆さんにも買って欲しくないです。

[402: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一生で最大の買い物ですので良い営業スタッフから買いたいですよね。でも長い目で見ると物件の価値とは関係なし。マンションの値段は需給で決まります。業者がいくら儲けたくても、賢明な消費者が選ばなければ商売成立せず。

[403: サラリーマンさん]

でも長い目で見ると物件の価値とは関係なし
⇒そうでしょうか？買い物をするうえで心証は大事です
高い買い物の車なども、そうなんですか
接客態度印象が１番じゃないでしょうか
価値と関係ないなら、販売するスタッフ不要です
ＰＣ等で販売予約でいいのでは

[404: 匿名さん]

>>403
車なら買った後もディーラーと付き合いが有るけど、マンションはどちらかと言えば管理会社だから。多分、契約した後、営業マンとは2度と会うこと無いと思う

[405: 匿名さん]

４０２さんと４０３さんの名前が同じですが、たまたまですか？？
同じ人が自作自演？？

[406: 匿名]

営業とは２度と会うことないか　そうかもな
正面からお客様と向き合ってなければ
そのうちボロでるな
４０２と４０３は別人では？

[407: 匿名さん]

ここでは倍率優遇販売があるのですね。
説明を読むと早い段階で要望書を出すほど抽選倍率3倍と有利になるようです。
以前検討したマンションでは、1期で抽選に外れてしまった方を対象として、
2期に申し込んだ方が倍率優遇扱いになっていたのでちょっと戸惑いました。

[408: 匿名さん]

＞404さん
戸建だと営業さんが入居後に挨拶に来る事もあるみたいですね。
年末なら来年のカレンダーを配り挨拶がてら「住み心地はどうですか？」と様子を見に来てくれたり。
マンションはよほどの事がない限り関係は無くなりそうですね。
引渡しが終わったら後は管理会社とのやり取りになりますかねー。

[409: 購入検討中さん]

一期販売で何戸売れるかかな
最低２７２の５０％はないとしんどそうね
ＢＤＲタイプ綺麗な間取りの部屋で、大きなルーフバルコニー
しかし真西がきになりますが、採光はよさそうね
販売価格はいくらくらいかしりだいです

[410: 購入検討中さん]

検討中な者ですが教えて頂けないでしょうか
私は地方から出てきて吹田が地元ではありません。
吹田市は私の勝手なイメージでとてもいいイメージなのですが、この場所は吹田でも良くないのでしょうか？
吹田（緑地公園付近）に住む先輩に相談したところ、千里丘は摂津市のイメージで、ここが吹田だからと言ってJR沿線はあんまりイメージ良くないぞと言われました。
よそ者は御堂筋か阪急沿線ばかりでここは下町だし地元の人が多い場所だろうと。

ここを検討の方はやはり地元の方が多いのでしょうか？
あと以前のレスにも結構叩かれてましたが吹田の中でもイメージよろしくないのでしょうか？

[411: 周辺住民さん]

千里丘に住んでいますが、駅前はともかく吹田市側はあまり下町とは感じません。
摂津市側や吹田、岸辺駅周辺が割と下町なので、JR=下町というイメージを持たれるのでしょうね。
個人的には、吹田市の割りに便利で値段も安めなので千里丘はお得なエリアかなと思っています。

阪急沿線との比較は今まで散々書かれているので、あとはご自分の判断でしょう。
誰しも自分の住んでいるところは良く言うと思いますので、気になるのであれば一度足を運ばれたらよいかと思います。

[412: 購入検討中さん]

411さんは誰が語ってるか想像に値します

そう足運びましょう

[413: 購入検討中さん]

410さん
確かに千里丘と言えば摂津市ですが、千里丘駅周辺は吹田と茨木市民が使用してますよ。
私は30年住んでるのでこの辺りは詳しいです。

千里丘が素晴らしい場所かと言うと、人それぞれかも。
吹田駅周辺の小さい版って感じ。商店街とかないのでその辺りは買い物はしずらい。ブリリアに行くなら交通量が多い狭い道を通るしかないということはありますが、そのあたり気にしないなら。。。治安はいいと思います。

吹田市の中でのイメージとか知らないですが、長野地区、山田地区は良いイメージです。

昔から住んでる人は御堂筋線に比べたらそりゃ多いです。
御堂筋線は単身赴任や1人暮らしの人が多いです。江坂駅とかは吹田市も含まれますが、そんなイメージ。

[414: 匿名さん]

千里丘の吹田市側も摂津市側もそんな見た目変わらんが・・・。

[415: ご近所さん]

千里丘駅も全くかわらないの
駅改修工事要望あげるべしと思う

[416: 周辺住民さん]

JRは最近順次、駅の改修やってますから、そのうち千里丘も綺麗になるんじゃないかな。
今よりひどくなる可能性はないから、まあいいんじゃない？

[417: 申込予定さん]

先日やっともらえたクオリティブック(設備概要冊子)見ましたが
思ってたより設備しょぼくなくてホッとしました。

壁厚、フローリングの材質がイマイチな気がしますが
どうしようもない部分ですね。

あとは欲しいオプションがあるかどうか
もの足りない部分をオプションでカバーできるのかですが
まあ、購入決定してからでしょうかね。

[418: 物件比較中さん]

先日、お隣のマンションを見てきました。15日に申し込み締め切りとかで、連絡貰いました！色々悩んだ挙げ句、どちらも見送りました。
皆さんのコメントも見ながら、情報収集してみましたが、まだ買い時で無いと決断しました。
やっぱり、価格高くないですか。コストダウンがミエミエで。結局、千里丘にこだわる理由はなかったので、焦って決め無くて正解です。
お隣のマンションは、ほとんど売れてないみたいでした。キワキワでキャンセルした方が言ってたので、買わなくて良かった！

[419: 物件比較中さん]

>>365

反響総数ですから、来場はそんなにないですね。行けば分かりますが。
それでも、400組はあるかも。

[420: 匿名さん]

ＣＭ流れてたよ

大プロジェクト始動でした

設備がしょぼいかしょぼくないかは、ひとによって取り方違いますがね

最終ジャッジは自己責任で

[421: 匿名さん]

>>418
こちらも昔、一時期物件探していて迷った挙げ句
購入を見送った経験があります。

意外に早く狙っていたこの銀行跡にマンションが建つことになり、
検討していた時期の頃より値段が下がった印象だったので
（リーマン前、吹田の場所なので一概に言えませんが）、
あのとき見送ってよかったと思いました。

きっと418さんも今回の見送りはご英断だったのでは。
今後、もっと直感的に買いたくなる物件見つかりますよ。

てか、我が家も抽選通らなかったらまた振り出しに戻るのですがね。

[422: 匿名さん]

先日事前登録してきました。
売り出さない分も含めてもA棟ほぼ全室、BE棟7～8割、C棟5割程度埋まっていたので好調ではないでしょうか。

ディスポーザーはないと上の方に書かれていましたが、申込時にもらった注意事項の本にはオプションで書かれているのであるようですね。

[423: 匿名さん]

オプションでディズポーザーできるの？
それは初耳です？
構造上可能なんですか？

[424: 購入検討中さん]

ディスポーザー、オプション可能みたいですよ！
私も先日聞きました！ただ、もしかしたら100万円ぐらい？とかなんとか…
初めの頃にモデルルーム見たきりだったのですが、その時より、標準装備の内容が増えてて安心しました！

土地のこととか、色々言い出したらキリがないです。
最後は421さんの言うように、直感です。
我が家は直感で決めましたー！
あとは抽選で通ることを祈るばかり

[425: 申込予定さん]

ディスポーザーは

ちくま精機のキッチンカラット

しか付けれないみたいです。

配管とかも全戸標準装備ではないので
あまり考慮されていないのではと考えています。

[426: 申込予定さん]

425です。

あと、次の大きさの機器をシンク下につけるようです。

粉砕機：W180×H326×D219ｍｍ　
処理機：W280×H445×D444ｍｍ

つまり流しておしまいタイプでなく、
乾燥・無臭化して月１回程度捨てるもしくは土に返すタイプ
のようです。

配管関係なかったです。すみません。

[427: 匿名さん]

ディスポーザーが欲しいならディスポーザー対応のマンションを検討されたほうがコスト面でもよいのではと思います。
かなり金額がかさむのと修理にも凄いお金がかかると聞いています。
個人的な主観になっているかもしれませんが。

[428: 申込予定さん]

ディスポーザーついてるマンション買っても維持費が
かかるのは同じだとおもいますけど。
管理費に組み込まれていてわかりづらくなってるだけですよね？

[429: 申込予定さん]

＞426
全体の配管が関係なく、個人宅レベルでの
処理なのはいいですね。

ディスポーザーはモーターで動かす分、最初はいいけどいつか不具合が出そうだし、
全体の配管なども大規模修繕で経費かかりそうだと思っていたので
長期的に考えるとゴミドラムと並んで実はない方がいいのでは…と感じてました。
うちは今までどおり、三角コーナーでこまめに掃除のアナログ方式を選択しそうです。

あと、まだじっくり本を読めておらず、ここでうかがってすみませんが
浴槽をオプションで保温性の高いやつに変えられる旨の記述ってあったでしょうか…。
そこは標準にして欲しかったなあ。

[430: 申込予定さん]

あったと思いますよ。
まあその分はポイントでやられるのもいいのでは？
我が家は浴槽はガス代が減る効果はあまりなさそうなのでダウンライトにポイントは使うつもりです。
昔からお金持ちの家はダウンライトのイメージで憧れていたので（笑）

[431: 購入検討中さん]

430番さん、ポイントって何ですか？

[432: 買い換え検討中]

ここみていたが、パークタワー南千里丘の方が良さそうだね。
吹田ってとこだけ良いけど、端っこだし、場所はお墓とか悪そうだしいろいろ建築資材高騰のためか
値段の割にケッチッてませんか。

[433: 匿名さん]

第一期は120戸ですか。完売するといいですね。

[434: 匿名さん]

みんなブランド好きだからね。
どこに住んでるの？と聞かれて「摂津」とは答えにく。
「吹田」「豊中」と答えたいってのが、一般的な日本人でしょう。
洗練されたデザインの地方ブランドより、ビニール素材の高級ブランドが重宝されるものです。

[435: 申込予定さん]

432さん

ケチってるのは確証があるわけではないけど同感です。
ただ、こちらも確証ないけどパークタワーで竣工後まで売れ残ってる分は
売れた部屋より条件的にイマイチだから残っているのではないかと勘繰ってます。

個人的には設備面ではパークタワーの方がいいと思っていますが、
私は立地重視なのでこちらがいいです。買えるといいんですが。

[436: 匿名さん]

第一期１２０ですか
半分はあると思ってましたが

[437: 購入検討中]

最近あまり、ここのスレ盛り上がってません感じですか
いい物件なのに。
明日正式価格発表ですね
予想通りでしょうか

[438: 周辺住民さん]

>>434さん

ブランド好きはここを選ばないよ
吹田内で千里丘とは答えにくい
吹田市民からすると千里丘＝摂津ですから
ブランド好きは阪急、北急沿い買います

[439: 匿名さん]

すげぇマイナーな論議。

[440: 匿名さん]

そもそも、吹田市・豊中市なんて何のブランド価値もございません。あっても千里中央の一部と東豊中の一部くらいでしょ。

[441: 物件比較中さん]

阪急、北摂沿い = 田舎

[443: 匿名さん]

北摂沿い？？北摂全般？
とりあえずJR沿線は下町、工業地帯。ごちゃごちゃ

[444: 購入検討中さん]

１２０という数は通常では多いのですか？それとも少ないのですか？

[445: 匿名さん]

このスレみてるあなたも
マイナーですよ

[446: 匿名]

即完売ですか
第二期もまぁ順調でしょう

その次でしょう　本当の実力は。

[447: 購入検討中さん]

433さん
9割埋まって契約にも繋がりそうとのこと。


ちなみに、営業さんも最悪な人がいるのは間違いなさそうですね。受付で話していた営業マンの話し方聞いてると、上から目線過ぎて引きました。
あの営業マンに営業されたら担当変更願いだすわ。本社に。

[448: 申込予定さん]

この土日も乗り切ったようなので抽選にはならないかな。
抽選にならないならならないで　
何か重大な欠陥がある部屋なのに
自分だけ気付いていないのでは　
とか考えてしまう。
相方は昨日初めて西向きって気付いて
えっ、そうなん？
とか言ってるし。大丈夫かな我が家。

[449: 匿名]

次のセールスしてこないねここは
パンフ送ってこないもの
客が選ぶのじゃなく、受ける側が選ぶの？
なんかおかしな構図。

４４２は誰が削除したの。何がかいってあったの

[450: 匿名さん]

抽選になりそうなときは若干調整が入るなんて話は聞きますよね
階数1つ違いみたいに似たような部屋を案内するとか
デベ側にしてもチャンスロスを減らすことになるのでそういう事くらいはしているのではないかなぁと思います
でも人気のある部屋を抽選で勝ち取ったってなると何だかうれしくなりそうな気がするのは判るような

[451: 匿名さん]

倍率優遇販売を実施するマンションだそうなので、よほど人気が高いと感じましたが
抽選のない部屋もあるんですね。
それにしても、このシステムを何故採用しているのでしょう？
抽選優遇倍率が3倍でも落ちてしまったらものすごく落胆してしまいそうですよー。

[452: 匿名さん]

４５１さんおおっしゃる通りですよ
完全販売に自信があるのでは

[453: 申込予定さん]

結局無抽選で権利獲得しました。6/29重説予定です。

さて、事前配布の重説・契約書について細かくは気になることもあるけど想定内として、
１点だけ
「引き渡しが売り主側の事情で２か月程度伸びることがあるかも。でも免責ね」
というような感じ（手元にないのでざっくりですが）の表現があったように記憶してます。
（無かったら単なる勘違いですみません）

賃貸から移る場合でも解約予告期間などもあり、仮に直前に「引き渡し延期です。」
と言われても住むとこがなくなって余計な出費が増えるケースが低確率ですが有り得ると思ってます。
（買い替えの場合はもう少し確率があがると思いますが）

その間の費用負担を売り主が補填するような文言に変更してもらうのは可能なんでしょうか。
それとも一般的にその文言は他社でもあり当たり前のものなんでしょうか。

[454: 匿名さん]

売主都合の引渡し遅延に対し、買い主が無条件に了承する契約なんて、普通ありませんよ！
本当にあるなら契約はリスクを背負ったものと判断しましょう♪

もちろん、東京建物は453の言う、一文追記なんて、絶対しませんから。

よく考えましょう。

[455: 申込予定さん]

先程無抽選の連絡きました。とりあえず一安心です。

契約事は向こう側が出してくる内容で契約でしょうから、売主を信頼するしかないですね。
言うても大手なので、何かあっても極力トラブルらないようにしてくれるとは思いますが。

[456: 匿名さん]

第一期、完売したんでしょうか？

[457: 匿名さん]

公式HPに完売御礼出てますね。

[458: 千里丘]

南向きのAタイプは抽選になったのでしょうか？

[459: 匿名]

>>453

マンションの契約で、個別に一文入れてもらえる事は無いですよ。受け入れられない人は契約しないだけ。最初から受け渡しが2ヶ月後と考えてたら気が楽では？突貫工事で無理に日程合わせられるより、長期的には絶対良いです。

[460: 千里丘]

南向きのAタイプは（完売）抽選になったのでしょうか？

[461: 申込予定さん]

Aタイプは３部屋ほど抽選になってたみたいですよ。今日から２期ですね。完売目指して頑張って欲しいです。

[462: 匿名さん]

ここのCMを最近ﾃﾚﾋﾞで観ましたが、広告費もﾏﾝｼｮﾝ価格に含まれるんですよね。
1世帯当たり、どのくらいの負担になるのか気になるなぁ。

[463: 物件比較中さん]

TVCMは、大抵会社の広告宣伝費なので、
マンションの価格には、ほとんど影響ないですよ。
中小なら別ですが、
大手はそんなんです。

[464: 申込予定さん]

453です。

454さん459さん　ありがとうございます。

重説終わりました。
私の気になってた部分は法的に重要事項説明に組み込む必要がなかったようで、
含まれてませんでした。

法的に必要なくても本来、契約でもめそうな部分を強調して説明するのが
法の趣旨のはずなので入れておいてほしかったと思います。

私の場合は仮に２か月遅れても実家等を利用すれば何とかなるので
金銭的リスクはないと思うのでいいですが。（そもそも発生リスクも低い）
なんか釈然としないですね。

クロージングに入ったので波風を立てないように穏便にすまそうとする雰囲気が
重説会場にも漂ってました。

大騒ぎする中身でもないのでおとなしく今週手付払って来週契約してきます。
長々と述べた割に落ちが普通ですみません。

[465: 申込予定さん]

おめでとうございます！
東京建物さんですから、安心ですよ。
私は第2期で申込予定してます。
旦那の優柔不断で乗り遅れてしまいました。
第1期も少しは残ると安易に考えて
のんびりしすぎました。
第2期も抽選なんですかね？
第1期のハズレさん達も参加でしょうから、
険しい道程なんですかね？

[466: 匿名さん]

>>465
まだどこ売り出すかわかりませんが、要望書は早い目に出すのがよいと思います。

私は遅めだったので狙っていた部屋が既に要望書が出されていて、同じとこにしようとすると頑なに空いてる部屋に誘導され、結局抽選に落ちるリスクも考えて空いてる部屋になりました。
向こうからしたら被らないように営業努力するので当たり前なんですが、今考えればもう少し早く動いておけばよかったかなぁと思います。

重要事項説明会でもらったら価格表ではB棟が7～8割売れてしまっていたので、B棟狙いなら早めがよいと思います。
ちなみにA棟は完売してました。

[467: 申込予定さん]

個人的には駅から近いというのが最大のメリットだと思っているので
A＞B＝C＞E＞D＞Fの順でしょうか。お墓が気になる人はDが最下位かも。

[468: 購入経験者さん]

良いマンションを購入するので有れば、いろいろ検討して良いと判断すれば希望の部屋早く申込みすることです。いままでに私は身内を含め５戸購入に関わりましたが、、すべて竣工前か竣工後直ぐに完売した物件でした。私の経験からしてこのマンションは人気の出る物件です。人気のＪＲ駅徒歩圏、生活環境、利便性、大型物件、国立循環器病院と市立病院などの医療環境の良さ、吹田市内では（千里除く）数少ないマンション適地ではと思います。

[469: 物件比較中さん]

Ｆはどうなの
Ａの次じゃないの
調子よろしゅうおますな

[470: 匿名さん]

ここは、駅まで近くてフラットアプローチなのが魅力。
あと、マンションに入る手前にゲートがあるのが何か安心感があります。
結構、敷地が広いマンションだと部外者（特に子供）が入ってきていたずらしたりするようなので。

[471: 申込予定さん]

１期でDFを１戸もだしてないので人気ありそうな順に売っていって
残ったDFを４期か５期くらいから値下げしてジェイグランと勝負という戦略でしょうか。
それともひたすら力押しでしょうか。
要望書収集→○期戸数確定→完売→要望書収集(続く)

後者だとして以下の感じで予想
２期60戸　３期40戸　４期20戸（秋くらいまで）
５期以降のこり30戸くらい苦戦。
（完売は来年春くらいかな）

どうでもいいことですが当たってたら誰か褒めてください。

[472: 物件比較中さん]

2期は分かりませんが、DFは年明けくらいからの予定と営業担当から、聞きましたよ。
まぁ、一期販売前の話なんで、変更してるかも知れませんが。

[473: 申込予定さん]

私も聞いています。
DFは、来年の今頃らしいです。
価格も下げることないと言ってました。

でも、すぐに完売するんでしょうね

[474: 匿名]

千里丘西口の朝は車、自転車、歩行者がごったがえしていて大変。何とかしてほしい。

[475: 買いたいけど買えない人]

>474
マンションに関係ないでしょ。

[476: 買いたいけど買えない人]

No.475 だから買えないのだね

[477: 購入検討中さん]

>474
摂津市役所に言えば？

[478: 契約済みさん]

土曜日無事契約してきました。

私も混雑を憂慮しているのでちょっと調べましたが
ブリリアから産業道路までの道路は一応都市計画道路（12ｍ）となっています。
しかも住所は摂津市ですが吹田市の管轄計画道路のようです。

他市住所ということもあり後回しにされている可能性もあるので
今後、役所や市議会への働きかけが必要だと思われます。

その前に
朝、道路の右側を自転車で下っている法令違反者を
一度大がかりに取り締まってほしいと思っています。

[479: 買いたいけど買えない人]

478　その件は警察だわ」

[480: 匿名さん]

駅の方に向かう自転車の数が半端ないですものね。
しかもマナー悪い人が多い。

[481: 匿名]

どんなマナ－？
自転車の数は普通でしょ
何を感じてはりますの

[482: 匿名さん]

自転車は軽車両なので車道の右側を逆走するのは交通違反なんですよ。
車と同じで左側を走行しないといけないんです。
取り締まりやってたら違反切符切られます。罰金です。
「どんなマナー？」っていうからには481さんは知らなかったんでしょう。

最近、自転車は歩道を走ってはいけないという話が浸透したために
車道を逆走する無知な自転車走行者が多く
特にご年配、お年寄りの自転車は危なくて危なくて。

マンションには関係ないことなのでこれにてこの話は終わりでいいでしょうか。

[483: 匿名さん]

音楽聴きながらとか、夜にライトつけてなかったりとか、後ろを確認もせずに道路横断したりとかね。
この地域に限らずですが、最近の自転車のマナーの悪さはヒドイですよ。
むしろ感じませんか？って疑問なんですが、普段あまり車に乗らない人はわからないかも。

[484: 購入検討中さん]

マンションの検討しているのに、自転車の話ですか、
参考にならないです。

[485: 匿名]

普段の生活に多大な影響が出てきますよ。購入希望者は他人事にはできませんよ。

[486: 契約済みさん]

建物をどかさないと歩道は無理でしょうから、入居後も色々問題になりそうですね…。
病院の裏あたりに抜け道でもできればよいのですが。

自転車といえば、自転車置き場に出入りするのにエレベータに乗らないといけないのは、ちょっと残念な造りです。
マルヤスなら歩いていきますが、イズミヤ行くには自転車使いたいですから

[487: 匿名]

うちも、マンション自体は気に入ってるのですが、車でマンションから出る時、または帰宅後に入る時、あの交通状態でスムーズにIN出来るか自信はありません。
ゲートも開くのに時間かかりそうですし、同じマンションの後続車がいたら・・・と色々考えてしまい、購入に躊躇しています。
敷地内の駐車場も、住居のある棟から離れてしまうと、気軽に車は使えなそうです。

[488: 購入検討中さん]

あの道路は渋滞で有名ですからね。車で幹線道路まででるの不便ですね。

[489: 匿名さん]

近隣との取り決めで車の出入り口は南側１ヶ所しか作れないそうなので、道路事情が改善されないと懸念は払拭されませんね。

混む時間帯は遠回りして徳州会の方から下ってきて左折で入るしかないですか。

[490: 匿名さん]

>>489さん
そうなんですか。
1箇所しかないとなると、車の動線もスムーズではなくなりそうですね。
小規模なマンションでしたらともかく、ここは住人数が多いので朝晩難儀しそう。
車もそうですが、自転車の出し入れも面倒では日常生活に影響が出てしまいそうですね。

[491: 匿名]

小学校は、近いところにあるようですが、出入り口が１箇所だけとなると、安全面も心配になりますね。

[492: 契約済みさん]

491さん

小学校までの動線は安全です。
車とは別の出口から敷地を出てそのまま歩道を歩いて
混雑する箇所の手前で左に曲がってしばらく行くと小学校です。

高校生の自転車に少し注意が必要かもしれませんが
そこまで言い始めると外歩けなくなります。

[493: 契約済みさん]

モデルルームの前で出会ったら
挨拶しましょうよ
なぜ、そんなに知らないそぶりするの

社会人の基本でしょ。

がんばれブリリア！

[494: 匿名さん]

同じマンションの住人、ご近所さんでもないんだから、挨拶強要するなよ((((；ﾟДﾟ)))))))

[495: 匿名]

４９３はモデルルームを訪問した人ではないですか。

[496: 匿名さん]

顔見知りの人とモデルルーム前で偶然会ったのに挨拶がなかったと
このスレで文句言ってるのかな？493は。
だとしたらむちゃくちゃ個人的な投稿ですねｗ

モデルルームに来る見知らぬ他人同士が
全員挨拶し合ってたら逆に不自然というか怪しいですよね

[497: 契約済みさん]

496さん　同意です。

ただ、ブリリアの営業等　東建不の社員に言ってるようにも思えるので何とも。

[498: 契約済みさん]

相方がコンロをIHにすると言っていて
そのへんは任せようと思いますが
何か具体的に想定できるデメリットはありますかね。

[499: 匿名さん]

497さん、あっそうか。
それで挨拶のなかった営業さんに社会人としてがんばれってことなのかな。
主語のない日本語読み解くのって難しいですね。失礼しました。

[500: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515466/

[501: 匿名さん]

499さんのおっしゃる通りですね
表情などは真の姿（心）を表現するものです
がんばれ営業さん

[502: 契約済]

トータルコストはＩＨの方がベッターでしょう
デメリットはＫ電次第？
ＩＨは拭き掃除がしやすいですよ

[503: 匿名さん]

解りにくいマンション　どこの広告も良い用に出すけど
ミリカヒルズが売れ残っているからか？
販売戦略はわかるけど　値段もその都度といった感じ

デザインの良いマンションアピールしてるけど　ゲート、ロビー以外普通
マンション構造も解りにくい、駅までフラットも？

外観はきれいに、ごまかしはきくけど
施工会社　大末建設大丈夫？　

隠している所が多そうな不動産屋さん

[504: 匿名]

よくご存知で
あったてるわ

[505: 匿名さん]

19日から登録開始だそうですが、２期は何戸販売するのでしょうか？

[506: 匿名さん]

販売戸数は知らないが、少なくとも
第三期までは完売しますよ

営業さんは強気だしね
絶好調ですね　売れ行き

[507: 匿名さん]

二期は15戸ですか。思ったより少ないですね。

[508: ご近所さん]

第１期って120戸じゃなかったっけ。
こっそり130戸に増えてんすけど。

[509: 匿名さん]

姑息な手段はだめです
正々堂々とお願いしたいです
足元すくわれますから

ルーバル？って何のことですか？

[510: ご近所さん]

ルーバル＝ルーフバルコニー
下の階の屋根を利用した広いバルコニー
月々の使用料が発生

[511: 契約済みさん]

507さん

良いとこから順に出して行ってるから希望者減るのは仕方無いにしても
ショボイですよね。
１期で忙しすぎてフォローがうまくできなかったのかと思われます。

客寄せA棟は少しずつ出した方がよかったかも。
A棟以外は急いで飛びつくようなもんじゃないと
他の優良物件出るまで静観モードに入ったのでは。

[512: 購入検討中さん]

10後、20年後、30年後の修繕積立金の値上がりはどのような感じでしょうか❓

[513: 購入経験者さん]

私の住んでいるマンションは８７戸第一回大修繕は終わりましたが、今回で購入時の一時金も使い切りました。、１３年後大修繕の為５０００円程度上がります。これ以降は（３回目、４回目は）多分この上がった金額になるでしょう。このマンションは戸数が多いからこれより上がる金額は少ないと思います。

[514: 匿名さん]

第一回大修繕でほとんど使い果たしてしまうのですか。二回目の修繕までの期間もあるだろうけれど、
値上がりは必須と思っておいたほうが間違いなさそうですね。

ルーフバルコニーですが、つい最近です。月々の料金が発生するということを知ったのは。それまで
部屋の代金に含まれているものと思い込んでいました。料金を支払ってまでルーバルの利用価値って
あるのかな、とちょっと考えてしまいました。開放感はあると思うんですけどね。

[515: 匿名]

修繕費が上がるかどうかは、マンション組合規約で皆できめていくんです
全員が当事者です。
ルーフバルコニーは、ほしい人が知ってればいいのでは
価値は使う人が決めるものです。

第二期で大忙しです

[516: 匿名さん]

>514さん
ルーフバルコニーですが、マンション上階にいながら庭を手に入れるような感覚なのでは？
小さなお子さんがいらっしゃれば遊び場にもなりますし、テーブルセットを設置して
外気を感じながら食事やお酒を楽しむ方もいらっしゃると思います。
バルコニーは洗濯物や布団を干すだけと割り切る方には不要だと思います。

[517: 匿名さん]

２期も完売！！好調ですね

[518: 匿名さん]

好調って…2期は販売戸数少なかったじゃん。
ここのスレも人こなくなったし、実際は好調でないんでは？？

[519: 匿名さん]

モデルルームがＧＷ前に出来てたった4ヶ月足らずで半分以上の150戸を販売したのだからメチャクチャ好調でしょ。竣工まであと1年以上有るから竣工前完売は余裕じゃ無いかな。

[520: 購入経験者さん]

売れる要素が沢山あり竣工前完売されるでしょう。

[521: 物件比較中さん]

概ね好調と言えるでしょうが、遠めで西向きのFと眺望墓のC？でしたっけの価格次第と思います。

現在と同じ価格なら苦戦ではないでしょうか？
先に条件いいところばかりだしましたからね。

[522: 購入経験者さん]

どのマンションも良い部屋から売れるのが常道（価格の高い部屋）その様な部屋が苦戦するようなら完売まで時間掛かります。西向きは当然価格は安くするのでは。１期２期の売れ行きは早ければ全体的に順調に売れますよ。

[523: 匿名さん]

良い条件のところから売り出して半分の戸数なら、これからどれだけ売れるかで本当の人気度がわかりそうですね。

[524: 匿名]

タワー式駐車場のマンションに住んでいますが、休日の夕方など入庫と出庫が重なると順番もよくわからなくなり大混乱し、３０分近く待つなんてザラにあり、うんざりします。

[525: 匿名]

すみません。ルサンクと間違ってこちらに書き込んでしまいました。ガラケーなものですみませんでした

[526: 購入検討中さん]

こちらのマンション、非常に気になっているのですが価格が高めなので手持ち資金だけじゃ厳しいんです。
今の自宅の売却が上手くいけば何とかなると思うんですが・・・

皆さん、現在の自宅の売却はもう目途が付いているんですか？
マンションギャラリーに行けばそういう相談ものってもらえるのかなぁ。

[527: 匿名さん]

フラットではないですね

[528: 契約済みさん]

>526
ここは条件のよいところから売ってるので、
今後一番奥のF棟とかが出てこれば１、２期よりかは若干値段は下がるのではないでしょうか。

売却はどうか知りませんが、ローンの相談は乗ってもらえましたよ。

[529: 匿名さん]

ここではありませんが、某分譲マンションは売主が現在住んでいる
マンションの売却も世話してくれていて、これなら買いやすいだろうと
感じたことがあります。
万が一売却に失敗すれば申し込みもキャンセルせざるを得ないので、
全ての分譲マンションでそのようなシステムが適用されるといいですね。

[530: 匿名さん]

買い替えで買われる場合はどこも対応します。東建は仲介会社が有りますからスムーズに交渉できます。このケースは売れなかった場合解約金なしで申込み出来ます。買い替えの場合早く決断した方がいいとおもいます。

[531: 匿名]

150売れたってことはあと120
D・Fが70だからB・C・Eがあと50かな

でもD・F値下げするとして
Eの奥の方そのままなら値下げしたF買うよね。

価格バランスどうすんだろね。

[532: 契約済みさん]

>>531
1番奥については、そこまで値下がりはしないとのことです。200〜300万程度かと。

[533: 匿名さん]

現時点で値下げの話出ますか。考えられませんよ？

[534: 物件比較中さん]

今朝ここのチラシが入ってました。
載ってる間取りを見る限り、BCEで残ってるのも割高なバルコニー付や角部屋が中心でしょうか？

E棟は若干南向いているので、F棟より多少高くとも価値はあるでしょうね。Fは真西ですから・・・

[535: 物件比較中さん]

532さん
531さんが言ってるのは、物件を値下げするのではなくて、まだ販売開始していないDF棟のことではないでしょうか？

同じ広さで、BEと同じ価格では、向きや駅からの距離を考えるとおかしいとの意見と思いますよ。

[536: 購入検討中さん]

価格が安くなるなら、もう売り出ししてるのでは？
DとFが安くないから、後から売り出すんじゃないですか？

[537: 物件比較中さん]

私も第一期の当初、DFは1月以降販売で、価格は下がらないと担当者から聞きました。

ただ好調とは言え、ペースダウンしているので、2～3は妥当と思います。

[538: 契約済みさん]

>>535
まだ販売開始してないとこも、そこまでの値下げはしないことになりそうと営業の方は言ってました。それは今の売れ方をみてるとっという状況での判断のようです。
どちらにせよ、距離や日当たりも違うので多少は値下はでるのでは？
販売開始されたらわかることですけどね。

[539: 匿名さん]

>>538
条件が良かったとは言え、あれだけ順調なら、下げる理由無いですね。先に買っとけばと思っても後の祭り。人気物件は、後になるほど割高にするのも前は多かったね。

[540: 匿名さん]

価格を下げることはないでしょうね。
同じくらいの価格なら、条件の良いところからの販売は当然でしょう。
マンションの中での比較では、差はあるでしょうが
全体として見るといいマンションですもん。

[541: 匿名さん]

販売価格が下がることになりそうなんですか？
今、表示は「未定」のままですが、もう決まっているのですかね。
幾らになるのか分かりませんけど、安く買えると良いですよね。
駅はJRの千里丘駅なので、新快速は停まりませんけど、徒歩５分なら全然マシですね。

[542: 住まいに詳しい人]

此方の販売担当は調子に乗り過ぎじゃないですか？
第2期販売中に仮申し込みしましたが、最終的に他物件の方が私達には合っていたので、
仮申し込みをキャンセルさせて頂き、購入の意思がないことも伝えました。
にも関わらず、まだポストに営業メールが送付されます。正直150戸売れようが私達には関係ありません。
半月ほど前、モデルルームに電話させて頂きメールは必要ない旨を伝えましたが、
今日、また投稿されていました。本当に此方の販売担当は個人情報の取り扱いに対して意識が薄いと感じます。
検討させて頂いた頃も、買わないと損！、もうこんな良い物件は建ちませんよ！といった言葉が飛び交ったり、
1期で売れ残っていた部屋を案内するなど検討者の立場に立った営業をしない印象でした。

[543: 匿名]

わたくしも同じ思いを感じました
代弁していただいた気分です
低姿勢のほうがいいと思います

[544: 匿名さん]

担当していただいた営業さんに特に不満はありませんでしたが、駐輪場が不便すぎると感じました。
バイクや車は休日くらいで、ほぼ毎日自転車に乗る私にはここは不向きかな？と思い躊躇しています。

[545: 入居前さん]

値下げ話ですが、居住開始後の売れ残り部屋ぐらいしか、値段は下がりません。下がっても諸経費ぐらいで、一年経過してそれでも売れなければ部屋の価格をさげてきます。

[546: 匿名]

営業のレベル低話はたまに出てきますね。

今回初めて本気でモデルルームに行ってふと考えたんですが
毎年販売戸数も物件数も違い、常に最大値の正規販売人員を抱えるわけにはいかないので
販売時期が重なったりしたらコアの販売員以外は
契約社員もしくは派遣社員で間に合わせてるような気がするんですが。
(今回私の担当がそんな感じがしました)
受付のお姉さんは100％派遣コンパニオンって感じですし。

業界の人間じゃないので憶測全開ですが
もしそうなら販売員レベルはそんなことも関連してるのでは。

この物件とは関係ない話なので読み飛ばしてください。
お邪魔しました。

[547: 匿名さん]

販売担当者のレベルが低い。
そう思います。
モデルルーム見学しましたが、担当者のスーツはヨレヨレ、ネクタイはだらしない。
他にも担当者いましたが、変な匂いしました。
結構、いっぱい人がいましたが、皆さん
イヤになりませんでしたか？
場所も物件もいいと思いますが、
なんだか、迷います。
担当者変えてくれたら申込したいのですが、
言い出せないままです。
随分前から考えてるのですが、
考えているうちに第3期になっしまってます。

[548: 契約済みさん]

私の担当は良い感じの人で特に不満はなかったですが、たまに代理で出てきた人は非常に感じが悪く、ここに書かれているのと同じような感じでした。

担当者の代わりはいくらでもいると思いますが、部屋の代わりは限られているので、不満があるなら早めに所長さんなりに言って代えてもらうのがよいと思います。

[549: 匿名さん]

ありがとうございます。
担当者変わって、また変な担当者なら
どうしようかと考えてしまいます。
物件の代わりはないのでなんとかしたいです。
どなたに代わればいいのですかね？
名前は出せないと思いますが

[550: 匿名さん]

>>549
注文住宅ならともかく、マンションの営業なんて、どうでも良いと思うけど気にする人多いのですね。実際、購入後、営業と顔合わせこと無いですし、そんなことより、物件の中身や管理会社とかの方が長く付き合うので重要と思いますが・・・。

[551: 匿名さん]

>>550
誰だって気持ち良い買い物がしたいもんなんです。分譲段階では営業が物件の顔になるわけですし、対応が悪ければ物件自体の印象も悪くなります。この物件がどうしてもほしいと思う方々は営業の話など耳に入らず、居住した後のことを既に考えます。購入に対する不安や疑問を払拭して、背中を押して欲しいという気持ちから、営業の態度や姿勢に目線が行くのでは？
少なくとも、此方は物件に助けられているという印象です。

[552: 匿名さん]

販売代理の営業マンも含め営業マンはこの客は見込客なのか見分けし、対応する傾向がありますね。来客が多いときは（土日祭）特にそうなります。じっくり説明してほしい方は平日が狙い目ではと思います。しかし営業マンの対応で決める方少ないとおもいますが。

[553: 匿名さん]

頭金はあるけど、どうしても気になる…
というなら、別物件を探された方がよいかもしれません。
大きな買い物ですからね。

[554: 匿名さん]

普通は3〜4物件を見て回って検討するもんで、比較が同程度だったら最後は担当者の人柄になるんじゃないんですか？

[555: 匿名さん]

営業マンをどうのこうの言う前にモデルルーム内覧する場合アポを取り、出来ればご夫婦で訪問すれば一般的にキチット対応するのでは。内覧を飛び込で有る場合の対応は時期にもよりますが、不満足な対応に出会う事はありますよ。またお話の内容で対応が雑になる事も有り得ますでしょう。私は今まで身内のマンション購入を含め６回経験有りますし、モデルルーム内覧は５０強程度内覧経験有りますが一度も不愉快になったこと有りません。

[556: 物件比較中さん]

似たような物件があれば営業次第で選択肢から外すこともあるでしょうが、少なくとも千里丘界隈ではここが独り勝ち状態ですから諦めがたいですね。

[557: 購入検討中さん]

>>536
間違いないですね。

[558: 入居予定さん]

いくつかマンションを見学しましたが、
ブリリアさんで決めました。
担当者さんの対応が素晴らしかったことが
一番の決め手でしたよ。
イヤな担当者さんなら、買ってないですね。
マンションを決めてるなら別ですが、
私達のようにいろいろなところを見学してると
やっぱり最後は人じゃないかなと思います。

[559: 匿名さん]

>542さん
別物件ですが、私も同じような経験があります。
恐らく営業から個人情報を取り扱う部署への伝達がうまくいっていないのだと思われますね。
http://www.tatemono.com/privacy.html
相変わらずDMが届いていらっしゃるのであれば、こちらに利用停止等の請求手続き可能な連絡先が載っていますので、連絡を入れてみてはいかがでしょうか。

[560: ご近所さん]

今朝千里丘駅に西口エレベータ新設工事の案内が出ていました。来年１月末までの工期だそうです。
ここへのアクセスもよくなると良いですね

[561: 匿名さん]

どこに出てました　千里丘の駅？

[562: ご近所さん]

>>561
改札から西口の通路の途中に出てました

[563: 購入検討中さん]

MRに行ってきましたが、間取りの図面集（冊子になっているもの）とかはもらえないのでしょうか。
部屋ごとの図面集のコピーのようなものはもらえるのですが、マンション全体の図面集はもらえませんでした。
（他の物件では必ずもらえています）
営業は売り出し中の部屋のみをごり押ししてくるばかりですが、買い手としてはまだ売り出ししていない部屋の間取りも
含めて検討したいのですが、、営業にそれを言っても仕方なく部屋の間取り図のみ持ってくるみたいな感じでした。
他の来場者の方はもらえたのでしょうか。

ちなみに営業のレベルはともかく、ここのマンションはディスポーザーがない、町並み以外は結構気に入りました。
南千里のライオンズ、北千里のプレミスト含めて検討しています。

[564: 住まいに詳しい人]

>563さん
私達も全ての図面集は貰えませんでした。営業に言えば貰えるかもしれません。基本的に売り出し中の部屋の中から候補をいくつか選らんだ上で、間取りのコピーを持ってくる様です。うちはそういうやり方が嫌だったので検討は辞めました。

[565: 匿名さん]

おっしゃる通り！！！

[566: 匿名さん]

>>563
北千里のプレミストとプリリアって、周辺環境と仕様が真反対の物件と思いますが、幅広い選択ですね。
それはそうと、以前モデルルーム行った財閥系大手デベは、間取りどころか、販売中住戸以外は、販売済みか未販売かすら教えてくれなかったです。それぐらいで気分害したら負けです(笑)

[567: 申込予定さん]

図面はないでしょ。
私はないと聞いてます。
ただ全部の図面集がないだけで、
申込む部屋の図面は頂きました。
検討する部屋を言えば、その部屋の図面は
くれるはずですよ。
70〜100m2、全部あっても仕方ないでしょ。

[568: 匿名さん]

上下階は同じ間取りが多いと思いますのでなくても良いですが、最低でも検討住戸の両隣の間取りは貰っておいた方が良いですよ。
寝室の隣にお隣さんの浴室やキッチンなどの水周りがきたらどうですか？
うるさいかも？と予想しませんか？
意外と知られていないのかもしれませんが、マンションでの騒音問題は上下間の問題だけではなく、両隣に配慮されていない設計者の間取り設定も多いといいます。
高い買い物なのですから、もうちょっと色々考えて購入された方がよろしいと思ったのですが、ただのお節介でしたらすみません。

[569: 契約済みさん]

私は条件に合致する部屋の間取りは全てその場で見せてもらって、気になる部屋のは紙でもらって帰って検討しましたよ。
冊子も間取りまでは載ってなかったですが、各階のレイアウトと部屋の形が載ったものは貰えました。
採光の関係で通路側がいびつな形の部屋もあったので、形だけである程度絞り込みができましたが。

[570: 購入検討中さん]

563です。
なるほど、やはり図面集はもらえないようですね。
ちなみにF棟などまだ売り出ししない部屋の間取りも貰えた方っていますか。
西向き、お墓が前にある部屋で、うちはあまりその辺気にしないので、
今売り出し中の部屋より割安感があると踏んでるので、60平米の設定があれば
3000万円台前半の価格帯もあると予想していますが、どうなんでしょう。

[571: 匿名さん]

西向きでお墓が目の前だったら普通は安くなるでしょう。
いいところ無しじゃないですか。

[572: 匿名さん]

>>571
良い場所と一緒に販売するなら価格差付けるでしょうが、時期を変えて余り下げずに販売する可能性も有りますね。条件悪い部屋だけ最後に売っても欲しい人はそこしか残って無い訳ですから。

[573: 物件比較中さん]

571
ちなみに西向きはお墓ではなく、提供公園が前で、お墓前は別の棟ですね。

[574: 購入検討中さん]

ここの施工会社の大末建設って評判どうなんでしょうか。
ネット見る限りは過去に大京のマンションでシックハウス問題があったりとかいろいろ問題のあったゼネコンのようですが、
最近はどうなんでしょうか。

[575: 匿名さん]

施工会社で選考されるので有れば一般的に大手ゼネコンが喜ばれますが、現在大手は利益の少ないマンションには基本的には手をださい無いです。大末はどちらかと言うとマンションが主なゼネコンで最近は最大手デべのマンションも手掛けています。娘が２年前に大手デベの物件（施工大末）を購入したが現在何の問題有りませし他の入居者の方も満足している様です。デベの方針次第で良し悪し決まると言っても良いのでは。今まででも大手ゼネコンでも施工で大きなミスが発生したこと有りますから。施工会社がとうのこうので判断することは難しいと思います。大事なことは問題がおこった時誠意ある対応が出来るデべかどうかですね。

[576: 買い換え検討中]

はじめまして！

大末建設の現場責任者さんの最近監督されたマンションの評判が知りたいです。

どなたかご存じでしたら教えて下さい。

[577: 匿名さん]

まずはご自分で大末のHPで過去物件探して、
該当する物件のスレの情報でも見てお調べになっては。

というか一般の方が、現場監督さんの評判を
知るのかどうかわかりませんが…。

[578: 買い換え検討中]

>>577さん
ありがとうございます。

ゼネコン云々と言うのも大事ですか、現場の監督さんの指導もとても影響があるような事を聞いたので…

マンション名が解れば検索できるんですけどね。。。
ネットに疎くて(;_;)

[579: 物件比較中さん]

一番上のスレッド検索で「大末建設」で検索すれば大末建設施工マンションの検討スレは出てくるでしょうから、そこから他の施工マンション状況を探ればよいと思います。

大末ではないですが、比較していた北千里のプレミストは大手ゼネコン施工にも関わらず、仕上がりが芳しくなかったようで検討スレで不満が書かれていました。あまりゼネコンの名前だけでは安心はできなさそうです。

[580: 買い換え検討中]

>>579さん
ありがとうございます。

購入したいんですが、検索すればするほどあまり良くない情報が入ってきます…

東京建物のアフターの評価が下がっている、大末建設の決算、マルヤス撤退の噂、墓地近くの風水や蚊の問題…

背中を押してくれる情報を求めているのですが(^^)

[581: 物件比較中さん]

マルヤスは繁盛しているらしいので、新店舗ができても閉店はないとMRで聞きました。

[582: 購入検討中さん]

webでなんでも調べられる時代ですが、
ご自身でご家族の方とMR行って、生の情報を得た感覚はいかがでしたか？
現場に行かれた上で、迷いがあるならおやめになってはいかがでしょう。

大体、マンコミュ掲示板全体の傾向で「いいですよ！」と書くと
業者か！とつっこまれますしね＾＾；　
買う人はとっとと買ってしまうという印象です。

選択基準はひとそれぞれで、大きい買い物ですから、
結局は第一印象に拠るところが大きい。無理に好きになる必要はないかもしれません。
あと、ご家族皆さんの意見も大事です。

[583: 買い換え検討中]

>>581さん

19日、このマンションの契約者専用の方にマルヤスがなくなるって書き込まれていたんですよ…

[584: 買い換え検討中]

>>582さん

そうですよね！
第一印象って大事ですよね。

オリンピックの関係でこれからマンション価格が上昇するだろう…みたいな…
色んな情報に惑わされて焦ってはいけませんよね。

ありがとうございましたm(._.)m

[585: 匿名さん]

２～３年前は千里では供給過多で買い手市場でした。現在は震災復興とオリンピック需要などで関西は人手不足で大手ゼネコンも関西の入札を避ける傾向で、この先はマンション供給が少なる傾向です。工賃、資材など１２％以上上がってきてマンション用地も上がって来て業者も困ってきています。この様な状況でのマンション購入判断が難しいくなりましたね。

[586: 匿名さん]

人口減少してるのに、マンション乱立でスラム化とか心配になります。

[587: 匿名さん]

マルヤスは撤退ですか？

[588: 匿名]

徹底です。

[589: 匿名さん]

公式ホームページには資料請求者限定コンテンツがあるんですね！
間取りや内部の写真はまだ良いとして、ブログまで非公開にする
理由がいまひとつ解りません。
だいたいマンションのブログは更新頻度が低く、更新されても
地域のグルメ情報ばかりという印象がありますし。

[590: 匿名さん]

どこのデベ（売主）も同じで最初は資料請求者とモデル訪問者に公開します。業者側にすればまずはそのような方を優先公開しますのが常道です。

[591: 物件比較中さん]

第3期の販売概要が出ていますが、１５戸とはもう当初の勢いはないですね。

[592: 近隣住民]

千里丘駅前のマルヤスは、最近クレジットカード決済ができるようになりました（JCB以外）！レジも新しいものに変わりましたし、閉店しそうなかんじはないですよ。

[593: 匿名さん]

ここのブログは結構な頻度で更新されてますよ。
内容もなかなか面白いと思います。

[594: 匿名さん]

ブログ、ちょいちょい更新していていいですよね

そういえば購入者アンケート見たんですが
購入動機の建物編の1位がセキュリティでした
意外。良いとは思うけれど、そこが一押しだったんだなぁと
樹木の多さが1以下と思いました

マンションは戸建てと比べて格段にセキュリティはいいと思いますが
こちらはもっと頑張っている感があるのでしょうか

[595: 匿名さん]

傾斜地で地上7階地下3階のようですが、平坦地の物件と比べてどんなデメリットがあるのでしょうか？

[596: 購入検討中さん]

セキュリティが購入動機であるのは、なるほどと思います。
私的に思うのはゲートを含めたマンションの外周に一次セキュリティ張ってるところは良いと思いました。いろんなマンション見てますがこれって結構少ないと思います。ある吹田市内の新築マンションとかは、自転車置き場や駐車場が外周むき出しみたいなところもあって、外からイタズラし放題です。その点ここはそんな心配はいらないですよね。
ちなみに私はここ検討中ですが、もし購入動機にあげるなら立地です。

[597: 匿名さん]

マンション選びにはいろいろ有りますが、１番は立地ですよ。

[598: 匿名さん]

立地ねぇ。。。

[599: 契約済みさん]

595さん

特に日常生活で坂を登らないといけないわけではないので
傾斜地によるデメリットはないと思います。
地下３階というのも不動産表記上（登記上？）の問題だけで
10Fの建物が傾斜地に建ってるだけで掘り下げてるわけじゃありませんし。

[600: 購入検討中さん]

＜＜傾斜地で地上7階地下3階のようですが、平坦地の物件と比べてどんなデメリットがあるのでしょうか？

傾斜地になると部屋によってはいわゆる「半地下」住戸のようなものが生じやすいと思います。半地下は湿気や不動産価値で気になる人には気になると思います。私は気になる人だったのでここのC棟の1階の部屋を検討していたんですが半地下っぽい感じだったのでやめました。でも半地下は外から見えにくく、プライバシーを確保できやすいとゆう利点もあるのでいいとこもあると思います。