Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[281: 周辺住民さん]

ここは吹田市民（地元）じゃない人が多いと思うので忠告はしておきますが、世間の緑豊かで環境のいい吹田のイメージはほぼ阪急、北急沿線なので（佐井寺、山田付近も含む）単にアドレスが吹田だからと飛びついたらちょっと痛い目に合うと思います。
JR沿線は下町なのでコテコテの大阪が好きじゃないとなかなか抵抗あるのかな。しかも産道近く墓も隣にあって環境は吹田の中ではかなり下では。
千里丘は中途半端に駅前が摂津市だし、行政は阪急側に力入れてるからなかなか再開発も期待できないでしょうね

[282: 匿名さん]

北急や阪急をバカにする声もありますが、ＪＲ沿線でも千里丘じゃあね。
茨木駅や高槻駅ならともかく、千里丘なんて駅力なさすぎでしょ

[283: 匿名さん]

それでもJR沿線が希少なのは事実。北摂に限れば尚更てしょ。仮に同じ物件を南千里に作ったとして、ここほど注目されるとは思えない。競合物件の少ない地域だからこそ、注目されているんでしょう。

[284: 匿名さん]

吹田内では格下に見られ、利便性や資産価値なら大阪市内が断然いいと思うし、お墓もお隣にあり、道は渋滞。ここを選ぶ人はどんな理由なんだろう？

[285: 匿名さん]

283さん
注目されてる？
南千里などのエリア選ぶ人はむしろこのエリアは視野にないと思うけど

[286: 匿名さん]

リタイヤしてからならこういう場所も良いかもしれませんね。今は子育て真っ只中なので、同じ吹田市内でも間違いなく阪急沿線を選びます。
と言うか、比べられていることにビックリ。

[287: 周辺住民さん]

必要以上に貶めるのもどうかと思うけど、ここは「千里」ってブランドだけで
値段が上がってる気がする。
少し探せば、ここより便利で安いところが出てくるかと。

梅田まで15分って点は魅力ですけどね。

[288: 匿名さん]

千里って千里山より北をイメージするなー。千中とか
千里丘といえば摂津市のイメージだけど一応千里なんだね

[289: ご近所さん]

新芦屋界隈のマンションや長野西のプラウドやジェイなど、
同地域で検討してきた物件の板であまり見られなかった
千里丘叩きに悲しくなってしまいました。
吹田市の環境スレッドを覗いたのかと一瞬見直してしまった＾＾；
ミリカや長野東の物件も同じ流れなのかな。


阪急・北急沿線の方が人気あるのは紛れもない事実。
285・286さんのおっしゃる通り、北部が欲しい方は
最初から眼中になくわざわざこんなところ覗かないでしょうね。

ただ、この街を気に入って永らく暮らし、これからも
ここで家族とともに生活していく者のことも
多少ご配慮いただけると幸いです・・・

[290: 匿名さん]

吹田も千里ニュータウンまで行ったら不便過ぎでしょ。緑が多ければ良いってもんじゃないよ。千里丘ぐらいがちょうどバランス良い。

[291: 周辺住民さん]

要望書の提出状況とか普通に物件の話で進んでるのかと思ったら…

>290さん
そういう風に反応すると、また「千里丘のくせに」と格好のネタになってしまいます
ニュータウン＞＞＞千里丘でいいじゃないですか。格下なのは充分わかりました。
ついでにせっかくだから北部おすすめ物件も教えてください〜

[292: 周辺住民さん]

289さん

あなたのために掲示板があるわけではないので。
これから住むことを検討している人が、必要に合わせて情報を得ていけば良いのでは……と思いますよ。
この情報を見てマンション購入をやめるような人は、おそらく住んでも後悔するでしょうし。
賃貸ならすぐに引っ越せますけど、買うとなるとそう簡単にはいきませんから。

何にしても、ネットの情報だけではなく、自分の目で判断するべきです。

[293: 匿名さん]

290
不便過ぎって？じゃあ大阪市内や尼崎に住めば？
緑があって環境が良いのが吹田のイメージじゃない？
ここは緑がなくてお墓があって渋滞があって割高でバランスいいか？
あまり地域をわかってない吹田への憧れが住むんだろうな

[294: 匿名]

あらら・・・

[295: 匿名さん]

>293
千里ニュータウンの吹田北部に住めば分かるよ。不便さが。電車もそうだし、買い物も不便。住人の半分以上は団地住まい。道路が広くて緑が多いのは良いけど、あの緑のオーニング?？付いたボロい団地群はどうにかして欲しい。

[296: 匿名さん]

価値観なんて人それぞれ。自分がいいと思わないなら買わなければいいだけで。
私なら検討しないマンションの掲示板に休みの日に書き込みする気力なんて湧きませんね。

[297: 匿名さん]

吹田の千里NT辺りは、住民の60%ぐらいが府営とかの賃貸みたいだから、千里丘への妬みが有るんじゃない？

[298: 匿名さん]

妬み・・・
冗談は勘弁してくださいませ。
不便なら若い世代は自主的に離れていくんじゃないでしょうか。
それどころか集まってきているような・・・
この辺はＪＲ沿線の主要駅が買えなくて仕方なくここで我慢するか〜て買う方が多そうですね！

[299: 賃貸住まいさん]

車離れと言われて久しいこのご時世に、車がないと何もできない、こんな不便な土地をあえて選ぶ若い方っているんでしょうか。

千里丘は賃貸物件が少なく相場も高いので、若い方が選択肢に入れるのかな？

いや、叩く気はないんですが、気になったので。

[300: 匿名さん]

吹田で車持たないつもりなの？惨めだな
それこそ不便だわ
吹田北部は物価も高いし娯楽施設も少ないし、電車はゆっくりだし余裕がない若い人には住みにくいのかもね。余裕とお金がないと住めない

[301: 匿名さん]

吹田内で罵り合い…
千里NTと呼ばれる地域の物件のスレを何件か覗いて見ましたが、、、
（桃山台、南千里、北千里、千中）
千里丘やブリリアというワードを見ませんでした。

意識されているのはこの物件購入希望者くらいですよね^_^;

[302: 匿名さん]

千里丘って相場は特に高くないよ。ここが異常に値段を吊り上げただけで。

[303: 物件比較中さん]

>301
そう、生活圏も購入層も違うのに
なんでここで千里線の話で盛り上がってるのか不思議でした。
ジェイグランや宇野辺の物件でもそんな話出てないようですし。
せっかくならもっと大規模な分、検討者さんが
多そうなミリカの板で教えて差し上げた方が親切で影響力あるかも。

[304: 匿名さん]

300
吹田北部は余裕とお金が無いと住めないって、ギャグですか？北千里や南千里に連なる団地は異様な光景だけど。

[305: 周辺住民さん]

304
団地は定年後のご老人ばかり
あのエリアは商業施設も少なく働くとこも少ないし物価が高いから若い低所得者は住まないよ
だから今住んでる若い人は中高所得者ばかりかな

[307: 物件比較中さん]

千里線界隈のニュータウンの方は、
どちらも中高所得層が多いと謂われる
千里中央界隈の物件で意見交換した方が有意義かもしれません。
以前も千中と千里山、どちらがいいかで盛り上がっておりましたよ

[308: 匿名さん]

なぜ、せんなにたたくんですか？

[309: 検討中さん]

マンション自体は高級そうでいいんだけど、将来の修繕金が高くなりそう！そのあたりも良く聞いてみないと、痛い目に合うからね。10年後の一時金200万円なんてね！？

[310: 周辺住民さん]

本当ですね。なぜそんなにたたくんでしょうか？
心狭い人多いですね

[312: 匿名さん]

>305
例えば、南千里の高野台なんかは、人口の70%が府営住宅の住人だけど、5年刻みの年齢構成で言えば20〜24歳の人が一番多い。実は若い低所得者が多かったりする。

[313: 匿名さん]

中年(働き盛り)の低所得者より良いじゃない。
若い＝低所得＝府営って別に普通じゃん？

[314: 匿名さん]

まあその通りだけど
高齢なかた住んでたら、住みやすいよ
街の雰囲気は自分たちが作るんです

だからこのマンション完売できるか
どうか気になります

[315: 物件比較中さん]

まぁいろいろな考え方あってよろしいかと思います
千里丘の町並みも電信棒が埋め込みになったら
かなり道路も見栄えもよくなるのに

要望書の状況どうなんですかね
倍率低い？高い？

[316: 匿名さん]

313
府営は、若くても普通のサラリーマンの所得有れば、入れないですよ。例えば単身者であれば、年収300万以上は入居資格無いです。有る意味、住民の70%が府営ってのも、大阪でも珍しいんじゃないかな。

[317: 匿名さん]

あ、そんなに低所得じゃなきゃダメなのですね・・・
存じ上げませんでした。
時代を物語っているのですね。早く景気が回復しますように。

[318: 匿名さん]

>315
なるべく重ならないよう、調整されている模様でしたよ。
当方が伺ったのは初旬だったので、
まだ自由に部屋を選べました。
こちらを見る限り抽選になるほど殺到もしていなさそうですが、
現状どうなんでしょうね

ちなみにその時は南向きのA棟が、そこそこ埋まっていたような。
最近行かれた方、間違っていたらすみません

[319: 賃貸住まいさん]

>>318
週末見てきた限りでは、A棟はほぼ埋まっていましたがB、C、E棟は７割程度といったい感じでした。

A棟は数が少ないので抽選になる部屋が出るでしょうが、B、E棟は予定分が埋まれば次期の分を出すそうなので抽選は概ね避けれるのでは。

[320: 購入検討中さん]

1人叩きしてる方がいますが、ブリリアのことを誰がどう思おうが個人個人違うのでよろしいのでは？
気に入ったら買えばいいんじゃないですかね。
318さん
319さんの言うように7、8割は埋まってましたよ。
Ｃ棟はまだ空いてそうでした。

[321: 匿名さん]

>319さん、320さん

318です。お教えいただき、ありがとうございました。
多少の動きがあるようですね。
当方もまた、今後のスケジュール確認までに来月中に足を運ぶ予定にて、
改めて伺おうかと思います。お手数おかけしました。

[322: 物件比較中]

七割も今の段階で埋まってれば最高ですね
それって本当？
しかし今日は静かなのはなぜ？わかりません

皆さんは朝日か西日どちらが好みですか

[323: 匿名さん]

朝日も夕やけもどちらも好きですが、ベランダの向きは南向きと決めております。
ちなみに、夏期の西日だけは大嫌いです。

[324: 周辺住民さん]

千里丘（摂津市管轄）の駅が
岸辺（吹田市管轄）駅のように綺麗に改築になれば
近く含め大きく変貌するのでしょうか
千里丘駅は改築の予定ないのですか
ご存知の方ないですか

[325: 賃貸住まいさん]

エレベータは今年中？に設置されるようですが、それ以外は計画はなさそうですね。

個人的には産業道路からの歩道を摂津市側にも整備して欲しいですが、こちらも計画はないようです…

[326: 匿名さん]

朝日か西日と聞かれると、西日の方が好きかな？
朝は苦手な方ですし、冷え性があるので、夏の猛暑よりは、冬の寒さの方が優先して考えてしまいます。
冬に西日が差しこんでくれると、ほっこりする感覚が好きです。
東向きの部屋に住んでいたことがあるのですが、朝が苦手なせいもあって、
半日以上日陰？暗い？というイメージの部屋だったので。

[327: 周辺住民さん]

ここの西日は半端ではないですよ。おそらく西向きベランダの夏の景観は総日除けですごいでしょうね

[328: 周辺住民さん]

遮るもの何もないものね
そりゃそうだわ
きっついですね

でも今は遮るいいものいっぱいあるけどね

[329: 匿名さん]

明るくなくても夏の西日よりマシです。
夏に西日に直撃されながら洗濯物取り込むのが苦痛だったのを思い出します。

[330: 賃貸住まいさん]

F棟は真西向きなので夏は強烈でしょうね。
B、Eは若干南に振っていますが、どれぐらい日差しが差し込むんでしょうか。