Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[261: 購入検討中さん]

>259
他物件のHPあまり見たことないのでよくわからないのですが、
価格が確定したら、また何か動きがあるかも。
ちなみに資料請求した人専用のブログはたまに更新されてますよ。

当方は情報を待ちきれなかったので
何回か足を運んで見学し、現在要望書提出中です。

>260
ラーメン詳しくないので知らなかったのですが、
評価すごく高いみたいですね。今度並んでみます！

[262: 匿名]

ラーメン屋が近いのが『最大の魅力』？
なぜですか？
マンション購入って、その選択肢で購入判断？
ラーメン好きな人はいろいろなラーメン食すのでは？
このマンション標準より高価なマンションでは？

[263: 匿名さん]

たまに何ゆえそんなに詰問されるのかという方が…
名前からもわかるように、こちらはごくベーシックな標準仕様の物件かと。
他と比べたらむしろ抑え気味の印象ですが、千里丘なのに割高ってことですかね

[264: 匿名さん]

ここは外観だけ立派に見えて標準装備が普通以下ですねー
土地に付加価値をつけているのか、、

[265: 匿名さん]

260さん
宇野辺のジークレフの方が近いですよ！

[266: 物件比較中さん]

＞262、264
実際に行かれたのですね
ちなみに外観、設備的にもおすすめのところ、
もしよかったら吹田に限らず北摂内で教えて欲しいです・・・

[267: 匿名さん]

264さん、「分譲後に持ち主が好きなようにできる室内より
後ではどうにもできない共有施設と外観にこだわった」って、
営業さん自ら言ってたの聞きませんでした？
一理あるので、それに価値を認める方も居られるでしょう。
それにしても、室内ケチった分相場並みの価格にして欲しかったです。
壁も天井も相場並みの厚さですしね。

[268: 匿名さん]

264です。
はい。聞いています～

室内の標準装備がいまいちなのは損した
感じがどうしてもしてしまいます。

本当ですね～
価格があっていれば考えるんですが、
外観料金を上乗せ分と考えることにします(笑)

[269: 購入検討中さん]

マンションの裏、墓地ですね（笑）

[270: 匿名さん]

どうにも出来ない外観をって強くアピールするのなら、どうにも出来ない駅までの道のりやお隣の墓地のことを考慮してもっと価格下げるべきなんじゃって思う。
中の設備だってどれもそれなりのお値段するだろうし、そうオプションばかりに出来ないはずだし普通は。

[271: 検討中の奥さま]

■メリット
外観が豪華
希少な北摂のJR徒歩圏
人気の吹田市
エキスポ跡地(再開発中)が近い

■デメリット
価格が高い
駅から坂道7分ぐらい
周辺道路が狭く複雑
産業道路は常に渋滞
隣が墓地
近くに工場地帯あり

こんな感じでしょうか？
利便性と見た目(外観と吹田アドレス)で選ぶ人にオススメです。

[272: 匿名さん]

近くの工場地帯ってどこですか？

[273: 匿名さん]

もし将来売却する可能性があり資産価値気にする人には最良でしょうね。資産価値に効く立地、外観、全体の高級感は十分ですから。因みに設備は、中古の価格にはあまり反映されないです。

[274: 購入検討中さん]

244さん
3万くらいです。

[275: 賃貸住まいさん]

やたら千里丘を褒めちぎってる人は、本当に土地柄を知っているのかすごく疑問。
しかも、悪い点を一切書かず、カタログに載せるような謳い文句ばかり。

ステマを疑われますよ。

[276: 匿名さん]

>275
では、あなたは何処をお勧めですか？
千里丘の吹田側は環境、利便性、教育環境など、良いと思いますよ。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10102199595

[277: 匿名さん]

利便性と教育環境はともかく、住環境はダメでしょ。
もう少し道幅があってきれいに整備されてる地域でないと。
立地と建物は悪くないのに、環境が価格と合っていないことがネックだよね。

[278: ご近所さん]

千里丘の利便性がいいってのは何かの冗談でしょう。
度々電車が止まる東海道本線に、遠い阪急、夕方まで慢性的に混みあう道路。
買い物も苦労するし、家族で食事できる店も少ない。
現状では大した医療施設もない。

治安の良さは大阪でも随一だと思いますけどね。

[279: 匿名さん]

私は長年北摂に住んでいますが、茨木市や吹田市はとても良い市だと思いますが、地域を絞って考えると「千里丘」は特に良い地域だという認識はありません。
茨木市だとセンターゾーン、春日丘、桜通りあたり。
吹田市だと緑地公園、桃山台、南千里以北。
ここのスレを見て思ったのは、この辺の住民の方だけが勝手に「千里丘」を良い地域だと勘違いしているのでは？という印象を受けました。

[280: 周辺住民さん]

NO.279さん
千里丘が良い地域と勘違いしててもいいじゃないですか
本人がよければ　迷惑かけないでしょ

これだかマンションが建ってくれば住む人も増え
10年先には大きく環境かわるのでは

最終的な判断は自分自身です

[281: 周辺住民さん]

ここは吹田市民（地元）じゃない人が多いと思うので忠告はしておきますが、世間の緑豊かで環境のいい吹田のイメージはほぼ阪急、北急沿線なので（佐井寺、山田付近も含む）単にアドレスが吹田だからと飛びついたらちょっと痛い目に合うと思います。
JR沿線は下町なのでコテコテの大阪が好きじゃないとなかなか抵抗あるのかな。しかも産道近く墓も隣にあって環境は吹田の中ではかなり下では。
千里丘は中途半端に駅前が摂津市だし、行政は阪急側に力入れてるからなかなか再開発も期待できないでしょうね

[282: 匿名さん]

北急や阪急をバカにする声もありますが、ＪＲ沿線でも千里丘じゃあね。
茨木駅や高槻駅ならともかく、千里丘なんて駅力なさすぎでしょ

[283: 匿名さん]

それでもJR沿線が希少なのは事実。北摂に限れば尚更てしょ。仮に同じ物件を南千里に作ったとして、ここほど注目されるとは思えない。競合物件の少ない地域だからこそ、注目されているんでしょう。

[284: 匿名さん]

吹田内では格下に見られ、利便性や資産価値なら大阪市内が断然いいと思うし、お墓もお隣にあり、道は渋滞。ここを選ぶ人はどんな理由なんだろう？

[285: 匿名さん]

283さん
注目されてる？
南千里などのエリア選ぶ人はむしろこのエリアは視野にないと思うけど

[286: 匿名さん]

リタイヤしてからならこういう場所も良いかもしれませんね。今は子育て真っ只中なので、同じ吹田市内でも間違いなく阪急沿線を選びます。
と言うか、比べられていることにビックリ。

[287: 周辺住民さん]

必要以上に貶めるのもどうかと思うけど、ここは「千里」ってブランドだけで
値段が上がってる気がする。
少し探せば、ここより便利で安いところが出てくるかと。

梅田まで15分って点は魅力ですけどね。

[288: 匿名さん]

千里って千里山より北をイメージするなー。千中とか
千里丘といえば摂津市のイメージだけど一応千里なんだね

[289: ご近所さん]

新芦屋界隈のマンションや長野西のプラウドやジェイなど、
同地域で検討してきた物件の板であまり見られなかった
千里丘叩きに悲しくなってしまいました。
吹田市の環境スレッドを覗いたのかと一瞬見直してしまった＾＾；
ミリカや長野東の物件も同じ流れなのかな。


阪急・北急沿線の方が人気あるのは紛れもない事実。
285・286さんのおっしゃる通り、北部が欲しい方は
最初から眼中になくわざわざこんなところ覗かないでしょうね。

ただ、この街を気に入って永らく暮らし、これからも
ここで家族とともに生活していく者のことも
多少ご配慮いただけると幸いです・・・

[290: 匿名さん]

吹田も千里ニュータウンまで行ったら不便過ぎでしょ。緑が多ければ良いってもんじゃないよ。千里丘ぐらいがちょうどバランス良い。

[291: 周辺住民さん]

要望書の提出状況とか普通に物件の話で進んでるのかと思ったら…

>290さん
そういう風に反応すると、また「千里丘のくせに」と格好のネタになってしまいます
ニュータウン＞＞＞千里丘でいいじゃないですか。格下なのは充分わかりました。
ついでにせっかくだから北部おすすめ物件も教えてください〜

[292: 周辺住民さん]

289さん

あなたのために掲示板があるわけではないので。
これから住むことを検討している人が、必要に合わせて情報を得ていけば良いのでは……と思いますよ。
この情報を見てマンション購入をやめるような人は、おそらく住んでも後悔するでしょうし。
賃貸ならすぐに引っ越せますけど、買うとなるとそう簡単にはいきませんから。

何にしても、ネットの情報だけではなく、自分の目で判断するべきです。

[293: 匿名さん]

290
不便過ぎって？じゃあ大阪市内や尼崎に住めば？
緑があって環境が良いのが吹田のイメージじゃない？
ここは緑がなくてお墓があって渋滞があって割高でバランスいいか？
あまり地域をわかってない吹田への憧れが住むんだろうな

[294: 匿名]

あらら・・・

[295: 匿名さん]

>293
千里ニュータウンの吹田北部に住めば分かるよ。不便さが。電車もそうだし、買い物も不便。住人の半分以上は団地住まい。道路が広くて緑が多いのは良いけど、あの緑のオーニング?？付いたボロい団地群はどうにかして欲しい。

[296: 匿名さん]

価値観なんて人それぞれ。自分がいいと思わないなら買わなければいいだけで。
私なら検討しないマンションの掲示板に休みの日に書き込みする気力なんて湧きませんね。

[297: 匿名さん]

吹田の千里NT辺りは、住民の60%ぐらいが府営とかの賃貸みたいだから、千里丘への妬みが有るんじゃない？

[298: 匿名さん]

妬み・・・
冗談は勘弁してくださいませ。
不便なら若い世代は自主的に離れていくんじゃないでしょうか。
それどころか集まってきているような・・・
この辺はＪＲ沿線の主要駅が買えなくて仕方なくここで我慢するか〜て買う方が多そうですね！

[299: 賃貸住まいさん]

車離れと言われて久しいこのご時世に、車がないと何もできない、こんな不便な土地をあえて選ぶ若い方っているんでしょうか。

千里丘は賃貸物件が少なく相場も高いので、若い方が選択肢に入れるのかな？

いや、叩く気はないんですが、気になったので。

[300: 匿名さん]

吹田で車持たないつもりなの？惨めだな
それこそ不便だわ
吹田北部は物価も高いし娯楽施設も少ないし、電車はゆっくりだし余裕がない若い人には住みにくいのかもね。余裕とお金がないと住めない

[301: 匿名さん]

吹田内で罵り合い…
千里NTと呼ばれる地域の物件のスレを何件か覗いて見ましたが、、、
（桃山台、南千里、北千里、千中）
千里丘やブリリアというワードを見ませんでした。

意識されているのはこの物件購入希望者くらいですよね^_^;

[302: 匿名さん]

千里丘って相場は特に高くないよ。ここが異常に値段を吊り上げただけで。

[303: 物件比較中さん]

>301
そう、生活圏も購入層も違うのに
なんでここで千里線の話で盛り上がってるのか不思議でした。
ジェイグランや宇野辺の物件でもそんな話出てないようですし。
せっかくならもっと大規模な分、検討者さんが
多そうなミリカの板で教えて差し上げた方が親切で影響力あるかも。

[304: 匿名さん]

300
吹田北部は余裕とお金が無いと住めないって、ギャグですか？北千里や南千里に連なる団地は異様な光景だけど。

[305: 周辺住民さん]

304
団地は定年後のご老人ばかり
あのエリアは商業施設も少なく働くとこも少ないし物価が高いから若い低所得者は住まないよ
だから今住んでる若い人は中高所得者ばかりかな

[307: 物件比較中さん]

千里線界隈のニュータウンの方は、
どちらも中高所得層が多いと謂われる
千里中央界隈の物件で意見交換した方が有意義かもしれません。
以前も千中と千里山、どちらがいいかで盛り上がっておりましたよ

[308: 匿名さん]

なぜ、せんなにたたくんですか？

[309: 検討中さん]

マンション自体は高級そうでいいんだけど、将来の修繕金が高くなりそう！そのあたりも良く聞いてみないと、痛い目に合うからね。10年後の一時金200万円なんてね！？

[310: 周辺住民さん]

本当ですね。なぜそんなにたたくんでしょうか？
心狭い人多いですね