Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[121: 匿名さん]

周辺環境をカバーするためにデザインに凝ったのでしょう。
それにしても価格が・・・ね。
吹田市という点は◎ですが、その場所にその金額は出したくないなと思いました。

[122: ビギナーさん]

１１２です。１１３さんありがとうございました。
わりと一般的な仕様なんですね。安心しました。

山田千里丘交差点は、その先の千里丘交差点で直進が詰まってしまって
産業道路に出られないため、車は慢性的に渋滞します。
直進だけでなく左折の茨木方面が詰まってしまうのも原因です。

左折はどうしようもありませんが、直進の方は阪急摂津市駅北側の踏切に起因するので
将来踏切が立体交差化されたら緩和されると思います。
もしくは狭い道路が拡幅されて歩道と左折車線ができれば劇的に緩和されると思いますが、
そのどちらも、摂津市の敷地なので…　　どうなんでしょうか…。

マンション敷地を出てすぐ右折し、青葉丘方面へ迂回するなら問題ないと思いますが、
その方面には徳州会病院ができるので、道路が混雑するかもしれません。

車を持たず駅利用の方には駅近なのは間違いないので検討すべき物件だと思います。
ただ、歩道のない狭い道に車と人と両方が殺到する状況は変わりません。
特に自転車、お年寄りや車いす、電動カーの通行には車との接触の危険を感じます。

マンション自体に関しては、共有施設にファミリー・キッズ向けのものがなく、
広いロビーに高級石材使用、高い価格設定。
お金を持っている中高年齢層がターゲットなのかと思いました。
結果的に住民の年齢層が高めのマンションになりそうな予感。

個人的にはセキュリティ性の高さとラクセスキー仕様に魅力を感じました。
１１９さんのおっしゃる通り、何に価値を感じるかは人それぞれですね。

長文失礼いたしました！

[123: 匿名さん]

買える買えないは、ともかくとして、
キッズファミリーやシニアを抱える
ファミリー層においては、周辺環境が
些か難ありのようですね。

皆様方のスレから勘案すると検討に
値しないな。

[124: ご近所さん]

キッズルームはあると説明うけましたが。。

きかれませんでしたか？

なんだかずっと同じ人が一所懸命ネガの書き込み繰り返されてる印象ですね。。

[125: 匿名さん]

周辺環境だけは、絶対に替えれないと私は思いますが、

[126: 物件比較中さん]

まあネガの書込みもどこかの営業さんかもしれませんが、それで少しでも値段が下がれば御の字ですから、いいんじゃないですか。

[127: ビギナーさん]

１１２、１２２です。他の投稿は自分ではありません。

１２４さん、キッズルームの説明は受けませんでした。
説明会で配布され手元にあるカラーカタログも確認しましたが、記載はありません。
有るのが普通なので載せていないだけかもしれません。すみませんでした。

屋内の共有施設としてカタログに記載があるのは「オーナーズスイート」「オーナーズラウンジBOOKS」です。
どちらも大変豪華で高級感があります。

周辺道路については近隣に居住する立場から現在の状況と将来の希望を申し上げました。
マイナスイメージだけを植え付けるつもりはなかったのですが…。すみません。

シニアにとって病院が近いことは大切ですので、徳州会病院は大きなプラスポイントになると思います。
墓地が近いことは、どの地域にでもあるものですし、自分は気になりません。

自分にとっては価格が高いのが大きなネックなので、確かにもう少し下がれば嬉しいです。失礼しました。

[128: 匿名さん]

この掲示板でいくらネガレスしても価格は下がりませんよ。基本は、モデルルームに来た人の感触と、事前申し込みの入り具合でしょうから。モデルルーム行った人のコメント見れば、現地では皆さん感動されてた様なのでしっかり相手に悟られてます(笑)竣工までかなり期間有るので高くても竣工までに十分完売できると読んでるでしょうね。

[129: 物件比較中さん]

行ってきました！
一言で、最高です。
高いと言う意見が理解できない。
だいたいの価格を教えてもらいましたが、
1坪170万くらい？かな。
妥当な価格と思います。
いつもダラダラ書いてるネガさんが、
デマっぽく見えます。

[130: 物件比較中さん]

今のところ

物件◎ 高級感ある仕様
立地○ 実際は駅徒歩7～8分？、坂あり
環境△ 墓地近く、渋滞多い
価格△ 75㎡4000万ぐらい？

こんな感じでしょうか。

JR駅近は貴重ですが、ちょっと魅力に欠けますね。
茨木にも駅近物件が出そうですが、価格は更に高いですよねぇ。
悩みどころです...

[131: 匿名]

茨木の駅近物件はどのあたりにできそうですか？

[132: 物件比較中さん]

茨木の物件は東洋ゴムの跡地にできる予定のマンションですね。
快速停車駅から徒歩３分なので、ここより高値になるのは必至でしょう。

近くのジェイグラン千里丘も検討中ですが、まだ値段が出ていないのでなんとも言えません…。

[133: 匿名さん]

東洋ゴム跡地はココを検討している人が買えないような価格になると思いますよ。
ＪＲ茨木駅近く、茨木市、ですからね。
そこよりも駅から遠いローレルコート茨木ですら、ココより高いですし。

[134: 匿名さん]

千里丘であれば、立地、高級感で言えば、ダントツでブリリア。買えない人は、ちょっと離れて、普通仕様のジェイグラン。そこも買えない人は、メッチャ離れてシャトルバスでミリカ。分かり易いね。

[135: 購入検討中さん]

両方話聞きましたがジェイグラン とブリリアは値段変わらないですよ。
平均3800万ほどと思われます。
管理費等はブリリアの方が安いとみてます。

[136: 匿名さん]

ジェイグランは、ブリリアに比べ、立地も仕様もかなり劣るのに、値段安くないと売れんでしょ。それか、周りがみんな売れた後に細々売る戦略？
千里中央でもそんなかんじだから、ここでも有りかな。

[137: 物件比較中さん]

いろいろ資料を取り寄せて、
ここでの意見を少し参考に
しますと、
ジェイグラン見て、
ブリリア見て、
希望が叶えられなければ、
千里丘ではムリってことですね？
皆さんなら、どちら先に行く？

[138: 物件比較中さん]

ジェイグランの方が９カ月も早い入居開始予定だからそれはないのでは。

入居開始予定　ジェイグラン＝平成２７年３月
　　　　　　　　　　ブリリア＝平成２７年１２月　　

小規模３７邸っていう希少性で高くても早く売り抜ける戦略かと。

[139: 匿名さん]

上々の評判ですね。
仕様が良いとの事ですが、具体的にはどんな内容ですか？
ディスポーザー、Low-Eガラス、二重床等等。。

[140: 検討中]

　このマンションの徒歩三分圏内に住んでいる者の感想です。
　近日、モデルルームの閲覧に行く予定です。

【買い物】
・近くに大きなスーパーがない(小さなマルヤスのみ)。
・ライフとイオンは車で10分程度。
・外食できる店がほとんどない。
・帰りにコンビニ(セブンイレブン)がある。

【住環境】
・小学校は近いものの中学校が遠い。
・墓地がマンションの斜向かいにある。
・万博公園が車で10分(徒歩30分くらい)で緑が少ない。
・スナックなどの水商売が多い。
・まともな医療施設が少ない。

【交通】
・目の前の通り(坂)は、昼間だとかなり混む上に道が狭く危険。
・14号線周辺は交通量が多く、歩道も狭い。夜も街灯が少ないので暗め。
　慢性的に近隣道路が渋滞する。
・JR東海道本線は運行距離が長いため、よく止まる。
　また、発着間隔が長いため意外と不便。

【良い点】
・保育施設が周辺に多い。
・美容室があちこちにある。
・静かで治安が良い。

　千里丘というネームバリューはあるのですが、微妙かなと思います。
　周辺は住宅地なので、緑がまったくなく、通勤通学もやや不便。
　何より買い物に困ります。車がないと何もできません。
　どちらかが専業主婦(夫)になるなら良いのですが、共働き家庭には困る点が多いかと。
　うちは購入を検討中ですが、私が住環境を良く知っているので、価格次第ではあるのですが、パスの方向ですね。

　ネガティブな話ばかりなので、疑われるかもしれません。
　営業の方は良い点ばかりを挙げてくると思いますが、上記を踏まえて周辺を少し歩くと、意味が分かると思います。

[141: 周辺住民さん]

価格：以前見学した物件と比較すると、摂津の三井の物件よりはやや高く
　　　吹田側（阪急沿線、数年前ですがジオ、プラウドなど）と似た価格帯という印象。
　　　
仕様：特別良くもなく悪くもなく、最近の仕様の基準を押さえている感じ。
　　　プレゼンについても、過去に見た他社もあれぐらい大仰だったような。
　　　ファサードぐらいは見栄えのいいものをという個人的な趣味で
　　　左官、石へのこだわりはアリかなと思います。

周辺：まだ数年住んだ雑感ですが、新幹線、空港に近いので遠方出張・旅行に便利。
　　　車は乗らないのでわかりませんが、渋滞気味かも。
　　　
　　
マンションに全く関係ないですがマルヤスはもともとは
八百屋発祥だったとかで、野菜が京都や九州からの産地が多く、
安くて新鮮なので小回りがきいて助かっています＾＾
あとは駅周りのサタケ、オアシスの３店舗で回しています。
確かに衣料・雑貨はイズミヤ、イオンでないと買えませんね。
あと駅下のパレットで揃えることも。

何よりもルシュクレクールという美味しいパン屋が自転車で買えるのが嬉しい！　
パン好きでない方には全くなんのこっちゃでしょうが。

千里丘はごくごく普通の庶民的な街という印象ですが、
一方、お隣の市・茨木センターは快速が止まるし断然ブランド力がありますね。
スーパーも上の三件に加え、活気ある商店街やイオン、他にもまだあったかな…。
おいしい飲食店も多くおすすめで、住める方は羨ましいです。
大学も出来て面白くなりそうですし、
茨木、春日丘高校ありと、教育熱心な親御さんも多そうです。


とつらつら綴りましたが、空社宅が建っていた頃からの願望で、
ちょっと独立した高台な分、眺望がよさそうなのが一番惹かれているところ。
あちこち転勤してみて国内ならどこも住めば都という大雑把な性格で、参考にならなくてすみません。　
今度２回目の現地見学に参加しますが、
肝心の我が家の懐事情をよ〜く家族と勘考しつつ、今は前向きに検討中です。

[142: 物件比較中さん]

私は摂津の三井物件も含めて検討中です。こちらも歩いてみると、10分程度でJRまで行けそうです。
立地、環境では断然三井なのですが、将来の転売を考えると摂津市ということがネックになりそうでなやみます。
やはり吹田市でJR徒歩圏は魅力的かな・・・

[143: 購入検討]

141さんは、茨木を羨ましがってベタ褒めしてるのに、何で割高な千里丘に住みたがるの？
そんなにいうなら、茨木のマンションを買えばいいと思うんだけど

ネガティブな書き込みに脊椎反射して、ベタ褒め投稿はちょっと怪しいなぁ
周辺住民で、あの道路状況や墓地にまったく触れないのも、かなり怪しいし

[144: 周辺住民さん]

どうも、141です。
マルヤスの話が出て、ついテンションが上がってしまいました。
確かに茨木べた褒めの千里丘住まいとは二律背反に陥ってますね＾＾；すみません。
何より先立つものがなくて、ポンと茨木センターには買えそうにありません…。


車：我が家は、現在車無しなので正直、乗る側としての混雑状況がわかりませんでした。
　　病院もできるし、他にもマンションができて
　　人が増える分、143さんのおっしゃる通り、ますます混雑するでしょうね。
　　車通勤の方は大変でしょう。


墓：我が家は納得済です。近くを歩く際に見慣れてしまったのと
　　きちんと弔われた方が眠っている場所ということで。
　　
この意見はポジティブな方に偏っています。

文章スタイルからして同じ方？がたまに議題に上げておられるようなので、
そちらで交わされるご意見を参考にされた方が、
ネガポジ両面から見られてよいでしょうね。


なんだかんだでここが慣れてしまって好き、ということで
業者顔負けに千里丘を褒めてしまったことをお許しください…。
失礼しました。

[145: 購入検討中さん]

124さんと同様、キッズルームはありました。
しかしどういう設備がは決まってないようです。

[146: 購入検討中さん]

思い切って買おうと思ってたのですが、予定価格の段階で、抽選ではなく要望書を振り分ける方法を取られていて、すでに欲しい部屋に要望書が出ていた。一度、要望書を出したら、他の部屋に変更はできない。…妥協しないと選ぶの無理かも。結局、トーンダウンして要望書出さずに帰りました。割高感は否めないし、再検討します

[147: 購入検討中さん]

結局ここで悪く書かれてるのも注目度のうらがえしなんでしょうね。ロジュマン茨木なんかもそうでしたし。
ロジュマンの時はちょっと迷ってる間に結局すぐになくなってしまいましたから。

[148: 匿名さん]

↑ロジュマン茨木は立地が良かったからです。ホテルの跡地だし。茨木市だし。

[149: 匿名さん]

>148
ロジュマン茨木も結構人気でしたね。やはりJR茨木に徒歩6分ですから。但し、いつもは低価格が売りのロジュマンであの価格ですから、高級が売りのブリリアにしては、思ったより割安ですね。茨木より吹田の方が個人的には良いです。

[150: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても１４１さんのように
以前から周辺に住んでてあの場所に物件が建つのをずっと待ってた人がたくさんいる。
ずいぶんと長かったから、待ち切れずに近隣別物件を買っちゃったり(笑)

ふたを開けてみたらちょっと希望と違ってたりしたかもしれないけど、
周辺環境に順応してる人にとって問題は価格だけだから
それさえクリアできればどんどん成約すると思う。

買えない人は今回は分譲のない真西向きのＦ棟が狙い目か。
静かそうでいいけど、Ｂ・Ｅ・Ｆ棟はバルコニー下が車路なんだね。
棟によってずいぶん条件が違うから価格差を付けてるんだろうなあ。
Ｆ棟はEVから極端に遠いし、不利な条件の分割安に出るんじゃないのかなあ。

しかし、条件のいい棟は住めば都ならぬ「買えれば都」だね。

[151: 匿名さん]

駅近は魅力ですね。
ただ道が狭く混雑するので安全と環境が少し欠けるかも
まあ駅近で環境が欠けるのはしょうがないですけど
私は価格が高いので総合的に考えると見送ろうと思います。

[152: 匿名さん]

>>151さん
環境を重視するとどの物件がオススメですか？

[153: 匿名さん]

北摂の新築分譲でってなると、南千里のライオンズ、北千里のプレミスト、千里山のローレルコートあたり？？
が、環境良さそう。

[154: 匿名さん]

千里線沿線ということでしょうか。環境が良いだけ通勤には不便ですからリタイアした方は良いですね

[155: 匿名]

ジークレフ青葉丘はどうですか？
ごちゃごちゃしてなさそうな場所ですが。茨木に近いのも惹かれますが。
ブリリアは高すぎて考えてしまいます。お金があればブリリア買うんですがね。

[156: 匿名さん]

ジークレフはエキスポ跡地の商業施設が出来てからが周辺道路が劇的に変化しそうで怖いです。
とくに土日祝なんかが最低ではないでしょうか。

[157: 匿名]

確かに道は混みそうです。マンションの前は住宅街なのであまり関係はなさそうです。
金額的にかなり違うのでジークレフに惹かれてきてます。ブリリアの西向きの価格が気になりますね。

[158: 検討中の奥さま]

ジークレフって宇野辺のですよね？
モノレール沿線とJR沿線では資産価値がまったく違いますよ。
それならまだミリカヒルズのほうが良いのでは？

[159: 匿名さん]

ここを買われるかたは、将来的に売却は視野にいれられてないと思っていました。
なので資産価値は関係ないような気がします。

ミリカのほうが土地の評価額は低いと思っていました。駅からかなりの距離ではないですか？
上層階の値段が下がれば、低層階はひっぱられて値段が下がりますよね

[160: 匿名さん]

159です。
ここを買われるかた、ジークレフのことです

[161: 匿名さん]

将来売却考えてるならブリリアですね。ジークレフ千里青葉丘は小学校や中学校も近いし子育て世代が多いようです。モノレールは微妙だけど、自走式で南向きが人気のようです。
永住目的の方が多いのでは。

[162: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[163: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[164: 物件比較中さん]

ロジュマン茨木は別格でしょ。
茨木駅徒歩圏であの価格はあり得ないですよ。
北摂JR沿線なら、茨木>高槻>吹田>千里丘>岸部、摂津富田
こんな感じじゃないですか。
阪急沿線なら豊中市、吹田市が強いですが、JR沿線はやはり
高槻市、茨木市が人気ですよね。
そう考えるとブリリアは高い...

[165: 匿名さん]

>164
ロジュマン茨木は、駅近だけど、場所的には良くないですよ。茨木のマンションであれば、JRと阪急の間のセンターゾーンがやはり人気です。ロジュマンは、オール電化が逆風なのと、場所が良くないので割安にしたんでしょうね。

[166: 匿名さん]

阪急沿線でも高槻市と茨木市は別格。
ブリリアの金額ではとても変えませんよ〜
ただし、南茨木・総持寺（茨木市）や富田（高槻市）は除く。

[167: 物件比較中さん]

茨木＝高槻>千里丘=吹田>摂津富田=岸辺かな〜
JRの吹田駅は千里丘とどっこいどっこいじゃないですかね。

[168: 物件比較中さん]

１６２です。そうだったのか～納得しました。

JR千里丘だし、元から高い価格設定だし、
ロジュマン茨木みたいに後でもっと高くなることはないのでは、ってことだね。
千里丘とはいえ駅近だから大幅に落ちることもないだろうけど、
数年後にブリリアの中古が出たらいくらになってるか楽しみに待とうと思う。
こなれた価格になってたら買えるかもww

うちは見送り決定です。皆さん、参考になりました。ありがとう。

[169: 匿名さん]

ジークレフの場所はまあまあかと思います。
行ってみると意外と雰囲気・環境がよさそうでした。
ミリカも環境はいいのですが、高台すぎて駅まで
ちょっとしんどいかなと思いました。
ミリカバスを使用すれば気にすることはなさそうですが
その他にミリカは共有施設があり過ぎで管理費修繕費を無駄に払わないと
いけない気がしたので検討物件には入れませんでした。
他に環境がいいのは北千里プレミストや千里山ローレルコートあたりでしょうね。

[170: 物件比較中さん]

あれっ、１６２の一部削除を本人が依頼したら全部削除されてしまった。ww

話がつながらなくなるので補足。
１６２では、ロジュマン茨木の未入居物件が分譲価格より高く売り出されているので
ブリリアもそうなるかもな～♫　という脳天気なレスでした。
その後今のレスにつながってます。　　　　　　　　　　　　　　　　　本人より