Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: ご近所さん]

昨年、ご近所さん向けの説明会？用の案内が郵便受けにはいってました。図面とかも届いてましたね。駅までは、走れば徒歩3分くらいで行ける立地でいいかもね。

[2: 主婦さん]

近隣のマンション購入した者ですが、待てばよかったかなと思っています。
早く価格帯が知りたいです。
手が出ないくらい高ければ諦めがつくのですが。

[3: 匿名さん]

まぁ普通に考えたらNo.2さんが後悔する様な価格帯で出る可能性はかなり低いんじゃないですかね。

[4: 検討中]

ここはどこかの社宅だったところでしょうか。千里丘とっても興味ありますが、価格帯が気になります。昨年販売されていたJグランが70㎡台3500万円からだったと思いますが、より条件が良いだけに70㎡台4,000万円台スタートとかだったら手が出ません。

[5: ご近所さん]

ここって、駅徒歩5分じゃ行けないでしょ？！
しかもフラットアプローチ？
ちょっと言い過ぎ？

[6: 周辺住民さん]

フラットアプローチは、確実に嘘です。

[7: ご近所さん]

確かにフラットは過大広告の恐れがあるね。
帰宅時は、確実に上り坂だからね。
出勤時は、下り坂になるので楽で、
徒歩5分は確かに嘘ではないね。

[8: ご近所さん]

しかも、緩やかな登りではなくきつめの登りですからね。HPはすぐに訂正されるでしょう。

[9: ご近所さん]

立地条件から考えても確実に売れるのだから、フラットなんて嘘付かなくてもいいのにと思います。

[10: 匿名さん]

復路でキツイ坂ですか～、帰りは徒歩8～10分は掛かりますかね。
まあそれでも歩けない距離ではないかなと思いました。
大規模マンションですが案内図の形を見ると南向きは少なさそう、
ほとんど東向きになりそうかなと予想してます。
地下三階まであるのも気になりますね。価格帯どうでしょうか。

[11: 購入検討中さん]

空社宅だった時から、早く戸建てかマンションが建てばいいのにと待ってました。
確かにフラットは言い過ぎですが、吹田の高低差を思うとマシかな。
隣がお墓な分、強気でなく普通の値段だといいんだけど。

[12: 匿名さん]

ここいいなあ

[13: 匿名さん]

交差点からココのマンションまで、僅かな距離の緩めな勾配ですよ。
駅まで6、7分でスーパー等お店も充実してるね。
気になる物件ですねココ。

[14: 匿名さん]

問題は値段だ

[15: 匿名さん]

スーパー充実？マルヤス以外にどこかありました？

[16: 匿名さん]

この物件近くだとマルヤスだけど、千里丘駅真横の商業施設フォルテに阪急オアシスやSATAKEがあるよ。
とにかく、この周辺は買い物には困らない。

[17: 匿名さん]

隣がお墓なんですか？

場所的には気になる物件ですが･･･

[18: 匿名さん]

駅を越えたスーパーまで言い出したら…
たいてい物件が、買い物に困らないですね。

[19: 匿名さん]

以前この辺りはよく通っていたのですが
駅手前の交差点の渋滞がひどかった記憶があります。
あと、マンション方向への道が歩道がなく狭い道だったような…？

その辺の変化はあったのでしょうか？

[20: 周辺住民さん]

駅手前の交差点は、通勤時、雨の時は、少し渋滞します。
歩道がなく狭い道はかわりませんよ。

小学校は山田第二小学校に、なりますね。
ちなみに南山田幼稚園は、南山田小学校内になります。

フラットアクセスは言い過ぎですが、自転車でも普通に登れます。

[21: 周辺住民さん]

山田千里丘の交差点から千里丘 の交差点が勾役10mー20mですね。この道はおっしゃる通り歩道がなくでも交通量は少なくなく、運転する側も歩いてる側もヒヤヒヤします。ベビーカーや自転車が走っていたら最悪です。道は拡張しないと不便で危険！

休日の時間帯によっては千里丘の交差点の信号で渋滞が起こり、多方向からの進入がある山田千里丘の交差での渋滞が起こり、青信号でも交差点に進入できないことすらあります。 そんな中、このマンションが出来る。道路拡張+千里丘の交差点の信号機調整しない限り不便すぎるので、なんとかしてください。

[22: ご近所さん]

摂津市側は歩道がない、吹田市に入った途端歩道ができるという
露骨なところが面白い。

まあ272戸は多いけど、ここだけでなく
車の渋滞は前からあるマンションやミリカ、
今後は徳州会病院なんかも絡んでくるし、
そもそも摂津市駅が高架にならないことには解消されないでしょう。

この近辺に住んでて慣れ親しんでいるので興味有る物件ですが、
ゆったり、静かがよければやはり千里線沿線のマンションの方がいいかもしれませんね。

[23: ご近所さん]

山田千里丘の交差点ですが、朝夕のラッシュ時は酷いです。これから先マンションと徳洲会ができたら大変なことになるでしょう。

[24: 匿名さん]

今CMやってますよねブリリア千里丘。素敵な外観デザインに
なりそうで期待大です。
それと徳洲会はもう外観完成してるようですが、予想以上に
デカイです。
住宅街の中でアレはインパクトありますよ…(^_^;)

[25: 匿名さん]

外観良さそうですね。
大規模マンションならではの重厚さが良いですね。

[26: 匿名さん]

マンション横は大きな墓地ですよ。気にならない人はいいですが。

[27: 匿名さん]

外観って大事ですよね。

ＣＭも見て良いなという第一印象でしたが
立地で少し悩む点があります。

あとは価格でしょう。価格を見てどうするか考えたいです。

[28: 匿名さん]

京都に勤務しているので、ここなら駅にも近くて
通勤に便利なのが良いなと思って検討しています。
総戸数が多いのに全戸分の駐車場があるのもいいしデザインも良さそうです。

[29: 匿名さん]

JR駅近はかなり魅力的ですが、ここをみる限りはやはり坂と道の狭さ、それに何よりも墓地が気になりますね、、、
向きはどうなんでしょう？バルコニーに出ると墓地が見えたりするんでしょうか？

[30: 匿名さん]

千里丘にＪＲ西日本開発がジェイグランシリーズを計画してますね。
長野東だから駅からはここよりも遠いし規模も３７戸と小さいのでブリリアの圧勝になりそうだけど
比較物件が出るのは嬉しいことだね。

[31: ご近所さん]

No.30さん
情報元を教えて下さい。
ジェイグランで検索しても出てこないので。

[32: ご近所さん]

30さんではないけど、前からここの空き地の看板が気になっていたので調べてみたら
「吹田市長野東プロジェクト」という名前でSUUMOのサイト上で見つけることができました。
HPはわからず、すみません…。
吹田市の大規模事業計画では、昨年に確かこちらの方が先に
提出されていたようですが、ブリリアと同時期の販売になるみたいですね。

自分としては千里丘下のこちらの方が気になりますが、
ここの場所も割と駅が近くて静かで良さそうですね。
どちらも新着情報が愉しみです。

[33: ご近所さん]

No.32さん
ありがとうございます。
調べてみます！

[34: 匿名さん]

３２さん情報ありがとうございます。
比較できる物件があるのは嬉しいです。
それぞれに良い点があると思いますが総合的に合うほうを選びたいと思います!

[35: 匿名さん]

ここ、静かじゃないですが…。現地見たらわかりますよ…。

[36: 匿名さん]

ここの立地は、高くても売れるでしょう。
マンションは駅近!!
これ必須だね。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[37: ご近所さん]

お墓は住んでたら気にならなくなりますよ、たぶん。
ご近所で一番大きい？マンションも下がお墓ですが、
ベランダからだと真下って見ないものですよ。
ここでは位置的にどこにお墓が来るのかはわかりませんが(^_^;)
気にする人はやめとけばいいんだし、お墓側ではない向きもあるはず。

それより東向は洗濯物が乾きにくいし、明るさが寂しいので南向きを強くおすすめします！
駅までフラットっていうのは嘘でしょ（笑）って思いましたが、
外観が良さそうなので価格早く知りたいですね♪
近場のもう少し駅より遠い坂上のマンションの方々も買い換え検討しそうですよね。
5分で駅まで行けそうな気がしますよ？

あと、最寄りのスーパーマルヤスが移転するって聞いたので残念です(>_<)
そんなに行かないけど、ないと困るな…
移転するって本当なのかしら？

[38: 周辺住民さん]

徒歩５分は、厳しいですね…
マルヤスの移転は間違いないです。業務スーパーの対面にできます。
マルヤスがなくなるのは、かなりマイナスですかね。駅を越さないとスーパーはないですか？

[39: ご近所さん]

千里丘近辺ではマルヤスが一番値段も妥当で質がましだろうということで
摂津市側からわざわざ線路を越えて、マルヤスでよく買い物をする者です。
新芦屋に新店舗建築情報が出てしばらくしてから、
現在のお店は無くなってしまうのかと気になって、
ちょっと前にお店の方に聞いたのですが（レジにいらっしゃた方ですが）、
今のところ現店舗の移転はなく、新規店舗が増えるのみとおっしゃっていました。

ただ売上次第で偏りが出たら新芦屋と統合するかもしれませんね。
今のお店は遠方から来る車の駐車場への渋滞が土日はけっこう多いので。

ブリリアに越すことができたら、とても近くなるので、
ぜひとも続いて欲しいなあと願うばかりです。

[40: 匿名さん]

食品はイズミヤが一番かなぁと思います。

[41: 匿名さん]

徒歩圏内は、マルヤスだけでしょうか？

[42: 匿名さん]

駅まで近くて通勤にも便利だなと思いますが
この周辺の相場で考えると4000万円台くらいかしら。
早く詳細を知りたいですね。
戸数も多いのも良いなと魅力を感じています。

[43: ご近所さん]

ごくごく普通の街なので、4000万スタートはちょっと高いような気がします。
以前出ていたプラウドやジェイグラン辺りと
似たような価格帯だったらなんとか手が届くか？という感じですが、
こればっかりはわかりませんね。
消費税も上がるし、抑えめであることを願うばかりです…

[44: 匿名さん]

駅の公告は、フラットアクセスの文句がないですね。なぜでしょう？

[45: 匿名さん]

最近の流れを考えると、ワンランク上のマンションの価格になるでしょうね。

[46: 匿名さん]

最近の流れはよくわかりませんが、
千里丘の相場と裏手に墓地ということを鑑みて、
変に強気でないといいですね。
ブリリア自体、特に高級というイメージは無いのですが、どうなのでしょう。

[47: 匿名さん]

今からのマンションは、消費税増税や復興での人材・資材不足による経費の値上がりが反映されて。スタート価格は割高になるんじゃないですかね。

[48: 物件比較中さん]

まあ、販売側はいつでも「資材が高騰していて〜」等々
その時のタイムリーな情報を織り込んだ常套句で説明しますものね。

[49: ご近所さん]

勝手な憶測ですが、最多価格帯は3500万円位じゃないでしょうか？70平米位で。
駅近は坪単価が高くなるのは否めませんが、立地的には東か西向きの部屋が多そうな気がします。
位置によっては日当たりが悪かったり狭かったりと条件が悪くお安いお部屋は必ず数個は出るはずです。
その辺りなら2000万円台後半で売り出されそうな気がします。
南向きは高そうですね。
価格を押さえるには広さを削るしかないですよね。
その場合収納が削られるかな。要チェックですね。
なーんて勝手に想像してます。

向きもあれですが、住んで後悔しないためには壁や床の厚みもチェックした方がいいですよ。
戸境（お隣との境界の壁）が、180mm以上のコンクリートは必須ですかね、タワーなら防火遮音壁でも仕方ないですが。
床も基準は忘れましたが、防音の規定をクリアしてるか確認した方がいいですよ。
周囲からの騒音も気になりますが、自家で発生させる音にも気を使います。
ご近所部屋にどんな人が住んで、どんな音を出すかは住んでみないとわかりませんからね。

しっかりしてないと子供を叱るのにも気を使いますよ。
防音レベルが標準クリアしてても、音にうるさい人はいますからね。

[50: 賃貸住まいさん]

吹田市は条例で狭い部屋は作れないんじゃなかったでしょうか。
最低75平米とか。
70平米で3500万とかならありがたいです。
5平米ふえると単純計算で250万もあがってしまいますもんね。