Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[121: 匿名さん]

周辺環境をカバーするためにデザインに凝ったのでしょう。
それにしても価格が・・・ね。
吹田市という点は◎ですが、その場所にその金額は出したくないなと思いました。

[122: ビギナーさん]

１１２です。１１３さんありがとうございました。
わりと一般的な仕様なんですね。安心しました。

山田千里丘交差点は、その先の千里丘交差点で直進が詰まってしまって
産業道路に出られないため、車は慢性的に渋滞します。
直進だけでなく左折の茨木方面が詰まってしまうのも原因です。

左折はどうしようもありませんが、直進の方は阪急摂津市駅北側の踏切に起因するので
将来踏切が立体交差化されたら緩和されると思います。
もしくは狭い道路が拡幅されて歩道と左折車線ができれば劇的に緩和されると思いますが、
そのどちらも、摂津市の敷地なので…　　どうなんでしょうか…。

マンション敷地を出てすぐ右折し、青葉丘方面へ迂回するなら問題ないと思いますが、
その方面には徳州会病院ができるので、道路が混雑するかもしれません。

車を持たず駅利用の方には駅近なのは間違いないので検討すべき物件だと思います。
ただ、歩道のない狭い道に車と人と両方が殺到する状況は変わりません。
特に自転車、お年寄りや車いす、電動カーの通行には車との接触の危険を感じます。

マンション自体に関しては、共有施設にファミリー・キッズ向けのものがなく、
広いロビーに高級石材使用、高い価格設定。
お金を持っている中高年齢層がターゲットなのかと思いました。
結果的に住民の年齢層が高めのマンションになりそうな予感。

個人的にはセキュリティ性の高さとラクセスキー仕様に魅力を感じました。
１１９さんのおっしゃる通り、何に価値を感じるかは人それぞれですね。

長文失礼いたしました！

[123: 匿名さん]

買える買えないは、ともかくとして、
キッズファミリーやシニアを抱える
ファミリー層においては、周辺環境が
些か難ありのようですね。

皆様方のスレから勘案すると検討に
値しないな。

[124: ご近所さん]

キッズルームはあると説明うけましたが。。

きかれませんでしたか？

なんだかずっと同じ人が一所懸命ネガの書き込み繰り返されてる印象ですね。。

[125: 匿名さん]

周辺環境だけは、絶対に替えれないと私は思いますが、

[126: 物件比較中さん]

まあネガの書込みもどこかの営業さんかもしれませんが、それで少しでも値段が下がれば御の字ですから、いいんじゃないですか。

[127: ビギナーさん]

１１２、１２２です。他の投稿は自分ではありません。

１２４さん、キッズルームの説明は受けませんでした。
説明会で配布され手元にあるカラーカタログも確認しましたが、記載はありません。
有るのが普通なので載せていないだけかもしれません。すみませんでした。

屋内の共有施設としてカタログに記載があるのは「オーナーズスイート」「オーナーズラウンジBOOKS」です。
どちらも大変豪華で高級感があります。

周辺道路については近隣に居住する立場から現在の状況と将来の希望を申し上げました。
マイナスイメージだけを植え付けるつもりはなかったのですが…。すみません。

シニアにとって病院が近いことは大切ですので、徳州会病院は大きなプラスポイントになると思います。
墓地が近いことは、どの地域にでもあるものですし、自分は気になりません。

自分にとっては価格が高いのが大きなネックなので、確かにもう少し下がれば嬉しいです。失礼しました。

[128: 匿名さん]

この掲示板でいくらネガレスしても価格は下がりませんよ。基本は、モデルルームに来た人の感触と、事前申し込みの入り具合でしょうから。モデルルーム行った人のコメント見れば、現地では皆さん感動されてた様なのでしっかり相手に悟られてます(笑)竣工までかなり期間有るので高くても竣工までに十分完売できると読んでるでしょうね。

[129: 物件比較中さん]

行ってきました！
一言で、最高です。
高いと言う意見が理解できない。
だいたいの価格を教えてもらいましたが、
1坪170万くらい？かな。
妥当な価格と思います。
いつもダラダラ書いてるネガさんが、
デマっぽく見えます。

[130: 物件比較中さん]

今のところ

物件◎ 高級感ある仕様
立地○ 実際は駅徒歩7～8分？、坂あり
環境△ 墓地近く、渋滞多い
価格△ 75㎡4000万ぐらい？

こんな感じでしょうか。

JR駅近は貴重ですが、ちょっと魅力に欠けますね。
茨木にも駅近物件が出そうですが、価格は更に高いですよねぇ。
悩みどころです...

[131: 匿名]

茨木の駅近物件はどのあたりにできそうですか？

[132: 物件比較中さん]

茨木の物件は東洋ゴムの跡地にできる予定のマンションですね。
快速停車駅から徒歩３分なので、ここより高値になるのは必至でしょう。

近くのジェイグラン千里丘も検討中ですが、まだ値段が出ていないのでなんとも言えません…。

[133: 匿名さん]

東洋ゴム跡地はココを検討している人が買えないような価格になると思いますよ。
ＪＲ茨木駅近く、茨木市、ですからね。
そこよりも駅から遠いローレルコート茨木ですら、ココより高いですし。

[134: 匿名さん]

千里丘であれば、立地、高級感で言えば、ダントツでブリリア。買えない人は、ちょっと離れて、普通仕様のジェイグラン。そこも買えない人は、メッチャ離れてシャトルバスでミリカ。分かり易いね。

[135: 購入検討中さん]

両方話聞きましたがジェイグラン とブリリアは値段変わらないですよ。
平均3800万ほどと思われます。
管理費等はブリリアの方が安いとみてます。

[136: 匿名さん]

ジェイグランは、ブリリアに比べ、立地も仕様もかなり劣るのに、値段安くないと売れんでしょ。それか、周りがみんな売れた後に細々売る戦略？
千里中央でもそんなかんじだから、ここでも有りかな。

[137: 物件比較中さん]

いろいろ資料を取り寄せて、
ここでの意見を少し参考に
しますと、
ジェイグラン見て、
ブリリア見て、
希望が叶えられなければ、
千里丘ではムリってことですね？
皆さんなら、どちら先に行く？

[138: 物件比較中さん]

ジェイグランの方が９カ月も早い入居開始予定だからそれはないのでは。

入居開始予定　ジェイグラン＝平成２７年３月
　　　　　　　　　　ブリリア＝平成２７年１２月　　

小規模３７邸っていう希少性で高くても早く売り抜ける戦略かと。

[139: 匿名さん]

上々の評判ですね。
仕様が良いとの事ですが、具体的にはどんな内容ですか？
ディスポーザー、Low-Eガラス、二重床等等。。

[140: 検討中]

　このマンションの徒歩三分圏内に住んでいる者の感想です。
　近日、モデルルームの閲覧に行く予定です。

【買い物】
・近くに大きなスーパーがない(小さなマルヤスのみ)。
・ライフとイオンは車で10分程度。
・外食できる店がほとんどない。
・帰りにコンビニ(セブンイレブン)がある。

【住環境】
・小学校は近いものの中学校が遠い。
・墓地がマンションの斜向かいにある。
・万博公園が車で10分(徒歩30分くらい)で緑が少ない。
・スナックなどの水商売が多い。
・まともな医療施設が少ない。

【交通】
・目の前の通り(坂)は、昼間だとかなり混む上に道が狭く危険。
・14号線周辺は交通量が多く、歩道も狭い。夜も街灯が少ないので暗め。
　慢性的に近隣道路が渋滞する。
・JR東海道本線は運行距離が長いため、よく止まる。
　また、発着間隔が長いため意外と不便。

【良い点】
・保育施設が周辺に多い。
・美容室があちこちにある。
・静かで治安が良い。

　千里丘というネームバリューはあるのですが、微妙かなと思います。
　周辺は住宅地なので、緑がまったくなく、通勤通学もやや不便。
　何より買い物に困ります。車がないと何もできません。
　どちらかが専業主婦(夫)になるなら良いのですが、共働き家庭には困る点が多いかと。
　うちは購入を検討中ですが、私が住環境を良く知っているので、価格次第ではあるのですが、パスの方向ですね。

　ネガティブな話ばかりなので、疑われるかもしれません。
　営業の方は良い点ばかりを挙げてくると思いますが、上記を踏まえて周辺を少し歩くと、意味が分かると思います。