Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[784: 匿名さん]

管理組合がしっかり機能するっていうのはなかなか難しいみたいですけれどね…。みなさんが意識を高く持っていれば、とは思いますが、毎年輪番制になっているとそうもいかない部部が出てくると思われますし…。
管理会社任せにしないことが大切になってくるのかな？？

[785: 周辺住民さん]

ブリリア周辺、今日の夕方は、なかなかの渋滞でした。

[786: 契約済みさん [男性 30代]]

HPでも、あと2戸と発表されました。完売もうすぐですね(^^)

[787: 匿名]

よし！
いまなら300万円値引き交渉できるかな

[788: 匿名さん]

かなり着々と減ってるので値引きはないんじゃないでしょうか。
モデル引き払うのは8月お盆前くらいとききました。
候補顧客はつかんでるから大丈夫という判断でしょう。

[789: 入居予定]

>>788
同感です。
先週、久しぶりにモデルルームに行ったら、まだ新規のお客さんもたくさんみえている様でした。(映像見てる方が何組もいました)
値引きしなくでも早期に完売するかもですね。

[790: 匿名さん]

いよいよあと1邸とHPはなってますねー

[791: 匿名さん]

こちらは最後の1邸を残すのみですが、竣工は10月下旬とまだ先なので値引きの期待は薄いのかもしれません。
販売価格が5,530万円なので切りの良い価格に値引いていただければ最高ですが、いまだにMRへの客足が途絶えていないみたいですし、無理かな。

[792: 入居予定]

>>791
それぐらいの額なら行って聞いてみても良いかもですね。
売れ残りの多い物件ならその程度の値引きなら簡単にしてくれるとこもありますし…うちは早期に契約したので切り出せる雰囲気ではありませんでしたが…(^_^;)

[793: 購入経験者さん]

1階で有れば指値して買う意思出せば応じてくれますよ。残りの1階で値引きなしで売れるのはまず有りません。1階でもいろいろですから良く周り環境を検証すべきですが。

[794: 匿名さん]

>>793
１階だと最後値引率が大きくなるということは、
最初の値付けと人気のバランスが、
他の階より高めに設定されているということでしょうか。
とすると、残って後から割引される可能性が高いので、
分譲開始時に１階を買うのは損だという教訓になりますね。

[795: 契約済みさん]

ったいうか、検討者や購入者なら、残りが1階でないこと
ご存知ですよ。

[796: 契約済みさん]

87㎡　4LDK　5530万円也　8階　東向き　ルーフバルコニー付　
早いもの勝ち。競争心理が働いて8月中には売れるかな。
そして完売とみせかけて実はキャンセル在庫があって
1戸キャンセル出ました商法くらいはあるかもね。

[797: 入居予定さん]

そもそも竣工前完売しそうな物件で販売側が値引を出す可能性は極めて低い。値引きしなくても売り抜けます。近所の某丘の上の売れ残りだらけのマンションなら話は違うでしょうが。

[798: 匿名さん]

一部外観が見えてきましたが、鉄柵のベランダは外から丸見えですね。私生活丸見えです。デザインなのかも知れませんが、何処かの府営住宅みたいです。

[799: 匿名さん]

道路から距離もあるし、窓際で私生活の全てを行う人もいないでしょうから執拗にジロジロ見ない限りは丸見えにはならないでしょうよ。

[800: 匿名さん]

まだ、残っていますね。
意外と金額がネックになっているのかな。
と思ったけど、ここルーバルが北向きですね。
私だったら、この時点で検討から外します。
北向きですと採光が望めないですし、冬はかなり寒々しいと思いました。

[801: 匿名さん]

>>800
北向きのルーフバルコニーはよくあるものですよ。
普通のバルコニーであれば北向きは嫌がられますが、ルーフバルコニー屋外みたいなものですから、北向きであろうが採光は得られます。
リビングは東向きなので一般的かと。

[802: 匿名さん]

ルーバルが北向きなのが多いのは建築基準法上の北側斜線という規制によるもの
この規制がなければ普通に部屋にした方が儲かるに決まってる。

[803: 入居予定さん]

近くに寄ったので撮ってみました。
ずいぶん完成に近づいている感じです。今日はゲート付近の工事をしていました。