Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社　関西支店
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　関西支店
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計

Brillia City千里丘
所在地　大阪府吹田市千里丘下99番1（地番）
交通　ＪＲ京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物竣工予定日（完成予定年月）　平成27年10月上旬予定
入居予定日　平成27年12月下旬予定
敷地面積　13,877.11m2
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
地目　宅地
用途地域　第二種中高層住居専用地域
地域地区　16ｍ第三種高度地区
建蔽率　60%
容積率　150%
総戸数　272戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上8階地下2階建
駐車場台数/価格 272台［月額使用料：未定］
駐輪場台数/価格 546台[月額使用料：未定]
バイク置場台数/価格　55台（中型29台、ミニバイク26台）［月額使用料：未定］
販売戸数　未定
間取り　2LDK+S～4LDK
専有面積　67.49m2～110.69m2（トランクルーム面積 0.27m2～1.20m2除く）
バルコニー面積　11.10m2～18.80m2
その他専用使用面積・使用料　サービスバルコニー面積／1.22m2～8.37m2

【掲示板】
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[604: ご近所さん]

さっき駅を通ったら早くも第3期完売のポスターが貼ってありました。

第4期はいつ頃になるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

完売っていうのはどういう状態なんでしょうね～

最近の販売形態はシークレットな部分が多すぎて…
実態が掴めません(笑)

[606: 購入検討中さん]

完売って言い方ですけど、単なる帳尻あわせだと思います。
契約済みの方、購入検討中のの自分にとっては何にせよ喜ばしいです。

これから3期までの売れ残り、西向き＆遠いF棟、墓前のC棟になってくるので、簡単には売れなくなってくると思います。
価格帯はそれほど下がらないと聞いてますし。

[607: 匿名さん]

10月販売開始予定となっていますね。残りは何戸なのでしょうか？
公式サイトで見れる間取りはまだあるということでしょうか。

[608: 購入検討中さん]

DF除く198戸？-170戸=28戸でしょうか？
バルコニー付は1部屋しかないので、見れる間取りはまだあるでしょうね。

今まで3400万～ぐらいだったのが3300万～になっていますので、次期からDF棟が出てくると思います。

[609: 契約済みさん]

第3期でMR行ったとき、価格表見た感じではC棟に結構空きがありました。たしかC棟の一階のどこかの部屋で3300万円の記載があったと思います。ちなみに営業の方は第3期好調だったので、来年以降の売り出し予定だったDF棟の売出しも前倒しにするかもしれないと言ってました。

[610: 契約済みさん]

Ｃ棟もぱっとしない部屋が残ってしまってＤＦの中でも条件いいところを比較検討させて販売する必要があるのでしょうね。
賃貸の不動産でよくある手です。
双方のメリットデメリットはっきりさせてメリット重視なのかデメリット重視なのか2択を迫る方法です。

[611: 匿名さん]

駅５分の駐車場１００。

乗り物の不安は皆無といっていいぐらいの条件じゃないですかね。

デザイナーズってなってますけど私的にはそんなに奇抜感が無くて、寧ろいい感じ。
派手でも地味でも無いぐらい匙加減のデザインはけっこう好きなんですよ。

イズミヤがあるって書いてますけど、ここのは大きいですかね。
写真ではイオンチックなスケールを感じるから。

[612: 物件比較中さん]

>>611
映画館とかはないので、茨木イオンほどではないですが、そこそこ大きいと思いますよ。

ちなみにお向かいのスーパー？八百屋？はなかなか安売りです。

[613: 購入経験者さん]

前倒し販売するのは竣工前完売のパターンですよ。以前にも申し上げたのですがこの物件は売れる要素が多いです。今後の物件は今まで以上値上げに成りますから、千里などに固持されている方は別ですがここは立地と住宅、生活、医療など十分満足出来る環境ですね。価格も千里の駅近物件と比較して割安です。

[614: 匿名さん]

お買いもの情報ありがとうございます！
安い店があるのはしかも近いとなるとかなり助かりますね
イズミヤさんも品揃えが良さそうな雰囲気ですので、
目の前のお店とうまく使い分けていくといいのかもしれないです。
売れる要素、というか住みやすさっていうのがすごくあるのだろうなーと感じられました。

[615: 購入検討中さん]

小学校は近いけど、中学校は遠い。いい私立も近くにない。いい進学塾が千里丘にない。
中学受験を控えてくると、小さいうちには考えなかったことが大事になってくる。

大阪までの通勤には立地は悪くないし、病院なども心配ないのでいいなと思うけど
子供にとってはどうなんだろうかと。

大阪の北摂に足りないのは、京都・兵庫・奈良にあるようないい私立中高。

[616: 購入検討中さん]

高槻か茨木あたりはマンション建設が当面ないのでしょうかね。

私は関東在住ですが、付近に有名な（東大合格率で）私立中高があり、インターナショナルスクールもあるので、子供のためにと引越しをして来る人がちらほらいます。関東では通勤に便利な立地とはいえないのにです。教育熱心な家庭が多く、塾も多く揃っています。そのせいかやや古目のマンションでも売れています。

ここのマンション掲示板に書くのは変ですが、大阪府や吹田市さんも教育面で頑張ってくれるといいなと思います。関西の方に住みたいし北摂・吹田市ががいい場所なのもわかりますが、教育面がもうちょっとと思うので頑張って欲しい。京都駅近くの洛南中学校などは大阪の子供の通学が多いようです。奈良の有名私立も然り。大阪にいい私立がないから通っているんですね。勿論公立がよければわざわざ私立に通わなくていいのですが・・・・

万博の跡地の一部がショッピングセンターや娯楽施設に決まったようですが、イギリスのパブリックスクールのような凄い教育施設を作ったほうが大阪力が上がるのではないかと思います。水族館も観覧車も特別差別化できるものでもないし、ららぽーとなどもモール街で。マレーシアではイギリスの学校が参入し、アジアにはないいい学校なので学業のために他国から移住してくるほどのようです。
日本には、ただ難関大学入学率を追求したものしかありませんが、イギリスのような凄い私立も１つくらいあっていいんじゃないかと思います。広い土地が必要ですが万博跡地は最適だったんじゃないかと。

橋本さんは、大阪市の小学校の土日授業を決められ頑張られました。（東京は既に土曜授業がありますが）大阪府も頑張ってほしいです。

[617: 申込予定さん]

↑そのまま関東に住んでいればいいのでは？

[618: 購入検討中さん]

広告写真で見ると、ベランダの中が外から丸見えなので、
ゲートから入ってすぐに洗濯物が目に飛び込む生活感満載な雰囲気になりそうですね。

[619: 匿名さん]

現在の建築業界は資材不足、人手不足によって儲けの良い民間工事に向いていて、（リニアー、オリンピック関連）公共事業の入札が成立せず困っているようです。、儲けの良い事業に集中している状況の中、儲からないマンション建設は余程工事費を上げないとゼネコンは手を上げない状況ですから今後も分譲価格は今よりまだ、かなり上がるのでは。

[620: 物件比較中さん]

価格の割に、他のマンションなら標準装備であるものがオプションだったりして
割高感ありますね。駅近といってもゲートを通過しても奥の方の部屋まで帰りつくのにかかりそう。　

[621: 契約済みさん]

620さんのおっしゃるとおり、標準装備はたいしたことありません。
トイレ、玄関扉の裏面、ディスポーザー、お風呂、窓ガラス…、どれも安っぽいです。
ただ無償セレクトできるキッチンは良い感じですが。

内装面で貧弱なところは、オプションやリフォーム駆使して何とかします。ディスポーザーだけはどうにもなりませんが…。

むしろここは、共用部、外観のデザイン、セキュリティ、場所などハード面を重視して購入にいたりました。
駅距離は奥のE、F棟あたりは表記どおりの時間では帰れない思います。

[622: 匿名さん]

ここは駅から近いし子供がいない若しくはある程度(高校、大学くらい)成長した家庭ではいいと思うけど、子供が乳幼児～中学くらいの子育て家庭にはマンション前の道は危険すぎると思います。通学するのも遊びに行かせるのも心配です。しっかりした歩道が整備されれば別ですが、今の状態では我が家では検討外です。

[623: 物件比較中さん]

以前、私も前の道歩いてみて恐いと思いました。
交通量多いし、とばしてる車もいました。駅に向かって交差点までのあの短い距離で大人が恐いと感じたのでお子さんのいるご家庭はかなり心配になるのではないかと思います。
外観に高級感があるとかゲートに囲まれててセキュリティが高いとか言ってもマンションの中だけで全てが出来るわけではないですし周辺の環境、特に道路事情は本当に大事だと思います。