パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1223/

パークホームズ駒沢ザレジデンス
所在：東京都世田谷区駒沢2－974－2
交通：東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分
総戸数：50戸
間取り：1LDK～3LDK、40.63～101.66平米
入居：2015年8月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

それは三茶ヴィークコートの立地リスクの話ではないですか？
駒沢ヴィークコートは高い位置にあるから大丈夫では。

[82: 匿名さん]

駒沢公園などあって自転車でウロウロするのが楽しいエリアなのに駐輪場が少ない。
ポーチに置くにしてもポーチがある間取り限られている。ファミリーの需要とかちゃんと想定してるのでしょうか？
戸数増やすために地下作るのも結構だけど、エントランスが階段で下がったところ
いまどきバリアフリーでなく、いかにもデベ都合で作りましたって物件

西側はクランクなしの玄関から一直線、リビング丸見え行灯部屋ありの田の字間取り
東側はバルコニーが狭い、本当に間取りがイマイチです。

期待してましたが価格含めこれはないかなという感想です。
ただ共用玄関の高級感、全体のマテリアルだけはとてもいいと思います。
さすが日建ハウジングですねって感じです。

以上主観なので気に触りましたらごめんなさい。

[83: 匿名さん]

蛇崩周辺は低地ですがここは大丈夫！

[84: ビギナーさん]

間取りは沢山、種類がありますが、まあ、みんな似たような間取りになりますね。
やっぱりバルコニーが２つある物件の方が良いのかな。

駒沢大学駅近くだから学生さんも多く住んでいる地域なんですかなね。
駒沢公園も近くにあるようですから散歩も良いですね。

[85: 駒沢住人]

住み替えで検討中のため、
電話で色々聞いてみました。

立地やデザインに関しては細かい指摘点はあれど、
概ね申し分なし。

周辺環境も日常生活の利便性、
休日の過ごし方のイメージが持ちやすいです。

あとは価格。
350〜360万円程度かと思っていたのですが。
まだ予定価格とはいえ、坪単価400万円超は想定外でした。
100平米超の一番広い部屋だと1億2000万円以上ですね。

駅近な希少物件だけに、強気な価格設定を実感。
いま一度検討してみるつもりですが、
残念ながら見送ることになりそうです。

[86: 匿名さん]

同じ駅近のプレシス駒沢がなかなか完売できないでいるようですから、
駅近に希少性があるかどうかは疑問です。

[87: 匿名さん]

坪400になったのですか？

[88: 匿名さん]

８４さん
駅からの近さと駒沢公園が近い所がここの売りでしょうね。駒沢公園にはトレーニングルームも
あるんですよね。2時間で450円ですから、ジムへいくより全然安く運動できるので
いいなと思います。ただそれなりに休日の日などは混んでいる様ですが。
プリぺードカードを購入するとさらにお得になるのでよく行く人は買ってしまった方がお得でしょうね。
個人で参加できる色々な教室などもある様です。

[89: 匿名さん]

異常に高いです。
仕様は見ていませんがいくら良いとしても、ルーバル付きの部屋で400越えはあり得ません。
また営業もやる気なさ過ぎ、事務的に希望住戸聞いて終わり。
価格聞かずに希望出せるわけないでしょ。。
パンフレットも無し、殿様商売です。

[90: 駒沢住人]

私が電話で聞いた時には、非常に丁寧に回答を頂けたので殿様商売という感じはありませんでしたよ。
ただ、価格はやはり高いですよね。
駒沢エリアは好きですが、坪400出してまでほしいかというと...。

[91: 匿名さん]

だから言ったでしょう。いま施工の人件費が高いんですよ。

[92: 匿名さん]

坪400超ですか。人件費うんぬんでなく、高すぎでしょう。
お金が余っていて、いくらでもいいからどうしてもここのマンションがほしい人がいれば、買うんでしょうか。
1億ごえの中古は売るのが大変なんです。リセール考えたら、とても手を出せないです。
モデルルーム予約しようと思ってましたが、バカバカしいのでやめようかな。

[93: 匿名さん]

70平米の部屋でも400超えですかね？
だとしたら高過ぎですね

[94: 物件比較中さん]

欲しかったが、高すぎるので見送ります。時期が悪かった。残念です。

[95: 匿名さん]

私も購入するつもりでしたが、やめました。あまりに高過ぎます。
別に転売をするつもりではありません。
でも、もしそうした事態になった時には値下がりして、
売るのにかなり苦労するでしょうね。
この価格で買う人は勇気がありますねー。

[96: 駒沢住人]

９３さん

私が聞いた限りでは、
予定価格として90平米超の部屋は坪400万円超で、
それ以下の3LDKの部屋は370〜380万円超という話でした。

仮に70平米の部屋で坪370万円ちょいだとしたら、
8000万円程度になりますね。

やはり、かなり強気の価格設定かと思います。

[97: ご近所さん]

8000万。。。
エリートサラリーマンでも買えない。

[98: 匿名さん]

>97
さん

頭金次第ではあながち買えないとは言い切れないですよ。
私のことではないですけどね、若い頃からしっかり貯めてきた人は計画次第では何とかなるんじゃ、と思いました。

でも一般的に見てかなり高いですよねえ。この価格なりの良さを皆様は見出しておられるんでしょうか。駅近はどこでも評価されます。でもこれだけで8千万、はないですよね。まだ他にもたくさんの魅力・メリットがあってようやく価格に納得、という感じでしょうか。

[99: 匿名さん]

ここのエントランスは東側ですか？

[100: 匿名さん]

そうですよ。

[101: 匿名さん]

今の段階で370なら実際には330ぐらいになるのでは。駅近の希少性もありますし、瞬間蒸発かな。

[102: 匿名さん]

何度も出てきてますが、
プレシスは駅近でも売れ残ってるらしいので、希少性の価値は疑問です。

[103: 駒沢住人]

プレシスまだ残ってるんですね。
ただ、残りの住戸は3LDKの60平米なので、
こことは別の層になるかと思います。

強気な価格設定でもやはり瞬間蒸発するのでしょうか。
ここの価格を見ていると本当に不動産価格の高騰を実感します。

[104: 購入検討中さん]

何か後あとになって高値掴みの象徴的物件のように言われそうで萎えます…

[105: 匿名さん]

デベは、駅近、三井ブランド、共用部デザインで押し切る感じかな。間取りいまいち、値段高め。三井野村三菱は同じようなビジネスモデルになってきましたね。

[106: 住まいに詳しい人]

こことプレシスの駅近を一緒にする人は不動産をわかってない。ここはそこそこ高くても早期完売ですよ。

[107: 匿名さん]

この値段なら高値掴みになるのは間違いないでしょう。
それでも売り切れるならましですが、
売れ残りが出たら目も当てられないですね。

[108: 住まいに詳しい人]

高値というのは安かった過去と比べているだけであって、現在の価値と値段について、自分でどう思うかにつきます。500〜1000万の差なら特に気にしない層により完売です。いいなと思う人は買えばいい。高いと思ったら買わなければいい。過去や他人の意見ではなく自分で決めよう。

[109: 購入検討中さん]

101さん
事前案内会での提示価格帯から実際には坪単価を下げてくるのが確かに普通でしたが、
こちらが聞く前に営業さんから
「このご時世なので実売価格はここから下げない、という方針が会社から出ているので
この価格のままと思ってください」とはっきり言われましたよ。
相当強気ですよね。

[110: 匿名さん]

住まいサーフィンで平米あたりの評価額？なら確認はできます。
適正価格かどうかはその人の考え方次第でしょう。
どうしてもここじゃなきゃって人なら多少高くても買いたいでしょうし。

ここは親の援助ありで地縁がある人とかには売れるんじゃないでしょうか。

[111: 匿名さん]

一部上場企業のサラリーマンなら、しっかりライフプラン
たてれば、8000万のローン払っていけますよね。

[113: 匿名さん]

首都高の音、覆いかぶさるような高層マンションに溜息が…、もちろん、坪単価にも溜息

[114: 物件比較中さん]

結構プレシスと比較される意見があるのですね。
デベも値段も違うから別物かと思ったのですが。
ちなみにプレシスは問い合わせたところ50㎡くらいのが1戸だけだそうです。
プレシスがそれならここも値段次第では早期完売は頷ける意見。。

うちは広さが合わないから三井or清水建設の桜新町待ち・・・
あとはホントに値段次第！
営業さん早く連絡して欲し～

[115: 匿名さん]

間取り図でＬＤの奥行が狭いので、電話で確認してみました。
キッチンカウンターからバルコニー側の壁まで2メートル5センチ、
居室側の奥行で2メートル80センチとのことでした。
ダイニングテーブルは、イスをひいたり横を通るのに60センチ程度必要なようなので、
計算上、縦ならば140センチ、横なら80センチ程度のテーブルを置くと
いっぱいいっぱいです。
すごく細長いＬＤのように思えるのですが、こんなものでしょうか？
モデルルームでは、リビング側にダイニングテーブルを置くでしょうから、
イメージが湧かなそうです。

[116: 物件比較中さん]

こうなってくると桜新町の物件が安く思えてきますね。金額出た時には高すぎてありえないと思ったのに・・・不思議なものです。このままオリンピックが終わる２年後くらいまでは下がることはなさそうですね。（涙）金利の安さを考慮すればやはり買い時のギリギリでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

確かに桜新町でいくつか分譲中のマンションがありますが、
ここと比べると安く感じますね。無名デベなので候補から外していましたが、環境も良さそうで迷います。。。

[119: 駒沢住人]

先日、モデルルームに行ってきました。
事前の電話確認で、90平米及び100平米の部屋について、
予定価格を聞いていたのですが、
実際の価格表を見たところ、言葉を失いました。

予定価格の坪400をはるかに上回る、440超でした。
担当者曰く、かなりの問い合わせが入っているため、
事前の予定価格から表記価格を引き上げたとのこと。
（一週間かそこらで、価格引き上げとはあんまりです。）

ただ、完全に私の予算をオーバーしているため、
逆にいささぎよくあきらめられました。

希少な立地とはいえ、強気すぎるかと。
ビックリしました。

[121: 住まいに詳しい人]

坪単価は問い合わせ状況によって変化するのが常だし、上げても売れるという判断ですからねえ。買えない人はあきらめるしかない。

[122: 物件比較中さん]

グラヒルは駅から遠いからね。あと下位棟の方は無理。だから売れ残る。だからリセールも大変。おつかれ。

[123: 匿名さん]

どちらも希少立地だけどあちらは駅遠、物件自体の物はレベルが数段違うが。
それなのに坪440万って本当。グランドヒルズより高いとか有り得なくないか。
田都新築で一番高い。
駒沢の駅近の希少性は理解はしてるが所詮各駅なのに。

[124: 匿名さん]

駅近でいいならプレシスがあったわけで。しかも安く。

[126: 匿名さん]

グラヒルは小さい間取りの方が勝ち組。
中古も頻繁に取り引きされてる。
大きい間取りまだ売れ残り中。

[128: 匿名さん]

>>118

あちこちに同じ書き込みｗｗｗ

[129: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格は、過去からの適正価格。今の市場は、そこから平均１０～１５％アップとなっている。
今後１０年、新築価格が下落しないと踏むなら、住まいサーフィン＋１０～１５％は適正価格。
実際、儲かる確率も＋１０～１５％でも８０％超物件多数あり。

[130: 匿名さん]

知り合い何人か住んでますが皆さん品格ありますね。
逆に高額棟が売れ残って気の毒がってましたよ。
こことは住民層もそうですがニーズが違うと思います。
高額高級マンションのみ共通も全く購入層はかぶりませんよ。

[131: 匿名さん]

グラヒルで高級なのはA棟、B棟だけでしょ。
C棟もD棟はここと同じ価格帯の一般的な田都価格。


C棟もD棟の住人は、A棟、B棟のロビーにすら入れない扱いなので、マンション内格差は大分凄いよ。
グラヒルのC棟やD棟に住むくらいなら他物件がいいよ。

[132: 物件比較中さん]

グラヒルなる駅遠残念物件の話はもういいよ。パークホームズ駒沢の話をぜひ。

[134: 購入検討中さん]

三井の低ブランドで、駒沢大学で
坪400は強すぎ
先買いが損する罠のような気が
来場者みて価格を釣り上げるのは低俗過ぎる

[135: 匿名さん]

グラヒルは淡島通りのはじっこでしょうがw立地が残念過ぎて検討に入らない。あそこは住民間の問題も発生しているし、リセールもできない。グラヒルはやめた方がいい。

[136: 匿名さん]

普通に中古でさえ大手の新築価格で売れるスミフは
完全に世田谷区では別格の存在です。一億こえの物件
を世田谷区で抱えたらその時点で永住以外は厳しい。
ここは空気は悪いですがスミフ以上に希少立地。広い
間取りさえ避ければ後々リセールも容易な希少物件です。

[138: 物件比較中さん]

私も117さんに同感です。聞いたこともないデベだったので検討からはずしていましたが、あまりにもＭ井・Ｓ建関係が割高なのでよくよく調べたところ、チャイルド体験パークみたいなところも3分に隣接していて子育て環境的にはよさそうでした。周辺も戸建で囲まれており将来的にも日照が約束されていそう。オリジナルプラン変更や照明計画変更の期限が迫っているみたいなのでどうしようか焦ってます！せっかく高い買い物をするんだから自分の好みにプランニングしたいですものね。

[140: 匿名さん]

ラコルダ弦巻がナンバー1でしょう。

[141: 購入検討中さん]

まわりで他のマンションの営業？してますね。

注目の物件という事なのか・・・？

[142: 入居済み住民さん]

ラコルダとグラヒルを比較したらグラヒルに失礼すぎです。

[143: 通りすがり]

ここは近隣住民と揉めてるからやめた方がいいね。
三井不動産は近隣住民と敵対して全く話にならないらしい。
近隣トラブル無視して売るだけ売ってバックれでしょうね。
三井不動産は最悪でしょう。

[144: ビギナーさん]

方角がほぼ西なんですけど、皆さんその点はいかがですか

[145: 物件比較中さん]

日照を重視している方や、南向き信仰のある方には向いてない物件ですね。
日照は妥協できて、駅近を重視している方向きです。

それにしても西向きと東向きの住戸しかなくて（南向きも僅かにあるが、前建が近く日照は望めない）、この価格は高杉ですけどね。

[146: 匿名さん]

世田谷区内の三井MS史上、駅徒歩２分は、おそらく初めて

それなりの価格にはなりますね

[147: 匿名さん]

築6年経過して、売れ残りを新築と言っちゃうとこがすごいですよね〜
もはや全て中古なんじゃないの。

[148: 匿名さん]

駅近で南向き好きな人は、すでにプレシスを買ったんじゃないかな。

[149: 周辺住民さん]

ま、プレシスと三井は別物だからね。

そういや三井のモデルルーム前でプレシスも営業してるみたいだったけど、最後ひとつとか言ってましたよ。
三井の値段は正直高いと思うけど需要はあるんじゃないかと思うけどなー

[150: 匿名さん]

ここ、246近すぎ。同じ条件で桜新町ならよかったのに。

[151: 匿名さん]

246を近いと思うのでしたら、高速も近いって事になります。
確かに桜新町辺りなら高速が別になってますが。

[152: 物件比較中さん]

246＆首都高速道路沿いの環境に暮らした事がある方から、騒音や排気ガスの話を伺いたいです。ホームページを見る限り外観もなかなか良さそうだし…駅2分という立地には非常に興味津々ですが…やっぱり窓とか開けてられないんでしょうか⁇
近所の方々とのトラブルは実話ですか？環境的に確かにこのマンションの奥は戸建て住宅が多そうだし…近所で暮らされている方の参考意見聞かせていただきたい‼︎お願いします‼︎

[153: 匿名]

戸建て買うほど経済力ないですしね

[154: 匿名さん]

それは災難でしたね!

[157: 物件比較中さん]

桜新町も各駅なのでは・・・・・
それに駒沢の駅前に何にもないって・・・
桜新町の方がなんにもない気がするけど・・・

しかし駒沢と桜新町は一駅しか変わらないが
雰囲気が全然違いますね

確かに住宅街としては高いビルも少なく幹線道路もない
桜新町の方に軍配が上がりそうだが
三軒茶屋エリア・駒沢公園を魅力として感じるならば
駒沢ってとこでしょうか。

[158: 物件比較中さん]

ここは最悪です。と書き込みされた155さん。周辺住民の方のようですが…詳しく聞かせて下さい！正直こことても高額だし…駅近以外に何かプラス要素がないと…流石に購入意欲が…物件比較中なので詳しく情報聞かせて下さい！！

[159: 駒沢住民]

高速のすぐ横だからでは？
駅近以外価値の見出せない物件に高額を出して、
わざわざ空気の汚いところに喧騒地域に住むのもどうかなと思います。

私は156さん同様、駅7〜8分駒沢公園方面に離れた物件（80平米前後で坪360程度希望）が出てきたら検討したいなと思っています。
まぁ近々に出てくるとも限りませんが。

ご参考までに。

[161: 匿名さん]

駅近で便利ですが、帰り道にスーパーがないので結局246を渡るか近くの八百屋を利用するかになると思います。
場所は細い道に隣接しているので、車に乗られるならば出し入れが大変です。
またここの近くの246沿いに高層マンションが立っているので、見下ろされてる感も感じると思います。

近くに駒沢病院があり、急患対応もしてるので安心ではありますが、逆に救急車の音は気になります。
飲食店もちょこちょこありますが、学生向けのお店が多く桜新町や三軒茶屋とは少し雰囲気は違います。
駅近というメリットはあまり感じられない物件なので、駅近以外で納得できる部分があれば高くても良いと思います。

[162: 物件比較中さん]

駒沢大学駅近く、マルエツの裏に在住の者です。この物件の前面道路はほんとに狭く、車が通るとベビーカを押すのも怖いくらいです。日照的にも南に高速、南西にタワーマンションで時間帯によっては難しいでしょう。買い物はマルエツかオオゼキ、ちょっと桜新町よりの西友になりますが、すべて246の対面側です。唯一酒屋さんだけは近所に2軒ありますが・・・トイレットペーパーなどの日用雑貨は自由通りから駅側に入った薬局で済ませられるかな。飲食店は本当に学生相手の店が大半で使えません。自分は駒沢界隈の友人との食事会もタクシーでワンメーターの三茶か弦巻界隈へ出かけます。ただ、これだけの駅近物件はそうそう無く、それだけで資産価値は保たれるでしょう。（駅近最重視という購買者は多数いらっしゃいますから）永住まで視野にいれた普段の生活を重要視されている方にはオススメできませんね。逆に駅近が第一で賃貸・資産をお考えの方にはよい物件では？

[163: 匿名さん]

そんなに狭い道路に、重機・大型車が入れるのかしら
農林中央、、、の寮跡地のようですね

[164: 匿名さん]

道路が本当に狭く、密集している地域は車の飛び出しなども怖いものです。
私も急斜面の場所から突然、車が飛び出してぶつけられたことがあります。
本当に予想もつかない事故が発生するので、そういう道は気をつけたほうがいいと思います。

[169: 匿名さん]

同じ各駅なら桜新町のほうが断然いい。

駒沢は駅前はそこそこ栄えているけど、学生がうじゃうじゃいるし、店もほとんど学生向けで全然使えません。

駒沢だったら目黒側で徒歩5～8分の物件があれば気になるが。

[170: 匿名さん]

なんか周辺の営業マンに攻撃されてますね。
どんどん悪いこと言ってください。少しでも倍率下がってほしいので、お願いいたします。

[171: 物件比較中さん]

いや、別に周辺の営業マンじゃないでしょ。皆さん検討して得た事実を、周辺の人は生活していないとわからない貴重な情報を、我々の為に提供してくれているだけ。私はここ良い物件だと思いますよ。

[172: 購入検討中さん]

検討者ががんばって倍率さげてんじゃない？私は申し込みますよ、駅近と共用部のデザイン、これだけでも十分魅力的なマンションです。

[173: 匿名さん]

プレシスよりはこっちの方がいいかな。

[174: 匿名さん]

「駅近のメリットが無い」という意見がありますが、意味が良くわかりません。
「駅から近い」という事実が唯一にして最大のメリットだと思うのですが。

[175: 匿名さん]

同感です。三井の「田都」最駅近物件だからこそ、高額でも予約殺到なのでしょうね

[176: 匿名さん]

田都が人気なのは（２４６から離れた）桜新町以西の住宅街だと思っていたが。

[177: 購入検討中さん]

駅近のメリットより、246、首都高の騒音、汚れた空気、タワーに奪われる日照、狭すぎる周辺道路といったデメリットの方がはるかに大きいと言いたいのでしょう。

[178: 匿名さん]

騒音もさることながら、とにかく空が狭いというか。周辺道路も狭いし。
でも、事前案内会が盛況なのだから、それはそれで。

[179: 匿名さん]

１７７さん、私もそうだと思います。というかすぐにわかります。

わからなかった方は平均的な理解力がないのですね。