パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1223/

パークホームズ駒沢ザレジデンス
所在：東京都世田谷区駒沢2－974－2
交通：東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分
総戸数：50戸
間取り：1LDK～3LDK、40.63～101.66平米
入居：2015年8月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[299: 匿名さん]

モデルルームは無いけれど、このマンションのＨＰは良心的ですよね。
部屋の番号や価格がはっきり公開されていたり、上の皆さんが書かれているように
資料が充実しているようです。
1期も即日完売ではなく、即日登録御礼となっていますね。
なんらかの理由でキャンセルになる可能性があるとも思えます。
価格面は専有面積や間取りから考えると、やはり高いような気もしますね。

[300: 住民さん]

駒沢公園でもオリンピック競技が開催される可能性が出てきましたね。
正式発表されたら、ここはすぐに完売御礼でしょう。オリンピック効果。

[301: 匿名さん]

オリンピック効果、本当にあったらいいですね。
売れ残ってる部屋、東南角の同じ位置ばかりですね。
なにかあるんでしょうかね。

[302: 匿名さん]

この立地の、246＆首都高の影響って、実際どうなんでしょうか？
影響なければ、興味あるのですが。

[303: 匿名さん]

>>302
窓を閉めれば問題無いと思います。
空気は都内ならたいして差はありませんよ。
駅に近いのが魅力ですから。何を優先するかはそれぞれなので意見もそれぞれでしょうが。
私は駅近を優先してます。

[304: 匿名さん]

異なる時間帯で現地は必ず行ってみたほうがよいですよ。
四六時中交通量の多いエリアは、本当に空気が汚いです。246と3号線のダブルパンチは最強です。
気にならないなら全然よい物件だと思います。

[305: 匿名さん]

空気は都内なら…場所によって全然違うと思いますけど。
高速側なら排気ガス臭いのは仕方がないことかと。

[306: 匿名さん]

>>303
差はあるでしょ(笑)
ここは子どもがいる家庭には厳しいと思います。

[307: 匿名さん]

子供いなければ良いかと。
自分の肺がよごれようが喘息になろうが自己責任。

[308: 匿名さん]

喘息や気管の弱い子供にはつらいですね。

[309: 匿名さん]

やはりかなり影響あるみたいですね。ありがとうございました。

[310: 匿名さん]

予想ですけど、今は２４時間換気になっていますので、
フィルターが良い物を使われているのなら、部屋の中に居る間は全然問題ないかと思われます。
ただ、家から全くでないという訳にはいきませんので、
喘息などの持病のある人は、大人子供関係なく、通勤、通学時には注意した方が良さそうです。

[311: 匿名さん]

246と3号線によって空気が悪すぎる。
人が住む場所ではない。
今までマンションが建ててなかった理由が分かる。

[312: 匿名さん]

近隣のマンションや戸建てにお住まいの方のご意見をお聞かせいただければ参考にしたいです。
以前は農林中央金庫の社宅だったみたいですがどうだったのでしょうか気になります。
人が住むところではないというのは言い過ぎな気が・・・

[313: 匿名さん]

まあ確かに言い過ぎですね。
しかし、現にこういうロケーションに住んでる人に意見聞いても意味ない気はしますけどね。
気にならないから住んでるわけで。

[314: 匿名さん]

とても駅から近い物件なので、移動に関してはほとんど文句のないマンションなのではないでしょうか。
ただ、近いと返って人が集まるという事でもありますので、騒音など音の事で気になるところが増えて来そうですよね。

[315: 匿名さん]

一部テントが外れて外観が見えてきましたね。
とても良い感じです。
棟内のモデルルームはいつ頃完成するのでしょうね。

[316: 匿名さん]

モデルルームの用意はないという告知が公式サイトには出ています。
そうなると、どこで商談をするのでしょうね？
デベ側の営業所などで行うのでしょうか。
モデルルームに行くともらえる図面集などは公式サイトからすべて見られるようにはなっているようです。

[317: 匿名さん]

あと２戸ですね。竣工前完売なるか！？
プレミア住戸次第でしょうね。

[318: 匿名さん]

まだ２戸のまんまですね。
竣工や入居までまだ時間がありますから、
その前に完売できる可能性っていうのは高くなってくるんじゃないかな

一応、公式サイトには部屋番号と物件価格が掲載されているので
参考になりますよね。

[319: 匿名さん]

ラスト1戸になったみたいですね。
竣工前完売まであと少しですね〜。

[320: 購入検討中さん]

オープンレジデンシア桜新町２丁目と悩んでいます。
立地はほぼ互角だと思いますが、都心への近さなら駒沢、街の健全さなら桜新町かな。
うーん。悩みます。

[321: 匿名さん]

また2戸になってるね。
三井でこの戸数なら即完売してもおかしくなかったのに、やっぱ立地かな。

[322: 匿名さん]

>>320
デベと物件、仕様で比較したら三井がリードだと思います。売れ行きからしても同様です。

[323: 匿名さん]

>>320
デベは駒沢でしょうけど、仕様自体は比較すると桜新町のほうが良いですよ。売れ行きは短期間にほとんど捌いた桜新町のほうがいいような気がしますが、駒沢のほうが戸数が多いから互角かな。
立地も見方によっては互角ですが、昼間家にいない生活や休日も自宅で過ごさないなら駒沢、逆に近隣に溶け込む生活をしたいなら桜新町かな。
購入可能な予算をお持ちなら（羨ましい、、（笑））、両物件かおおいに悩む価値はあると思います。

[324: 匿名さん]

>>323

文章の後半読むと、結局オープン桜新町のほうが良いということだね。。。

[325: 匿名さん]

ライフスタイルや家族構成での判断になるんでしょうね。利便性の駒沢か？静かさの桜新町か？電車を使えばどちらも似たような感じですが。

[326: 匿名]

プライドがなければオープンも良し。陰で馬鹿にされたくない、人を招きたい見栄っ張りなら当然駒沢。しかし街は断然桜新町っしょ。皆さん考える事は一緒だろうが。

[327: 匿名さん]

リセールまで視野に入れたら三井ですかね。仕様の違いで目立つのは三井、ディスポーザー有り、ミストサウナ無し。
オープン、ディスポーザー無し、ミストサウナ有り。私はディスポーザーが優先順位高いです。便利ですから。

[328: 購入経験者さん]

ディスポーザーだのミストサウナだの比較する以前に、三井でしょ。
パークホームズとしては高すぎるというなら、パスすればいいだけ。
予算があるなら、パークコートでもパークタワーでも選択はいくらでもあるわけだし。
買ってからの管理・アフター、会員特典サービスなどを考え、長い目でみれば。。。

[329: 匿名さん]

悩むことはないです。今回の比較ならば桜新町です。
２４６と首都高速の騒音や排気に耐えられますか？

[330: 匿名さん]

三井とオープンの差=排ガスまみれと普通の空気。この天秤をどう捉えるか。

[331: 匿名さん]

三井とオープンの差=騒音まみれと通常音。この天秤をどう捉えるか。

[332: 匿名さん]

天秤にかけるまでもなく、業界のリーディングカンパニーでしょ。

[333: 匿名さん]

この例での比較なら桜新町かなぁ

[334: 匿名さん]

駒沢駅近なら駅の北側には住まないなあ。
桜新町駅近なら駅の南側には住まないなあ。
となると、、、

[335: 匿名さん]

最後は自己判断で。
残っている物件の価格は同等ではありませんので予算と相談。
価格が違うものを比べても。。。

[336: 匿名さん [男性]]

そうですよ。自己判断ですよ。
どこに価値観を見い出すかです。

私はすでに田園都市線の別物件購入しましたが、もし今、私の価値観で選択するなら桜新町ですけどね。

[337: 匿名さん]

オープンハウスなんとかって、評判は、どんな会社なんですか。
桜新町の物件、施工会社も知らない名前です。
管理会社の東急コミュニティぐらいは分かりますが。

[338: 匿名さん]

>>337

パークホームズはオープンハウスなんとかのマンションじゃないですよ。
質問する場所間違えてませんか？

[339: 匿名さん]

もう完売していたのかなと思っていたんですがキャンセル2戸出たんですか。高層階なのかなぁと思ったのですが、2階と5階。
価格面では低層階だともう少し安いのかなぁという面があったのですが
それでしばらくこのキャンセルが動いていないという面があるんか、とは感じましたが。

[340: 匿名さん]

かなり割高。

[341: 匿名さん]

割安な物件って最近ありましたかね。
昔は安かったという話しか聞こえてきません。１年後には去年は割安だったなとなるんでしょうか。

[342: 匿名さん]

駒沢アドレスきてますよね。
女性誌のコマザワンヌ連載は終わりましたが、駒沢公園徒歩圏内は憧れのようです。

[343: 匿名]

駒沢公園 夜はこわいですよ

[344: 匿名さん]

駒沢公園は本当に素敵です。
徒歩圏内に住めたら最高ですね。

[345: 匿名さん]

これくらいの立地だと将来リセールする際もスムーズな取引が期待できそうですが、60平米と80平米ではどちらに需要がありますでしょう？
面積的にファミリーかDINKSかといった感じでしょうが、分譲時の売れ行きはどちらが優位だったのでしょう？

[346: 匿名さん]

>>345
ほとんど同じペースだったと思います。少し前まで100平米と80平米が残っていて100が売れた後に60が出てきた事を考えると一旦売り切ったのはDINKS向けということかもしれません。最上階、角住戸なのでリセールバリューは高いかもしれませんね。

[347: 匿名さん]

全戸申し込みの告知が出ましたね。完売、おめでとうございます。
建物を見て、ラスト２戸、一気に決まったのでしょうかね。

[348: 買い換え検討中]

完売しちゃった～
梅丘のパークホームズで再検討。