パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1223/

パークホームズ駒沢ザレジデンス
所在：東京都世田谷区駒沢2－974－2
交通：東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分
総戸数：50戸
間取り：1LDK～3LDK、40.63～101.66平米
入居：2015年8月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[241: 匿名さん]

舛添さん、バスケ会場の建築中止したそうだけど
代わりに駒沢オリンピック公園を使ってくれないかなあ。

[242: 匿名さん]

住宅用マンションでこれだけ値上げされているから、オリンピック施設だったらバカにならないよね！都民としてはどんどん既存利用に賛成です！

[243: 匿名さん]

田舎の方に行くしかないでしょうね。
駅近で空気がよいとなると。
都心は、上空から見ると排気ガスの層に覆われて見えるそうです。
環境がよいように思えても、そうでもないのが現状かも。
私は、都会しかしらないので慣れていますが。

[244: 匿名さん]

ここの板、あまり盛り上がりませんね…

[245: 匿名さん]

>>238
桜新町とか用賀とか。

[246: 匿名さん]

駒沢公園は結局、オリンピック施設に使ってもらえないみたいですね。

[247: 匿名さん]

駒沢公園とこの物件はあまり関係ないですよ！
首都高と246で分断されてますし、気軽に行ける距離でもないですよ。

[248: 匿名さん]

こことヴィークステージはどちらがお勧めでしょうか？売主のパークホームズか、街の雰囲気のヴィークステージか。

[249: 匿名さん]

永住なら桜新町もいいけど、マンション多いし売るの難しいんじゃないかな～近くに売れ残りマンションあるしね。
ところで施工会社決まったのかな？

[250: 申込予定さん]

>>244
今月末週に第1抽選ですし、皆様既に心決めてますからね。静かなはずです。

[251: 匿名さん]

駅が近い以外にはメリットないのに、なかなか強気の価格設定ですね。

[252: 匿名さん]

周りをみると、これ以上の価値を見出せない場所でもかなり価値上昇しています。こちらは分かり過ぎる程に駅近ですから、今となれば良心的な価格なのではありませんか？

来年になればきっとそう思うと思います。

[253: 匿名さん]

この地区は高いですね。土地だけでも坪単価、お幾らなんでしょうか。
このマンションも5千万から1億超えですから、その開きも凄いですね。
安くて5千万弱でそれも１LDK。やっぱり普通の人には手が届かない域ですね。
オリンピッの時期はどのくらいになりそうかな。

[254: 匿名さん]

ここはいい、と本気で思ったので申し込みましたが、抽選で外れました。ショックです〜

[255: 匿名さん]

まだ１期、申し込み直後のキャンセルもよくあることですし。。。

[256: 匿名さん]

>>254
抽選はまだですよ(笑)

[257: 匿名さん]

２８日に申し込み終了
HPも更新中です。
残り住戸を待ちましょう

[258: 契約済みさん]

昨日の抽選で第一希望の住戸に無事当選しました！
今回の第一期一次では３０戸超が売られたようです。
今から引っ越しが楽しみです。

[259: 匿名さん]

結局なんぼやった？

[260: 匿名さん]

部屋タイプ別価格の詳細は、SUUMOに載ってます。
確かに、駅２分の三井新築だけのことはありますね。

[261: 匿名さん]

当初2000件以上の資料請求があったとは伺いましたが、スーモを見る限り思った程売行き好調なのではないのかな？
まぁ他のマンションに比べたら、坪単価の高いなか、大好評かも知れませんが。
やはり首都高＆246がネックなのでしょうか。

[262: 匿名さん]

既に9割近く売れていますよ。
ちょっとびっくりだけど、、凄いのは確か。

[263: 匿名さん]

駅２分の三井なんて、もう世田谷で出ないからね

[264: マンコミュファンさん]

近くに駒沢大学がありますが、敷地が大きいなぁと思ったら、駒沢公園でした。（笑）
でも近くには小・中学校もあるし住むところとしては良いですが、やっぱり首都高速が直ぐそばを通っているのがちょっとね。
それ以外は特になにもないかな。あぁ、販売価格はいくらでしょうね。

[265: 匿名さん]

ここと築地の三井は、稀にみる好立地ですね。
周辺環境が築地の方が良い分、人気も資産価値も
あちらに分がありそうですが。

[266: 匿名さん]

小出しにして、４０戸が登録完了とありますね。残り１０邸？　高いのに、意外に売れてる

[267: 不動産購入勉強中さん]

ここは欲しくても高くて買えない人が多いんじゃないかな～自分もそうですが。

[268: 匿名さん]

なかなかこのような場所にマンションってないですからね
それに設備も付いていてほしいと思うものは大抵付いていますから
この規模のマンションでディスポーザーが付いているのは珍しいと思います
駐車場は計１３台分。
この立地だったらこのくらいがちょうどいいくらいかもしれないですね。
余らせても…ですので。

[269: 匿名さん]

100平米のプレミア住戸が売れ残っているようですね。どうしたんでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>268
ディスポーザは小規模マンションで付けると
管理費に響くから、この規模では普通付けないわけで。

[271: 匿名さん]

モデルルームも今月でクローズ。事実上の完売宣言ですね。

[272: 買い換え検討中]

>>２７０

一種低層ハイグレードのパークホームズ世田谷赤堤は、わずか３５戸で、ディスポーザー付きでしたよ。
ご指摘のとおり、先々のランニングコストはすごい負担額になっています。
でも、ハイランクのパークホームズの場合は、買う側も承知でしょうからね。
それにしても、順調に売れていますね。私は悩んだ末、予算的に断念しましたが…

[273: 匿名さん]

>>271
モデルルーム通りがかったら「１期即日登録御礼」みたいな　貼り紙があった
即日完売と同じ意味？

[274: 匿名さん]

そうなんじゃないでしょうか？！

あとは棟内のモデルルームに切り替えていくっていうことでしょうね。
実際の部屋が確認できるのは良いですよね。
１期が４０戸完売とのこと。
今出ている３戸は？先着順とのことですが。
実質これで最後と考えていいのでしょうかね。

[275: マンコミュファンさん]

なんだかんだいっても、駅２分三井は人気ありますね。ラスト２戸。MR閉鎖前にめでたく完売！？

[276: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーが付くと、たしかにランニングコストはかかってくるでしょうけど、このレベルのマンションを購入する人にとっては、あまり気にしないところかな？とも思うのですが、感覚がよくわかりません。
それよりも、駐車場が少ないのかな？と感じました。
高級な車を持っている人がたくさん居そうです。
これも勝手な想像ですけどね。

[277: 匿名さん]

次は浜田山に期待します。

[278: 匿名さん]

残り住戸はなかなか売れませんね…
モデルルームも期間延長になったんですね

[279: 匿名さん]

駅に近くて、利便性が良さそうですが、駐車場は少なめですね。
やっぱり抽選などの可能性が高いのでしょうか。

広いお部屋はまだ残っているんですね。
広くて収納もいっぱいあって、ゴージャスそうです。

[280: 匿名さん]

人気が出そうなところは抽選だったりしそうですね。
東京都区内でのマンションに駐車場を多く求めることは出来ませんですね。
駅に近いのが良いですよ。東京って移動は鉄道が一番良いと思いますよ。
東京で車だと渋滞が多いでしょうからね。

[281: 匿名さん]

駒沢の後は浜田山ですね。
価格出てたけど、最低7000万からでしたよ。

[282: 匿名さん]

結局先着順であと2戸。モデルルームは閉めるみたいですが、その後の案内はどうするのでしょうか。
どこかと一緒になって案内する形になるのかな。
入居まではまだ先なのであまり焦っていないのでしょうけれど。
駅前だし、マンションも名のあるところのマンションだったのが大きい。

[283: 匿名さん]

モデルルームが閉まってしまうのであれば、
まだチェックしていない人は急いだ方が良さそうですね。
ここは駅近で周辺の雰囲気も良いとか、
条件が色々揃っているので一度目は通しておきたいですよね。

[284: 匿名さん]

基本的には資料による説明になるという事です　実際のモデルルームを見ることが出来ないのは残念ですが、だいたいの事は想像できるのではないかと思います　希望するなら似たようなモデルルームを見せてもらえるかもしれないですし　基本的には田の字タイプの間取りばかりです

[285: 匿名さん]

でも梁がどの程度あるのかないのかとか、
柱はどう？とか、
そういう確認って
実際のモデルルームがあってこそ
だと思うんですよね

資料による説明でもある程度はわかるけど
見てわかる部分も多くあると思うから

どんな感じでの販売になっていくのか
気になります

[286: 匿名さん]

ホームページで、モデルルームで貰えるようなパンフレットを見ることができるようです。
事前に勉強してから行くことが出来るのでこの取り組みはいいかも。

１期が完売だったということはこの先もそういう風になる可能性が大きい？
スタートダッシュがすごかったから、あとは落ち着くという感じでしょうか。
駅から近いというのもあり、
にんきがあるのでしょうね。

[287: 匿名さん]

モデルルームは早々にクローズされたんですね。
クローズ後は建物内に切り替わるのかと思えば、
竣工は来年夏なので図面や資料だけで検討する
事になるんですか…
売れ行きも良く、じきに完売すると見込んで
余裕の対応なのかしら？

[288: 匿名さん]

＞286さん
確認しましたが、モデルルームがない代わりに閲覧できる資料が充実していますよね。
物件紹介ムービーもモデルルームで流しているものと同じ？
他のマンションも全てこのような配慮をしてくれればモデルルームに行く前に予習できて時間短縮になるのに・・・と感じてしまいました。

[289: 匿名さん]

ずっと売れ残っている部屋は何か問題があるのでしょうか？かなり割安と思うのですが。

[290: 匿名さん]

>>289
100平米のプレミアム物件が残ってますね。お高い物件ですが買えれば欲しい物件です。246からも離れていて一番良い場所です。上の階のルーフバルコニーが気になるのかもしれません。