パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1223/

パークホームズ駒沢ザレジデンス
所在：東京都世田谷区駒沢2－974－2
交通：東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分
総戸数：50戸
間取り：1LDK～3LDK、40.63～101.66平米
入居：2015年8月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[221: 匿名さん]

地盤が良いとしても空気が悪い・・・

[222: 匿名さん]

なぜかS新町に対抗心燃やされてますね。

[223: 匿名]

営業の言うことを真に受けるなんて・・・
都のHPで、地盤、液状化
区のHPで、水害ハザード

検討前に確認が必須ですよ

[224: 匿名]

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073_d/fil/607...

水害は心配なし

[225: 匿名さん]

246と首都高から徒歩１分は、やはり車の排気ガスは気になっちゃいますよね。明日、現地を見てみます！

[226: 匿名さん]

タワーマンションの影になるからか、やや暗い印象を受けたのですが、時間によるのでしょうか？

[227: 周辺住民さん]

以前、駒沢に住んでいましたが、二度と住みたくない街です。マンション云々というよりは街自体の問題です(笑)

[228: 匿名さん]

２２３さん、詳細お願いします。

[229: 匿名さん]

三鷹駅（武蔵野市）が同じくらいします。どう思いますか。

[230: 匿名さん]

売主で選ぶなら、断然、駒沢
一方、桜新町はスーゼネ系
ライフスタイルで、どっちの街が好きか

[231: 匿名さん]

現地いってきましたが空気悪すぎ！
子育てファミリーには、向かないマンションかな？
高齢者には良いかも。

[232: 匿名さん]

舛添知事が五輪施設の見直しを発表。
となると、駒沢の昔の五輪施設の再利用も有り得るかな？
その場合、駒沢物件の値上がりも期待できるか？

[233: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、2層構造の幹線道路のすぐ近くというのはマイナスですね・・・
南からの風向きのときは車の排気ガスの影響をまともにくらいそうです。

[234: 匿名さん]

桜新町のヴィークステージを待った方がよいかどうか悩んでるんですけど、どなたか参考になるご意見いただけませんか？

[235: 匿名さん]

リセールを考えるなら、大手デべのほうが安心かなと思います

ヴィークの検討スレにアップされた現場写真を見ると余計に

[236: 匿名さん]

空気がよくないのはデメリットになりそうです。
どうせ長く住むなら、快適な条件がよい、と考えるのは当然の結果のように思います。
そのあたりの条件や事情は、よく確認しておかないと、後で不利益を受けてしまいそうです。

[237: 匿名さん]

駅近なら空気の悪さ（この駅は地下ですが、駅によっては線路近くだったりも）、住環境が良ければ駅遠、の可能性が高くなるのは仕方がないと思います。
どちらが重要かは人それぞれの価値観によると思うので、何度も空気デメリットばかりを繰り返しても…。
利便性の高い駅徒歩2分以内で、かつ空気が綺麗で静かな物件なんて、もしあったとしても恐らく高額ですよ～。
三井で2分。ここで何を言っても、心配しなくてもすぐに完売します。
ブランドで駅近、にこだわらないのなら、こちらではなく空気のきれいな物件を買われたら良いと思います。

[238: 匿名さん]

駅2分で空気がきれいな所はなかなかないでしょうが、交通量の多い幹線道路から徒歩30秒なのが気になりますね
駅から遠くて幹線道路沿いのマンションでも住む人はいるわけですから、あまり贅沢は言えないですけど

[239: 匿名さん]

>>231さん
子供によくない環境で、年配の方にはよいという話はおかしな気がしますが…
排気ガスによる健康被害を考えるなら、高齢者への影響も大きいんじゃないでしょうか。
でもここは皆さんがあれこれ言う必要もなく、すぐに完売してしまいそうなので心配無用だと思いますよ。
間取りも多彩なので投資用として購入される方も多いのでは？

[240: 匿名さん]

駅近の賃貸は人気あるから投資用はありですね。さすがにここを永住の地にはしたくない。

[241: 匿名さん]

舛添さん、バスケ会場の建築中止したそうだけど
代わりに駒沢オリンピック公園を使ってくれないかなあ。

[242: 匿名さん]

住宅用マンションでこれだけ値上げされているから、オリンピック施設だったらバカにならないよね！都民としてはどんどん既存利用に賛成です！

[243: 匿名さん]

田舎の方に行くしかないでしょうね。
駅近で空気がよいとなると。
都心は、上空から見ると排気ガスの層に覆われて見えるそうです。
環境がよいように思えても、そうでもないのが現状かも。
私は、都会しかしらないので慣れていますが。

[244: 匿名さん]

ここの板、あまり盛り上がりませんね…

[245: 匿名さん]

>>238
桜新町とか用賀とか。

[246: 匿名さん]

駒沢公園は結局、オリンピック施設に使ってもらえないみたいですね。

[247: 匿名さん]

駒沢公園とこの物件はあまり関係ないですよ！
首都高と246で分断されてますし、気軽に行ける距離でもないですよ。

[248: 匿名さん]

こことヴィークステージはどちらがお勧めでしょうか？売主のパークホームズか、街の雰囲気のヴィークステージか。

[249: 匿名さん]

永住なら桜新町もいいけど、マンション多いし売るの難しいんじゃないかな～近くに売れ残りマンションあるしね。
ところで施工会社決まったのかな？

[250: 申込予定さん]

>>244
今月末週に第1抽選ですし、皆様既に心決めてますからね。静かなはずです。

[251: 匿名さん]

駅が近い以外にはメリットないのに、なかなか強気の価格設定ですね。

[252: 匿名さん]

周りをみると、これ以上の価値を見出せない場所でもかなり価値上昇しています。こちらは分かり過ぎる程に駅近ですから、今となれば良心的な価格なのではありませんか？

来年になればきっとそう思うと思います。

[253: 匿名さん]

この地区は高いですね。土地だけでも坪単価、お幾らなんでしょうか。
このマンションも5千万から1億超えですから、その開きも凄いですね。
安くて5千万弱でそれも１LDK。やっぱり普通の人には手が届かない域ですね。
オリンピッの時期はどのくらいになりそうかな。

[254: 匿名さん]

ここはいい、と本気で思ったので申し込みましたが、抽選で外れました。ショックです〜

[255: 匿名さん]

まだ１期、申し込み直後のキャンセルもよくあることですし。。。

[256: 匿名さん]

>>254
抽選はまだですよ(笑)

[257: 匿名さん]

２８日に申し込み終了
HPも更新中です。
残り住戸を待ちましょう

[258: 契約済みさん]

昨日の抽選で第一希望の住戸に無事当選しました！
今回の第一期一次では３０戸超が売られたようです。
今から引っ越しが楽しみです。

[259: 匿名さん]

結局なんぼやった？

[260: 匿名さん]

部屋タイプ別価格の詳細は、SUUMOに載ってます。
確かに、駅２分の三井新築だけのことはありますね。

[261: 匿名さん]

当初2000件以上の資料請求があったとは伺いましたが、スーモを見る限り思った程売行き好調なのではないのかな？
まぁ他のマンションに比べたら、坪単価の高いなか、大好評かも知れませんが。
やはり首都高＆246がネックなのでしょうか。

[262: 匿名さん]

既に9割近く売れていますよ。
ちょっとびっくりだけど、、凄いのは確か。

[263: 匿名さん]

駅２分の三井なんて、もう世田谷で出ないからね

[264: マンコミュファンさん]

近くに駒沢大学がありますが、敷地が大きいなぁと思ったら、駒沢公園でした。（笑）
でも近くには小・中学校もあるし住むところとしては良いですが、やっぱり首都高速が直ぐそばを通っているのがちょっとね。
それ以外は特になにもないかな。あぁ、販売価格はいくらでしょうね。

[265: 匿名さん]

ここと築地の三井は、稀にみる好立地ですね。
周辺環境が築地の方が良い分、人気も資産価値も
あちらに分がありそうですが。

[266: 匿名さん]

小出しにして、４０戸が登録完了とありますね。残り１０邸？　高いのに、意外に売れてる

[267: 不動産購入勉強中さん]

ここは欲しくても高くて買えない人が多いんじゃないかな～自分もそうですが。

[268: 匿名さん]

なかなかこのような場所にマンションってないですからね
それに設備も付いていてほしいと思うものは大抵付いていますから
この規模のマンションでディスポーザーが付いているのは珍しいと思います
駐車場は計１３台分。
この立地だったらこのくらいがちょうどいいくらいかもしれないですね。
余らせても…ですので。

[269: 匿名さん]

100平米のプレミア住戸が売れ残っているようですね。どうしたんでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>268
ディスポーザは小規模マンションで付けると
管理費に響くから、この規模では普通付けないわけで。

[271: 匿名さん]

モデルルームも今月でクローズ。事実上の完売宣言ですね。

[272: 買い換え検討中]

>>２７０

一種低層ハイグレードのパークホームズ世田谷赤堤は、わずか３５戸で、ディスポーザー付きでしたよ。
ご指摘のとおり、先々のランニングコストはすごい負担額になっています。
でも、ハイランクのパークホームズの場合は、買う側も承知でしょうからね。
それにしても、順調に売れていますね。私は悩んだ末、予算的に断念しましたが…

[273: 匿名さん]

>>271
モデルルーム通りがかったら「１期即日登録御礼」みたいな　貼り紙があった
即日完売と同じ意味？

[274: 匿名さん]

そうなんじゃないでしょうか？！

あとは棟内のモデルルームに切り替えていくっていうことでしょうね。
実際の部屋が確認できるのは良いですよね。
１期が４０戸完売とのこと。
今出ている３戸は？先着順とのことですが。
実質これで最後と考えていいのでしょうかね。

[275: マンコミュファンさん]

なんだかんだいっても、駅２分三井は人気ありますね。ラスト２戸。MR閉鎖前にめでたく完売！？

[276: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーが付くと、たしかにランニングコストはかかってくるでしょうけど、このレベルのマンションを購入する人にとっては、あまり気にしないところかな？とも思うのですが、感覚がよくわかりません。
それよりも、駐車場が少ないのかな？と感じました。
高級な車を持っている人がたくさん居そうです。
これも勝手な想像ですけどね。

[277: 匿名さん]

次は浜田山に期待します。

[278: 匿名さん]

残り住戸はなかなか売れませんね…
モデルルームも期間延長になったんですね

[279: 匿名さん]

駅に近くて、利便性が良さそうですが、駐車場は少なめですね。
やっぱり抽選などの可能性が高いのでしょうか。

広いお部屋はまだ残っているんですね。
広くて収納もいっぱいあって、ゴージャスそうです。

[280: 匿名さん]

人気が出そうなところは抽選だったりしそうですね。
東京都区内でのマンションに駐車場を多く求めることは出来ませんですね。
駅に近いのが良いですよ。東京って移動は鉄道が一番良いと思いますよ。
東京で車だと渋滞が多いでしょうからね。

[281: 匿名さん]

駒沢の後は浜田山ですね。
価格出てたけど、最低7000万からでしたよ。

[282: 匿名さん]

結局先着順であと2戸。モデルルームは閉めるみたいですが、その後の案内はどうするのでしょうか。
どこかと一緒になって案内する形になるのかな。
入居まではまだ先なのであまり焦っていないのでしょうけれど。
駅前だし、マンションも名のあるところのマンションだったのが大きい。

[283: 匿名さん]

モデルルームが閉まってしまうのであれば、
まだチェックしていない人は急いだ方が良さそうですね。
ここは駅近で周辺の雰囲気も良いとか、
条件が色々揃っているので一度目は通しておきたいですよね。

[284: 匿名さん]

基本的には資料による説明になるという事です　実際のモデルルームを見ることが出来ないのは残念ですが、だいたいの事は想像できるのではないかと思います　希望するなら似たようなモデルルームを見せてもらえるかもしれないですし　基本的には田の字タイプの間取りばかりです

[285: 匿名さん]

でも梁がどの程度あるのかないのかとか、
柱はどう？とか、
そういう確認って
実際のモデルルームがあってこそ
だと思うんですよね

資料による説明でもある程度はわかるけど
見てわかる部分も多くあると思うから

どんな感じでの販売になっていくのか
気になります

[286: 匿名さん]

ホームページで、モデルルームで貰えるようなパンフレットを見ることができるようです。
事前に勉強してから行くことが出来るのでこの取り組みはいいかも。

１期が完売だったということはこの先もそういう風になる可能性が大きい？
スタートダッシュがすごかったから、あとは落ち着くという感じでしょうか。
駅から近いというのもあり、
にんきがあるのでしょうね。

[287: 匿名さん]

モデルルームは早々にクローズされたんですね。
クローズ後は建物内に切り替わるのかと思えば、
竣工は来年夏なので図面や資料だけで検討する
事になるんですか…
売れ行きも良く、じきに完売すると見込んで
余裕の対応なのかしら？

[288: 匿名さん]

＞286さん
確認しましたが、モデルルームがない代わりに閲覧できる資料が充実していますよね。
物件紹介ムービーもモデルルームで流しているものと同じ？
他のマンションも全てこのような配慮をしてくれればモデルルームに行く前に予習できて時間短縮になるのに・・・と感じてしまいました。

[289: 匿名さん]

ずっと売れ残っている部屋は何か問題があるのでしょうか？かなり割安と思うのですが。

[290: 匿名さん]

>>289
100平米のプレミアム物件が残ってますね。お高い物件ですが買えれば欲しい物件です。246からも離れていて一番良い場所です。上の階のルーフバルコニーが気になるのかもしれません。

[291: 匿名さん]

100㎡の間取りはリビング・ダイニングが19畳なのはいいですね。
最近の傾向なのか、専有面積が広くてもリビングがコンパクトに
まとめられている間取りばかり見ていて物足りなく感じていました。
こちらは各居室6畳以上確保されてますし、収納も十分にありそうです。

[292: 匿名さん]

>>290さん
同じ気持ちです。
広いのもありますが、予算が合いません。広いリビングがはとても魅力的です！

[293: 匿名さん]

売れ残りのプレミアム住戸、246&高速から離れてるといっても80m程度ですね。やはりバルコニーは黒くなっちゃうのでしょうかね。
悩ましいです。

[294: 匿名さん]

プレミアム住戸は1億超えの101.66㎡プランでしょうか。
布団クローゼットもあって、広いですね。下足入れも両側についていて、すっきり暮らすこともできそう。

LDKにも物入れが作りつけであるので、荷物が多くても平気ですね。

[295: 匿名さん]

ここ、２部屋だけじゃなく、結構まだあるんですね。
駅近とはいえ、246＆首都高からの排ガスの影響が大きいからでしょうか。桜新町６分の清水と比べるとかなり割安だと思うのですが。

[296: 匿名さん]

駅に近すぎるのも一長一短ですね

[297: 匿名さん]

知らない間に、残り２戸から４戸に。キャンセル？それにしても、高い。

[298: 買い換え検討中]

ここも新町も高すぎる。もう新築は買えないのかな．．．

[299: 匿名さん]

モデルルームは無いけれど、このマンションのＨＰは良心的ですよね。
部屋の番号や価格がはっきり公開されていたり、上の皆さんが書かれているように
資料が充実しているようです。
1期も即日完売ではなく、即日登録御礼となっていますね。
なんらかの理由でキャンセルになる可能性があるとも思えます。
価格面は専有面積や間取りから考えると、やはり高いような気もしますね。

[300: 住民さん]

駒沢公園でもオリンピック競技が開催される可能性が出てきましたね。
正式発表されたら、ここはすぐに完売御礼でしょう。オリンピック効果。

[301: 匿名さん]

オリンピック効果、本当にあったらいいですね。
売れ残ってる部屋、東南角の同じ位置ばかりですね。
なにかあるんでしょうかね。

[302: 匿名さん]

この立地の、246＆首都高の影響って、実際どうなんでしょうか？
影響なければ、興味あるのですが。

[303: 匿名さん]

>>302
窓を閉めれば問題無いと思います。
空気は都内ならたいして差はありませんよ。
駅に近いのが魅力ですから。何を優先するかはそれぞれなので意見もそれぞれでしょうが。
私は駅近を優先してます。

[304: 匿名さん]

異なる時間帯で現地は必ず行ってみたほうがよいですよ。
四六時中交通量の多いエリアは、本当に空気が汚いです。246と3号線のダブルパンチは最強です。
気にならないなら全然よい物件だと思います。

[305: 匿名さん]

空気は都内なら…場所によって全然違うと思いますけど。
高速側なら排気ガス臭いのは仕方がないことかと。

[306: 匿名さん]

>>303
差はあるでしょ(笑)
ここは子どもがいる家庭には厳しいと思います。

[307: 匿名さん]

子供いなければ良いかと。
自分の肺がよごれようが喘息になろうが自己責任。

[308: 匿名さん]

喘息や気管の弱い子供にはつらいですね。

[309: 匿名さん]

やはりかなり影響あるみたいですね。ありがとうございました。

[310: 匿名さん]

予想ですけど、今は２４時間換気になっていますので、
フィルターが良い物を使われているのなら、部屋の中に居る間は全然問題ないかと思われます。
ただ、家から全くでないという訳にはいきませんので、
喘息などの持病のある人は、大人子供関係なく、通勤、通学時には注意した方が良さそうです。

[311: 匿名さん]

246と3号線によって空気が悪すぎる。
人が住む場所ではない。
今までマンションが建ててなかった理由が分かる。

[312: 匿名さん]

近隣のマンションや戸建てにお住まいの方のご意見をお聞かせいただければ参考にしたいです。
以前は農林中央金庫の社宅だったみたいですがどうだったのでしょうか気になります。
人が住むところではないというのは言い過ぎな気が・・・

[313: 匿名さん]

まあ確かに言い過ぎですね。
しかし、現にこういうロケーションに住んでる人に意見聞いても意味ない気はしますけどね。
気にならないから住んでるわけで。

[314: 匿名さん]

とても駅から近い物件なので、移動に関してはほとんど文句のないマンションなのではないでしょうか。
ただ、近いと返って人が集まるという事でもありますので、騒音など音の事で気になるところが増えて来そうですよね。

[315: 匿名さん]

一部テントが外れて外観が見えてきましたね。
とても良い感じです。
棟内のモデルルームはいつ頃完成するのでしょうね。

[316: 匿名さん]

モデルルームの用意はないという告知が公式サイトには出ています。
そうなると、どこで商談をするのでしょうね？
デベ側の営業所などで行うのでしょうか。
モデルルームに行くともらえる図面集などは公式サイトからすべて見られるようにはなっているようです。

[317: 匿名さん]

あと２戸ですね。竣工前完売なるか！？
プレミア住戸次第でしょうね。

[318: 匿名さん]

まだ２戸のまんまですね。
竣工や入居までまだ時間がありますから、
その前に完売できる可能性っていうのは高くなってくるんじゃないかな

一応、公式サイトには部屋番号と物件価格が掲載されているので
参考になりますよね。

[319: 匿名さん]

ラスト1戸になったみたいですね。
竣工前完売まであと少しですね〜。

[320: 購入検討中さん]

オープンレジデンシア桜新町２丁目と悩んでいます。
立地はほぼ互角だと思いますが、都心への近さなら駒沢、街の健全さなら桜新町かな。
うーん。悩みます。