パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1223/

パークホームズ駒沢ザレジデンス
所在：東京都世田谷区駒沢2－974－2
交通：東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分
総戸数：50戸
間取り：1LDK～3LDK、40.63～101.66平米
入居：2015年8月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

19です。タワーの件有難うございます。
駅ちかということでかなり興味をもち又購入検討も視野にいれてます。
現地確認に近いうちに行きたい。

[22: 匿名さん]

19さんの書き込みを見て私も航空写真確認いたしました。
結構影作っていますね。
こちらのマンションだと、午後、日が傾いた頃に影響が出てくるのでしょうか。
夏ならかえってありがたいくらいですが、
冬だと部屋によっては影響を受けるでしょうね。
それまでの時間だったら大丈夫だと思います。
でも日照時間については確認必須ですね。

[23: 土地勘無しさん]

マップで見ると高速とかがかなり近く感じます。
実際騒音や空気の汚れとか気になる感じでしょうか…？

[24: 物件比較中さん]

外観デザインはなかなか良いと思います。
ただ、立地はさほど良くないですね。
面してはいないが246にかなり近く、南側に246、首都高3号線があるので、かなり騒々しいでしょう。
それに、246沿い、両サイドに2棟高層建築が「門」のようにあるので、日陰も午前、午後とそれなりに出来ます。
周辺道路も狭く、う～んって感じですね。

[25: 匿名さん]

どうでしょう、こことても気になりますが、騒音・日照がひっかかります。
アトラス池尻はどうだったのでしょうか。

[26: 匿名さん]

高速が気になる方は当物件を検討対象から外した方が良いかもしれませんね。私は都心に住む以上、諦めています。

[27: 匿名さん]

世田谷が都心なら、もう23区全部が都心と言える件

[28: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね、人気ないんでしょうか。

ルーフバルコニーがある部屋の価格は坪400くらいするでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

やはりルーフの部屋で400、70前後の3LDKで350ですかね

[30: 匿名さん]

246反対側の、プレシスのスレも大して盛り上がりませんでしたからね。

[31: 購入検討中さん]

やっぱり３５年ローンが多いですよね？

[32: 匿名さん]

246と首都高近くてもリセール大丈夫でしょうか。徒歩2分は大きいですか？
新築であれば青田買いで問題ないのかもですが中古となるとどうかな、と。
どう思われますか？

[33: 匿名さん]

世田谷線の方の中古を売ったことがありますけど
競合物件が多くて売るのに苦労しました。世田谷が人気なのか内覧客も多いですが。
この辺がどうなのかは知りませんが。

[34: 匿名さん]

おそらくリセールに際しては大きな値下げはないだろうけど利食いは厳しそうなエリアですかね
近くのブリリア駒沢の中古があれば一緒に検討したいですね

[35: 匿名さん]

駅からここまで近ければ値下がりの率は低く済むのではないかと思いますけれど。
あとは管理の具合によるところも大きいのでは？
きちんと管理していけば、
ある程度古くなっても見た目も悪くならないです。

[36: 匿名さん]

価格気になりますね。
やはり350万はしますでしょうか

[37: 匿名さん]

ここら辺のマンションの駐車スペースの無さが気になります。
世田谷も車って必要としない地域なんですかね。
５０戸に対して、自動車１３台分しか止められない。
自転車は５１台分あるけど、１戸あたり１台分だけ？
もっと考えて欲しいな～。

[38: 匿名さん]

車はあまり必要ないかもしれませんね。
近くの道に建設反対と出ていました。駐車場出入り口のある道が非常に狭かったです

[39: 匿名]

ゲリラ豪雨の時、駒沢は水没して有名になりましたが、この周辺はどうですか？

[40: 匿名さん]

確かにマンション建設地の周りはスペースが狭く、路駐も厳しそうな感じですね。

[41: 匿名さん]

自転車は１戸１台では少ないですね。
駒沢から自転車で三茶や自由が丘に行けますから。

[42: 匿名さん]

自転車は絶対必要ですね

[43: マンション住民さん]

駅やスーパーが近くにあって、自転車もいらないと思いましたが、
あれば使う感じになりそうですか？
駐輪場とか探すの面倒で、近ければ歩き離れれば電車を使った方が楽な気がするのですが。

[44: 匿名さん]

小回りは利きますけどね。
ただ確かに駐輪場探しは大変です。
時間的ロスが大きいときもあります。

うちの近所の駐輪場はスーパーに行くためだけに来た人達で並び待ちになってるときが多いですよ。
この間に広告の品が売れてしまったりして。
涙を流してる人もいるんだろうなあって。

[45: 購入検討中さん]

ここは現在販売予定の東京の全パークホームズの中で最も高くなるそうです。
某モデルルームで聞きました。
平均坪350~360だそうです。

[46: 匿名さん]

何かイベントありますか？

[47: 匿名さん]

ちょっと高過ぎですかね
GWにはモデルルームが見学出来るみたいですのでもう少ししたら全貌は明らかになりますね

[48: 匿名さん]

そんなに高いんですか。
330万程度が適性かと思いますが。やはり今は買いではないのでしょうか。
みなさん本気で検討中ですか？

[49: 匿名さん]

乗り換えは渋谷を拠点に結構、アクセスが便利ですね。
都心で行動することが多いので、ここはいいかなと思いました。
「LOOP」は、マンションを購入すると利用できるサービスなんでしょうか。
今は、色々なサービスがあるんですね。

[50: 匿名さん]

いつが買い時かって言われると、難しいとは思いますが、違う書き込みでは今よりも安くなることは今後ないとありました。
それが本当なのかどうかはわかりませんが、オリンピックが終わるまでは可能性としては、かなり低いとか。
なんとなく納得はしてしまいましたが、資材の高騰などもありますので、安くなるのは難しいのかもしれないですね。

[51: 匿名さん]

浜田山のPHより高いんですかね。。。

[52: 匿名さん]

330超えたら割高ですね。

[53: 物件比較中さん]

立地のよいPHは高いんですよ。部屋によりますが、坪単360-380と見ています。それでもほどなく完売するでしょう。

[54: 匿名さん]

246にとっても近く、日照も近くのタワーマンションで問題あり・・・
立地いいでしょうか？

[55: 匿名]

駒沢で坪360－380は、高過ぎですね。
本当にその価格なら、もう少し都心寄りで買えそうですが。

[56: 物件比較中さん]

日照は大丈夫だと思います。というか、元々よくないですし。とにかく駅近というだけで立地はいいんですよ、資産的にはね。
施工の人件費がいま高いんですよ。他の物件ご覧になってますか？常時よりも割高です。40平米の部屋が坪単価330くらいかな、そこから平均値としては350-360、プレミアムで380-400いっちゃうかな、と。誰かモデルルーム行って値段聞いてきてくだされ。

[57: 匿名さん]

プラン図の見方がよくわからないので教えていただきたいのですが、
こちらは外廊下になるのでしょうか。
おわかりの方がいらしたら、お願いします。

[58: 匿名さん]

立地の割に高いとのご意見を色々なスレで散見しますが
実際のところ、売れていくんですよね。。（売れ残りが割高ということになるのでしょうけど）
高くて手が出ないと判断すれば止めればいいだけなんですよね
その金額で買った方は、そりゃもっと安いにこしたことないんだけど
納得して買うわけだから、それはそれで良いご判断なんだと思います

[59: 匿名さん]

立地いいですねえ。間取り的には、ほぼ全ての部屋で鬼門玄関になるのですが、皆さんそこら辺は気にしないですか？

[60: 匿名さん]

鬼門玄関というのは風水でしょうか？私は全く気にならないです。
おそらく良くないとされる理由があると思うのですが、その理由が物件に当てはまるのかを見てみると、また捉え方も変わるかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

ここは外廊下ですよ。

[62: 匿名さん]

こちらの建物は少し変わった形をしているのですね。
間取りをみていても、なかなか外廊下か内廊下というのはわかりずらいと思いますが
ランドスケープをみてみると分かりやすいかと思います。
エントランスを抜けて、エレベーターまで来ると、大きな吹抜けを中心に外廊下がぐるっとあるようです。
一瞬、内廊下っぽい感じもしますが、北西側には壁がありませんので、外廊下だという事がわかると思います。

[63: 匿名さん]

駅近だから資産的に立地が良いっていうのはどうですかね。
同じく駅近でも安いプレシス駒沢は、竣工したのに完売したかしないかハッキリしない状態ですよ。

[64: 匿名さん]

今はどこもプチバブルですからね。
ちょっと前の感覚からすると割高感を感じるのは仕方がないと思います。
いつまで続くか分かりませんが買い時って難しいですね

[65: 匿名さん]

居室の真隣りにトイレがAlのが気になります。
音は漏れませんかね…？

[66: マンコミュファンさん]

プチではない。完全なバブルだ。

[67: 匿名さん]

バブルは、その内に弾けて泡のように消えるからバブルと呼ばれる。

[68: 検討中の奥さま]

普通の外廊下と違っておしゃれですけどねー
でもこんだけ幹線道路に近くて外廊下はよくないです
購入検討をやめるくらいマイナスです

[69: 物件比較中さん]

現地に車で行ってみました。三方道路で囲まれていますが、道が非常に狭いため敷地の角を曲がる際に
何回も切りかえしが必要で、車をこすりそうになってあせりました。
車をよく使うので、駐車場の位置がどこになるのか気になります。

[70: 匿名さん]

実力以上の値付けで購入してしまい、売れ残りが出たときは資産価値減少は必至ですね。
前向き検討中ですが、もし坪350超～400であればちょっとした港区、渋谷区物件並みです。
当物件は魅力的ですが、駒沢でそれだけ出す価値があるのか・・・。
価値観は人それぞれですけど。