パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1223/

パークホームズ駒沢ザレジデンス
所在：東京都世田谷区駒沢2－974－2
交通：東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分
総戸数：50戸
間取り：1LDK～3LDK、40.63～101.66平米
入居：2015年8月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

すごく興味あります、おいくらくらいでしょうか？

[2: 匿名さん]

へーベー100万くらいかな？
目黒はそんくらいでした。

[3: 匿名さん]

駅近だし坪350ぐらいじゃない？

[4: 匿名さん]

同じ徒歩２分のプレシスはお買い得でしたね。
ここは三井だから高くなるでしょうね。

[5: 匿名さん]

Googleで立地を見ると微妙なんですが・・・。
実際はどんな感じなのでしょうか？

[6: 匿名さん]

昔、仕事でここの前をよく通りましたが、ゴチャゴチャしてますよね。

[7: 匿名さん]

駅から徒歩２分は便利だけど、それなりに人通りは覚悟でしょうね。もう少し
奥まれば落ち着いているんでしょうけど。子供がいるので子育て環境を一番重視
しているのですが、ここは公園も近いし、学区の小学校も評判がいいので
かなり魅力に感じています。あとは値段ですね。ある程度は覚悟していますが。
おしゃれな隠れ家的なお店などもあり休日は近辺散策が楽しそう。

[8: 匿名さん]

恐らく330-350でしょうね 毎日通勤の際に前を通りますが人通りは多いですね
でも駅近だし興味有りです

[9: 匿名さん]

古い地図で見ると、社宅跡地かと

[10: 匿名さん]

徒歩２分、パークホームズシリーズでも例を見ない駅近ですね

外観のＣＧを比べても、瀬田のパークホームズより、相当高さそうな。。。

[11: 物件比較中さん]

ここは良さそう。マンションは駅近に限るよ。

[12: 物件比較中さん]

現地、２４６と首都高の音が思ったより気になりました
三方、道路ですが、かなり狭いので、車の出入りは大変そう
敷地は意外に広いと感じました
資料の詳細が届いてから、改めて判断してみます

[13: 匿名さん]

たしかに、だから殆どの住戸が南西向きなのかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

坪330〜ですか…
最上階の見晴らしはどんなイメージでしょうか。
外観のCGとお部屋のプランを見ると最上階に
広いお部屋がしめる割合が高い印象ですけど…
この立地で三井だと5000万円台なんて価格つけない
ですよね…
買える人が羨ましい…

[15: 匿名さん]

駅から遠く坂道の瀬田か、駅近で幹線道路にも近い駒沢か

同じパークホームズなら、やはり最終的には価格が決め手

こぶりの３ＬＤＫでも７０００万台でしょう

[16: マンション投資家さん]

ここらでワンルームマンション計画無いですか？
ワンルームの需要の高い地域なんで探しています。

[17: 匿名さん]

音がすこし気になりますね

[18: 匿名]

タワーで日陰になりませんか？

[19: 匿名さん]

18さん、現地に詳しくないので教えていただきたいのですが、タワーとは今建っていて近い場所にあるんですか？

[20: 匿名さん]

現地南西方向、246沿いにタワーマンションありますよ。Googleマップの航空写真みると、すごい日陰作ってますね。

[21: 匿名さん]

19です。タワーの件有難うございます。
駅ちかということでかなり興味をもち又購入検討も視野にいれてます。
現地確認に近いうちに行きたい。

[22: 匿名さん]

19さんの書き込みを見て私も航空写真確認いたしました。
結構影作っていますね。
こちらのマンションだと、午後、日が傾いた頃に影響が出てくるのでしょうか。
夏ならかえってありがたいくらいですが、
冬だと部屋によっては影響を受けるでしょうね。
それまでの時間だったら大丈夫だと思います。
でも日照時間については確認必須ですね。

[23: 土地勘無しさん]

マップで見ると高速とかがかなり近く感じます。
実際騒音や空気の汚れとか気になる感じでしょうか…？

[24: 物件比較中さん]

外観デザインはなかなか良いと思います。
ただ、立地はさほど良くないですね。
面してはいないが246にかなり近く、南側に246、首都高3号線があるので、かなり騒々しいでしょう。
それに、246沿い、両サイドに2棟高層建築が「門」のようにあるので、日陰も午前、午後とそれなりに出来ます。
周辺道路も狭く、う～んって感じですね。

[25: 匿名さん]

どうでしょう、こことても気になりますが、騒音・日照がひっかかります。
アトラス池尻はどうだったのでしょうか。

[26: 匿名さん]

高速が気になる方は当物件を検討対象から外した方が良いかもしれませんね。私は都心に住む以上、諦めています。

[27: 匿名さん]

世田谷が都心なら、もう23区全部が都心と言える件

[28: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね、人気ないんでしょうか。

ルーフバルコニーがある部屋の価格は坪400くらいするでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

やはりルーフの部屋で400、70前後の3LDKで350ですかね

[30: 匿名さん]

246反対側の、プレシスのスレも大して盛り上がりませんでしたからね。

[31: 購入検討中さん]

やっぱり３５年ローンが多いですよね？

[32: 匿名さん]

246と首都高近くてもリセール大丈夫でしょうか。徒歩2分は大きいですか？
新築であれば青田買いで問題ないのかもですが中古となるとどうかな、と。
どう思われますか？

[33: 匿名さん]

世田谷線の方の中古を売ったことがありますけど
競合物件が多くて売るのに苦労しました。世田谷が人気なのか内覧客も多いですが。
この辺がどうなのかは知りませんが。

[34: 匿名さん]

おそらくリセールに際しては大きな値下げはないだろうけど利食いは厳しそうなエリアですかね
近くのブリリア駒沢の中古があれば一緒に検討したいですね

[35: 匿名さん]

駅からここまで近ければ値下がりの率は低く済むのではないかと思いますけれど。
あとは管理の具合によるところも大きいのでは？
きちんと管理していけば、
ある程度古くなっても見た目も悪くならないです。

[36: 匿名さん]

価格気になりますね。
やはり350万はしますでしょうか

[37: 匿名さん]

ここら辺のマンションの駐車スペースの無さが気になります。
世田谷も車って必要としない地域なんですかね。
５０戸に対して、自動車１３台分しか止められない。
自転車は５１台分あるけど、１戸あたり１台分だけ？
もっと考えて欲しいな～。

[38: 匿名さん]

車はあまり必要ないかもしれませんね。
近くの道に建設反対と出ていました。駐車場出入り口のある道が非常に狭かったです

[39: 匿名]

ゲリラ豪雨の時、駒沢は水没して有名になりましたが、この周辺はどうですか？

[40: 匿名さん]

確かにマンション建設地の周りはスペースが狭く、路駐も厳しそうな感じですね。

[41: 匿名さん]

自転車は１戸１台では少ないですね。
駒沢から自転車で三茶や自由が丘に行けますから。

[42: 匿名さん]

自転車は絶対必要ですね

[43: マンション住民さん]

駅やスーパーが近くにあって、自転車もいらないと思いましたが、
あれば使う感じになりそうですか？
駐輪場とか探すの面倒で、近ければ歩き離れれば電車を使った方が楽な気がするのですが。

[44: 匿名さん]

小回りは利きますけどね。
ただ確かに駐輪場探しは大変です。
時間的ロスが大きいときもあります。

うちの近所の駐輪場はスーパーに行くためだけに来た人達で並び待ちになってるときが多いですよ。
この間に広告の品が売れてしまったりして。
涙を流してる人もいるんだろうなあって。

[45: 購入検討中さん]

ここは現在販売予定の東京の全パークホームズの中で最も高くなるそうです。
某モデルルームで聞きました。
平均坪350~360だそうです。

[46: 匿名さん]

何かイベントありますか？

[47: 匿名さん]

ちょっと高過ぎですかね
GWにはモデルルームが見学出来るみたいですのでもう少ししたら全貌は明らかになりますね

[48: 匿名さん]

そんなに高いんですか。
330万程度が適性かと思いますが。やはり今は買いではないのでしょうか。
みなさん本気で検討中ですか？

[49: 匿名さん]

乗り換えは渋谷を拠点に結構、アクセスが便利ですね。
都心で行動することが多いので、ここはいいかなと思いました。
「LOOP」は、マンションを購入すると利用できるサービスなんでしょうか。
今は、色々なサービスがあるんですね。

[50: 匿名さん]

いつが買い時かって言われると、難しいとは思いますが、違う書き込みでは今よりも安くなることは今後ないとありました。
それが本当なのかどうかはわかりませんが、オリンピックが終わるまでは可能性としては、かなり低いとか。
なんとなく納得はしてしまいましたが、資材の高騰などもありますので、安くなるのは難しいのかもしれないですね。