パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1223/

パークホームズ駒沢ザレジデンス
所在：東京都世田谷区駒沢2－974－2
交通：東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分
総戸数：50戸
間取り：1LDK～3LDK、40.63～101.66平米
入居：2015年8月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[124: 匿名さん]

駅近でいいならプレシスがあったわけで。しかも安く。

[126: 匿名さん]

グラヒルは小さい間取りの方が勝ち組。
中古も頻繁に取り引きされてる。
大きい間取りまだ売れ残り中。

[128: 匿名さん]

>>118

あちこちに同じ書き込みｗｗｗ

[129: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格は、過去からの適正価格。今の市場は、そこから平均１０～１５％アップとなっている。
今後１０年、新築価格が下落しないと踏むなら、住まいサーフィン＋１０～１５％は適正価格。
実際、儲かる確率も＋１０～１５％でも８０％超物件多数あり。

[130: 匿名さん]

知り合い何人か住んでますが皆さん品格ありますね。
逆に高額棟が売れ残って気の毒がってましたよ。
こことは住民層もそうですがニーズが違うと思います。
高額高級マンションのみ共通も全く購入層はかぶりませんよ。

[131: 匿名さん]

グラヒルで高級なのはA棟、B棟だけでしょ。
C棟もD棟はここと同じ価格帯の一般的な田都価格。


C棟もD棟の住人は、A棟、B棟のロビーにすら入れない扱いなので、マンション内格差は大分凄いよ。
グラヒルのC棟やD棟に住むくらいなら他物件がいいよ。

[132: 物件比較中さん]

グラヒルなる駅遠残念物件の話はもういいよ。パークホームズ駒沢の話をぜひ。

[134: 購入検討中さん]

三井の低ブランドで、駒沢大学で
坪400は強すぎ
先買いが損する罠のような気が
来場者みて価格を釣り上げるのは低俗過ぎる

[135: 匿名さん]

グラヒルは淡島通りのはじっこでしょうがw立地が残念過ぎて検討に入らない。あそこは住民間の問題も発生しているし、リセールもできない。グラヒルはやめた方がいい。

[136: 匿名さん]

普通に中古でさえ大手の新築価格で売れるスミフは
完全に世田谷区では別格の存在です。一億こえの物件
を世田谷区で抱えたらその時点で永住以外は厳しい。
ここは空気は悪いですがスミフ以上に希少立地。広い
間取りさえ避ければ後々リセールも容易な希少物件です。

[138: 物件比較中さん]

私も117さんに同感です。聞いたこともないデベだったので検討からはずしていましたが、あまりにもＭ井・Ｓ建関係が割高なのでよくよく調べたところ、チャイルド体験パークみたいなところも3分に隣接していて子育て環境的にはよさそうでした。周辺も戸建で囲まれており将来的にも日照が約束されていそう。オリジナルプラン変更や照明計画変更の期限が迫っているみたいなのでどうしようか焦ってます！せっかく高い買い物をするんだから自分の好みにプランニングしたいですものね。

[140: 匿名さん]

ラコルダ弦巻がナンバー1でしょう。

[141: 購入検討中さん]

まわりで他のマンションの営業？してますね。

注目の物件という事なのか・・・？

[142: 入居済み住民さん]

ラコルダとグラヒルを比較したらグラヒルに失礼すぎです。

[143: 通りすがり]

ここは近隣住民と揉めてるからやめた方がいいね。
三井不動産は近隣住民と敵対して全く話にならないらしい。
近隣トラブル無視して売るだけ売ってバックれでしょうね。
三井不動産は最悪でしょう。

[144: ビギナーさん]

方角がほぼ西なんですけど、皆さんその点はいかがですか

[145: 物件比較中さん]

日照を重視している方や、南向き信仰のある方には向いてない物件ですね。
日照は妥協できて、駅近を重視している方向きです。

それにしても西向きと東向きの住戸しかなくて（南向きも僅かにあるが、前建が近く日照は望めない）、この価格は高杉ですけどね。

[146: 匿名さん]

世田谷区内の三井MS史上、駅徒歩２分は、おそらく初めて

それなりの価格にはなりますね

[147: 匿名さん]

築6年経過して、売れ残りを新築と言っちゃうとこがすごいですよね〜
もはや全て中古なんじゃないの。

[148: 匿名さん]

駅近で南向き好きな人は、すでにプレシスを買ったんじゃないかな。