パークホームズ駒沢ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1223/

パークホームズ駒沢ザレジデンス
所在：東京都世田谷区駒沢2－974－2
交通：東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分
総戸数：50戸
間取り：1LDK～3LDK、40.63～101.66平米
入居：2015年8月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：五洋建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 匿名さん]

ここは外廊下ですよ。

[62: 匿名さん]

こちらの建物は少し変わった形をしているのですね。
間取りをみていても、なかなか外廊下か内廊下というのはわかりずらいと思いますが
ランドスケープをみてみると分かりやすいかと思います。
エントランスを抜けて、エレベーターまで来ると、大きな吹抜けを中心に外廊下がぐるっとあるようです。
一瞬、内廊下っぽい感じもしますが、北西側には壁がありませんので、外廊下だという事がわかると思います。

[63: 匿名さん]

駅近だから資産的に立地が良いっていうのはどうですかね。
同じく駅近でも安いプレシス駒沢は、竣工したのに完売したかしないかハッキリしない状態ですよ。

[64: 匿名さん]

今はどこもプチバブルですからね。
ちょっと前の感覚からすると割高感を感じるのは仕方がないと思います。
いつまで続くか分かりませんが買い時って難しいですね

[65: 匿名さん]

居室の真隣りにトイレがAlのが気になります。
音は漏れませんかね…？

[66: マンコミュファンさん]

プチではない。完全なバブルだ。

[67: 匿名さん]

バブルは、その内に弾けて泡のように消えるからバブルと呼ばれる。

[68: 検討中の奥さま]

普通の外廊下と違っておしゃれですけどねー
でもこんだけ幹線道路に近くて外廊下はよくないです
購入検討をやめるくらいマイナスです

[69: 物件比較中さん]

現地に車で行ってみました。三方道路で囲まれていますが、道が非常に狭いため敷地の角を曲がる際に
何回も切りかえしが必要で、車をこすりそうになってあせりました。
車をよく使うので、駐車場の位置がどこになるのか気になります。

[70: 匿名さん]

実力以上の値付けで購入してしまい、売れ残りが出たときは資産価値減少は必至ですね。
前向き検討中ですが、もし坪350超～400であればちょっとした港区、渋谷区物件並みです。
当物件は魅力的ですが、駒沢でそれだけ出す価値があるのか・・・。
価値観は人それぞれですけど。

[71: 物件比較中さん]

駅徒歩五分以内の物件はリセール下落率が低いんですよ。

[72: 物件比較中さん]

246、高速が近すぎで騒音・粉塵が問題。
周辺道路が狭すぎて車持ちには苦痛。
朝の田園都市線混み過ぎ。
値段が高杉。

ネガ要素を集約すると大体こんなところですかね。

それに対して、ポジ要素は以下な感じ。

駅徒歩2分の立地の良さ。リセール価格維持しやすい。
低層住宅。高仕様。
駒沢公園徒歩10分。

個人的には値段さえ予算内なら間違いなく買っていたでしょう。
愛犬家なもので、駒沢公園周辺に住むというのは夢です。
でも、高過ぎて見送らざるを得ません。。。

[73: 物件比較中さん]

値段出たんですか？

[74: 匿名さん]

ここは日建がデザインしてるだけあって共用部のデザインは秀逸だと思う
高級感もあるしね。問題は価格と捻りのない田の字間取りかね。

[75: 買い換え検討中]

マンションは駅近に限るね！

[76: 匿名さん]

おっしゃるように、ここ最近ではエントランスが一番かっこいいですね。間取りはかなりいまいちですが。

[77: 購入検討中さん]

確かに間取りは微妙。
エントランスは2層吹き抜けで豪華。
ただ、１階住古が半地下なのがマイナス。
エントランスも階段を少し下りた半地下にあるので、豪雨の時とか浸水大丈夫なんだろうか…。

[78: 匿名さん]

大手デベの半地下は貯水処理装置込みで造るから無名デベの半地下より遥かに安全と聞きました。

[79: 匿名さん]

真偽のほどは知りませんがヴィークコート駒沢は浸水したとかいうレスがあった気がします

[80: 匿名さん]

そう言えば以前、若林に住んでた時に半地下の住戸がありましたが
水問題が起きてデベが補修してました。