プレミアムタワー静岡［旧：（仮称）静岡駅前南町10地区第一種市街地再開発事業施設建築物］

[買い換え検討中]

プレミアムタワー静岡　について情報交換しませんか。
プロジェクトSって、どうなのかなって思いました。
店舗なども下に入るみたいだし、いろいろ教えてください。

所在地：静岡県静岡市駿河区南町10番55（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.71平米～96.64平米
売主・販売代理：セキスイハイム東海
売主：フジ都市開発

物件URL：http://www.816t.jp/mansion/towersizuoka/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追記しました　2014.3.3　管理担当】

[1: いつか買いたいさん]

資料請求で貰った資料には
間取りは3LDKと2LDKの2つしか無かったですね
１フロアーに６室で角部屋が４室なのは良いですけど
問題はお値段ですね
まだ決まってない様なので

[2: 匿名さん]

この物件はいいですね。
普通駅前の物件の場合駅が近いのと立地の問題から駐車場は少なくなるのが普通です。
ですがこの物件は100%駐車場があるのは凄く便利です。
ただ反対に駐輪場が総戸数120戸に対して188台と少ないのが気になりました。
確かに静岡駅周辺にはお店が充実しているかもしれませんが
駅から離れた公園やお店に行くのに子供が大きくなったら
自転車利用が多くなると思います。
せめて1戸数に対して2台駐輪場を確保して欲しかったと思います。
あとはやっぱり物件価格がこの環境でいくらになるかが気になるところです。

[3: 匿名さん]

プロジェクトSの「S」は静岡のS？

[4: 匿名]

県外から引っ越しの予定があり、このマンションの購入を検討しています。
幼児がいるのですが、静岡駅前だと飲み屋街というイメージがあり気になっています。
スーパーや学校、周辺環境などを教えていただきたいです。

[5: 匿名さん]

いつから販売開始ですか？抽選とかなるんですかね。

[6: 物件比較中さん]

ホームページを見ると予告広告で４月販売開始となっていますね。
予約など出来ないみたいなので様子見といったとこですね。
再開発物件は抽選でやるところも多いみたいですよ。

[7: ご近所さん]

　日出町にモデルルームをつくっているみたいですよ。

[8: 匿名さん]

正式な名前はなんというんですか？

[9: 購入検討中さん]

プレミアムタワー静岡です。

[10: 匿名さん]

静岡駅徒歩1分で駐車場100%あるのもすごいですね。
エレベーター式となってますが出し入れには時間が掛かるんでしょうか。
毎日使うとなるとちょっと億劫になってしまいそうです。

一番近いスーパーはパルシェ内の成城石井になると思います。
次にバローでしょうか。立地が立地なんでスーパーは少し離れちゃいますね。

[11: 購入検討中さん]

募集はそろそろ始まるのかな？
しかし
入居予定は２８年３月、再来年だから
金利とかローンの事を考えると待つのが長すぎて悩みます

[12: 購入検討中さん]

資料が来たので参考までに
2LDK　20戸　
3LDK　100戸　
120戸販売
2LDK　3300万～　　　
3LDK　4400万～5900万
管理費　11300円～　　
修繕費　5200円～　　　
駐車場10000円～

想像していたより販売価格が高い感じ
管理＆修繕＆駐車場は安いイメージを受けました

[13: 買いたいけど買えない人]

販売価格が高いですね。
東静岡辺りの価格なら完売しそうですけど…
最下層の住戸からの展望はどうでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

ここも再開発物件だから
呉服町タワーと同じ位の値段設定か、もしかしたら少し安いかなって思っていたんですけど
高めなんですね
他には再開発で建つ静岡駅周辺や中町周辺でマンションはまだ出るのかな？

[15: geneos]

もうほとんど残ってないとの情報あり。

[16: ビギナーさん]

2LDKはワイドスパン12メートルという理想的な間取りです。
その他も贅沢な間取り設計で世帯数を少なくてしています。
販売価格は、公示地価で比較すると、土地が坪140万円に対してこちらは坪200弱なので、
理論的には決して決して高くはないです。
ただ、居住用としてそれだけ需要があるのか。

ただ、半数以上が既に決まっているみたいです。
駿河区ですが、駅の目の前なので、いわゆる生粋の静岡人とは違う方たちに
人気があるみたいです。

[17: ビギナーさん]

上記の公示地価の坪単価は呉服町と比較しています。
脱字がありすいません。

[18: 購入検討中さん]

　販売戸数が40となっているので、あとは契約済みとなってしまったのかな
　残っているのは、どのあたりの階の部屋・間取りが多いのでしょうか？

[19: 購入検討中さん]

低層階です。眺望なくて、四千万以上は厳しいみたいです。
ただ角部屋はガラスバルコニーなので開放感はあります。

残りあと40くらいかもです。

[20: 匿名さん]

　公式ホームページの募集戸数は14戸ですね。
　いただいた資料と募集データ（専有面積77.00㎡（2戸）～ 87.00㎡（4戸））を比較するとA、Eタイプが募集されていません。完売ですかね。
　Dタイプ（77.00㎡）が２戸で、Cタイプ（87.00㎡）が４戸なので、B＋F＝14-2-4＝8戸かな。
　バルコニー面積（30.12㎡（3戸）～ 42.16㎡（4戸））　となっているので、BとFのどちらかが３戸で、残りが５戸となりますね。
　４戸がCタイプであることから、Cタイプのバルコニー面積は42.16㎡と推測されます。同じ角部屋のFタイプのバルコニー面積が30.12㎡とは思えないので、Bが３戸、Fが５戸と推測されます。
　まとめると今回の募集（これが最後かもしれませんが）は、
　A・・募集なし（完売？）
　B・・３戸
　C・・４戸
　D・・２戸
　E・・募集なし（完売？）
　F・・５戸
でしょうか？