ブランズ琴似〈契約者専用〉

[契約済みさん]

ブランズ琴似の契約者専用スレ立ててみました。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300994/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条2丁目17番の内（地番）
交通：札幌市東西線 琴似駅 から徒歩 4分
　　　函館本線 琴似駅 から徒歩 6分

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 契約者]

契約者の皆さん、オプションプランはどのくらい利用しますか？

据え付け家具や姿見や照明、カーテンなどカタログ上は良さそう
ですが、普通の家具店で見る値段より相当高いですよね…。

マンション本体の資金計画でも余裕がないのに、オプション家具
にあまりお金をかけたくない気もしますが、これは是非初めから
揃えるべきものってあるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

壁の面材を合わせなくちゃならない物はオプションに頼まないとならないかなぁ。
木の材質を合わせるのは、ここでしか出来ないでしょうから。
照明とか他のものは自分で揃えたほうが、安く頼めたり楽しいのでオプションにしないですね。

[3: 匿名さん]

オプションやカーテン、照明などをお願いしようと思っていましたが、
打ち合わせの際のインテリア会社のあまりにもずさんで、いい加減な
対応に一切の注文を全てやめました。
自分が納得できる買い物（気持ちを含め）をしたいと改めて思いました。

[4: 匿名さん]

インテリア会社って
ここによく出てくるアそこかい？

[5: 匿名さん]

はい。『ア』です。

[6: 匿名さん]

>>５さん
代返ありがとう

[7: 匿名]

カーテンなどは自分たちで探しますが、フロアコーティングなどはインテリア会社にお願いしようかな、と思っていました。

[8: 匿名さん]

『ア』はなかなか良いですよ
頼みましたが普通ですね。

[9: 匿名さん]

皆さん、ローンはどうされるのですか？

変動ですとＳＢＩの０．６５％が一番安いようですね。

固定ですと地銀の提携ローン３年固定０．７５％と説明受けてますが、
某物件ですと、同じ地銀でも提携ローン３年固定０．７％のようです。
ここの物件は０．７％は使えないのでしょうかね？

[10: 匿名さん]

部外者ですが、ブランズ琴似で浴室テレビはOPでお幾らですか？

[11: 匿名さん]

>9
地銀の3年は安いですが、4年目から高くないですか？

[12: 匿名さん]

11さん

そうですね・・・

その時に安いＢＫに借り換えしようかと思ってるんですが
あまいでしょうか？

１１さんは、どうされるんですか？

[13: 匿名さん]

10年程度で返済なら変動金利の安いところで良いでしょうが、長い目でみるなら通年固定が良いと思いますけど。
今ならフラットで1.8位ですし3年固定選ぶくらいなら通年固定にしちゃいますね。

[14: 匿名さん]

私もどこの銀行＆返済方法にするか悩んでいましたが
「提携銀行」って割には何の情報もなく営業努力がないし、
金利の優遇もないと聞いたので、ネット銀行にしました。

[15: 契約済みさん]

ネット銀行でどのぐらいですか？

[16: 匿名さん]

１４さんにお尋ねします。

提携ローンを使う場合、東急に斡旋手数料として４２０００円払うことになるのですが
ネット銀行を使うということは
自分で契約することになり（東急の提携先にネットＢＫないので）
斡旋手数料は払わなくてもよいのでしょうか？

ちなみに斡旋手数料は、住友５４０００円、じょうてつ２１０００円、大和は０円（取らない）そうです。

[17: 146さんへ]

233,000円税別です

[18: 匿名さん]

なんのことでしょうか

[19: 契約済みさん]

思っていたより安いですね。

[20: 匿名さん]

＞233,000円税別です
風呂テレビのこと？

[21: 匿名さん]

そうです。
１４６さんではなく、１０さんでした。すみません。

[22: 匿名さん]

担当者による部分が多いみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45207/
探すと他にも出てきます。

[23: 匿名さん]

１７さん
有難うございます。
部外者ですが、私の契約したMSは３５万です。もう一つお伺いしたいのですがダウンライトはお幾らでしょうか？

[24: 匿名さん]

２３さん

一灯＋スイッチ＝１８９００
１灯＝１６５００円

です。

２３さん
どこのＭＳを契約したのですか？
アフィットさんですか？

[25: 23]

24さん
情報提供、有難うございます。
返答遅れて申し訳ないです。
契約MSは東区のタワマンです。
そして、同じアです。

[26: 24]

２５さん

同じアさんなら
多分、仕様のランクが違うんでしょうね。

タワマンさんには、もっといいものを紹介してるのでは？

[27: 匿名]

今度の建築現場見学会に建築士を同行させる方いらっしゃいますか？

内覧会より、今回同行してもらうほうが安心出来るんじゃないかと思うんですが、同じく考えてる方いらっしゃいますか？

[28: 契約済みさん]

私も行こうとは思っていましたが、建築士さんを…とは考えていません。
確かに見てもらうと安心できるのかもしれませんね。

[29: 契約済み]

過疎って久しいので何か話題をと考えました。

当マンションのすぐ前がバス停ですよね。
完成後の門構えがよくわからないのですが、
バス待ち合い客が雨よけにマンションの玄関
内を利用しないかを少し心配しています。

旧5号線の「西区役所前」のバス停はマンション
の玄関前にあって空き缶が放置されていたり
吸いがらがあったりとバス待ち客によって
かなり荒らされているなという印象です。

そういう目に遭わないためにはどうしたら良い
のでしょうかね

[30: 匿名]

一日中玄関に立って注意するしかないですね
管理人が一日中は無理なんで
住民の当番制にしましょう

[31: 匿名]

それと夜間の玄関前でのキャバ嬢の
ビラ配りの対応はどうしましょう

[32: 匿名さん]

キャバ嬢と仲良くするチャンス。
ついでに割引してくれるかも♡
羨ましい！

[33: 匿名さん]

繁華街だし吸い殻は諦め管理人さんに毎朝掃除してもらうしかなさそうですね。
キャバ嬢や飲み屋の呼び込みは、道路を渡ったもっと地下鉄側なので問題ないと思いますよ。
エントランスが道路に面しているので、酔った人に汚されたり傷つけられないかは気になります…

[34: 匿名]

玄関前のゲロの始末はどうしましょう

[35: 匿名さん]

管理人さん。ごめん

[36: 住民でない人さん]

立ちション、ゲロ、吸い殻、奇声・大声、駐輪、各種飛来物は繁華街のマンションでは避けられないリスクです。

管理会社、頑張って！

[37: 匿名]

そうだね
それを覚悟した上での
購入だもんね
バス待ちの人たちに玄関くらい
使ってもらいましょう

[38: 匿名さん]

ありがとうございます。なるべくきれいに使います。

[39: 匿名]

寒い日はホールのソファも使ってください
住民の出入りの際に入ってね

[40: 匿名さん]

隣に、お茶のあずみがあるので休憩にお茶が飲め、すぐ近くに店の前に灰皿置いてる店が沢山あるので一服には適した場所ですね。

[41: 契約済みさん]

ソファに座りながらゆっくり茶でも飲んでいってほしいものですね。
みんなのマンションだもんね。

[42: 契約済み]

No29です。皆さんの色々な意見がうかがえて良かったです。
マンション住民の快適さを最優先に考えるのか、住民以外の
不特定多数の方の利便性も考慮するのかは、考えに振幅の
大きい問題だと思います。マンション管理組合ではそうした
多様な意見を適切に集約されるように期待します。

[43: 契約済みさん]

人入れたらセキュリティの意味ねぇｗ

[44: 匿名さん]

あまりファミリー向け物件ではないが、利便性は本当に良いと思いますよ。
共栄市場の魚も美味しいし、スーパーやコンビニの他にも必要なものは近場に揃ってますし。
夏場は窓を開けたらガヤガヤしてるので冷房生活になりそうですけど。

[45: 匿名]

じゃあ玄関はオートロックを外して開放しましょう

[46: 契約済みさん]

ここを購入した者でですが、部外者をロビーに入れるなんて…本当何考えているんだと呆れました。
多分購入者以外の書き込みだと思いますが、しっかり対策しないと事件になりかねませんよ。
この件についてはしっかり管理会社と組合で対策を練らなければならないです。

[47: 入居予定さん]

>>46
貴方の意見がマンション入居者として1番賛同できます。
京都の古い商習慣の「一見さんお断り」は贔屓の常連客
の快適、安寧を担保する流儀で批判されるものではあり
ません。同様にマンションの敷地内や玄関前スペースは
入居者が快適に過ごせるように過剰な位のセキュリティ
で臨むべきではないかと思います。立地環境が繁華街で
あろうと文教地区であろうとです。
管理組合の役員になろうとは思いませんが、最初の
ルール作りが非常に重要だと思うので、意見は述べて
行きたいと考えています。

[50: 匿名さん]

土曜日に救急隊が当住所に出動したみたいですが、現場でなんかあったのかな？

[51: 入居予定者]

東急さんから引き渡しまでの日程他の書類が来ました。

引越しの幹事会社が「サカイ」になっていることが判り
一抹の不安を感じています。自分は過去に0123とペリカン
さんしか使ったことがありません。それなりにイヤな思い
もしましたが、サカイさんは口コミ評価などをみる限りで
は評価は微妙のようです。道内での業務実績の歴史が浅い
ためか身近でサカイを利用した人はいません。

サカイさんと0123の両社に見積りをお願いしようと思って
おりますが、幹事会社の強みとかメリットとかってあるの
でしょうかね。

[52: 匿名さん]

>>51
幹事会社だと責任者が常にマンションにいるので、何かあった場合は即座に対応してくれますよ。
ちなみに、わたしの引越しもサカイで引越しの際に新居の壁紙が破れてしまいましたが、次の日に壁紙を張り替えていただきました。
※壁紙は破れましたが、直ぐに対応してくれましたし仕事もテキパキで満足でした。

わたしの場合は見積り4社に依頼。
最初サカイに金額聞いて、残り3社で価格を吊り下げ再度サカイと交渉しました。
4社目の会社には他社のパンフレットを見える場所に置いておき、他社の金額を教えませんでした。
すると驚きの価格提示してくれましたよ…

最後にサカイと交渉して最初の提示よりだいぶ安く契約しました。
大変ですが、一日で全部を処理する事をお勧めします。

[53: 匿名さん]

52ですが、スマホで書いてて読み返してみたら変な文章になってましたね…
わかりずらくて すいません。

[54: 匿名さん]

サカイさんと0123なら さかいですね！

[55: 契約済みさん]

内覧会には、専門家の同行を考えてる方いらっしゃいますか？

[56: 入居予定者]

52さん
「新居の壁紙が破れて」ということは、引越し業者の
養生が不十分で壁を破損したということですよね。

早くても安くても仕事が雑なんじゃぁダメじゃん！
と思ってしまいますがね。

[57: 匿名さん]

>>56
普通、部屋の中まで養生しませんよ

[58: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>57
何も言わなくても、普通に部屋の中も養生してましたよ

[59: 匿名さん]

>>56
52です。
壁紙が破れたのは荷物を運び終わったあとです。
5分間何でも手伝います。と言われたので重たい本棚を移動したいと伝えたら、コツンと角が壁に…

なので、段ボールや荷物を運んでいる時ではなく最後の後片付けの最中でした。

[60: 契約済みさん]

今週見積もりに来てもらいます。
一応、サカイの他にも頼みましたが…９月はそれほど高い時期ではないと聞きました。
バス停の件、もしそうなると本当に困ります。
先日雨降りの日、信号横のマンションにはチェーンをかけて『住民以外立ち入り禁止』と書いてありました。
お金かかることなので一概に良いとは言えませんが…
何はともあれ、入居が楽しみです

[61: 匿名]

バス停の件
近くにお茶の無料提供もあるし
休むには最適

[62: 匿名さん]

ブックオフとコンビニが近くにあるので大丈夫ですよ！

[63: 入居済みさん]

↑なにが大丈夫なのです？か

[64: 匿名さん]

↑
60読みましょ。バス停の件です。

[65: 入居予定さん]

入居前にフローリングのワックスを頼もうと考えていますが・・・
３ＬＤＫ、８０㎡だと相場はいくらぐらいなのでしょうか？
知っている方、もしくは既に見積もりを取っている方がいれば
教えてください。

[66: 契約済みさん]

22万円でした、行おうと思っています。

[67: 匿名さん]

あまりお勧めしません。
ここでで検索して調べてみてください。

[68: 65]

>>66さんへ
ご回答ありがとうございます。
２２万円もすることに驚きました。

>>67さんへ
このスレッド内を最初から読みましたが
どこにも記載がありませんでした。
申し訳ありませんが、再度教えてください。
また、オススメしない理由なども
お聞かせ願えると助かります。

[69: 匿名さん]

このスレではありません。検索機能がありますので検索してみてください。
色々自分で勉強されてから決めたほうがいいです。

今のフローリングは何も塗らないで使用できるように作られています。一旦塗ると定期的に塗り続けなくてはなりません。家具とか全部移動して。
剥がれ始めると逆に汚ないし。

[70: 契約済みさん]

私も一度見積もりをとりましたが、いろいろ話を聞いてやめることにしました。
ちなみに浴室やキッチンなどすべて込で33万、部屋のみで20万でした。
フロアコーティングはけっこうてかてかになるみたいです。
入居前に行うのはいいですが、１０年したらまたかけないといけなくなるとか…

[71: 65]

>>69&70　ご回答ありがとうございます。
自分でも調べた結果、止めることにしました。
今の床は〇〇ワイパー等で十分とのことでした。

[73: 入居予定者]

削除依頼しようかと思いましたが、反応があった方が
嬉しい人種だと思って投稿しました。

大野国さんは検討スレにも投稿しているようですね。
完売後ですから今になって中傷かいても契約者たちは
屁とも思いませんよ。

まあ、寝苦しい夏場なんで色々な不快感をお持ちなんで
しょうね。

[74: 匿名さん]

外観がお披露目されてますね。
なかなか良さげです。

[75: 契約済みさん]

外観、良かったですね。
日に日に引越しが近づいていて楽しみです。

[76: 住民でない人さん]

確かにええマンションや。

[77: 匿名さん]

なんで今更 玄関横の土を掘削して管が剥き出しになってんだ？
なんか不具合でもあったのかなぁ…

[78: 入居予定者]

シャッターゲートを作ってるんじゃないでしょうか。

[79: 匿名さん]

位置的にそうかもしれません！
有難うございます。

[80: 入居予定さん]

インターネットはFNJ、テレビ回線はJCOMということです。

今、住んでる賃貸マンションはJCOMのテレビ、IP電話、インターネットの
3つのパックで月額6000円ちょっとなのですが、ブランズでインターネットと
IP電話をFNJにして、テレビのみをJCOMにするといくらになるかを
JCOM札幌に問い合わせたところ、テレビ単独の料金は5280円/月とのことです。

これって結構高いですよね。知らない人も多いんじゃないでしょうか？

[81: 入居予定者]

26日の入居説明会に参加された皆さんはどんな
感想をもたれましたか？

私はかなり意気消沈というか入居への楽しみを
削がれた感じです。

管理規約を事前に読めば解るような説明内容、
故意にか抑揚を抑えて議論を生じさせない、
質疑応答時間も設けない態度、理事会の事前の
立候補希望なんて訊かれてもいないし、事務的な
抽選で淡々と理事が決まっていく仕切り。

管理会社が住民（理事会）を体よく押さえ込もう
という態度に感じました。入居後に不満が生じた
際に、住民主体で平和的に快適な生活が守られる
ように意見が言えるような環境であることを
願っています。

[82: 住民でない人さん]

テレビ＆ネット料金についてウンヌン･･･
で、結論は？www

[83: 住民でない人さん]

JCOMってそんなに面白い番組やってるんですか？
インターネット回線としてみるとJCOMの番組に興味ない人にとってはJCOMは非常に高いですけどね。

[84: 匿名]

>>83
別にJCOM独自の番組見るために契約するわけでないでしょ
JCOM通して有料チャンネルを見るからでしょ

[85: 入居予定さん]

3歳の女の子がおります。
入居にあたり、階下への騒音をできるだけ減らしたく、
防音マットなどの購入を考えてます。
調べてみると、防音マットも色々あり、どれが良いのかと
悩んでます。
既に準備をしている方や、お勧めを知っている方がいましたら教えていただけないでしょうか?

[86: 匿名さん]

>>85
我が家で使用しているのは厚さ2cmのタイプで、ホーマックやニトリ等で売っているものより厚くて振動を吸収してくれると思います。

調べてみますので少し時間ください。
嫁に聴いてみます。
ネットで買うと安いのがあったはずです。

[87: 匿名さん]

これですね使って居て効果絶大ですね！
http://www.pialiving.com/carpet/longet.html

[88: 匿名さん]

86ですがアジルってとこのジョイントマット使ってました。
厚さは2ｃｍではなく1.6ｃｍでした～

楽天で購入すると232×232mm(4.5畳)で8640円ですのでリーズナブルです。
使い心地も良いですよ。

[89: 入居予定さん]

86さん87さん
ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[90: 区分所有者]

鍵をもらいましたが、非接触キーのヘッドというか黒い部分がクルマと
同じくらいにデカいですね。ポケットに気軽に入れ難い感じです。

22、23日と小さな荷物運びに行きましたが、以前本スレッドで話題に
なったフローリングのコーティング業者さんが何世帯も同時に手がけて
いるのに少し驚きました。

[91: 匿名]

引っ越しのサカイがバス停前を占領して
トラック停めてるけど
道路占用許可出してるのかな

お陰でバス停にバスが停まれないから
バス来るたびに道路を塞いで
えらい迷惑かけてるけど

[92: 匿名さん]

一斉入居は上階から？
昨夜、電気が点いてたのが、上階ばかりだったので。

[93: 匿名さん]

下の階はカーテンしているから入居が気がつかないだけ。

[94: 匿名さん]

引越しのサカイさん。
トラックで街路樹の枝をバキバキ折ったり、マンション前の歩道で作業員達がたむろしたり。

せっかく新築に引越してきた人達の印象まで悪くなっちまいますよ。

by 非住民

[95: 匿名]

>>94
非常に同意
なんか引っ越してきた住人も同じ印象に思えちゃう

[96: 近所]

それがサカイですから。
サカイを幹事会社に推薦した東急不動産もどうなんだろうな。
シャッターゲートを操作してた関係者も、出入りする入居者には愛想が良く、付近を横断する歩行者や車はどうでもいい感じ。

[97: 匿名]

サカイのせいで
引っ越してきた直後から
ご近所に反感持たれてるね

トラック３台でバス停塞ぐってあり得んけど

[98: 入居済みさん]

数週間経ちましたが大分こちらの生活にも慣れてきました。皆さん、すれ違いざまに挨拶してくださって嬉しいです。うちは小さい息子がおりまして、息子にもお声がけいただいて本人もニコニコ嬉しそうにしています。しかし駐車場が…面倒です…