ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア

[マンコミュファンさん]

3年ほど前にこの近くで共同事業があり、今回はそれに続くものです。
＜全体概要＞
所在：東京都北区中里3－404－7
交通：山手線駒込駅徒歩10分、田端駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取り：3LDK（67.55、68.12、68.68m2）
竣工：2014年5月下旬予定
入居：2014年7月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
施工会社：鉄建建設東京支店

[61: 匿名さん]

電動自転車が必要ですよ。

[62: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。正直、他のマンションに決めかけていたのですが、思っていた以上に良かったです。また、迷い出してます。。。

[63: 匿名さん]

ここって天然石を使ってるんですか？

[64: 匿名さん]

　買物はマルエツプチか、あとは駅周辺にある商店を利用する、
そのような形になるのかな。宅配とか生協とか他にも手段はありそうです。

　駅まで自転車で行けるといいのですが、
さすがに山手線駅周辺だと駐輪場ってあまりなさそうな。

　そういえば少し歩くとバスありましたね。普段はそんなに人が乗っているようには見えないのですが、
朝とかは混んでいるのかな？

[65:]

駒込も田端も駐輪場はそこそこ大きそうなのがありますね
http://www.chu-rin.jp/line/JR%E5%B1%B1%E6%89%8B%E7%B7%9A/%E9%A7%92%E8%...

狭い道も多いけど、このあたりは快適に自転車乗れるのかな、歩道あっても走れないよね

[66: 匿名]

坂の上の北口にある駒込駅駐輪場まで自転車で行くよりも東口まで歩くほうが楽なのではないかと。

[67: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました。
間取りやつくり、よかったです。
駅が近いことが条件でしたが、日当たりがとても良かったです。
正直、迷い出してます。どちらも大事ですが、みなさんどう思われます？迷う。。。

[68: 購入検討中さん]

最近流行りの60平米台のコンパクトな3LDKですが、ここでのコメントを見る限り評価は高いですね。一回見に行ってみるか。

[69: 購入検討中さん]

駒込からの坂が気になるものの、日当たりとか静かさは文句なしなので、迷います…。

[70: 68]

>69さん
電車の音とかは気になりませんでしたか？

[71: 匿名さん]

ここの問題は夜中の貨物列車ですよ。いったい何両あるんだ、ってくらい長く振動もあるので注意です。

[72: 匿名]

線路沿いに上がってガーデンテラスの横を通るルートだと坂は緩やかですね。

[73: 購入検討中さん]

>71
鉄筋コンクリートのマンションで振動なんであるんですか？

[74: 匿名さん]

4駅3路線利用可能なのはアクセスが良くて便利だと思います。
それに子供の通う学校も近いですし買いものできるスーパーも
さほど遠くない位置にあるので自転車利用すれば問題ない距離です。
ただ線路脇というポジションはどうしても騒音などの問題がありますからね。
鉄筋コンクリートのマンションで振動がないとしても騒音などは
これほど近くならあると思います。それに電車が止まった後も
夜中に貨物列車が通るのなら慣れるのに大変そうです。

[75: 匿名さん]

>71
貨物線トンネルの真上やすぐ近くなら感じるでしょうけど、
ここはちょっと離れてますから。

針小棒大に仰らないほうがいいですよ。

[76: 匿名さん]

71です。ネガるつもりで書いた訳ではないのですがそうとられてしまうのなら申し訳ありません。知り合いが今でもこちらの物件の線路を跨いだ反対側に住んでいます。引っ越す前に朝な夕なと線路の騒音に関して確認した上で引っ越したのですが、夜中の貨物列車にまでは気づけなかった、とぼやいていたので老婆心ながら投稿しました。

[77: 匿名さん]

例えば貨物列車の騒音が何デシベルだから、構造や窓の選択はこれにしようといった、設計根拠ってないもんかな｡
モデルルームで聞けばなんか回答くれるんじゃない？
そんなものがあるか知らないけども…

[78: 匿名さん]

71
線路横の崖下の低地と崖上を同列に話す自体悪意あるだろw

[79: 匿名さん]

振動はともかく音は上方に抜けるので崖上のほうが影響は大きいのでは・・

[80: 73]

>71
お知り合いの話、とても参考になりました。現地に行く時に音だけじゃなくて振動も気にしてみます。

[81: 匿名さん]

79
上方に抜けるのではなく、
単純に言えば半円上に広がる。
距離と障害物が大きな要素。
振動は更に複雑だが、
距離的にも線路に囲まれた低地と比較にならない。
音はともかく振動がきついなら田端中なんて大問題になるよ。

[82: 購入検討中さん]

>81
そもそも夜中の貨物の振動なんて、中学校で問題にはならないのでは？

[83: 匿名さん]

電車の振動なら在来線のほうが頻繁で、
中学校にも影響あるでしょう。
振動があればですが。
そもそも貨物は遠い方な線路ので、
71の知り合いは間近で影響あるかもですが。
同列に考えるのは無理があるでしょう。

[84: 購入検討中さん]

なんで必死に火消ししてる人達がいるのかわかりませんが、旅客線の複線の先すぐに貨物線が走ってるのは事実なわけで、現地に見学に行った際に振動も気をつけましょうというだけの話では？

そもそも振動に対する許容範囲も人それぞれでしょうし。

[85: 匿名さん]

何で必死に振動振動いう人がいるのかじゃね？
あり得ないのと比較がおかしいから、
色々言われるのでは？
音に関しては言われてないし。

[86: 匿名さん]

じゃあ鉄粉と音問題の方が深刻だな

[87: 匿名さん]

>そもそも貨物は遠い方な線路ので、

みなさんが言ってる貨物線というのは湘南新宿ラインの事ですよね？
尾久の方を通る路線ではなくて。

[88: 匿名さん]

音は気にしてもいいかも。
ただ日当たりのよい方の窓は線路と逆側なはず。
まあ、売れてしまってネガさんアボンな展開だと思いますが。

[89: 匿名さん]

バルコニーの仕切りがぺラボだね。間取りも玄関からリビングまで一直線の田の字間取りという
何とも面白みのない仕様

[90: 購入検討中さん]

このマンションの目の前を走る貨物列車はもはやほとんどないですからね。振動より、やっぱり音でしょう。

目の前にスルーガーダー橋(京浜東北線が湘南新宿ラインを跨いでるところ)があるのが痛いけど、リビングと逆向きですからね。生活してれば案外気にならないかも。

[91: 購入検討中さん]

現地見てきました。京浜東北線が湘南新宿ラインを超えるガードが騒音源ですね。他にも新幹線車両センターの新幹線の入れ替えで低速でポイントを通過している時の音も若干気になります。まぁ、窓を閉めてしまえばまったく気になりませんが。新幹線ファンの方にはオススメな物件ではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

スルーガーダー橋ってそれなりに鉄道好きな人、興味ある人が知ってる言葉なんじゃないの？
そういう方にこそ向いてる物件かな？

[93: 90]

>92
建設系の仕事してるだけで、鉄道好きではないです。
もし、万人受けではなくて鉄道ファンに向けて売りたいなら、ベランダの向きは逆に設計しなきゃいけなかったですね(笑)

[94: ご近所の奥さま]

３年前の物件に住んでいるものです。とても気に入っています。
この辺は本当に静かですし、町内会活動が活発なせいか治安も良いと言われています。
駅から１０分は最初は不便だなと思いましたが、今は距離と引き換えにこの静かさが手に入ると思うと妥当に感じられます。
（崖側の騒音は良くわかりませんが・・・）
昔から北区にお住まいの方によると、区内では閑静な住宅街として人気があるエリアだそうです。

お買い物は霜降銀座商店街（徒歩10分、自転車5分）がおすすめです。
お肉もお魚もいい物を扱っているお店が複数あります。
特にサカガミというスーパーは、商品が吟味されていて素晴らしいです。
距離と坂がありますので電動自転車は必須。
仕事帰りのお買い物は、駒込駅東口に大小二軒あるマルエツが便利です。

それから、駒込と田端の界隈には美味しい飲食店が意外にたくさんあります。
一見居酒屋が目立ちますが、ピッツェリアやバルもあり、外食には困りません。

[95: 匿名]

92さんじゃないけど、北側のバルコニーは鉄道好きなパパがタバコを吸いながら線路を眺めてて、南側のリビングは禁煙ってイメージしてました。

[96: 匿名さん]

94さん、詳しく教えていただいてありがとうございます！

町内活動が盛んということは、
町内会に加入するといろいろとお仕事や役割がある…ということでしょうか？

面倒そうだなと思う反面、
地域活動に貢献することで、マンション外にも知り合いが増えそうです。

子どもさんがいらっしゃる方は
とくに地域に知り合いが多いと、家族ぐるみで楽しめたりするでしょう。

[97: 匿名さん]

>>96さん
たとえ町内会活動が活発であってもマンション住人が参加する事にはならないかもしれませんよ。
以前住んでいたマンションでは毎月町内会費を納めていましたが、定期的に市報が届けられるだけで住人による役割分担はありませんでした。
マンションによっては町内会には入らず、独自の自治会を形成して活動するところもあるみたいです。

[98: 匿名さん]

買った人いますか？

[99: 匿名]

>98さん
もう買えるんですか？

[100: 匿名さん]

道が狭く入り組んでいるのが気になりますね

[101: 物件比較中さん]

道の狭さは、私も気になったのですが、二度目に行ったときに担当さんから、だから外部の車が入り込まず静かなんだと言われて納得しました。
電車の音はしますけど。

[102: 匿名さん]

まだ販売してないならそういえばいいのに。性格腐ってるなー

[103: 物件比較中さん]

現物見てから決めれるから良いですね
騒音がネックです

[104: 購入検討中さん]

公式サイトに出てる予定最多販売価格帯と販売価格の上限が微妙に下方修正されたようですね。
諸費用が結構な額になることに気付いて二の足を踏んでたので、税金・登記費用分ぐらいは安くなっててくれると嬉しいです。

[105: 匿名さん]

こじんまりした感じは気に入っています。
価格がかなり高いですね。駅からそれほど近くないのに高すぎるような。
図書館や学校が多いので閑静な環境かと思いました。

室内設備は床下収納庫がいいと思います。
買い物して買いだめした食品類をまとめてストックしておくのに便利。

[106: 匿名]

念のため。床下収納庫は1階にしかついてないみたいです。

[107: 匿名さん]

床下収納があるのは1階住戸のポイントかもわからないですね

あまりマンションだと１階は高層階ほどは人気がないとか言われてしまいますが
他の階ではない設備があるのは面白いんじゃないかなあと

あとお子さんがいたりすると足音などの心配から
１階を選択する人が多いみたいですね

セキュリティ的には実は１階も上の階もあまり変わらないらしいです

[108: 匿名]

1階が明らかに危なそうなマンションもありますが、ここも含めて最近は1階でもセキュリティ面で上層階に劣らないマンションが多いですね。
それにここは1階中央はモデルルームで東は現地事務所に使われてるので、西以外は他の階に比べて安く売り出されることも期待されます。

[109: 購入検討中さん]

尾久駅のホームからこの物件が良く見えることに気がつきました。

[110: 購入検討中]

109さんありがとうございます。
マンション現地に行っても北側は見えないので、どんな感じか気になってました。
安っぽい感じじゃないみたいでよかったです。