ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア

[マンコミュファンさん]

3年ほど前にこの近くで共同事業があり、今回はそれに続くものです。
＜全体概要＞
所在：東京都北区中里3－404－7
交通：山手線駒込駅徒歩10分、田端駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取り：3LDK（67.55、68.12、68.68m2）
竣工：2014年5月下旬予定
入居：2014年7月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
施工会社：鉄建建設東京支店

[151: 匿名さん]

カメラ片手にいるひと見たことないぜ

[152: 匿名さん]

確かに尾久駅までマンションの北側を見に行ったときには大きなカメラを抱えた鉄道ファンが多かった。
中里の住宅街まで入ってこないのは一応マナーをわきまえてるんじゃない？

[153: 匿名さん]

逆に148の広告で撮り鉄を呼んでしまう恐れはないですかね。

彼らはマナーも常識もないから、敷地内にも平気で入ってきそう。。。

[154: 匿名さん]

というか、ここに住んでじっくり電車を見ませんか？という意味の広告なのでは？
地図を拡大してみるとすごい本数の線路が通ってますよね。ここをいろいろな
電車が通るってことなんだろうと思います。
純粋に電車が好きで悪さをしないなら別にいいかなと思います。
住民でもないのにマンション内に入られたら話は別ですけが。
電車が見られたら子供も喜びそうですね。

[155: 物件比較中さん]

我が家の子鉄たち喜びそう！でももう1階しか空いてないんだっけ？1階だとこの景色拝めないもんな…残念！

[156: 匿名さん]

子供二人じゃキツいのかな…汗

[157: 匿名さん]

マンションの売れ行きを見極めてから鉄道ファン雑誌に広告を掲載したというよりは、先に掲載が決まってたような感じのタイミングですね。
あの辺りは他にもJR貨物の古い社宅があるから、第3弾・第4弾も見据えてアピールしておこうということなのかも。

住民でもないのにマンション敷地内に入ってる鉄ヲタを見たら、不法侵入ですかさず通報しましょう。それ以外のマナーを守る鉄道ファンなら別に構わないし、自分もせっかくだから電車を見ることを楽しもうと思います。

[158: 匿名さん]

なんだかそういうニーズもあるのかと意外な感じ。面白いし、よく判っているというか。
線路に近いデメリットをメリットに転換させているのは良いのではないでしょうか。

実際ここは長く社宅があった場所で人も住んでいたわけで、
普通に建物の中で暮らすには良いのではないかとは思います。

周りの利便性がもっと上がるといいのでしょうが。

これまでここで暮らしていた方はどこで買物してたんでしょ！？

[159: 匿名]

近所に住んでますが、買い物は時間がある日は霜降り商店街や巣鴨駅前に足を伸ばして、時間がない日の買い足しはマルエツプチ(駒込駅から来る途中と上中里駅前に1軒ずつ)で済ませてます。
最近マンションも増えてきてるので、高台通りにマナマートかイトーヨーカドーでもできるといいのですけどね。

[160: 匿名さん]

まだこの辺は人が増えそうな余地があると思うので可能性としてはなくはないですよね
一方、商店街にも頑張ってもらいたい
商店街は1つの店で一気に買い物を済ませることが難しい事と閉店時間が早い事を除けば
非常に便利だと思います
霜降は結構いいものを扱っているお店が多いように感じられます

[161: 匿名さん]

公式HPが地味に更新されていますが、先着順5戸と登録3戸で8戸残ってるようですね

[162: 不動産購入勉強中さん]

入居が始まってるようですね。
敷地内の公園からも、眺望がよく電車も良く見えますね。
迷っているうちに売れてしまうのかな。。。。。

[163: 物件比較中さん]

マンションマニアの活動日記出てた。
ここもおすすめしているけどただの飼い犬なの？
それとも本当に価値があるのか。
残りは10戸だそう。

[164: 匿名さん]

>163
安いから。
マンションマニアさんは年収400万でも買えるマンションをテーマに物件紹介しています。さすがにここは年収400万ではやや厳しいですが、山手線徒歩かつ大手デベの物件をとにかく安く買いたい人には価値があると言えるのでは。

[165: 匿名さん]

実際の部屋から眺望とか音とかチェックできるのがいいですね。
写真や図面だとなかなかわかりにくいなってところあるので、いろいろ見れるのはいいな。
使い勝手もいろいろ気になりますよね。

[166: 購入検討中]

スーモで見たら、残り５邸？一度、一階以外は売れてたような気がしたけど、ローンが通らなかったから、また増えたのでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166さん
どこが残ってるか公式サイトに出ましたね。東側はこの価格なら決して悪くないと思うのですが、最初の設定価格が高すぎたので購入者が西や中央に流れて出遅れたのでしょうか。

[168: 167です]

勘違いすみません。残ってるのは西側ですね。

[169: 匿名さん]

あと３戸とのこと。思ったよりは販売ペースが速かったかも。

価格面が大きかったのかなと予想しています。

安いですし、建物や設備自体はいいですし、一応山手線の駅が最寄だしとデメリットもありつつもメリットもけっこうある点がポイントなのかもしれません。

１階住戸は何気に床下収納があるのはいいなと思います。梅酒を作って置いておきたいとかいう人にはいいかも！？

[170: 匿名さん]

駅徒歩10分もかかるのに2～3人世帯向けで5000万円超は、巣鴨駒込田端エリアでは高い方だと思いました。

でもそれに見合うだけの日当たりと風通しで、満足しています。前住んでいたところは買い物が便利なかわりに道路の音がうるさかったので、夜中に珍走団のバイクに悩まされることがなくなって嬉しいです。

[171: 購入検討中さん]

完売ですか
このご時世で結構なコストパフォーマンスだったものな

[172: 入居済み住民さん]

コストパフォーマンスという意味では良かったです。
初回の見学では「京浜東北線がうるさい」と思う私と「いろんな電車が見られて嬉しい」と思う主人で温度差がありましたが、今では仲良く北の部屋から車両基地を眺めてます。

[173: 匿名]

完売したんですか？
知らなかった…見に行こうと思っていましたが。

[174: 購入検討中さん]

いろいろ比較検討して決めたのに、断られました。気に入っていたのですが、決断出来なくて。。。
キャンセルが出たら、連絡しますと言われたのですが、どのくらいの確率ででるのでしょうか？
期待して待ってていいものでしょうか？
教えてください。

[175: 購入検討中さん]

断られたというより売り切れだったんでしょ。キャンセル待は竣工済のマンションだから確率低いかと。