ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア

[マンコミュファンさん]

3年ほど前にこの近くで共同事業があり、今回はそれに続くものです。
＜全体概要＞
所在：東京都北区中里3－404－7
交通：山手線駒込駅徒歩10分、田端駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取り：3LDK（67.55、68.12、68.68m2）
竣工：2014年5月下旬予定
入居：2014年7月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
施工会社：鉄建建設東京支店

[1: 匿名さん]

地所物件はないでしょ。怖くて手を出せない。

[2: 匿名さん]

元は貨物ヤードかな？

[3: 匿名さん]

なんかださい

[4: 匿名さん]

完成売りでも躯体とかがちゃんとしてるかってのは見ても分からないからね。チェックアイズは機能
してないって地所自ら認めたようなものだし。

[5: 匿名さん]

>2

元貨物ヤードならPCBは大丈夫なのかな？

[6: 匿名さん]

JR貨物の社員寮では？

[7: 匿名さん]

駅から遠いし部屋が狭くてなんだか…

[8: 購入検討中さん]

三菱物件は当面パスしといた方が
良い。青山のあんな初歩的なミスも
見抜けないなんて、どんだけ
三菱は素人なんだか。

[9: 匿名さん]

見晴らしいい感じ。

[10: 匿名さん]

ザ・パークハウス 駒込フレシアとほぼ同じ名前だけど、どっちが良い物件なのだろう。

[11: 匿名さん]

京浜東北線等の線路が本当にすぐ近くですよね。
線路が上下２層になっているところかと。
建物の中だと音とかどうなんでしょうね。

近辺で食料品や日用品を買う場所ってありますかね？
やはり駅方面に行かないと難しいでしょうか。

[12: 匿名さん]

ヤードじゃなくて社宅跡ですよ
そもそも線路から相当高い土地だし

線路側（北側）は下から順に湘南新宿ライン、京浜東北、東北新幹線と３路線６本の線路が積み重なってます
一番高い新幹線がここの土地と同じ高さ
湘南新宿ラインは貨物線でもあるので、真夜中も通過列車があります

北側の部屋は防音サッシでしょうか
音は上に響くので少々気になります


場所は良くいえば「のどか」な所です
悪く言うなら眠ったような街

駒込駅東口からの経路はパチンコ屋などゴミゴミしてます
田端か上中里からがおすすめ

　

[13: 匿名さん]

それと、
このあたりはコンビニ・スーパーの空白地帯です
買い物は苦労しますので念のため

[14: 匿名さん]

このあいだのもそうだけどあれなマンションだな
どうしても三菱の名前が欲しいって人向きか…

[15: 匿名さん]

でもまあ山手線から歩けて、ここくらい長閑な場所は都内唯一でしょ。
一応は高台だし。
のんびり静かに暮らしたい方には向いてるんじゃないかな。

近くにコンビニだけは欲しいけど。。。

[16: 匿名さん]

あれって？

[17: 匿名さん]

>15
線路からの騒音が結構するので長閑といえるかね

[18: 匿名さん]

聞こえるのは電車の音くらいで、車の音も下手すると人の声も足音も聞こえないほどだと思うけど。

[19: 匿名]

昔、パークハウス駒込フレシアを検討してましたけど、すごい良い印象が残ってます。
駅からの徒歩距離が最大のデメリットではありますが、逆に山手線の駅を10分歩くとこんなに静かでのどかな場所があるんだと思いました。

値段もリーズナブルな割に設備も良かったし。

ここも期待してます。

[20: 匿名さん]

マンションの周辺に取り敢えず商業施設も病院、金融機関などもそろっていますが、微妙に距離がありますね。
病院は凄い近くて助かりますが。
三菱地所建設は有名ですが、JR貨物って不動産はどうなんでしょうか？
ペットを飼えるマンションを探していて、ここはどうかなと思っているんですけど。

[21: 匿名さん]

狭い部屋ばっかり…

[22: 匿名さん]

目の前を山手線が走っているのですか？
電車が数分毎に通るのは、煩くないのだろうか。それなりの防音対策はされているでしょうね。
売主に日本貨物鉄道とありますが、鉄道会社の何かの跡地に建っているのですかね。
まあ、どっちでもいいことなんですが。

[23: 匿名さん]

>22
色々トンチンカンな人みたいで回答するのが面倒だね。
とりあえず、ここは山手線ではなくてマンション建設地に近い手前から
湘南新宿ライン、高崎線・宇都宮線、京浜東北線、東北新幹線の上下線路かな。

[24: 匿名さん]

間違えた、高崎線・宇都宮線はここの目の前は通ってなかったね。
見えるか見えないかくらいの少し離れた向こう側を通ってた。

[25: 匿名さん]

線路よりは高い場所にあるので、同じ高さを走っているよりは音はまだいいのでしょうけれども…。
以前、ここは社宅があった場所ですよね。
住んでいた方がいらっしゃったということで、生活はどうだったんでしょう。
私は音もですが、買物も気になります。
生協とかでしょうか。

[26: 匿名さん]

私が子供の頃は霜降商店街でした。
聖学院か石川幼稚園が多かったので、
あちらの方面に詳しくなります。
生活は不便ですが、高台、閑静です。
電車の音というよりは、
汽笛みたいな音がたまに聞こえてくる印象。
20年前の話で参考になるかわかりませんが。

[27: 匿名さん]

不便とはいえ、やはり山手線沿線。

災害時には、新宿や丸の内からも歩いて帰ってもたかだかしれてますね。
あとは、値段かな。

[28: 匿名さん]

前回検討してたけど、今回は全くデザインが違いますね。
統一性はないように見えますが、なかなかいい感じなので、値段次第ですね。

昔あの辺りに住んでいましたが、徒歩１０分の割りにすごく静かな住宅街といった感じです。

[29: 購入検討中さん]

徒歩１０分ってことは駅まで８００ｍ以上か・・・
学生時代陸上やっていましたが４００ｍトラック２周って
結構あるな。
雨の日は相当きついね。リセールの際も１０分以上はかなり
マイナスだし。北区もイメージ良くない・・・
山手線外側で最寄り駅山手線であることが
精一杯のアピールに感じます。

立地がイマイチだから、よっぽど安くないと。

いくら位なんだろ。竣工売りだと売れないときの維持コスト
膨大だから・・下手すりゃ中古扱いになっちゃうしね。
三菱地所は世間をにぎやかしている欠陥青山の物件で大変だけど
価格に期待します。

[30: 匿名さん]

>20さん
ここはペット飼育可能ですよね。
公式サイトでは以下のように説明されていますが、おそらく小型犬が飼えるのだと思います。
※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
JR貨物は公式を見てもよく分かりませんでした(^^;;
https://www.jrfreight.co.jp

[31: 匿名さん]

最近更新された住宅ライターさんの取材レポですが、角住戸だけでなく中住戸も
すべての居室に窓がついているプランニングを取り上げていて、なるほどな〜と感心しながら読みました。
よくある間取りだとリビングに隣接する小部屋は窓がなかったり、引き戸つきの和室だったりしますものね。

[32: 匿名さん]

ガス温水式床暖房が導入されていますけど、これはガス代はどうなんでしょう。
給湯はエコジョーズですが。
エアコンを使用するのとガスの床暖房とどちらが電気代かからないのか。
床がフローリングだとどちらも使用しないと寒いのか。
電気代は照明含めて、かなりかかるかも。

[33: 匿名さん]

調べたらいいのに(笑)

[34: サラリーマンさん]

現地まで歩いてみましたが、信号は二つ、両方少し待ちましたが10分弱で現地に着きました。
ただ予想以上の急勾配の坂、電車の音は思ったより煩い、北区になるので価格次第ですねー。
買い物も確かに不便そう。。

[35: 匿名さん]

徒歩だと不便さを感じるかもしれないね
でも自転車や車があれば閑静でありながら利便性も抜群｡
駅近くがいい人は受け付けないだろうけど｡

[36: 匿名さん]

>32
ガス温水式床暖房を使ってますが、
やはりガス代はそれなりにかかります。
エアコンと比べたことがないのでわからないですが、
でも、それほど変わらないと思います。
足元から温めてくれるので、個人的にエアコンより好きです。

[37: 匿名さん]

>34さん
駅から歩かれたのですね。お疲れ様です。
勾配の急な坂道があるのですか。自転車やベビーカーの利用はきついでしょうか。
駅からだといくつかルートがありそうですが、どの道を利用しても坂道があるようですか？
グーグルマップの45度の角度から見ても坂道がどの辺りになるのかよく解りませんね。

[38: 匿名さん]

坂はセイガクイン付近、田端駅前付近｡

[39: 匿名さん]

坂の距離は短いので
ベビーカーあっても余裕だと思います。
小さい子のいる方なら自転車は電動アシストつきを買うでしょうから、もっと余裕で登れると思います。

[40: 匿名さん]

外観見えてきましたね。
見た目はいい感じですね。中身はどうなんでしょう。

[41: 匿名さん]

資料請求を｡

[42: 匿名さん]

現地行ってみました。
後ろの崖が想像以上に近く気になります。
もう少し離れているかと思ったのですが。

[43: 匿名さん]

どちらにせよここは完成後販売なので、現地に行き立地や建物内をしっかり確認でき、納得した上で購入できる事が利点ですよね。
崖は確かマンション北側にあるんですよね。高台は眺望や開放感が得られるので利点として挙げられていますが、ゲリラ豪雨など災害に弱そうですか？この点はしっかり確認してみなければいけませんね。

[44: 匿名さん]

北区内にこんなに閑静な場所があったとは。見晴らしもよさそう。鉄っちゃんにはたまらない眺望でしょうね。

[45: 匿名さん]

JR駒込駅東口改札の住所は北区中里だもんね。
駒込さつき通りもアザレア通りも右側商店街は豊島区、左側商店街は北区という感じで区境になってて、商店街同士の統率が取れているのがすごい。

[46: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会申込みました。
完成売りなので実際の建物内を見られるのがいいですよね。
買い物など多少不便さはあっても落ち着いた環境は魅力です。

崖下をいくつものJRの路線が走っていますが、窓を閉めれば
今どきのマンションですしそんなに気にならないのではないでしょうか。
崖はコンクリートで覆われていますので、見ただけでは安全かどうかわかりません。
コンクリートの補修や点検がきちんと行われているといいのですが。

[47: 匿名さん]

線路が近いからこそ実物確認後に購入できるというのは安心できる流れですよね。煩いことが耐えられなければやめれば言いだけの話ですから。完成していない物件でよく線路沿い環境も多々ありますけど、室内からのチェックができない為、これはかなり怖い冒険だと思います。競合の面で考えた場合、同じ線路沿い物件の中でも実際に体感できることが強みになっていると思います。

[48: 匿名さん]

私鉄沿線のショボイ商店街の並びにあるようなマンション、例えば「プラウド奥沢」みたいな所を買うよりはここの方がずっといいと思いますがね。
奥沢や自由が丘の辺りが30年後もブランド価値を維持してるとは思わないので、山手線が使えるここの方がまだ将来性ありそうです。
古くなった戸建て住宅街を新装するには新住民を呼び込む必要があるでしょうが、あの辺は簡単にマンションを建てられるようなエリアではないですから。

[49: 匿名さん]

3年前の物件はどんな感じだったんでしょう？

[50: 匿名さん]

>49
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