ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア

[マンコミュファンさん]

3年ほど前にこの近くで共同事業があり、今回はそれに続くものです。
＜全体概要＞
所在：東京都北区中里3－404－7
交通：山手線駒込駅徒歩10分、田端駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取り：3LDK（67.55、68.12、68.68m2）
竣工：2014年5月下旬予定
入居：2014年7月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
施工会社：鉄建建設東京支店

[1: 匿名さん]

地所物件はないでしょ。怖くて手を出せない。

[2: 匿名さん]

元は貨物ヤードかな？

[3: 匿名さん]

なんかださい

[4: 匿名さん]

完成売りでも躯体とかがちゃんとしてるかってのは見ても分からないからね。チェックアイズは機能
してないって地所自ら認めたようなものだし。

[5: 匿名さん]

>2

元貨物ヤードならPCBは大丈夫なのかな？

[6: 匿名さん]

JR貨物の社員寮では？

[7: 匿名さん]

駅から遠いし部屋が狭くてなんだか…

[8: 購入検討中さん]

三菱物件は当面パスしといた方が
良い。青山のあんな初歩的なミスも
見抜けないなんて、どんだけ
三菱は素人なんだか。

[9: 匿名さん]

見晴らしいい感じ。

[10: 匿名さん]

ザ・パークハウス 駒込フレシアとほぼ同じ名前だけど、どっちが良い物件なのだろう。

[11: 匿名さん]

京浜東北線等の線路が本当にすぐ近くですよね。
線路が上下２層になっているところかと。
建物の中だと音とかどうなんでしょうね。

近辺で食料品や日用品を買う場所ってありますかね？
やはり駅方面に行かないと難しいでしょうか。

[12: 匿名さん]

ヤードじゃなくて社宅跡ですよ
そもそも線路から相当高い土地だし

線路側（北側）は下から順に湘南新宿ライン、京浜東北、東北新幹線と３路線６本の線路が積み重なってます
一番高い新幹線がここの土地と同じ高さ
湘南新宿ラインは貨物線でもあるので、真夜中も通過列車があります

北側の部屋は防音サッシでしょうか
音は上に響くので少々気になります


場所は良くいえば「のどか」な所です
悪く言うなら眠ったような街

駒込駅東口からの経路はパチンコ屋などゴミゴミしてます
田端か上中里からがおすすめ

　

[13: 匿名さん]

それと、
このあたりはコンビニ・スーパーの空白地帯です
買い物は苦労しますので念のため

[14: 匿名さん]

このあいだのもそうだけどあれなマンションだな
どうしても三菱の名前が欲しいって人向きか…

[15: 匿名さん]

でもまあ山手線から歩けて、ここくらい長閑な場所は都内唯一でしょ。
一応は高台だし。
のんびり静かに暮らしたい方には向いてるんじゃないかな。

近くにコンビニだけは欲しいけど。。。

[16: 匿名さん]

あれって？

[17: 匿名さん]

>15
線路からの騒音が結構するので長閑といえるかね

[18: 匿名さん]

聞こえるのは電車の音くらいで、車の音も下手すると人の声も足音も聞こえないほどだと思うけど。

[19: 匿名]

昔、パークハウス駒込フレシアを検討してましたけど、すごい良い印象が残ってます。
駅からの徒歩距離が最大のデメリットではありますが、逆に山手線の駅を10分歩くとこんなに静かでのどかな場所があるんだと思いました。

値段もリーズナブルな割に設備も良かったし。

ここも期待してます。

[20: 匿名さん]

マンションの周辺に取り敢えず商業施設も病院、金融機関などもそろっていますが、微妙に距離がありますね。
病院は凄い近くて助かりますが。
三菱地所建設は有名ですが、JR貨物って不動産はどうなんでしょうか？
ペットを飼えるマンションを探していて、ここはどうかなと思っているんですけど。

[21: 匿名さん]

狭い部屋ばっかり…

[22: 匿名さん]

目の前を山手線が走っているのですか？
電車が数分毎に通るのは、煩くないのだろうか。それなりの防音対策はされているでしょうね。
売主に日本貨物鉄道とありますが、鉄道会社の何かの跡地に建っているのですかね。
まあ、どっちでもいいことなんですが。

[23: 匿名さん]

>22
色々トンチンカンな人みたいで回答するのが面倒だね。
とりあえず、ここは山手線ではなくてマンション建設地に近い手前から
湘南新宿ライン、高崎線・宇都宮線、京浜東北線、東北新幹線の上下線路かな。

[24: 匿名さん]

間違えた、高崎線・宇都宮線はここの目の前は通ってなかったね。
見えるか見えないかくらいの少し離れた向こう側を通ってた。

[25: 匿名さん]

線路よりは高い場所にあるので、同じ高さを走っているよりは音はまだいいのでしょうけれども…。
以前、ここは社宅があった場所ですよね。
住んでいた方がいらっしゃったということで、生活はどうだったんでしょう。
私は音もですが、買物も気になります。
生協とかでしょうか。

[26: 匿名さん]

私が子供の頃は霜降商店街でした。
聖学院か石川幼稚園が多かったので、
あちらの方面に詳しくなります。
生活は不便ですが、高台、閑静です。
電車の音というよりは、
汽笛みたいな音がたまに聞こえてくる印象。
20年前の話で参考になるかわかりませんが。

[27: 匿名さん]

不便とはいえ、やはり山手線沿線。

災害時には、新宿や丸の内からも歩いて帰ってもたかだかしれてますね。
あとは、値段かな。

[28: 匿名さん]

前回検討してたけど、今回は全くデザインが違いますね。
統一性はないように見えますが、なかなかいい感じなので、値段次第ですね。

昔あの辺りに住んでいましたが、徒歩１０分の割りにすごく静かな住宅街といった感じです。

[29: 購入検討中さん]

徒歩１０分ってことは駅まで８００ｍ以上か・・・
学生時代陸上やっていましたが４００ｍトラック２周って
結構あるな。
雨の日は相当きついね。リセールの際も１０分以上はかなり
マイナスだし。北区もイメージ良くない・・・
山手線外側で最寄り駅山手線であることが
精一杯のアピールに感じます。

立地がイマイチだから、よっぽど安くないと。

いくら位なんだろ。竣工売りだと売れないときの維持コスト
膨大だから・・下手すりゃ中古扱いになっちゃうしね。
三菱地所は世間をにぎやかしている欠陥青山の物件で大変だけど
価格に期待します。

[30: 匿名さん]

>20さん
ここはペット飼育可能ですよね。
公式サイトでは以下のように説明されていますが、おそらく小型犬が飼えるのだと思います。
※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
JR貨物は公式を見てもよく分かりませんでした(^^;;
https://www.jrfreight.co.jp

[31: 匿名さん]

最近更新された住宅ライターさんの取材レポですが、角住戸だけでなく中住戸も
すべての居室に窓がついているプランニングを取り上げていて、なるほどな〜と感心しながら読みました。
よくある間取りだとリビングに隣接する小部屋は窓がなかったり、引き戸つきの和室だったりしますものね。

[32: 匿名さん]

ガス温水式床暖房が導入されていますけど、これはガス代はどうなんでしょう。
給湯はエコジョーズですが。
エアコンを使用するのとガスの床暖房とどちらが電気代かからないのか。
床がフローリングだとどちらも使用しないと寒いのか。
電気代は照明含めて、かなりかかるかも。

[33: 匿名さん]

調べたらいいのに(笑)

[34: サラリーマンさん]

現地まで歩いてみましたが、信号は二つ、両方少し待ちましたが10分弱で現地に着きました。
ただ予想以上の急勾配の坂、電車の音は思ったより煩い、北区になるので価格次第ですねー。
買い物も確かに不便そう。。

[35: 匿名さん]

徒歩だと不便さを感じるかもしれないね
でも自転車や車があれば閑静でありながら利便性も抜群｡
駅近くがいい人は受け付けないだろうけど｡

[36: 匿名さん]

>32
ガス温水式床暖房を使ってますが、
やはりガス代はそれなりにかかります。
エアコンと比べたことがないのでわからないですが、
でも、それほど変わらないと思います。
足元から温めてくれるので、個人的にエアコンより好きです。

[37: 匿名さん]

>34さん
駅から歩かれたのですね。お疲れ様です。
勾配の急な坂道があるのですか。自転車やベビーカーの利用はきついでしょうか。
駅からだといくつかルートがありそうですが、どの道を利用しても坂道があるようですか？
グーグルマップの45度の角度から見ても坂道がどの辺りになるのかよく解りませんね。

[38: 匿名さん]

坂はセイガクイン付近、田端駅前付近｡

[39: 匿名さん]

坂の距離は短いので
ベビーカーあっても余裕だと思います。
小さい子のいる方なら自転車は電動アシストつきを買うでしょうから、もっと余裕で登れると思います。

[40: 匿名さん]

外観見えてきましたね。
見た目はいい感じですね。中身はどうなんでしょう。

[41: 匿名さん]

資料請求を｡

[42: 匿名さん]

現地行ってみました。
後ろの崖が想像以上に近く気になります。
もう少し離れているかと思ったのですが。

[43: 匿名さん]

どちらにせよここは完成後販売なので、現地に行き立地や建物内をしっかり確認でき、納得した上で購入できる事が利点ですよね。
崖は確かマンション北側にあるんですよね。高台は眺望や開放感が得られるので利点として挙げられていますが、ゲリラ豪雨など災害に弱そうですか？この点はしっかり確認してみなければいけませんね。

[44: 匿名さん]

北区内にこんなに閑静な場所があったとは。見晴らしもよさそう。鉄っちゃんにはたまらない眺望でしょうね。

[45: 匿名さん]

JR駒込駅東口改札の住所は北区中里だもんね。
駒込さつき通りもアザレア通りも右側商店街は豊島区、左側商店街は北区という感じで区境になってて、商店街同士の統率が取れているのがすごい。

[46: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会申込みました。
完成売りなので実際の建物内を見られるのがいいですよね。
買い物など多少不便さはあっても落ち着いた環境は魅力です。

崖下をいくつものJRの路線が走っていますが、窓を閉めれば
今どきのマンションですしそんなに気にならないのではないでしょうか。
崖はコンクリートで覆われていますので、見ただけでは安全かどうかわかりません。
コンクリートの補修や点検がきちんと行われているといいのですが。

[47: 匿名さん]

線路が近いからこそ実物確認後に購入できるというのは安心できる流れですよね。煩いことが耐えられなければやめれば言いだけの話ですから。完成していない物件でよく線路沿い環境も多々ありますけど、室内からのチェックができない為、これはかなり怖い冒険だと思います。競合の面で考えた場合、同じ線路沿い物件の中でも実際に体感できることが強みになっていると思います。

[48: 匿名さん]

私鉄沿線のショボイ商店街の並びにあるようなマンション、例えば「プラウド奥沢」みたいな所を買うよりはここの方がずっといいと思いますがね。
奥沢や自由が丘の辺りが30年後もブランド価値を維持してるとは思わないので、山手線が使えるここの方がまだ将来性ありそうです。
古くなった戸建て住宅街を新装するには新住民を呼び込む必要があるでしょうが、あの辺は簡単にマンションを建てられるようなエリアではないですから。

[49: 匿名さん]

3年前の物件はどんな感じだったんでしょう？

[50: 匿名さん]

>49
「ザ・パークハウス駒込フレシア」のスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160172/all/

[51: 匿名さん]

前の駒込フレシアのほうが良さげだなぁ

[52: 匿名さん]

ｈｐに予定価格が載ってる。
５，３００－５，４００万円かあ・・・

[53: 匿名さん]

6,200万円だ

[54: 匿名さん]

実際の建物を見学できるのがいいですね。線路の騒音についてもそうですが、
他にも陽当たりや間取り、建物内の内装等いろいろと確認できますからね。
イメージと違ったということにならなくて良いなーと思います。
騒音のチェックをする場合は時間帯を考えて見学に行く必要もありますね。

[55: 検討？]

よく知らない場所なので、みなさんいろいろ教えてください！
建設地をみたのですが、住宅街の真ん中で静かでした。電車の音は聞こえましたが。
１階でも日当たりはとてもよく、印象よかったです。
モデルル-ム見学の予約しました。
また、報告しますね！

[56: 匿名さん]

中央線沿線の、電車は混雑して道路は慢性的に渋滞しているのに何故だか高価なマンションと比べると、やはり山手線はいいよね。

[57: 匿名さん]

山手線使えていいよ

[58: 匿名さん]

山手線連呼してるのは同じ人かな

[59: 匿名さん]

違いますよ

[60: 匿名さん]

物件は、3駅3路線の丁度距離的に同じぐらいの位置にありますね。
駒込駅の場合は10分ですが徒歩で通える範囲だと思いますが雨や悪天候の日は
大変かもしれません。対策として
雨の日などは、少し離れた位置にバス停留所があるのでバスを利用すれば
問題ないとは思いますが普段利用者が何人ぐらいいるのか
確認した方がいいかもしれませんね。

あと買い物出来るスーパーも駅周辺にあり自転車で買いものも出来る位置に
ありますが悪天候の日や荷物が多くなる場合もあるので総戸数約2/1の
駐車場は出来れば確保したいです。

[61: 匿名さん]

電動自転車が必要ですよ。

[62: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。正直、他のマンションに決めかけていたのですが、思っていた以上に良かったです。また、迷い出してます。。。

[63: 匿名さん]

ここって天然石を使ってるんですか？

[64: 匿名さん]

　買物はマルエツプチか、あとは駅周辺にある商店を利用する、
そのような形になるのかな。宅配とか生協とか他にも手段はありそうです。

　駅まで自転車で行けるといいのですが、
さすがに山手線駅周辺だと駐輪場ってあまりなさそうな。

　そういえば少し歩くとバスありましたね。普段はそんなに人が乗っているようには見えないのですが、
朝とかは混んでいるのかな？

[65:]

駒込も田端も駐輪場はそこそこ大きそうなのがありますね
http://www.chu-rin.jp/line/JR%E5%B1%B1%E6%89%8B%E7%B7%9A/%E9%A7%92%E8%...

狭い道も多いけど、このあたりは快適に自転車乗れるのかな、歩道あっても走れないよね

[66: 匿名]

坂の上の北口にある駒込駅駐輪場まで自転車で行くよりも東口まで歩くほうが楽なのではないかと。

[67: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました。
間取りやつくり、よかったです。
駅が近いことが条件でしたが、日当たりがとても良かったです。
正直、迷い出してます。どちらも大事ですが、みなさんどう思われます？迷う。。。

[68: 購入検討中さん]

最近流行りの60平米台のコンパクトな3LDKですが、ここでのコメントを見る限り評価は高いですね。一回見に行ってみるか。

[69: 購入検討中さん]

駒込からの坂が気になるものの、日当たりとか静かさは文句なしなので、迷います…。

[70: 68]

>69さん
電車の音とかは気になりませんでしたか？

[71: 匿名さん]

ここの問題は夜中の貨物列車ですよ。いったい何両あるんだ、ってくらい長く振動もあるので注意です。

[72: 匿名]

線路沿いに上がってガーデンテラスの横を通るルートだと坂は緩やかですね。

[73: 購入検討中さん]

>71
鉄筋コンクリートのマンションで振動なんであるんですか？

[74: 匿名さん]

4駅3路線利用可能なのはアクセスが良くて便利だと思います。
それに子供の通う学校も近いですし買いものできるスーパーも
さほど遠くない位置にあるので自転車利用すれば問題ない距離です。
ただ線路脇というポジションはどうしても騒音などの問題がありますからね。
鉄筋コンクリートのマンションで振動がないとしても騒音などは
これほど近くならあると思います。それに電車が止まった後も
夜中に貨物列車が通るのなら慣れるのに大変そうです。

[75: 匿名さん]

>71
貨物線トンネルの真上やすぐ近くなら感じるでしょうけど、
ここはちょっと離れてますから。

針小棒大に仰らないほうがいいですよ。

[76: 匿名さん]

71です。ネガるつもりで書いた訳ではないのですがそうとられてしまうのなら申し訳ありません。知り合いが今でもこちらの物件の線路を跨いだ反対側に住んでいます。引っ越す前に朝な夕なと線路の騒音に関して確認した上で引っ越したのですが、夜中の貨物列車にまでは気づけなかった、とぼやいていたので老婆心ながら投稿しました。

[77: 匿名さん]

例えば貨物列車の騒音が何デシベルだから、構造や窓の選択はこれにしようといった、設計根拠ってないもんかな｡
モデルルームで聞けばなんか回答くれるんじゃない？
そんなものがあるか知らないけども…

[78: 匿名さん]

71
線路横の崖下の低地と崖上を同列に話す自体悪意あるだろw

[79: 匿名さん]

振動はともかく音は上方に抜けるので崖上のほうが影響は大きいのでは・・

[80: 73]

>71
お知り合いの話、とても参考になりました。現地に行く時に音だけじゃなくて振動も気にしてみます。

[81: 匿名さん]

79
上方に抜けるのではなく、
単純に言えば半円上に広がる。
距離と障害物が大きな要素。
振動は更に複雑だが、
距離的にも線路に囲まれた低地と比較にならない。
音はともかく振動がきついなら田端中なんて大問題になるよ。

[82: 購入検討中さん]

>81
そもそも夜中の貨物の振動なんて、中学校で問題にはならないのでは？

[83: 匿名さん]

電車の振動なら在来線のほうが頻繁で、
中学校にも影響あるでしょう。
振動があればですが。
そもそも貨物は遠い方な線路ので、
71の知り合いは間近で影響あるかもですが。
同列に考えるのは無理があるでしょう。

[84: 購入検討中さん]

なんで必死に火消ししてる人達がいるのかわかりませんが、旅客線の複線の先すぐに貨物線が走ってるのは事実なわけで、現地に見学に行った際に振動も気をつけましょうというだけの話では？

そもそも振動に対する許容範囲も人それぞれでしょうし。

[85: 匿名さん]

何で必死に振動振動いう人がいるのかじゃね？
あり得ないのと比較がおかしいから、
色々言われるのでは？
音に関しては言われてないし。

[86: 匿名さん]

じゃあ鉄粉と音問題の方が深刻だな

[87: 匿名さん]

>そもそも貨物は遠い方な線路ので、

みなさんが言ってる貨物線というのは湘南新宿ラインの事ですよね？
尾久の方を通る路線ではなくて。

[88: 匿名さん]

音は気にしてもいいかも。
ただ日当たりのよい方の窓は線路と逆側なはず。
まあ、売れてしまってネガさんアボンな展開だと思いますが。

[89: 匿名さん]

バルコニーの仕切りがぺラボだね。間取りも玄関からリビングまで一直線の田の字間取りという
何とも面白みのない仕様

[90: 購入検討中さん]

このマンションの目の前を走る貨物列車はもはやほとんどないですからね。振動より、やっぱり音でしょう。

目の前にスルーガーダー橋(京浜東北線が湘南新宿ラインを跨いでるところ)があるのが痛いけど、リビングと逆向きですからね。生活してれば案外気にならないかも。

[91: 購入検討中さん]

現地見てきました。京浜東北線が湘南新宿ラインを超えるガードが騒音源ですね。他にも新幹線車両センターの新幹線の入れ替えで低速でポイントを通過している時の音も若干気になります。まぁ、窓を閉めてしまえばまったく気になりませんが。新幹線ファンの方にはオススメな物件ではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

スルーガーダー橋ってそれなりに鉄道好きな人、興味ある人が知ってる言葉なんじゃないの？
そういう方にこそ向いてる物件かな？

[93: 90]

>92
建設系の仕事してるだけで、鉄道好きではないです。
もし、万人受けではなくて鉄道ファンに向けて売りたいなら、ベランダの向きは逆に設計しなきゃいけなかったですね(笑)

[94: ご近所の奥さま]

３年前の物件に住んでいるものです。とても気に入っています。
この辺は本当に静かですし、町内会活動が活発なせいか治安も良いと言われています。
駅から１０分は最初は不便だなと思いましたが、今は距離と引き換えにこの静かさが手に入ると思うと妥当に感じられます。
（崖側の騒音は良くわかりませんが・・・）
昔から北区にお住まいの方によると、区内では閑静な住宅街として人気があるエリアだそうです。

お買い物は霜降銀座商店街（徒歩10分、自転車5分）がおすすめです。
お肉もお魚もいい物を扱っているお店が複数あります。
特にサカガミというスーパーは、商品が吟味されていて素晴らしいです。
距離と坂がありますので電動自転車は必須。
仕事帰りのお買い物は、駒込駅東口に大小二軒あるマルエツが便利です。

それから、駒込と田端の界隈には美味しい飲食店が意外にたくさんあります。
一見居酒屋が目立ちますが、ピッツェリアやバルもあり、外食には困りません。

[95: 匿名]

92さんじゃないけど、北側のバルコニーは鉄道好きなパパがタバコを吸いながら線路を眺めてて、南側のリビングは禁煙ってイメージしてました。

[96: 匿名さん]

94さん、詳しく教えていただいてありがとうございます！

町内活動が盛んということは、
町内会に加入するといろいろとお仕事や役割がある…ということでしょうか？

面倒そうだなと思う反面、
地域活動に貢献することで、マンション外にも知り合いが増えそうです。

子どもさんがいらっしゃる方は
とくに地域に知り合いが多いと、家族ぐるみで楽しめたりするでしょう。

[97: 匿名さん]

>>96さん
たとえ町内会活動が活発であってもマンション住人が参加する事にはならないかもしれませんよ。
以前住んでいたマンションでは毎月町内会費を納めていましたが、定期的に市報が届けられるだけで住人による役割分担はありませんでした。
マンションによっては町内会には入らず、独自の自治会を形成して活動するところもあるみたいです。

[98: 匿名さん]

買った人いますか？

[99: 匿名]

>98さん
もう買えるんですか？

[100: 匿名さん]

道が狭く入り組んでいるのが気になりますね