ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア

[マンコミュファンさん]

3年ほど前にこの近くで共同事業があり、今回はそれに続くものです。
＜全体概要＞
所在：東京都北区中里3－404－7
交通：山手線駒込駅徒歩10分、田端駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取り：3LDK（67.55、68.12、68.68m2）
竣工：2014年5月下旬予定
入居：2014年7月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
施工会社：鉄建建設東京支店

[21: 匿名さん]

狭い部屋ばっかり…

[22: 匿名さん]

目の前を山手線が走っているのですか？
電車が数分毎に通るのは、煩くないのだろうか。それなりの防音対策はされているでしょうね。
売主に日本貨物鉄道とありますが、鉄道会社の何かの跡地に建っているのですかね。
まあ、どっちでもいいことなんですが。

[23: 匿名さん]

>22
色々トンチンカンな人みたいで回答するのが面倒だね。
とりあえず、ここは山手線ではなくてマンション建設地に近い手前から
湘南新宿ライン、高崎線・宇都宮線、京浜東北線、東北新幹線の上下線路かな。

[24: 匿名さん]

間違えた、高崎線・宇都宮線はここの目の前は通ってなかったね。
見えるか見えないかくらいの少し離れた向こう側を通ってた。

[25: 匿名さん]

線路よりは高い場所にあるので、同じ高さを走っているよりは音はまだいいのでしょうけれども…。
以前、ここは社宅があった場所ですよね。
住んでいた方がいらっしゃったということで、生活はどうだったんでしょう。
私は音もですが、買物も気になります。
生協とかでしょうか。

[26: 匿名さん]

私が子供の頃は霜降商店街でした。
聖学院か石川幼稚園が多かったので、
あちらの方面に詳しくなります。
生活は不便ですが、高台、閑静です。
電車の音というよりは、
汽笛みたいな音がたまに聞こえてくる印象。
20年前の話で参考になるかわかりませんが。

[27: 匿名さん]

不便とはいえ、やはり山手線沿線。

災害時には、新宿や丸の内からも歩いて帰ってもたかだかしれてますね。
あとは、値段かな。

[28: 匿名さん]

前回検討してたけど、今回は全くデザインが違いますね。
統一性はないように見えますが、なかなかいい感じなので、値段次第ですね。

昔あの辺りに住んでいましたが、徒歩１０分の割りにすごく静かな住宅街といった感じです。

[29: 購入検討中さん]

徒歩１０分ってことは駅まで８００ｍ以上か・・・
学生時代陸上やっていましたが４００ｍトラック２周って
結構あるな。
雨の日は相当きついね。リセールの際も１０分以上はかなり
マイナスだし。北区もイメージ良くない・・・
山手線外側で最寄り駅山手線であることが
精一杯のアピールに感じます。

立地がイマイチだから、よっぽど安くないと。

いくら位なんだろ。竣工売りだと売れないときの維持コスト
膨大だから・・下手すりゃ中古扱いになっちゃうしね。
三菱地所は世間をにぎやかしている欠陥青山の物件で大変だけど
価格に期待します。

[30: 匿名さん]

>20さん
ここはペット飼育可能ですよね。
公式サイトでは以下のように説明されていますが、おそらく小型犬が飼えるのだと思います。
※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
JR貨物は公式を見てもよく分かりませんでした(^^;;
https://www.jrfreight.co.jp

[31: 匿名さん]

最近更新された住宅ライターさんの取材レポですが、角住戸だけでなく中住戸も
すべての居室に窓がついているプランニングを取り上げていて、なるほどな〜と感心しながら読みました。
よくある間取りだとリビングに隣接する小部屋は窓がなかったり、引き戸つきの和室だったりしますものね。

[32: 匿名さん]

ガス温水式床暖房が導入されていますけど、これはガス代はどうなんでしょう。
給湯はエコジョーズですが。
エアコンを使用するのとガスの床暖房とどちらが電気代かからないのか。
床がフローリングだとどちらも使用しないと寒いのか。
電気代は照明含めて、かなりかかるかも。

[33: 匿名さん]

調べたらいいのに(笑)

[34: サラリーマンさん]

現地まで歩いてみましたが、信号は二つ、両方少し待ちましたが10分弱で現地に着きました。
ただ予想以上の急勾配の坂、電車の音は思ったより煩い、北区になるので価格次第ですねー。
買い物も確かに不便そう。。

[35: 匿名さん]

徒歩だと不便さを感じるかもしれないね
でも自転車や車があれば閑静でありながら利便性も抜群｡
駅近くがいい人は受け付けないだろうけど｡

[36: 匿名さん]

>32
ガス温水式床暖房を使ってますが、
やはりガス代はそれなりにかかります。
エアコンと比べたことがないのでわからないですが、
でも、それほど変わらないと思います。
足元から温めてくれるので、個人的にエアコンより好きです。

[37: 匿名さん]

>34さん
駅から歩かれたのですね。お疲れ様です。
勾配の急な坂道があるのですか。自転車やベビーカーの利用はきついでしょうか。
駅からだといくつかルートがありそうですが、どの道を利用しても坂道があるようですか？
グーグルマップの45度の角度から見ても坂道がどの辺りになるのかよく解りませんね。

[38: 匿名さん]

坂はセイガクイン付近、田端駅前付近｡

[39: 匿名さん]

坂の距離は短いので
ベビーカーあっても余裕だと思います。
小さい子のいる方なら自転車は電動アシストつきを買うでしょうから、もっと余裕で登れると思います。

[40: 匿名さん]

外観見えてきましたね。
見た目はいい感じですね。中身はどうなんでしょう。