ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[921: 匿名さん]

＞916
本当にそんな感じになってきそうですよね。
駅周辺は雑居ビルが多いという印象なので、
大規模な再開発をしない限りは
大きな商業施設もできにくいと思いますし…。
生活面ではこのエリアがすごく生活しやすく便利になってくるんじゃないかな
って思いますよね～。

[922: 匿名さん]

ヤマダもコーナンも頻繁に行く店じゃないと思いませんか？

[923: 検討中の奥さま]

>>922
個人的にはヤマダはなかなか頻度少ないと思いますが（人それぞれ）、日用雑貨が安売りしていればコーナンの利用価値はあると思います。
特に、子育て世代が多いのであれば、オムツなど買うには近くにあると有難いと思います。我が家にはチビがいるので助かりますね。
他店より安ければ私なら利用すると思います。

[924: 購入検討中さん]

なんだかんだで、あれば行くよ。

[925: 匿名さん]

でも、お風呂つまりスーパー銭湯では、ご近所さんやママ友と会いたくないからいけません。
みなさん、そのシチュエーション平気ですか？

[926: 匿名さん]

私なら全く気にしません。
むしろ、ママ友誘ってみんなで行こうってこともありそうな気がしますけどね。

[927: 匿名さん]

決して生活しやすくはないような、、、
御飯やさんが少ないし。
あとこの立地だとスーパー銭湯できたら民度の低い松戸の人たちが多く来そうで怖い。

[928: 買いたいけど買えない人]

千葉県随一の高級住宅地である流山は住民の民度も高いから、ウェリスもどうなるか楽しみですね！

[929: 匿名さん]

コーナン安くなかった

[930: 匿名さん]

>>928
流山が、千葉県随一の高級住宅地？
ネガリストが、沸いて出てきそうな言葉ですね。

[931: 匿名さん]

子どもを連れて気軽に入れるような飲食店はあまりないかなぁ
モデルルームに行った時、駅のこちら側は子どもと一緒に入れそうなのは
モズバーガーぐらいだって思ったんで。
あとは居酒屋さんが駅周辺にあったり…。
シャトレーゼがある通りのところは何か飲食店がありましたっけ。
駅の反対側も探検してみないと。

[932: 匿名さん]

駅の反対側はいくつかファミレスありますね。

ヤオコーに大戸屋とサイゼリヤが入るみたいですね。バイト募集してます。
マンション周辺は飲食店も今後充実してきそうですかね。

[933: 契約済みさん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1656-ntt-5
売れてくれるのはいいニュース。

[934: 契約済みさん]

久しぶりに覗いたのですが、意外と売れてるんですね。
うちは南流山以外に選択肢がないので「割高だな」と思いながら買ったのですが、悪くない買い物だったかも知れないですね。
今も木交差点の近くに住んでますが、日々変わって行く景色に驚いてます。前はホントに何にもない所だったんですけどねー・・・。

[935: 匿名さん]

同じ記者が褒めていた吉川美南は開発が止まって大変みたいですが、ここは順調に店舗がオープンしているので安心ですね。やはり流山は行政のバックアップがあるから強いのかな。

[936: 周辺住民さん]

いいペースだね。うまくいけば竣工半年くらいで完売かな。戸建てのほうも早く何とかしてほしいけど。

[937: 親同居さん]

順調ですね。
賑やかな街になりそうです。
いい店もたくさんできますし、南流山はおおたかの森より発展するんじゃないでしょうか？

[938: 契約済みさん]

おおたかの森SCがある時点で永遠に追いつけないんじゃ？
それに、そんなに発展しても意味ないと思ってます。暮らすのに便利であれば、そこそこで。
確かに資産価値が上がってくれたら嬉しいですけど。

[939: 匿名さん]

いい店って大戸屋やサイゼリヤのことですか？
おおたかの森より発展するような何かが他にできるのですか？

[940: 契約済みさん]

>>912 もうオープンしてるんですか？オープンしてるなら来週行ってみます！

[941: 物件比較中さん]

おおたかの森とは駅力が違いすぎるのでそこはどうやっても勝てないでしょう。
だけどこちらも住環境としては悪くないかな。
商業施設や学校も近いし。おおたかの森のようにマンションが乱立しているわけでもないし。
あまり賑やか過ぎず、そこそこ便利なくらいが住みやすそうです。

[942: 契約済みさん]

以前より、江戸川の土手沿いに355戸の大規模マンションが出来る話が出てますが、72街区にも共同住宅建設の申請が出てますね。
どうやら新しく出来たセブンイレブンから少し南に行った街道沿いの土地のようです。結構大きな区画なので、また大規模マンションかも知れませんね。
でも駅から遠いし、ひょっとしたら高齢者向け住宅かも。この辺多いですから。

[943: 匿名さん]

駅力は東京駅直結の南流山の方が上でしょ。
SCあるからって惑わされちゃダメ。

[944: 匿名さん]

>>940
コーナンは開いてたけど、スポーツデポ(GOLF5のみ？かは不明)は来週くらいにプレオープン予定だったはず。18日オープンだったかな？

ABCマートは分かりませんでした。

[945: 匿名さん]

>>933
ソースの「日本不動産野球連盟」、あやしくないですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/134259/res/892

[946: 契約済みさん]

>>945
確かにw
名前からして怪しいし。

お金もらって記事書いてるんですかね？

[947: 匿名さん]

>>946

母体見ればわかるけど、この団体は三井不動産が入ってる。
それにこの記事書いた本人も「不動産会社に勤める人向けに記事を書いてる(≒購入者は対象ではない)」と2011年に公言している。
購入者はお呼びでないから、回りの環境とかそういうのは見ないんだって。

まあ、所詮ネット記事なんだから真に受けずこんな記事もある、位に捉えた方が無難。

[948: 購入検討中さん]

お金払うなら、もっと著名な人に払って書いてもらうんじゃないですか？

[949: 匿名さん]

別に直接お金を払うんじゃなくて、業者が媒体に出資したり広告を出したりするでしょ。媒体はライターに記事を依頼する。ライターは業者に都合のよい記事を書いて媒体から原稿料をもらう。これが一般的な流れ。

最近は評論家にセミナーや講演を依頼して謝礼を払うかわりに、テレビや雑誌で褒めてもらう、なんて方法もよくある。

直接払うのは、東電が叩かれてからあまりやらなくなった。

だからといって、まったく信じられないわけじゃなくて、客観的な数字に嘘はないと思う。

[950: 契約済みさん]

まあ、参考程度ですね。
これで価値が高まったり低くなるわけでもないし。
周りが便利になるわけでもないし

[951: 契約済みさん]

>>944
ありがとうございます！

[952: 契約済みさん]

180戸売れたんですね。
たしか一期の一次が120戸で、二次が20戸でしたね。
二期、三期も20戸ずつだったのかな？わざと小出しにしてような。残り半分は商業施設がオープンしてからじゃないですかね？その方が絶対客がつきますよねー。
ところで、二期や三期は値下がりしたんでしょうか？坪単価ってどれくらいでした？

[953: 契約済みさん]

セブンイレブン、夢庵、マツモトキヨシ、スシロー、ヤオコー、ABCマート、マックハウス、大戸屋、サイゼリア、歯医者、ヤマダ電機、コーナン、スポーツデポ、ゴルフ５、スーパー銭湯
今のところ新規出店はこんなもんでしょうか？あとオリックスが出す物販店というのが謎ですね。
個人的には大きな本屋とカフェが欲しいです。

[954: 購入検討中さん]

オリックスの物販はUNIQLOです。

[955: 匿名さん]

おお、ユニクロならちょっと高級感が出てきますね

[956: 匿名さん]

ユニクロ

高級感ww

[957: 匿名さん]

180戸が分譲済。 これを180戸売れたととってはいけませんよ。
実数は130戸くらいじゃないかな？

[958: 匿名さん]

>>957
実際はそのくらいですね。けど、2.3月は不動産が動く時期なので上積みが期待されますね。

[959: 契約済みさん]

ユニクロ？へー、フランチャイズ展開もやってたんですね。
さすがにサイゼリアとユニクロは近所だから出来ないだろうと思ってたんですが、どっちも出来るなんて・・・

[960: 匿名さん]

できる店がみんなチープ

[961: 契約済みさん]

ミスドが欲しいですね。

[962: 周辺住民さん]

いろいろ建つのはいいけど、放射線量は問題ないのかな？
ホットスポットだから、学校や公園は土をかえたりしてたけど。

[963: 匿名さん]

公園を含めて街中は問題ないでしょう。
以前、測定器を借りて測ったら微々たるものでした。
ただ、柏の公園の落ち葉集積場は高い数値が出ました。
市野谷の森などは‥？？

[964: ガイガーカウンター]

南流山の放射線量をガイガーカウンターで図ったことがあります
事故から半年くらいの時期かなー
0.05以下でしたよ
側溝とか落ち葉や公園など測定したけどそんなもんでしたよ
ただ、公園とかは除染前は数値は高かったみたいですけど
機械の違いかな～
今のところやっぱり柏はやばいみたいですね
それと川沿い
どぶ川とか、ニュースになってたし
柏は住みたくないですね。
ＤＮＡは全部売れるんじゃない？
立地条件がいいですからね
不動産屋はもっとこういうマンションや建売など作ってくださいねｗ
あ！値段は抑え目でお願いしますｗ
流山市も税収増えるだろうし頑張ってください。ここ最近やっぱりファミリー世帯がすごい増えたと感じます
とてもいいことだと思いますね。
あとは病院が増えるといいんですけどね

[965: 匿名さん]

流山市としてはここに住むようなろくに税金も納めない底辺住民が来るより、
企業がきてくれた方がずっといいけどね。

[966: ご近所の奥さま]

また上から目線の変な人が出ましたね。共働きの子育て世帯に移住を促進するのが「市の方針」なのは周知の通りですが、それ以上にこういう事を平気で掲示板に書けちゃう人ってどの自治体にもいて欲しくないです。この掲示板の皆さんは大人だから軽くスルーされるんでしょうけど。

[967: 匿名さん]

放射線量、流山市から公表されています。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/radiation/hoshasenmap.html

0.05は今の値では？
地震あとはそれなりに高くて、除せん作業後格段に低くなった記憶があります。
なお、除染した土は天井返しと言って地表の土を削り、地面の中に入れているだけなので、現地には残っています。

[968: 匿名さん]

もともと土をそのまま食べても影響がないレベルにしか汚染されてない。

[969: 匿名さん]

ベランダでのビニールプールは、ありですか？

[970: 匿名さん]

ベランダでのプールは規約上ＮＧですね。
１階なら別かもしれませんが。
大抵のマンションは同様だと思います。