ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>800
裏道使えば、どんなに混んでても10分かからないよ

[802: 匿名さん]

休日に都内に車で出るのは時間かかる時が多いです。電車が無難。でも、出る時間によるから一概には。

[803: 匿名さん]

>>799
新三郷の開発前ならば、流山橋から三郷に抜けて首都高の下の道を走り、
荒川台東あたりまではほぼ１時間だったが、現在は無理。
首都高は、かえって時間がかかる。
最も早いのは、江戸川沿いの道からから旧葛飾橋を渡り６号に合流するか、
飯塚橋経由で都内に抜ける。
城東地区なら１時間で着くはず。

[804: ご近所さん]

首都高はスカイツリーが出来てから混むようになりました
以前は休日なら流山インターから銀座まで
30分くらいで行けて電車より早かったんですよ

[805: 匿名さん]

>>804今までのレスの流れだと三郷利用の場合で、流山ICだと短い有料道路徴収含め料金負担が増えるからな。
時間を取るかお金を取るか、さらにケチって一般道で行くか。まぁ交通事情によるが…

ただこのマンションからだと流山ICでも良いが、三郷の方が近いか

[806: 周辺住民さん]

八潮南からのルートはどうかしら。旧松戸有料から。

[807: 周辺住民さん]

けっこう時間をかけたのに２期２０戸は寂しいですね。南流山でこの価格は高すぎるということでしょうか。何とか巻き返して、入居前の完売をめざしてほしいのですが。商業施設がオープンしてにぎやかになれば変わるかな。あとはおおたかのサンケイ物件（こことそっくり）の販売がはじまれば、価格の優位性が見直されるかも。

[808: 買い換え検討中]

807←業者おつかれ。

[809: 匿名さん]

　値段、高すぎるんですかね？
どちらかというとおおたかの森と駅周りの環境を比べる人が多いからかと思いました。
駅の周辺は雑居ビルが多くて、雑然としている印象は抱くので、、、
保育園の送迎ステーションがあったりと便利だけれど、
テレビで取り上げられるのはいつもおおたかの森の方ばかり。
こちらは結構穴場だとおもいますけれどネ

[810: 周辺住民さん]

どう考えても高い、強気過ぎる価格設定に思えます。
何も考えずに松戸から移り住みました(賃貸ですが）が、各種検診の補助などが松戸と比べて手薄だし、給与振り込みがされる都銀が無いので(ATMも）地味に不便する町、市でした。
つくエクの快速増やして欲しいなー。

[811: 匿名さん]

まあまあの値段なんじゃないですかね。
南も東も日当たりどころか視界を遮るものも建ちそうもないし。
２線つかえるし。
駅前から近すぎず遠すぎず。
西側は値段が低く設定されてるし。

でも、確かに地味に不便てのはその通りかもしれないですね。
普通に暮らす分には困らないけど、ふとした時にめんどくさいって感じ。

[812: 周辺住民さん]

　一期が120超、二期が20というのはよくないペースなんでしょうか。あと200って考えると多いけど、3分の1は売れているんですよね。完成まで一年あれば、何とかなるのでは？

[813: 入居済みさん]

812
一般的には一期で半分以上売れないと竣工前完売は厳しいと言われています。
三期が10戸と仮定し、２ヶ月 毎に期毎の販売を行えば、一年後には60戸しか売れません。20戸づつ売れれば120戸ですが、一般的に期を重ねる度に販売戸数は減少していきます。

[814: 匿名さん]

そもそも販売したとこ全部売れてるわけないんだからさ。まだ100戸も売れてないだろうね。
ここはその程度の人気ってことですよ。洪水になったら水没しちゃうんだから

[815: 周辺住民さん]

やたらと水没にこだわる人が多いですが、江戸川氾濫レベルの災害だと、ここの都心アクセス時間より内側はどこも(堤防の決壊箇所次第で)リスクがあるかと。
ここの「売り」は程よく都心に近くて、(子供伸び伸び系の)田舎で、(建設中の商業施設含め)徒歩/車で大概の買い物はカバーできる、だと思ってます。
価格設定が強気過ぎるってのはその通りだと思いますけどね。

[816: 周辺住民さん]

　813さんありがとうございます。
　このままだと100戸以上売れ残るペースということなのですね。いいマンションだと思うのですが……。売り切ろうと思ったら、インパクトのある値下げをするしかないですよね。その場合、すでに買った人に差額が補填されたりするのでしょうか。

[817: 匿名さん]

ここで高いとか言ってたら、当分買えないよね。そして年を取り…

[818: 契約済みさん]

都内への通勤圏内だと大体このくらいしちゃうんですよね。ここにかぎらず。
安いとは思わないけど。高いとも言えないのかなと。
安くなって、契約済みの人たちの価格も調整入ったらラッキーではありますね。
そういうことがあることもあるらしいし。
まあ、ないこともあると思いますが。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>816
売り切る為には、広告量を増やしたり、家電・家具や引っ越しサービスをしたり、販売促進をすることになるでしょうが、それだけで売り切れるとは思えません。
竣工前の値下げは購入済み者との価格差が生じてしまうため、よっぽど価格を間違えた場合でないと値下げはしませんよ。未販売住戸で値下げが分からない位の範囲では値下げ実施するかもです。
やはり、竣工後に建物内モデルルームを作り、モデルルーム住戸として実質値下げをして販売していくのではないでしょうか。そして新たにモデルルーム住戸を作り販売し！の繰り返しが一般的です。

最近で大きな価格改定を行ったのは、ブリリアシティ磯子です。どういう経緯かはスレッドを遡り読めばわかりますよ。

[820: 周辺住民さん]

南流山にしては高い、ということで売れてないならいいんです。下げれば売れるから。そもそも南流山徒歩８分で345戸の需要はない、という理由だと怖いです。これから戸建て街区も販売されるし、近くに同規模の開発計画もあるのに、先行きが危うくなってきます。ここはネット広告を熱心にやってますが、それだと地元以外にアピールしにくいので、もっと都心のほうでも広告を打って、需要を掘り起こす必要があるのではないかと思います。