ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[781: 周辺住民さん]

みなさんアド街見ました？

[782: 真剣に検討中]

やっぱり高いですよねぇ…
買いたい位置には手が届かなそうです。
西側の場合、街道との距離も気になっていたので週末遅くに駅から徒歩で見学に行ったのですが、
マンションまでの道が暗くて少し驚きました。
駅から近くても子供が部活で遅くなったりしたら迎えに行かないと危ない、なんてことないでしょうか？
どなたか周辺情報詳しい方にお伺いしたいです。

[783: 匿名さん]

>>782


街頭は市で設けられているものではなく、商店街・自治会が市の補助を受けて設置していると広報で見たことがあります。
また、おおたかの森でも街頭の少なさが取り上げられるので、そう考えると流山市として全体的に少ないのかもしれません。
ここのマンションがもとからある自治会に組み込まれれば今から増える可能性あるかもしれませんが、独自コミュニティなら出来てから自力で頑張らないと街頭は増えないかと思います。

あとは近くにできるショッピングセンターが一緒に設置に協力してくれるもう少し増えるのかも…無理か。

[784: 購入検討中さん]

住宅ローンの銀行は自分で探したほうがいいよ
売主の言いなりじゃ金利高いぜよ。何百万余計に払うつもり？
変動で0.6切ってるの普通にあるよ

[785: 匿名さん]

>>784
それは短期優遇型の商品だと思いますよ。

[786: 匿名さん]

うちの子の場合ですが、転校は猛反対されました。
下の子は幼稚園でまだ小学校に入っていなくても、
幼稚園のお友達の間では、どこの小学校に行くかというのが話題になっているようで、
違う学校でもいい？と聞いたら下の子にも反対されました。
まだ物件を決めていないけど、近い将来引っ越しをしないといけないのは分かっていたので、
子供の校区を優先に、引っ越さなくても良い物件を決めましたよ。

[787: 真剣に検討中]

>>783 詳しいお話有難うございます。
正直なところ、すぐに改善されるのは期待できなさそうですよね。
我が家は購入となれば西側狙いになるのですが、
見学時に駅からの道がかなり暗いのにパチンコ屋さんの電飾がかなり明るいのも気になりました。
もう少し家族で話し合ってみます。
と言っても先立つものの問題がやはり大きいのですが・・・。

以前南流山駅前のマンションを検討するも価格で断念し、
今回駅から距離があるので今度こそ、と思ったのにあの価格設定、
駅前の某大手マンションより高い価格帯で面喰いました。
東京に住めてしまう価格なので、やはり茨城に居つくことになりそうな気配です。

もうご契約された方もいらっしゃるのに、今後値段が下がることは期待しちゃいけないですよね。
（といいつつ期待してしまっているのですが）

[788: 賃貸住まいさん]

日曜日の昼間に南流山駅からマンション予定地まで歩いてみましたが、住宅街であるにも関わらず、行き交う人が少ないというか、街に活気がないような気がしました。（単に曜日時間帯のせいかもしれませんが…）夜は人通り少なくちょっと不安かなと…六千人を呼び込む開発プロジェクトなので街の雰囲気も変わるのかもしれませんが、今回は購入を見送りました。

追伸 ヤオコーやコーナンができてどうなるかわかりませんが、駅前からマンションまで静かな街を求めている方にはいい物件だと思います！

[789: 匿名さん]

世田谷区もそうだけど、住宅地だとそうなるよね。当たり前のことだけど。人通りが多いとうるさい、環境が悪いと言う人も多いし。

[790: 周辺住民さん]

あれくらいの静かさは、ちょうどいいと思います
むしろ、セブンの通りと流山街道は少し賑やかなので、メリハリがあって目的別に動きやすいと思いますよ

通勤ルートが狭い繁華街や商店街だと、歩くだけでチャリや他の人にぶつかりそうにもなりますかね

[791: 匿名さん]

>>788
南流山の良さは、その”静けさ”じゃないですか？
それも秋葉原からたった20分なのに
静かな環境が手に入り、買い物や通勤も便利ということですよね
ただこれからどんどん開発が進むので
今のまま静か、ということはありえないと思いますが

[792: 匿名さん]

私たち夫婦は、台東区江東区の下町で生まれ育ちました。
それこそ隣の家との間隔が10㎝しかなく、庭のある家は皆無でした。
できるだけ緑の豊かなところ、車の維持費がかからないところ、都内への通勤が便利なところ、
という条件では流山が最適でした。
休日、両方の実家に車で行くのに1時間もかからない。

売れ行きはどうなのでしょう。やはり価格がネックになっていますか？

[793: 物件比較中さん]

売れ行きについては営業に聞いてみるのが一番です。が、これまで訪れた他物件のMRでもよほど絶好調でない限り具体的な売れ行きを教えてくれることはありませんでしたが。
好調というほどではないが、不調というほどでもない、という印象です。

価格については、決して安くはないけれど、おおたかの森と比べると低目なのでそれほどネックになってはいないのでは。
価格を抑えたい方は西側を選んでいると聞きました。
同じような環境を都内で探すとプラス1000万以上はしますからね・・・

[794: ７９２]

了解しました。ありがとうございました。

[795: 匿名さん]

まだ販売はずっと長く続いていくと思うので「ぼちぼちでんがな」という感じなのかなと思いますよ　戸数も凄く多いから

何期まで行くのかはちょっと判りませんが

南流山は本当に駅の周辺を抜けると特にこちら側は静かになるという点はポイントだと思います

大通りに近いと車の通りも多くてという感じですがこちらは内側に入っていますものね

[796: 真剣に検討中]

787です。
先日、夜駅から子供を連れて一緒に歩いてみました。
子供が気に入れば頑張ろうと思ったのですが、親の心子知らずとはこのこと。
色々気を揉んだ末最終的には子供の意見も、と尋ねたところ、
「ないわ」の一言でした。

あんなに悩んだので、ショッピングセンターも近くに出来るし学校が近くなるよ、と言ってみたのですが
ホームセンターとスーパーと電器屋に用事はないとのこと。
…子供には関係ないですよね、確かに。
おおたかの森のような小ぶりでも映画館のあるようなショッピングセンターがない暗い町にわざわざ引っ越すことはない、通学時間だって15分も変わらないと一蹴。

ここまで言われると逆にすっきりしました。
こちらの物件は見送ることに決めました。
色々質問にお答えいただいた方にお礼申しあげます。
ありがとうございました。

[797: 匿名さん]

７９６さん
茨城のほうが自然は豊かだし、秋葉原まで近いといっても、電車が速いからで距離は結構あるし、
ここより都内方面が無理なら茨城いいと思いますよ。

[798: 匿名さん]

2人でも優先したいポイントが違って、マンションを決めるのも難しいと思っていましたが、子供の意見もとなると、大変そうですね。意外と子供の方が環境が変わることを嫌がったりするのでしょうか。

[799: 匿名]

>>792
車で休日に一時間かからないって･････当然首都高使えばという意味かな？
でも流山橋の渋滞見たらちょっと厳しくないか

[800: 匿名さん]

休日混んでる時間に流山橋渡るのに30分以上かかるわけだがｗ

[801: 匿名さん]

>>800
裏道使えば、どんなに混んでても10分かからないよ

[802: 匿名さん]

休日に都内に車で出るのは時間かかる時が多いです。電車が無難。でも、出る時間によるから一概には。

[803: 匿名さん]

>>799
新三郷の開発前ならば、流山橋から三郷に抜けて首都高の下の道を走り、
荒川台東あたりまではほぼ１時間だったが、現在は無理。
首都高は、かえって時間がかかる。
最も早いのは、江戸川沿いの道からから旧葛飾橋を渡り６号に合流するか、
飯塚橋経由で都内に抜ける。
城東地区なら１時間で着くはず。

[804: ご近所さん]

首都高はスカイツリーが出来てから混むようになりました
以前は休日なら流山インターから銀座まで
30分くらいで行けて電車より早かったんですよ

[805: 匿名さん]

>>804今までのレスの流れだと三郷利用の場合で、流山ICだと短い有料道路徴収含め料金負担が増えるからな。
時間を取るかお金を取るか、さらにケチって一般道で行くか。まぁ交通事情によるが…

ただこのマンションからだと流山ICでも良いが、三郷の方が近いか

[806: 周辺住民さん]

八潮南からのルートはどうかしら。旧松戸有料から。

[807: 周辺住民さん]

けっこう時間をかけたのに２期２０戸は寂しいですね。南流山でこの価格は高すぎるということでしょうか。何とか巻き返して、入居前の完売をめざしてほしいのですが。商業施設がオープンしてにぎやかになれば変わるかな。あとはおおたかのサンケイ物件（こことそっくり）の販売がはじまれば、価格の優位性が見直されるかも。

[808: 買い換え検討中]

807←業者おつかれ。

[809: 匿名さん]

　値段、高すぎるんですかね？
どちらかというとおおたかの森と駅周りの環境を比べる人が多いからかと思いました。
駅の周辺は雑居ビルが多くて、雑然としている印象は抱くので、、、
保育園の送迎ステーションがあったりと便利だけれど、
テレビで取り上げられるのはいつもおおたかの森の方ばかり。
こちらは結構穴場だとおもいますけれどネ

[810: 周辺住民さん]

どう考えても高い、強気過ぎる価格設定に思えます。
何も考えずに松戸から移り住みました(賃貸ですが）が、各種検診の補助などが松戸と比べて手薄だし、給与振り込みがされる都銀が無いので(ATMも）地味に不便する町、市でした。
つくエクの快速増やして欲しいなー。

[811: 匿名さん]

まあまあの値段なんじゃないですかね。
南も東も日当たりどころか視界を遮るものも建ちそうもないし。
２線つかえるし。
駅前から近すぎず遠すぎず。
西側は値段が低く設定されてるし。

でも、確かに地味に不便てのはその通りかもしれないですね。
普通に暮らす分には困らないけど、ふとした時にめんどくさいって感じ。

[812: 周辺住民さん]

　一期が120超、二期が20というのはよくないペースなんでしょうか。あと200って考えると多いけど、3分の1は売れているんですよね。完成まで一年あれば、何とかなるのでは？

[813: 入居済みさん]

812
一般的には一期で半分以上売れないと竣工前完売は厳しいと言われています。
三期が10戸と仮定し、２ヶ月 毎に期毎の販売を行えば、一年後には60戸しか売れません。20戸づつ売れれば120戸ですが、一般的に期を重ねる度に販売戸数は減少していきます。

[814: 匿名さん]

そもそも販売したとこ全部売れてるわけないんだからさ。まだ100戸も売れてないだろうね。
ここはその程度の人気ってことですよ。洪水になったら水没しちゃうんだから

[815: 周辺住民さん]

やたらと水没にこだわる人が多いですが、江戸川氾濫レベルの災害だと、ここの都心アクセス時間より内側はどこも(堤防の決壊箇所次第で)リスクがあるかと。
ここの「売り」は程よく都心に近くて、(子供伸び伸び系の)田舎で、(建設中の商業施設含め)徒歩/車で大概の買い物はカバーできる、だと思ってます。
価格設定が強気過ぎるってのはその通りだと思いますけどね。

[816: 周辺住民さん]

　813さんありがとうございます。
　このままだと100戸以上売れ残るペースということなのですね。いいマンションだと思うのですが……。売り切ろうと思ったら、インパクトのある値下げをするしかないですよね。その場合、すでに買った人に差額が補填されたりするのでしょうか。

[817: 匿名さん]

ここで高いとか言ってたら、当分買えないよね。そして年を取り…

[818: 契約済みさん]

都内への通勤圏内だと大体このくらいしちゃうんですよね。ここにかぎらず。
安いとは思わないけど。高いとも言えないのかなと。
安くなって、契約済みの人たちの価格も調整入ったらラッキーではありますね。
そういうことがあることもあるらしいし。
まあ、ないこともあると思いますが。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>816
売り切る為には、広告量を増やしたり、家電・家具や引っ越しサービスをしたり、販売促進をすることになるでしょうが、それだけで売り切れるとは思えません。
竣工前の値下げは購入済み者との価格差が生じてしまうため、よっぽど価格を間違えた場合でないと値下げはしませんよ。未販売住戸で値下げが分からない位の範囲では値下げ実施するかもです。
やはり、竣工後に建物内モデルルームを作り、モデルルーム住戸として実質値下げをして販売していくのではないでしょうか。そして新たにモデルルーム住戸を作り販売し！の繰り返しが一般的です。

最近で大きな価格改定を行ったのは、ブリリアシティ磯子です。どういう経緯かはスレッドを遡り読めばわかりますよ。

[820: 周辺住民さん]

南流山にしては高い、ということで売れてないならいいんです。下げれば売れるから。そもそも南流山徒歩８分で345戸の需要はない、という理由だと怖いです。これから戸建て街区も販売されるし、近くに同規模の開発計画もあるのに、先行きが危うくなってきます。ここはネット広告を熱心にやってますが、それだと地元以外にアピールしにくいので、もっと都心のほうでも広告を打って、需要を掘り起こす必要があるのではないかと思います。

[821: 匿名さん]

ブリリアシティ磯子の販売の経過は興味深いですね。
25%の値下げをしなければならないほど、当初の見通しが甘かったのでしょうか。
この物件も、南流山に現在住んでいる人の感覚に合わせた価格を設定すべきだった。
売り主がアベノミクスの掛け声に踊らされて、‘強欲’になったと言ったら叱られますか。

[822: 匿名さん]

>>808
８０７さんは決して業者ではないと思いますよ。
「入居前の完売をめざしてほしいのですが」という気持ちは、同じ地域に住む者として自然な願いです。

[823: 匿名さん]

今日車でウェリス南流山の前の道車で通ったんだけど、パチンコ屋近過ぎでしょあれ！
第一期の説明会では、結構離れてますみたいな話だったけど、こんなに近いとはｗ
ほんとにファミリー層がターゲットなの？って思っちゃうよほんと。

[824: 匿名さん]

けっこう離れてますなんて言われました？
かなり近いって最初から言われたけど。
だから西の低層は特に安いって。

[825: 匿名さん]

雨、心配です

[826: ご近所さん]

いま5〜6階あたりまで骨組み作ってますな
骨組み見てて、マンションってあんなに木材使うんだー！ってビックリするよね

今回の台風で骨格の木材に水染み込んで、そのままコンクリートで閉じ込めて、大丈夫なのかしら。

[827: 匿名さん]

掲示板における風説の流布とは怖いものですね。

やはり買いたいけど手が出なかった人とか、日当たりが悪くなる地元の人とか？

さすがにライバル業者じゃあないですよね。
このすごい発想は。

本気でコンクリートの中に木を入れると本気で思っている人の可能性もゼロパーセントではないか。

[830: 購入検討中さん]

流山に限らず、都内とその周辺の通勤圏に無理ななく家が買える人って、それなりに世帯収入がある家庭が多いでしょうね。
でも、どの地域でもお金持ちっていますし、流山の人は買えないとかいう発言はどうかと。