ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[781: 周辺住民さん]

みなさんアド街見ました？

[782: 真剣に検討中]

やっぱり高いですよねぇ…
買いたい位置には手が届かなそうです。
西側の場合、街道との距離も気になっていたので週末遅くに駅から徒歩で見学に行ったのですが、
マンションまでの道が暗くて少し驚きました。
駅から近くても子供が部活で遅くなったりしたら迎えに行かないと危ない、なんてことないでしょうか？
どなたか周辺情報詳しい方にお伺いしたいです。

[783: 匿名さん]

>>782


街頭は市で設けられているものではなく、商店街・自治会が市の補助を受けて設置していると広報で見たことがあります。
また、おおたかの森でも街頭の少なさが取り上げられるので、そう考えると流山市として全体的に少ないのかもしれません。
ここのマンションがもとからある自治会に組み込まれれば今から増える可能性あるかもしれませんが、独自コミュニティなら出来てから自力で頑張らないと街頭は増えないかと思います。

あとは近くにできるショッピングセンターが一緒に設置に協力してくれるもう少し増えるのかも…無理か。

[784: 購入検討中さん]

住宅ローンの銀行は自分で探したほうがいいよ
売主の言いなりじゃ金利高いぜよ。何百万余計に払うつもり？
変動で0.6切ってるの普通にあるよ

[785: 匿名さん]

>>784
それは短期優遇型の商品だと思いますよ。

[786: 匿名さん]

うちの子の場合ですが、転校は猛反対されました。
下の子は幼稚園でまだ小学校に入っていなくても、
幼稚園のお友達の間では、どこの小学校に行くかというのが話題になっているようで、
違う学校でもいい？と聞いたら下の子にも反対されました。
まだ物件を決めていないけど、近い将来引っ越しをしないといけないのは分かっていたので、
子供の校区を優先に、引っ越さなくても良い物件を決めましたよ。

[787: 真剣に検討中]

>>783 詳しいお話有難うございます。
正直なところ、すぐに改善されるのは期待できなさそうですよね。
我が家は購入となれば西側狙いになるのですが、
見学時に駅からの道がかなり暗いのにパチンコ屋さんの電飾がかなり明るいのも気になりました。
もう少し家族で話し合ってみます。
と言っても先立つものの問題がやはり大きいのですが・・・。

以前南流山駅前のマンションを検討するも価格で断念し、
今回駅から距離があるので今度こそ、と思ったのにあの価格設定、
駅前の某大手マンションより高い価格帯で面喰いました。
東京に住めてしまう価格なので、やはり茨城に居つくことになりそうな気配です。

もうご契約された方もいらっしゃるのに、今後値段が下がることは期待しちゃいけないですよね。
（といいつつ期待してしまっているのですが）

[788: 賃貸住まいさん]

日曜日の昼間に南流山駅からマンション予定地まで歩いてみましたが、住宅街であるにも関わらず、行き交う人が少ないというか、街に活気がないような気がしました。（単に曜日時間帯のせいかもしれませんが…）夜は人通り少なくちょっと不安かなと…六千人を呼び込む開発プロジェクトなので街の雰囲気も変わるのかもしれませんが、今回は購入を見送りました。

追伸 ヤオコーやコーナンができてどうなるかわかりませんが、駅前からマンションまで静かな街を求めている方にはいい物件だと思います！

[789: 匿名さん]

世田谷区もそうだけど、住宅地だとそうなるよね。当たり前のことだけど。人通りが多いとうるさい、環境が悪いと言う人も多いし。

[790: 周辺住民さん]

あれくらいの静かさは、ちょうどいいと思います
むしろ、セブンの通りと流山街道は少し賑やかなので、メリハリがあって目的別に動きやすいと思いますよ

通勤ルートが狭い繁華街や商店街だと、歩くだけでチャリや他の人にぶつかりそうにもなりますかね

[791: 匿名さん]

>>788
南流山の良さは、その”静けさ”じゃないですか？
それも秋葉原からたった20分なのに
静かな環境が手に入り、買い物や通勤も便利ということですよね
ただこれからどんどん開発が進むので
今のまま静か、ということはありえないと思いますが

[792: 匿名さん]

私たち夫婦は、台東区江東区の下町で生まれ育ちました。
それこそ隣の家との間隔が10㎝しかなく、庭のある家は皆無でした。
できるだけ緑の豊かなところ、車の維持費がかからないところ、都内への通勤が便利なところ、
という条件では流山が最適でした。
休日、両方の実家に車で行くのに1時間もかからない。

売れ行きはどうなのでしょう。やはり価格がネックになっていますか？

[793: 物件比較中さん]

売れ行きについては営業に聞いてみるのが一番です。が、これまで訪れた他物件のMRでもよほど絶好調でない限り具体的な売れ行きを教えてくれることはありませんでしたが。
好調というほどではないが、不調というほどでもない、という印象です。

価格については、決して安くはないけれど、おおたかの森と比べると低目なのでそれほどネックになってはいないのでは。
価格を抑えたい方は西側を選んでいると聞きました。
同じような環境を都内で探すとプラス1000万以上はしますからね・・・

[794: ７９２]

了解しました。ありがとうございました。

[795: 匿名さん]

まだ販売はずっと長く続いていくと思うので「ぼちぼちでんがな」という感じなのかなと思いますよ　戸数も凄く多いから

何期まで行くのかはちょっと判りませんが

南流山は本当に駅の周辺を抜けると特にこちら側は静かになるという点はポイントだと思います

大通りに近いと車の通りも多くてという感じですがこちらは内側に入っていますものね

[796: 真剣に検討中]

787です。
先日、夜駅から子供を連れて一緒に歩いてみました。
子供が気に入れば頑張ろうと思ったのですが、親の心子知らずとはこのこと。
色々気を揉んだ末最終的には子供の意見も、と尋ねたところ、
「ないわ」の一言でした。

あんなに悩んだので、ショッピングセンターも近くに出来るし学校が近くなるよ、と言ってみたのですが
ホームセンターとスーパーと電器屋に用事はないとのこと。
…子供には関係ないですよね、確かに。
おおたかの森のような小ぶりでも映画館のあるようなショッピングセンターがない暗い町にわざわざ引っ越すことはない、通学時間だって15分も変わらないと一蹴。

ここまで言われると逆にすっきりしました。
こちらの物件は見送ることに決めました。
色々質問にお答えいただいた方にお礼申しあげます。
ありがとうございました。

[797: 匿名さん]

７９６さん
茨城のほうが自然は豊かだし、秋葉原まで近いといっても、電車が速いからで距離は結構あるし、
ここより都内方面が無理なら茨城いいと思いますよ。

[798: 匿名さん]

2人でも優先したいポイントが違って、マンションを決めるのも難しいと思っていましたが、子供の意見もとなると、大変そうですね。意外と子供の方が環境が変わることを嫌がったりするのでしょうか。

[799: 匿名]

>>792
車で休日に一時間かからないって･････当然首都高使えばという意味かな？
でも流山橋の渋滞見たらちょっと厳しくないか

[800: 匿名さん]

休日混んでる時間に流山橋渡るのに30分以上かかるわけだがｗ