ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[761: 匿名さん]

もちろん、禁止されてるんだから、バルコニーで吸う人は少ないですよ。少数のルール違反が目立つだけで。
どちらにせよ、この物件のスレでわざわざ語る内容じゃないですよね。

[762: 匿名さん]

おおたかの方で宣伝しているのは、
保育園の送迎ステーション目的でおおたかがいいなと思っている人に
こっちもあるで！みたいな感じでアピールしているのかなと思いました。

おおたかの森と比べて、あまり南流山の送迎ステーションは
報道でも取り上げられていないんですよね。
便利なのに～！！

[763: 周辺住民さん]

ローンを組む方は変動、固定どちらにしましたか？

私は変動で検討中です

[764: 匿名さん]

今後のインフレ考えたら固定がおすすめです。

[765: 契約済みさん]

フラット35最強

[766: 購入検討中さん]

金利安いほうが早く元金減るよ

[767: 周辺住民さん]

京葉銀行ってどうなんだろ・・・

[768: 匿名さん]

一応地銀の中では力がある方だという事を聞いたことがあります
商売している友人が言っていたんですけれどね

ローンは固定の方が先々の事が読みやすいという部分はあるのではないかと思います
変動だと情勢に左右される部分がとても多いので

究極の結論は766さんが書かれておられる通りです

[769: 匿名さん]

第2期のお知らせのダイレクトメール来ましたね。
　南流山はまんべんなく住宅や公園などがあるような印象。
空き地はないですよね。
その分、大規模な開発はこちら以外は難しいのかもしれないですけれど。
　近くを流れる川は、川は無くて農業用水だという話を聞きました。
畑とかってこの辺りから離れると合ったりするのですかね？

[770: 購入検討中さん]

江戸川氾濫したらここマジやばくない？
ハザードマップで見たらバッチリ入ってるじゃん

なんでこんなとこにマンション建てるんだろう
200年に一度の大雨だから大丈夫？
それが明日来たらどうするんだろう・・

この来るかも知れない不安と、便利さの天秤に掛けるかんじですかね。
そこまで高い物件じゃないし。
23区のマンションを探していて、都落ちしてきた身としてはお手ごろ価格＾＾

[771: 匿名さん]

仰る通り氾濫のリスクは住環境の良さと天秤に掛ける感じでしょうね。
もし江戸川が氾濫するほどの大雨が降ったら、都内も大ダメージ受けますし江戸川区とか葛飾区は壊滅するでしょうが、そこにもマンションはどんどん建ててますしね。

[772: 匿名さん]

天候の予測は、ほぼあたりません。
過去に継続的に予想通りになった実績もないです。
一週間後の天気もあいまいなのに200年に一度とか分かるわけないです。
明日300年に一度の規模の雨が降るかもしれないし。

江戸川が決壊したら、ハザードマップの予想よりも被害は大きくなるんじゃないですかね？
東日本大震災の時の津波も想定外の規模のものが、想定外の被害を出したのだし。

買う場所に関係なく、不安があるなら保険を検討するのが一番の解決策だと思いますよ。

[773: 匿名さん]

まだ、資料をもらったばかりなのですが、
とても場所が気に入りました！
いま、市外に住んでる方で
来年小学生になるお子さんがいる方いますか？
完成は9月下旬なので、転校が心配なんです(^_^;)
子どもは、転校を嫌がっているので悩んでます…

[774: 検討中の奥さま]

今度MR見てきます。
行けば分かることなのですが、既にお話聞かれた方に伺いたいです。
4LDKの最安でいくらですか？

[775: 匿名さん]

>>773
うちは子供がまだ小さいので参考になるようなことは言えませんが、
個人的には、来年から小学校で、マンション購入を考えているのであれば、
早いうちに購入した方が良い気がしますね。
もし転校するなら、数年経って学校に馴染んだ後ではなくて早いうちの方がお子さんのダメージも少ないかも？
もしくは、今のお住まいと同じ学区内で気に入る物件が出てくるのを待つか、ですかね。
ここよりもYahoo知恵袋とかで相談した方が実のある答えが返ってくるかもしれません。

>>774
以前もらった価格表によると、
西側の低層階なら4000万前後～
南・南東の低層階なら4200万前後～
って感じでした。（現在もその部屋が残っているかは分かりませんが。）
ご参考までに。

[776: 検討中の奥さま]

>>775
ご回答ありがとうございます。
サイトを色々見ると1期がまだ完売には至ってないんですかね？
そろそろ2期始まりますが、このタイミングで1期の売れ残りの値引き交渉とかには応じてくれたりするのでしょうか？やはり、まだ始まったばかりで値引きはないですかね。

[777: 匿名さん]

>>773
自分が入った小学校を夏休みで引っ越したからだけど、９月には子供の間ですでに友達のグループできてて引っ越し先小学校ではやりにくかったです。翌年ぐらいまでいじめられたし。(昔だから今と違いもある。いじめを先生が揉み消そうとしたしね)
お子さんの性格にもよるかもしれないし、大きいマンションで同時期に引っ越してくる子がいるから杞憂かもしれないけど、夏に途中転校するよりは入学当初から入れてあげて欲しいな。

[778: 773です]

≫775さん
≫777さん
返信ありがとうございます。

いま住んでるいる所に住み続けたかったのですが、
購入となるとかなり高いです…。
賃貸でも高いので、いまの場所は我が家では無理です(T_T)


やはり、転校は勇気がいりますよね…。
転校がキッカケで、学校に行けなくなったら困るので、
もしこの物件を購入となると、お金がかかりますが、しばらく近くに賃貸で住むのが一番の方法かもしれませんね(^_^;)

[779: 検討中の奥さま]

どの程度の個数が契約済みか聞かれた方はいらっしゃいますか？
これから見に行こうと思います。

[780: 周辺住民さん]

やっぱり南が一番人気ですかねぇ

あの価格でも…

[781: 周辺住民さん]

みなさんアド街見ました？

[782: 真剣に検討中]

やっぱり高いですよねぇ…
買いたい位置には手が届かなそうです。
西側の場合、街道との距離も気になっていたので週末遅くに駅から徒歩で見学に行ったのですが、
マンションまでの道が暗くて少し驚きました。
駅から近くても子供が部活で遅くなったりしたら迎えに行かないと危ない、なんてことないでしょうか？
どなたか周辺情報詳しい方にお伺いしたいです。

[783: 匿名さん]

>>782


街頭は市で設けられているものではなく、商店街・自治会が市の補助を受けて設置していると広報で見たことがあります。
また、おおたかの森でも街頭の少なさが取り上げられるので、そう考えると流山市として全体的に少ないのかもしれません。
ここのマンションがもとからある自治会に組み込まれれば今から増える可能性あるかもしれませんが、独自コミュニティなら出来てから自力で頑張らないと街頭は増えないかと思います。

あとは近くにできるショッピングセンターが一緒に設置に協力してくれるもう少し増えるのかも…無理か。

[784: 購入検討中さん]

住宅ローンの銀行は自分で探したほうがいいよ
売主の言いなりじゃ金利高いぜよ。何百万余計に払うつもり？
変動で0.6切ってるの普通にあるよ

[785: 匿名さん]

>>784
それは短期優遇型の商品だと思いますよ。

[786: 匿名さん]

うちの子の場合ですが、転校は猛反対されました。
下の子は幼稚園でまだ小学校に入っていなくても、
幼稚園のお友達の間では、どこの小学校に行くかというのが話題になっているようで、
違う学校でもいい？と聞いたら下の子にも反対されました。
まだ物件を決めていないけど、近い将来引っ越しをしないといけないのは分かっていたので、
子供の校区を優先に、引っ越さなくても良い物件を決めましたよ。

[787: 真剣に検討中]

>>783 詳しいお話有難うございます。
正直なところ、すぐに改善されるのは期待できなさそうですよね。
我が家は購入となれば西側狙いになるのですが、
見学時に駅からの道がかなり暗いのにパチンコ屋さんの電飾がかなり明るいのも気になりました。
もう少し家族で話し合ってみます。
と言っても先立つものの問題がやはり大きいのですが・・・。

以前南流山駅前のマンションを検討するも価格で断念し、
今回駅から距離があるので今度こそ、と思ったのにあの価格設定、
駅前の某大手マンションより高い価格帯で面喰いました。
東京に住めてしまう価格なので、やはり茨城に居つくことになりそうな気配です。

もうご契約された方もいらっしゃるのに、今後値段が下がることは期待しちゃいけないですよね。
（といいつつ期待してしまっているのですが）

[788: 賃貸住まいさん]

日曜日の昼間に南流山駅からマンション予定地まで歩いてみましたが、住宅街であるにも関わらず、行き交う人が少ないというか、街に活気がないような気がしました。（単に曜日時間帯のせいかもしれませんが…）夜は人通り少なくちょっと不安かなと…六千人を呼び込む開発プロジェクトなので街の雰囲気も変わるのかもしれませんが、今回は購入を見送りました。

追伸 ヤオコーやコーナンができてどうなるかわかりませんが、駅前からマンションまで静かな街を求めている方にはいい物件だと思います！

[789: 匿名さん]

世田谷区もそうだけど、住宅地だとそうなるよね。当たり前のことだけど。人通りが多いとうるさい、環境が悪いと言う人も多いし。

[790: 周辺住民さん]

あれくらいの静かさは、ちょうどいいと思います
むしろ、セブンの通りと流山街道は少し賑やかなので、メリハリがあって目的別に動きやすいと思いますよ

通勤ルートが狭い繁華街や商店街だと、歩くだけでチャリや他の人にぶつかりそうにもなりますかね

[791: 匿名さん]

>>788
南流山の良さは、その”静けさ”じゃないですか？
それも秋葉原からたった20分なのに
静かな環境が手に入り、買い物や通勤も便利ということですよね
ただこれからどんどん開発が進むので
今のまま静か、ということはありえないと思いますが

[792: 匿名さん]

私たち夫婦は、台東区江東区の下町で生まれ育ちました。
それこそ隣の家との間隔が10㎝しかなく、庭のある家は皆無でした。
できるだけ緑の豊かなところ、車の維持費がかからないところ、都内への通勤が便利なところ、
という条件では流山が最適でした。
休日、両方の実家に車で行くのに1時間もかからない。

売れ行きはどうなのでしょう。やはり価格がネックになっていますか？

[793: 物件比較中さん]

売れ行きについては営業に聞いてみるのが一番です。が、これまで訪れた他物件のMRでもよほど絶好調でない限り具体的な売れ行きを教えてくれることはありませんでしたが。
好調というほどではないが、不調というほどでもない、という印象です。

価格については、決して安くはないけれど、おおたかの森と比べると低目なのでそれほどネックになってはいないのでは。
価格を抑えたい方は西側を選んでいると聞きました。
同じような環境を都内で探すとプラス1000万以上はしますからね・・・

[794: ７９２]

了解しました。ありがとうございました。

[795: 匿名さん]

まだ販売はずっと長く続いていくと思うので「ぼちぼちでんがな」という感じなのかなと思いますよ　戸数も凄く多いから

何期まで行くのかはちょっと判りませんが

南流山は本当に駅の周辺を抜けると特にこちら側は静かになるという点はポイントだと思います

大通りに近いと車の通りも多くてという感じですがこちらは内側に入っていますものね

[796: 真剣に検討中]

787です。
先日、夜駅から子供を連れて一緒に歩いてみました。
子供が気に入れば頑張ろうと思ったのですが、親の心子知らずとはこのこと。
色々気を揉んだ末最終的には子供の意見も、と尋ねたところ、
「ないわ」の一言でした。

あんなに悩んだので、ショッピングセンターも近くに出来るし学校が近くなるよ、と言ってみたのですが
ホームセンターとスーパーと電器屋に用事はないとのこと。
…子供には関係ないですよね、確かに。
おおたかの森のような小ぶりでも映画館のあるようなショッピングセンターがない暗い町にわざわざ引っ越すことはない、通学時間だって15分も変わらないと一蹴。

ここまで言われると逆にすっきりしました。
こちらの物件は見送ることに決めました。
色々質問にお答えいただいた方にお礼申しあげます。
ありがとうございました。

[797: 匿名さん]

７９６さん
茨城のほうが自然は豊かだし、秋葉原まで近いといっても、電車が速いからで距離は結構あるし、
ここより都内方面が無理なら茨城いいと思いますよ。

[798: 匿名さん]

2人でも優先したいポイントが違って、マンションを決めるのも難しいと思っていましたが、子供の意見もとなると、大変そうですね。意外と子供の方が環境が変わることを嫌がったりするのでしょうか。

[799: 匿名]

>>792
車で休日に一時間かからないって･････当然首都高使えばという意味かな？
でも流山橋の渋滞見たらちょっと厳しくないか

[800: 匿名さん]

休日混んでる時間に流山橋渡るのに30分以上かかるわけだがｗ

[801: 匿名さん]

>>800
裏道使えば、どんなに混んでても10分かからないよ

[802: 匿名さん]

休日に都内に車で出るのは時間かかる時が多いです。電車が無難。でも、出る時間によるから一概には。

[803: 匿名さん]

>>799
新三郷の開発前ならば、流山橋から三郷に抜けて首都高の下の道を走り、
荒川台東あたりまではほぼ１時間だったが、現在は無理。
首都高は、かえって時間がかかる。
最も早いのは、江戸川沿いの道からから旧葛飾橋を渡り６号に合流するか、
飯塚橋経由で都内に抜ける。
城東地区なら１時間で着くはず。

[804: ご近所さん]

首都高はスカイツリーが出来てから混むようになりました
以前は休日なら流山インターから銀座まで
30分くらいで行けて電車より早かったんですよ

[805: 匿名さん]

>>804今までのレスの流れだと三郷利用の場合で、流山ICだと短い有料道路徴収含め料金負担が増えるからな。
時間を取るかお金を取るか、さらにケチって一般道で行くか。まぁ交通事情によるが…

ただこのマンションからだと流山ICでも良いが、三郷の方が近いか

[806: 周辺住民さん]

八潮南からのルートはどうかしら。旧松戸有料から。

[807: 周辺住民さん]

けっこう時間をかけたのに２期２０戸は寂しいですね。南流山でこの価格は高すぎるということでしょうか。何とか巻き返して、入居前の完売をめざしてほしいのですが。商業施設がオープンしてにぎやかになれば変わるかな。あとはおおたかのサンケイ物件（こことそっくり）の販売がはじまれば、価格の優位性が見直されるかも。

[808: 買い換え検討中]

807←業者おつかれ。

[809: 匿名さん]

　値段、高すぎるんですかね？
どちらかというとおおたかの森と駅周りの環境を比べる人が多いからかと思いました。
駅の周辺は雑居ビルが多くて、雑然としている印象は抱くので、、、
保育園の送迎ステーションがあったりと便利だけれど、
テレビで取り上げられるのはいつもおおたかの森の方ばかり。
こちらは結構穴場だとおもいますけれどネ

[810: 周辺住民さん]

どう考えても高い、強気過ぎる価格設定に思えます。
何も考えずに松戸から移り住みました(賃貸ですが）が、各種検診の補助などが松戸と比べて手薄だし、給与振り込みがされる都銀が無いので(ATMも）地味に不便する町、市でした。
つくエクの快速増やして欲しいなー。