ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[741: 購入検討中さん]

見学しました。二重床でした。お隣とのバルコニーの仕切り板も他のと違い上から下までしっかり張ってあり安心。ディスポーザーも付いてます。駐車場も周りより安くて100%だし収納も満足。商業施設もセットだし学校も近いのでよかったです。

[742: 契約済みさん]

ウェリス南流山は二重床です。直床のふにゃふにゃの足もとが気持ち悪いフローリングのマンションが多い中で稀少です。バルコニーもお隣との隔壁も上までキチンと目隠しされています。自走式駐車場の一階が希望ですが人気が高そうですね。スシローも近いし楽しみが増えました。

[743: 匿名さん]

間取りが、広めなのがいいです。
ここなら南向きがいいですね。
レイアウトは、田の字で普通ですね。
やはりリフォームやメンテナンスがしやすい二重床がいいです。
バリアフリーになっているのは、家族構成によってはポイントが高いと思います。

[744: 周辺住民さん]

今時二重床は割とよくある装備だと思いますが・・・

むしろそのメリット、デメリットを理解して住まい
二重床か直床かのどちらを選ぶかという方が重要だと思います

[745: 匿名さん]

流山で現在売出し中の新築マンションはほとんどが直床なので、
そういう意味では2重床はあまり無いのは確か。

メリット・デメリットを理解して～というのは同感。
個人的には直床のふわふわした感触が苦手。

[746: 匿名さん]

二重床でしたね。長谷工物件って直床が多いという話を聞いていましたが、これは売主側の意向が強かったという風な感じなのでしょうか。

敷地内の洗車スペースいいなーって思いつつ、混んでいる日は並んじゃいそうですね（汗）でも平日の天気のいい日にささーっと洗っちゃうのはとてもいいと思います。マメに洗車すれば１回１回そんなに大変じゃないと思いますっ

[747: 匿名さん]

公式ＨＰがリニューアルされましたね。
第二期の情報も出始めましたが、何戸売り出すんでしょうね。

[748: 匿名さん]

第2期事前案内会ということですがまだ販売できないけれどモデルルームは見られるよということなのですか？

現地に行ってみたのですがおっ母さん食品館という所はあまり大きくはないけれど
一通りの食品は買うことが出来るなと思いました。

あと朝早く見に行ったので幼稚園バスが通るのを見かけました。
くろかわ幼稚園
このはな幼稚園
だいしょういん幼稚園
とバスに書いてありました。
参考までに。
おっ母さん食品館と駅を結ぶ道で見かけましたヨ。

[749: 購入検討中さん]

物件を気に入って前向きに検討しておりましたが本物件の下をつくばエクスプレスが通っていることを知りました。現場に足を運んだところ割りと近くまでは電車は地上を走っていて、急カーブで地下へ潜る様子が見えました。潜って間もない場所のようなので騒音や振動、地下鉄の上に建つマンションの地盤等何かと不安に感じたのですが、営業の方に尋ねたところ、そんなに気にしなくて大丈夫だと言われました。こちらが気づくまで地下鉄の存在の説明がなかったこと、大丈夫の根拠も特に提示されなかったので不安要素として残っています。購入検討さ
れてる方、また購入済の方で同じような不安をうまく解消された方はいらっしゃいますか？

[750: 匿名さん]

つくばエクスプレスの騒音は業者が白状した通り対したとはないです。
それに一本の列車が短小ですぐに収まります。
ただ言わなかったことが気にくわないなら業者的に候補としては下げるべきです。

[751: 契約済みさん]

txの上は地上権の設定があるので建物は建てられないと説明を受けました。
直上は道になるそうです。
気にはなりますよね。
私は中層階にしました。

[752: 契約済みさん]

私は普通にはじめに説明受けましたよ。契約前にも重要事項説明でも記載がありましたから、隠してるような事は無いでしょう。
751さんの言うとおり、地下鉄上は建物は建っていなくて、緑道なので大丈夫でしょう。目の前が道路の物件や線路の物件もありますから、少なくともそういった物件よりは心配ないと思います。

[753: 購入検討中]

750、751、752さんありがとうございます。契約済の方はきちんと説明を受け、納得の上でご購入されているのですね。土地勘がなく、今はまだ空き地が広がっているような場所に購入の価値を見出すのは決して容易ではないのですが、再開発によって地域全体が発展し、数年後には、ここを選んで良かったと思えたら幸せですよね。不安要素をできるだけ残さないようリサーチしながら、前向きに検討を続けようと思います。保育園が比較的多いことや、小学校、中学校が隣接しているのも魅力の一つだと思っておりますので、地元の方で教育環境についてご存じでしたら、ささいなことでも思いついたとき、提供して頂けるとありがたいです。宜しくお願いします。

[754: 周辺住民さん]

南流山の改札出たところにおおたかの柱広告があり
おおたかの改札入ったとこにDNAの柱広告が・・・


お互いのテリトリーを干渉して何をしとるんw

[755: 周辺住民さん]

DNAをおおたか利用の人に知ってほしいからでしょ。
おおたかを南流山利用の人にしてほしいからでしょ。
たくさんの人に知ってもらうには何の問題もないと思うけど･･･。

[756: 周辺住民さん]

なんとなくですが、三井のほうが緑を基調としていて直線的にまとめて、綺麗な広告ですね

対してDNAは親しみのある青を基調としていて誰にでも受け入れられるデザイン
情報を乱立している

[757: 匿名さん]

カラーセレクトが充実していていいですね。
ホワイトっぽいデザインは部屋が明るくなりそうですが、汚れが目立ちそうですね
MRで使用しているカラーが一番いいのでしょうか。

セレクトできるのは購入側としてはうれしいですよね

[758: 周辺住民さん]

敷地内、共有部分は禁煙だと思いますが、喫煙所があるマンションってあるのでしょうか


自分はタバコを吸いませんが、ベランダで吸う人が出てくると思うので
少し気になってます

このご時世、喫煙所があれば、愛煙家は自ずとそちらにいくと思いますが…

[759: 匿名さん]

喫煙所は難しいですね。
屋外に作れば外部の人が吸いに来る。
屋内に喫煙ルームを作れば管理修繕費がかかるので吸わない人も負担しなくてはいけない。
バルコニーでの喫煙は管理規約で禁止されると思いますが、他の物件の書き込みを見ると禁止されてても吸う人は吸うみたいだし。

[760: 周辺住民さん]

だとしたらバルコニーでの喫煙で、トラブル起きますねぇー


タバコ苦手なみなさん、マンションとはこういうところです
私は吸いませんが、昔吸っていたので苦手ではないですが・・・



タバコと足音は住んでみないとわかりませんね

[761: 匿名さん]

もちろん、禁止されてるんだから、バルコニーで吸う人は少ないですよ。少数のルール違反が目立つだけで。
どちらにせよ、この物件のスレでわざわざ語る内容じゃないですよね。

[762: 匿名さん]

おおたかの方で宣伝しているのは、
保育園の送迎ステーション目的でおおたかがいいなと思っている人に
こっちもあるで！みたいな感じでアピールしているのかなと思いました。

おおたかの森と比べて、あまり南流山の送迎ステーションは
報道でも取り上げられていないんですよね。
便利なのに～！！

[763: 周辺住民さん]

ローンを組む方は変動、固定どちらにしましたか？

私は変動で検討中です

[764: 匿名さん]

今後のインフレ考えたら固定がおすすめです。

[765: 契約済みさん]

フラット35最強

[766: 購入検討中さん]

金利安いほうが早く元金減るよ

[767: 周辺住民さん]

京葉銀行ってどうなんだろ・・・

[768: 匿名さん]

一応地銀の中では力がある方だという事を聞いたことがあります
商売している友人が言っていたんですけれどね

ローンは固定の方が先々の事が読みやすいという部分はあるのではないかと思います
変動だと情勢に左右される部分がとても多いので

究極の結論は766さんが書かれておられる通りです

[769: 匿名さん]

第2期のお知らせのダイレクトメール来ましたね。
　南流山はまんべんなく住宅や公園などがあるような印象。
空き地はないですよね。
その分、大規模な開発はこちら以外は難しいのかもしれないですけれど。
　近くを流れる川は、川は無くて農業用水だという話を聞きました。
畑とかってこの辺りから離れると合ったりするのですかね？

[770: 購入検討中さん]

江戸川氾濫したらここマジやばくない？
ハザードマップで見たらバッチリ入ってるじゃん

なんでこんなとこにマンション建てるんだろう
200年に一度の大雨だから大丈夫？
それが明日来たらどうするんだろう・・

この来るかも知れない不安と、便利さの天秤に掛けるかんじですかね。
そこまで高い物件じゃないし。
23区のマンションを探していて、都落ちしてきた身としてはお手ごろ価格＾＾

[771: 匿名さん]

仰る通り氾濫のリスクは住環境の良さと天秤に掛ける感じでしょうね。
もし江戸川が氾濫するほどの大雨が降ったら、都内も大ダメージ受けますし江戸川区とか葛飾区は壊滅するでしょうが、そこにもマンションはどんどん建ててますしね。

[772: 匿名さん]

天候の予測は、ほぼあたりません。
過去に継続的に予想通りになった実績もないです。
一週間後の天気もあいまいなのに200年に一度とか分かるわけないです。
明日300年に一度の規模の雨が降るかもしれないし。

江戸川が決壊したら、ハザードマップの予想よりも被害は大きくなるんじゃないですかね？
東日本大震災の時の津波も想定外の規模のものが、想定外の被害を出したのだし。

買う場所に関係なく、不安があるなら保険を検討するのが一番の解決策だと思いますよ。

[773: 匿名さん]

まだ、資料をもらったばかりなのですが、
とても場所が気に入りました！
いま、市外に住んでる方で
来年小学生になるお子さんがいる方いますか？
完成は9月下旬なので、転校が心配なんです(^_^;)
子どもは、転校を嫌がっているので悩んでます…

[774: 検討中の奥さま]

今度MR見てきます。
行けば分かることなのですが、既にお話聞かれた方に伺いたいです。
4LDKの最安でいくらですか？

[775: 匿名さん]

>>773
うちは子供がまだ小さいので参考になるようなことは言えませんが、
個人的には、来年から小学校で、マンション購入を考えているのであれば、
早いうちに購入した方が良い気がしますね。
もし転校するなら、数年経って学校に馴染んだ後ではなくて早いうちの方がお子さんのダメージも少ないかも？
もしくは、今のお住まいと同じ学区内で気に入る物件が出てくるのを待つか、ですかね。
ここよりもYahoo知恵袋とかで相談した方が実のある答えが返ってくるかもしれません。

>>774
以前もらった価格表によると、
西側の低層階なら4000万前後～
南・南東の低層階なら4200万前後～
って感じでした。（現在もその部屋が残っているかは分かりませんが。）
ご参考までに。

[776: 検討中の奥さま]

>>775
ご回答ありがとうございます。
サイトを色々見ると1期がまだ完売には至ってないんですかね？
そろそろ2期始まりますが、このタイミングで1期の売れ残りの値引き交渉とかには応じてくれたりするのでしょうか？やはり、まだ始まったばかりで値引きはないですかね。

[777: 匿名さん]

>>773
自分が入った小学校を夏休みで引っ越したからだけど、９月には子供の間ですでに友達のグループできてて引っ越し先小学校ではやりにくかったです。翌年ぐらいまでいじめられたし。(昔だから今と違いもある。いじめを先生が揉み消そうとしたしね)
お子さんの性格にもよるかもしれないし、大きいマンションで同時期に引っ越してくる子がいるから杞憂かもしれないけど、夏に途中転校するよりは入学当初から入れてあげて欲しいな。

[778: 773です]

≫775さん
≫777さん
返信ありがとうございます。

いま住んでるいる所に住み続けたかったのですが、
購入となるとかなり高いです…。
賃貸でも高いので、いまの場所は我が家では無理です(T_T)


やはり、転校は勇気がいりますよね…。
転校がキッカケで、学校に行けなくなったら困るので、
もしこの物件を購入となると、お金がかかりますが、しばらく近くに賃貸で住むのが一番の方法かもしれませんね(^_^;)

[779: 検討中の奥さま]

どの程度の個数が契約済みか聞かれた方はいらっしゃいますか？
これから見に行こうと思います。

[780: 周辺住民さん]

やっぱり南が一番人気ですかねぇ

あの価格でも…

[781: 周辺住民さん]

みなさんアド街見ました？

[782: 真剣に検討中]

やっぱり高いですよねぇ…
買いたい位置には手が届かなそうです。
西側の場合、街道との距離も気になっていたので週末遅くに駅から徒歩で見学に行ったのですが、
マンションまでの道が暗くて少し驚きました。
駅から近くても子供が部活で遅くなったりしたら迎えに行かないと危ない、なんてことないでしょうか？
どなたか周辺情報詳しい方にお伺いしたいです。

[783: 匿名さん]

>>782


街頭は市で設けられているものではなく、商店街・自治会が市の補助を受けて設置していると広報で見たことがあります。
また、おおたかの森でも街頭の少なさが取り上げられるので、そう考えると流山市として全体的に少ないのかもしれません。
ここのマンションがもとからある自治会に組み込まれれば今から増える可能性あるかもしれませんが、独自コミュニティなら出来てから自力で頑張らないと街頭は増えないかと思います。

あとは近くにできるショッピングセンターが一緒に設置に協力してくれるもう少し増えるのかも…無理か。

[784: 購入検討中さん]

住宅ローンの銀行は自分で探したほうがいいよ
売主の言いなりじゃ金利高いぜよ。何百万余計に払うつもり？
変動で0.6切ってるの普通にあるよ

[785: 匿名さん]

>>784
それは短期優遇型の商品だと思いますよ。

[786: 匿名さん]

うちの子の場合ですが、転校は猛反対されました。
下の子は幼稚園でまだ小学校に入っていなくても、
幼稚園のお友達の間では、どこの小学校に行くかというのが話題になっているようで、
違う学校でもいい？と聞いたら下の子にも反対されました。
まだ物件を決めていないけど、近い将来引っ越しをしないといけないのは分かっていたので、
子供の校区を優先に、引っ越さなくても良い物件を決めましたよ。

[787: 真剣に検討中]

>>783 詳しいお話有難うございます。
正直なところ、すぐに改善されるのは期待できなさそうですよね。
我が家は購入となれば西側狙いになるのですが、
見学時に駅からの道がかなり暗いのにパチンコ屋さんの電飾がかなり明るいのも気になりました。
もう少し家族で話し合ってみます。
と言っても先立つものの問題がやはり大きいのですが・・・。

以前南流山駅前のマンションを検討するも価格で断念し、
今回駅から距離があるので今度こそ、と思ったのにあの価格設定、
駅前の某大手マンションより高い価格帯で面喰いました。
東京に住めてしまう価格なので、やはり茨城に居つくことになりそうな気配です。

もうご契約された方もいらっしゃるのに、今後値段が下がることは期待しちゃいけないですよね。
（といいつつ期待してしまっているのですが）

[788: 賃貸住まいさん]

日曜日の昼間に南流山駅からマンション予定地まで歩いてみましたが、住宅街であるにも関わらず、行き交う人が少ないというか、街に活気がないような気がしました。（単に曜日時間帯のせいかもしれませんが…）夜は人通り少なくちょっと不安かなと…六千人を呼び込む開発プロジェクトなので街の雰囲気も変わるのかもしれませんが、今回は購入を見送りました。

追伸 ヤオコーやコーナンができてどうなるかわかりませんが、駅前からマンションまで静かな街を求めている方にはいい物件だと思います！

[789: 匿名さん]

世田谷区もそうだけど、住宅地だとそうなるよね。当たり前のことだけど。人通りが多いとうるさい、環境が悪いと言う人も多いし。

[790: 周辺住民さん]

あれくらいの静かさは、ちょうどいいと思います
むしろ、セブンの通りと流山街道は少し賑やかなので、メリハリがあって目的別に動きやすいと思いますよ

通勤ルートが狭い繁華街や商店街だと、歩くだけでチャリや他の人にぶつかりそうにもなりますかね