ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

[物件比較中さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.5.30　管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました　2015.01.09　管理担当】

[581: 購入検討中さん]

銀行万マンさん今晩は

[582: 匿名さん]

頭金溜められない人は不動産を買うのはひかえたほうが安全だと思う。
ローン残高よりも物件を売却した時に手元に入る金額が高ければ、
２重ローンとか、ローンと家賃の両方の支払いをする状況は生まれないわけだが、
頭金ゼロだと２重支払いの状況が発生する可能性が出てくると思う。

[583: 匿名さん]

あくまでも推察ですが‥
東京オリンピックまでは景気は持続すると思います。
問題はその後。
団塊世代を始めとする高齢者への年金、医療費などの社会保障で、
働く世代の負担は増すでしょう。
長期のローンを組むには、こうした経済の変化に対処できるだけの収入と節約術が必要。

頭金＋諸費用の貯蓄は、マイホーム取得の第一関門かな。

[584: 購入検討中さん]

皆さん最終価格は聞かれました？
結局、当初から比べるとほとんどの部屋で値下げされましたね。
まあ、それでもまだ割高感は否めませんが・・・。

[586: 購入検討中さん]

最大で600万円近く下がっていますが‥
まだ高いですか？

[587: 周辺住民さん]

いくら下がっても西向きはねえ。南向き東南向きは人気だろうから、気に入っていれば、これ以上の値下げを待たずに買うべきだとは思いますが。

[588: 購入検討中さん]

600万も下がった部屋なんてありました？西向きの下げ幅が比較的大きいなとは思いましたが。それでも200万前後じゃないでしょうか？
ちなみに私は、これで駅から5分以内だったら妥当な価格かなと思います。

[589: 周辺住民さん]

神明堀近いのが一番頂けなかったかな。
あと駅から遠い。

駅五分であの値段だったら良いかな？と思えたけどね。

[590: 購入検討中さん]

600万なんて下がってましたか？
5000万円台の部屋が4000万円台になってたけど、それでも200万くらいでしたよ？

[591: 購入検討中さん]

今週末にセブンイレブンがオープンしますね。隣の夢庵は今月末のようです。わずかですが、開けて来て地元民としては嬉しいです。
マツキヨとスシローはいつになるんでしょうか。

[592: 物件比較中さん]

手元の価格表を見比べると、南棟の高層階の広い部屋は500万以上、最大580万下がってますね。

神明堀が近いとやはり懸念がありますか？最近でも溢れたりすることはあるのでしょうか？

私も割高だとは思って他県の物件も見てますが、東京に30分程度で出れて学校やスーパーも近くて駐車場が自走式100%などの条件で見ると、この価格でもなかなか無いのも事実。

[593: 地元民]

あとは東京上野ライン次第ですかね。
常磐線だと9番線だけですから、どれだけ直通運転してくれるか。

[594: 匿名さん]

明神堀は数年に一度は溢れます。
風物詩だと思って諦めてください。
流山市のハザードマップは必ず確認してください。
自分や家族の命を守るためにもね。

[595: 購入検討中さん]

600万円近く下がったのは南棟最上階の4LDKの角部屋のことかな？
当初の価格は東角が5400万円台、西角が5300万円台じゃないでしょうか。そうすると、今は4800万円台と4700万円台になってるってことですかね？
あれー、そんな価格だったかなぁ？先週末に最終価格見たんですけど、4LDKは興味なかったので、よく覚えてないです。

[596: 匿名さん]

物件概要が～4,800万円台になっているので、下げたのでしょう。全体的に買いやすい価格ではないでしょうか。

神明堀はよくあふれますが、マンションの２階以上なら被害はないでしょう。マンション評価サイトでは、「ここは戸建ての立地だろう」などと書かれてますが、南流山徒歩８分という字面は戸建て向きでも、地盤や水害の危険を考えると、マンションのほうが安心だと思います。あと、機械式は水没の危険がありますが、ここは自走式なので安心ですよね。

[597: 購入検討中さん]

そんなに下がってたなんて・・・。
さらに下の方の階はもう100～200万円くらい安いしょう。坪単価が他の間取りよりずいぶん安くなりますね。3LDKで人気の部屋は軒並み170万越えてますから。
といっても、4000万円台後半なんてうちはとても手が出ませんけど。

[598: 購入検討中さん]

神明堀ってそんなに溢れますかね？私が住んでるここ4年ほどでは記憶がないです。
あと溢れても膝丈くらいじゃ？だとすると、隣の小学校もそうですけど、ＤＮＡは基礎の時点で腰ぐらいの高さまで土を盛ってるので床下浸水すらしないのでは？

[599: 匿名さん]

去年の台風でも溢れてたよ。
あとあそこ川蝉いますね。

[600: 周辺住民さん]

マンション街区周辺は、調整池(中学校裏と取水場近く)ができてここ数年は溢れてないです。昨年の台風に時は中学裏の方が一杯になっていて少し怖かったです。
ただ、神明堀なんかより江戸川決壊が恐ろしいです。100年に一度の雨、と言われてますが昨今の気候の変化をみるにつけ。